房屋产权到期交多少钱?

最新修订 | 2024-09-07
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王淳律师
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专家导读 《民法典》第三百五十九:条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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一、房屋产权到期交多少钱?

民法典》第三百五十九:条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币,是全免还是部分减免,具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。

根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,这就是差别所在。

二、房屋产权到期怎么办?

住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年;非住宅用地主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。商品住宅的用地性质为“住宅用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都属于“商业用地”。居民购买房屋后拥有房屋所有权和土地使用权。一般来说,房地产开发商获得的土地是有最高使用年限的,比如居住用地70年、商业用地40年、工业用地50年。土地性质不同,使用权期限届满后待遇也不同。

前不久通过的《民法典》(正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

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