农村村民不予批准使用宅基地的情形有什么

[律师回复] 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的

[律师回复] 乡村村民有下列情形之一的，不予准许使用宅基地：
（1）年纪不到十八岁的；
（2）原有宅基地的面积已经达到限定准则或者能够解决分户需要的；
（3）出卖或者出租村内住房的。

[律师回复] (一)年龄未满二十周岁的;
(二)原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三)户口已迁出本村，不在当地居住的;
(四)农村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改作他用，又申请宅基地的;
(五)村内有空闲地、原有宅基地未利用又申请占用农用地的;
(六)不符合乡(镇)、村庄规划和土地利用总体规划的;
(七)其他不符合法律法规和有关规定的情形。

[律师回复] (一)宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》
(二)除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的
(三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅
(四)土地权属有争议尚未处理结束的
(五)农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的
(六)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的
(七)因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的
(八)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
(九)经批准后连续两年未使用的
(十)集体供养的五保户腾出的住宅
(十一)因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的
(十二)法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要是本农民集体的成员且没有宅基地，也没有将住房出卖、出租就可以申请第一处宅基地。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复]
一、农村宅基地确权是什么意思农村宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。
二、哪种情形下农村宅基地不予确权农村宅基地不予确权的情形：
（一）宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
（二）除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
（三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
（四）土地权属有争议尚未处理结束的；
（五）农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
（六）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
（八）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
（九）经批准后连续两年未使用的；
（十）集体供养的五保户腾出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；（十二）法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

[律师回复] 其
一，根据《土地管理法》涉及到的宅基地买卖村委会证明第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其
二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。

[律师回复] (一)宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》
(二)除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的
(三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅
(四)土地权属有争议尚未处理结束的
(五)农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的
(六)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的
(七)因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的
(八)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
(九)经批准后连续两年未使用的
(十)集体供养的五保户腾出的住宅
(十一)因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的
(十二)法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

[律师回复] （一）农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。.

[律师回复] 1、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
2、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
3、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
4、骗取批准或非法转让宅基地的;
5、其他应收回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

[律师回复] 对不符合逮捕条件或具有下列不追究刑事责任的情形之一的，人民检察院应当或者可以作出不批准逮捕的决定或者不予逮捕：情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的;事实不清，证据不足的;初犯、偶犯、未成年人，可能判处三年以下刑罚的;对应当逮捕的犯罪嫌疑人，如果患有严重疾病，或者正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女;

[律师回复] 1.土地权属有争议的宅基地
2.城镇居民在农村非法购买的宅基地
3.跨村集体经济组织购买的宅基地
4.因依法查封等原因限制土地权利的宅基地
5.已异地安置或批准新建，应拆旧房至今没有拆除的宅基地
6.农民建房未经批准或超过批准面积，未经处罚、补办审批手续的宅基地
7.在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地
8.自行灭失未恢复使用的宅基地
9.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
10.其他依法不符合土地登记条件的宅基地。

[律师回复] 村民申请宅基地，是需要人民政府批准的。如果是有人从中作梗，当然可以举报等方式予以解决。如果对于一般的人民政府不批准村民的宅基地申请，村民有两种途径进行救济：
首先，可以进行行政复议。《行政复议法》第6条规定：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：……（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的。”所谓的行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。如果县级政府不予批准宅基地的申请，可以向市政府申请行政复议。
其次，可以向人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第12条规定：“人民法院受理公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服提起的诉讼：……（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期间内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的。”这时候要注意一点，法院受理后，只是对人民政府不批准村民宅基地申请依据的合法性进行审查，
然后根据案件的具体情况作出是否撤销人民政府不予批准的决定。而最终是否批准宅基地的申请，仍然是人民政府作出的。也就是说，法院认定人民政府不批准的决定是违法的，由法院撤销不批准的决定后，人民政府重新对是否批准村民的宅基地申请作出决定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有下列情形：
1、属于预备犯、中止犯、或者防卫过当、避险过当的。
2、主观恶性极小的初犯，共同犯罪中的从犯、胁从犯，犯罪后自首、有立功表现或积极退赃、赔偿损失、确有悔罪表现的。
3、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的。
4、犯罪嫌疑人与被害人双方自愿合法达成和解协议。
5、犯罪嫌疑人是已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的。
6、年满七十五周岁以上的老年人的。
7、患有严重疾病、生活不能自理的。
《刑事诉讼法》第80条，逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民决定，由公安机关执行。

[律师回复] 1、属于预备犯、中止犯，或者防卫过当、避险过当的;
2、主观恶性较小的初犯、偶犯，共同犯罪中的从犯、协从犯，犯罪后自首、有立功表现或者积极退赃、赔偿损失、确有悔罪表现的;
3、过失犯罪的嫌疑人，犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的;
4、因邻里、亲友纠纷引发的伤害等案件，犯罪嫌疑人在犯罪后向被害人赔礼道歉、赔偿损失、取得被害人谅解的;
5、犯罪嫌疑人刘忠诚系已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区以及居民委员会具备监护、帮教条件的;
6、犯罪嫌疑人系老年人或者残疾人，身体状况不适宜羁押的;
7、应当逮捕，但患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女的;
8、可能判处三年以下有期徒刑、不予羁押确实不致再危害社会或者妨碍刑事诉讼正常进行的;
9、其他无逮捕必要的情形。

[律师回复] 1.土地权属有争议的宅基地
2.城镇居民在农村非法购买的宅基地
3.跨村集体经济组织购买的宅基地
4.因依法查封等原因限制土地权利的宅基地
5.已异地安置或批准新建，应拆旧房至今没有拆除的宅基地
6.农民建房未经批准或超过批准面积，未经处罚、补办审批手续的宅基地
7.在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地
8.自行灭失未恢复使用的宅基地
9.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
10.其他依法不符合土地登记条件的宅基地。

[律师回复] 村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 1一户多宅的农民不予批准2农转非的农民不予批准3将原有住房出卖、出租或赠与他人，申请不予批准 希望我的回答对你有所帮助

[律师回复] 需要经过审批才可以建房子的。宅基地申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。