二房东违约房东怎么收回房子

不少房东为了图省事，会把房子租给二房东。然而，二房东可能会因为各种原因出现违约情况，这就让房东头疼不已，比如说二房东擅自改造房屋结构、拖欠租金，或者未经房东同意就转租房子。遇到这些情况，房东肯定想尽快收回房子，但这可不是一件简单的事儿，搞不好就会陷入纠纷。那房东究竟该怎么做，才能合法又顺利地收回房子呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定明确违约情况

在发现二房东违约后，房东首先要做的就是找出当初和二房东签订的租赁合同。仔细查看合同里关于违约的条款，看看二房东具体是违反了哪一条。比如说，如果合同明确规定不允许二房东转租，而他却把房子租给了别人，这就属于明显的违约。再比如合同约定租金支付时间，二房东却逾期未付，这也是违约。明确违约情况后，房东才能知道下一步该采取什么措施。

二、与二房东沟通协商解决

确定二房东违约后，房东可以先尝试和二房东沟通。心平气和地和对方说明他违约的事实，以及按照合同约定应该承担的责任，要求他在一定期限内改正违约行为。比如二房东拖欠租金，房东可以和他商量一个合理的还款期限；如果是擅自转租，就让他及时解除转租合同。在沟通时，房东要注意保留好聊天记录或者通话录音，这在以后可能会成为重要的证据。比如，有位房东发现二房东未经同意转租，就通过微信和二房东沟通，微信记录里明确提到了违约事实和自己的要求，这为后续维权提供了有力证据。

三、发送书面通知

如果和二房东沟通后，对方没有解决违约问题，或者态度不好，房东可以给二房东发书面通知。通知里要清晰地写明二房东的违约行为、违反了合同的哪一条、要求他在多长时间内解决问题，以及如果不解决房东将采取进一步措施的后果。书面通知可以通过邮寄的方式送达，并且要保留好邮寄凭证。这样做可以证明房东已经按照正规流程提醒过二房东，为后续可能的法律程序做好准备。例如，有房东通过挂号信给二房东发书面通知，挂号信回执上有二房东的签收记录，这就是有效的送达证明。

四、申请基层组织调解或提起诉讼

要是书面通知发出后，二房东还是不处理违约问题，房东可以找当地的基层调解组织，比如居委会或者司法所，让他们帮忙调解。调解过程中，会有中立的第三方介入，促使双方达成解决方案。如果调解也不起作用，房东就只能向法院提起诉讼了。诉讼时，房东需要准备好相关材料，比如租赁合同、违约证据、书面通知等。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，最终做出判决。如果法院判决房东胜诉，二房东还是不执行的话，房东可以申请强制执行，收回自己的房子。

房东成功收回房子后，后续可能还会面临一些问题，比如二房东遗留物品的处理，可能会导致新的纠纷；或者房子被二房东损坏，如何要求赔偿等。这些问题要是处理不好，又会给自己带来麻烦。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图上的律师都有合法的执业资质，真实可查，而且在处理各类房屋租赁纠纷方面经验丰富。他们不会乱夸海口瞎承诺，会根据你的实际情况，给你出谋划策，帮你解决后续的难题，让你在维护自己合法权益的道路上少走弯路。