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农村村民不予批准使用宅基地的情形有什么
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2024-09-09
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1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。
一、农村村民不予批准使用宅基地的情形有什么
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
另外，我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请;
3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字;
4、等待国土资源部门审核;
5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。
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农村村民不予批准使用宅基地的情形有什么
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请问哪种情形下农村宅基地不予确权
[律师回复] (一)宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》
(二)除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的
(三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅
(四)土地权属有争议尚未处理结束的
(五)农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的
(六)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的
(七)因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的
(八)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
(九)经批准后连续两年未使用的
(十)集体供养的五保户腾出的住宅
(十一)因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的
(十二)法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
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异地有房产证的农村不予批宅基地吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要是本农民集体的成员且没有宅基地，也没有将住房出卖、出租就可以申请第一处宅基地。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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农村宅基地确权是什么意思，哪种情形下农村宅基地不予确权
[律师回复]
一、农村宅基地确权是什么意思农村宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。
二、哪种情形下农村宅基地不予确权农村宅基地不予确权的情形：
（一）宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
（二）除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
（三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
（四）土地权属有争议尚未处理结束的；
（五）农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
（六）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
（八）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
（九）经批准后连续两年未使用的；
（十）集体供养的五保户腾出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；（十二）法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
一、农村宅基地确权是什么意思农村宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。
二、哪种情形下农村宅基地不予确权农村宅基地不予确权的情形：
（一）宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
（二）除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
（三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
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（六）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
（八）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
（九）经批准后连续两年未使用的；
（十）集体供养的五保户腾出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；（十二）法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
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村委会批宅基地是我家有税票有宅基地使用证请求主持公道
[律师回复] 其
一，根据《土地管理法》涉及到的宅基地买卖村委会证明第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其
二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
一，根据《土地管理法》涉及到的宅基地买卖村委会证明第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其
二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
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农村新批宅基地后老宅基怎么办
宅基地的回收和再分配将视具体情况而定。存在产权争议或手续不全的宅基地，需解决争议或完善手续后，政府才能依法确权。违法占用农地建房的宅基地将受到严厉处罚，并需恢复为可耕作土地。违规建于规划区外的房屋，政府将不予确权。
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[律师回复] （一）农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。.
（二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。.
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宅基地使用权村书记有权作废批給他人吗？
[律师回复] 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
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申请不予批捕的情形有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有下列情形：
1、属于预备犯、中止犯、或者防卫过当、避险过当的。
2、主观恶性极小的初犯，共同犯罪中的从犯、胁从犯，犯罪后自首、有立功表现或积极退赃、赔偿损失、确有悔罪表现的。
3、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的。
4、犯罪嫌疑人与被害人双方自愿合法达成和解协议。
5、犯罪嫌疑人是已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的。
6、年满七十五周岁以上的老年人的。
7、患有严重疾病、生活不能自理的。
《刑事诉讼法》第80条，逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民决定，由公安机关执行。
1、属于预备犯、中止犯、或者防卫过当、避险过当的。
2、主观恶性极小的初犯，共同犯罪中的从犯、胁从犯，犯罪后自首、有立功表现或积极退赃、赔偿损失、确有悔罪表现的。
3、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的。
4、犯罪嫌疑人与被害人双方自愿合法达成和解协议。
5、犯罪嫌疑人是已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的。
6、年满七十五周岁以上的老年人的。
7、患有严重疾病、生活不能自理的。
《刑事诉讼法》第80条，逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民决定，由公安机关执行。
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请问一下关于哪些情形的农村宅基地不予确权登记
[律师回复] 1.土地权属有争议的宅基地
2.城镇居民在农村非法购买的宅基地
3.跨村集体经济组织购买的宅基地
4.因依法查封等原因限制土地权利的宅基地
5.已异地安置或批准新建，应拆旧房至今没有拆除的宅基地
6.农民建房未经批准或超过批准面积，未经处罚、补办审批手续的宅基地
7.在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地
8.自行灭失未恢复使用的宅基地
9.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
10.其他依法不符合土地登记条件的宅基地。
2.城镇居民在农村非法购买的宅基地
3.跨村集体经济组织购买的宅基地
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5.已异地安置或批准新建，应拆旧房至今没有拆除的宅基地
6.农民建房未经批准或超过批准面积，未经处罚、补办审批手续的宅基地
7.在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地
8.自行灭失未恢复使用的宅基地
9.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
10.其他依法不符合土地登记条件的宅基地。
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看情况，有可能会被回收重新分配。对农村老房子宅基地，产权人的子女可以在规定期限内去村委会申请过户，拿到宅基地的使用权，村委会初步审核后，由县级以上国土部门复核。根据新规定，城镇户口的子女也可以继承宅基地使用权。关于遇到农村新批宅基地后老宅基怎么办时我们可以参考以下内容。
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[律师回复] 需要经过审批才可以建房子的。宅基地申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
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2.宅基地由乡镇一级审核，最后县级政府批准，花不了多少钱，应为拥有宅基地也是基本的权利，至于面积各省的规定不一样。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据最新的规定，辩护律师可以参与检察院对犯罪嫌疑人的批捕程序并出具法律意见，那法律上到底有哪些情形呢本律师总结认为有以下情形：
1、属于预备犯、中止犯、或者防卫过当、避险过当的;
2、主观恶性极小的初犯，共同犯罪中的从犯、胁从犯，犯罪后自首、有立功表现或积极退脏、赔偿损失、确有悔罪表现的;
3、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的;
4、犯罪嫌疑人与被害人双方根据刑事诉讼法的有关规定达成和解协议，经审查，认为和解系自愿、合法且已经履行或提供担保的;
5、犯罪嫌疑人系已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的;
6、年满七十五周岁以上的老年人的;
7、患有严重疾病、生活不能自理的。
1、属于预备犯、中止犯、或者防卫过当、避险过当的;
2、主观恶性极小的初犯，共同犯罪中的从犯、胁从犯，犯罪后自首、有立功表现或积极退脏、赔偿损失、确有悔罪表现的;
3、过失犯罪的犯罪嫌疑人、犯罪后有悔罪表现，有效控制损失或者积极赔偿损失的;
4、犯罪嫌疑人与被害人双方根据刑事诉讼法的有关规定达成和解协议，经审查，认为和解系自愿、合法且已经履行或提供担保的;
5、犯罪嫌疑人系已满十四周岁未满十八周岁的未成年人或者在校学生，本人有悔罪表现，其家庭、学校或者所在社区、居委会、村委会具备监护、帮教条件的;
6、年满七十五周岁以上的老年人的;
7、患有严重疾病、生活不能自理的。
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请问现在农村宅基地能不能批？怎么我们村不批宅基地了？
[律师回复] 不只是你们村里不批，许多地方都是这样的，应该是国家在这方面的政策起了变化了。但并不是不能盖房子，我们这里依然是可以盖房子的，只是需要花一笔钱。在宅基地选择方面，一般政策支持在原有的宅基地上重新建房，但同时需要看乡镇建设规划有没有设定具体的位置的，如果原有的宅基地位置不影响这个规划，是可以盖房子的，否则就要服从这个规划了。具体的规定，建议去你们乡里，或者县里的土地管理部门咨询，村里的恐怕不一定科普，审批宅基地的权限不在村里，但“地头蛇”是有的。
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请问现在农村宅基地能不能批？怎么我们村不批宅基地了？
[律师回复] 不只是你们村里不批，许多地方都是这样的，应该是国家在这方面的政策起了变化了。但并不是不能盖房子，我们这里依然是可以盖房子的，只是需要花一笔钱。在宅基地选择方面，一般政策支持在原有的宅基地上重新建房，但同时需要看乡镇建设规划有没有设定具体的位置的，如果原有的宅基地位置不影响这个规划，是可以盖房子的，否则就要服从这个规划了。具体的规定，建议去你们乡里，或者县里的土地管理部门咨询，村里的恐怕不一定科普，审批宅基地的权限不在村里，但“地头蛇”是有的。
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我家住在农村，最近在申请宅基地，但是一直未获得批准，我想咨询律师农村不批宅基地咋办
[律师回复]
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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农村还能批宅基地吗?
可以申请审批，但需要符合以下条件：1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。
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征地拆迁
今年农村宅基地到底还批不批
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 、宅基地的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书。对失去宅基地的村民。第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书。第一百五十三条 宅基地使用权的取得，应当重新分配宅基地、行使和转让，确认建设.，适用土地管理法等法律和国家有关规定，确认所有权
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快速解决“征地拆迁”问题
农村宅基地如何审批
[律师回复] 一、农村审批宅基地程序如下：
1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；
2、上报至乡镇人民政府；
3、进行现场勘查和群众调查；
4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。
二、《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；
2、上报至乡镇人民政府；
3、进行现场勘查和群众调查；
4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。
二、《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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农村宅基地如何报批
[律师回复] 1.农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4.公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4.公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
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农村宅基地使用证村里盖的章，可以没送镇里盖章，没有批文，这样的宅基地证有效吗？
[律师回复] 宅基地使用证是国家机关颁发给乡村集体人员的住房用地证明，当然具有其应有的法律效力。法律依据： 《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记组织管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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