农村的集体土地由谁来管

[律师回复] 应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，承包方全家迁入小城镇落户的，发包方不得收回承包地。承包期内，不得再要求承包土地如果是户口迁出之后，承包方在承包期内交回承包地的。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，不再是农村集体经济组织成员，有权获得相应的补偿，但承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的。农村土地承包法第二十六条承包期内，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体协商会议由谁主持
依据《集体合同规定》第三十四条 集体协商会议由双方首席代表轮流主持，并按下列程序进行：
(一)宣布议程和会议纪律;
(二)一方首席代表提出协商的具体内容和要求，另一方首席代表就对方的要求作出回应;
(三)协商双方就商谈事项发表各自意见，开展充分讨论;
(四)双方首席代表归纳意见。达成一致的，应当形成集体合同草案或专项集体合同草案，由双方首席代表签字。
相关知识：
第三十三条 协商代表在协商前应进行下列准备工作：
(一)熟悉与集体协商内容有关的法律、法规、规章和制度;
(二)了解与集体协商内容有关的情况和资料，收集用人单位和职工对协商意向所持的意见;
(三)拟定集体协商议题，集体协商议题可由提出协商一方起草，也可由双方指派代表共同起草;
(四)确定集体协商的时间、地点等事项;
(五)共同确定一名非协商代表担任集体协商记录员。记录员应保持中立、公正，并为集体协商双方保密。

[律师回复] 按照《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条
第二款、
第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条　征收下列土地的，由批准：
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条
第一款的规定另行办理征地审批。
第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、土地发生纠纷，先找村委会调解。调节不好，再找乡镇所调解，最后找合法解决。
2、中华人民共和国农村土地承包法第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 个人社会养老保险计算公式为：养老金基础养老金个人账户养老金。其中，个人账户养老金计算公式为：个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数【计发月数略等于（人口平均寿命退休年龄）12）】。基础养老金的计算公式为：基础养老金（全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1 全省上年度在岗职工月平均工资（1本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1。

[律师回复] 农村房屋属于集体土地，不存在使用年限。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村集体经济组织所得收益是指由村集体直接进行的农、林、牧、副、渔、工、商、运、建、服务等产业获得的收益，如村集体收取的土地承包费、村办企业的收入等。-农村集体经济组织的所得收益，来自于农村集体所有财产，应归全体村民所有。对该集体经济组织所得收益的处分，涉及全体村民的利益。因此，对农村集体经济组织所得收益的处分，应由村民会议或村民代表大会讨论决定，做出关于处分原则的决定或具体的处分方案，由村民委员会具体执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、村集体企业民事责任谁来担 集体所有制企业以集体的财产设立，每个人都对企业拥有所有权，在责任方面，缺乏相应的法律规定，在司法实践中，破产时以的破产分配方案为准。合伙企业分为普通合伙企业（以合伙人的个人财产对企业债务承担无限连带责任）、特殊的普通合伙企业（过错合伙人以个人全部财产承担无限连带责任，无过错合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任）、有限合伙企业（其中的有限合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任），其中依据不同的法律规定承担不同的责任。 二、相关知识 村集体企业也可以是公司。村集体企业和公司是两个不同的概念，是不能够这样比较的。 公司可以分为：个人独资公司、合伙公司、有限责任公司、股份有限公司等。这几种公司的区分是以其投资主体和组织及责任形式不同而区分的。村集体企业只是说其投资人是村集体，企业归村集体所有。如果它的有关特征符合相关要求，它也可以叫××有限公司或××股份有限公司。 集体企业按举办的主体可以分为城镇集体企业和乡村集体企业。城镇集体企业的设立必须经省人民政府规定的部门审批;乡村集体企业由乡政府同意报乡镇企业局审批。具体情况请参阅《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》和《乡村集体所有制企业条例》。 所谓大集体企业是特定历史条件的产物。1958年开始以后，主流认为指日可待，集体企业纷纷升格为全民所有制企业，工资和福利由国家全包。在国家财政不堪负担的情况下，一部分企业不得不转为地方国营即小全民所有制(生产资料归全民所有，工资福利由地方财政负担)，还有一部分企业就成为大集体企业。所谓大集体企业就是生产资料仍归集体所有，但工资福利等待遇参照全民企业执行。

[律师回复] 应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，承包方全家迁入小城镇落户的，发包方不得收回承包地。承包期内，不得再要求承包土地如果是户口迁出之后，承包方在承包期内交回承包地的。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，不再是农村集体经济组织成员，有权获得相应的补偿，但承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的。农村土地承包法第二十六条承包期内，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时

[律师回复] 解答如下, 土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，将集体所有的土地征收转变为国有土地并给予一定经济补偿的行为。征地是一种政府行为，是政府的专有权力，征地主体只能是国家，单位和个人无权征收。土地征收，必须经过一定的审批程序，享有审批权的只有和省级人民政府。征收非农用地的，可以直接办理审批手续；征收农用地的，应该先办理农用地转用审批，再办理征地审批（可同时办理征地审批和农用地转用审批）。被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，征用乡镇农民集体所有土地的，在乡镇人民政府所在地进行公告。

[律师回复] 农村房屋属于集体土地，不存在使用年限。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

[律师回复] 您好，关于个人承包集体企业，借款应由谁还？这个问题，我的解答如下, 　根据我国第四十三条的规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”企业法人对外的债务应当由法人承担。　　因为A承包或者租赁经营企业，成为了经营管理者，所以A的行为便不是个人行为而是代表企业的行为。并且橡胶厂在欠条上加盖了财务专用章，更加证明了借款行为是企业法人的行为而非个人行为。　　至于A与企业间的承包或租赁关系，属于企业内部经营管理方面的法律关系，应当由A与企业另行解决，不影响企业对外承担责任的主体。　　所以,你应当向橡胶厂索要借款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、村集体企业民事责任谁来担 集体所有制企业以集体的财产设立，每个人都对企业拥有所有权，在责任方面，缺乏相应的法律规定，在司法实践中，破产时以的破产分配方案为准。合伙企业分为普通合伙企业（以合伙人的个人财产对企业债务承担无限连带责任）、特殊的普通合伙企业（过错合伙人以个人全部财产承担无限连带责任，无过错合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任）、有限合伙企业（其中的有限合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任），其中依据不同的法律规定承担不同的责任。 二、相关知识 村集体企业也可以是公司。村集体企业和公司是两个不同的概念，是不能够这样比较的。 公司可以分为：个人独资公司、合伙公司、有限责任公司、股份有限公司等。这几种公司的区分是以其投资主体和组织及责任形式不同而区分的。村集体企业只是说其投资人是村集体，企业归村集体所有。如果它的有关特征符合相关要求，它也可以叫××有限公司或××股份有限公司。 集体企业按举办的主体可以分为城镇集体企业和乡村集体企业。城镇集体企业的设立必须经省人民政府规定的部门审批;乡村集体企业由乡政府同意报乡镇企业局审批。具体情况请参阅《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》和《乡村集体所有制企业条例》。 所谓大集体企业是特定历史条件的产物。1958年开始以后，主流认为指日可待，集体企业纷纷升格为全民所有制企业，工资和福利由国家全包。在国家财政不堪负担的情况下，一部分企业不得不转为地方国营即小全民所有制(生产资料归全民所有，工资福利由地方财政负担)，还有一部分企业就成为大集体企业。所谓大集体企业就是生产资料仍归集体所有，但工资福利等待遇参照全民企业执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、村集体企业民事责任谁来担 集体所有制企业以集体的财产设立，每个人都对企业拥有所有权，在责任方面，缺乏相应的法律规定，在司法实践中，破产时以的破产分配方案为准。合伙企业分为普通合伙企业（以合伙人的个人财产对企业债务承担无限连带责任）、特殊的普通合伙企业（过错合伙人以个人全部财产承担无限连带责任，无过错合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任）、有限合伙企业（其中的有限合伙人以认缴的资本对企业债务承担有限责任），其中依据不同的法律规定承担不同的责任。 二、相关知识 村集体企业也可以是公司。村集体企业和公司是两个不同的概念，是不能够这样比较的。 公司可以分为：个人独资公司、合伙公司、有限责任公司、股份有限公司等。这几种公司的区分是以其投资主体和组织及责任形式不同而区分的。村集体企业只是说其投资人是村集体，企业归村集体所有。如果它的有关特征符合相关要求，它也可以叫××有限公司或××股份有限公司。 集体企业按举办的主体可以分为城镇集体企业和乡村集体企业。城镇集体企业的设立必须经省人民政府规定的部门审批;乡村集体企业由乡政府同意报乡镇企业局审批。具体情况请参阅《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》和《乡村集体所有制企业条例》。 所谓大集体企业是特定历史条件的产物。1958年开始以后，主流认为指日可待，集体企业纷纷升格为全民所有制企业，工资和福利由国家全包。在国家财政不堪负担的情况下，一部分企业不得不转为地方国营即小全民所有制(生产资料归全民所有，工资福利由地方财政负担)，还有一部分企业就成为大集体企业。所谓大集体企业就是生产资料仍归集体所有，但工资福利等待遇参照全民企业执行。

[律师回复] 解答如下, 通常农村自建房属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用对外部买卖。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

[律师回复] 老人去世土地确权归谁如果的老人单独的承包土地，村委会可以收回的。如果是家庭承包土地，在没有到承包期限前提，可以有家庭其他成员，办理继承，继续承包使用土地，前提是，继承者也需要是本村户籍。外地和外村户籍，不能办理。依据《中华人民共和国农村土地承包法》、最高人民法院关于《农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规，家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户成员共同推选。其他方式的土地承包为个人或单位的承包。土地承包方代表是个人或单位承包的法人代表。该土地承包个人死亡或丧失民事行为能力的，依照继承法的规定，其法定继承人为承包方代表。依据《中华人民共和国农村土地承包法》
第一条规定“以家庭承包经营为基础”;
第三条规定“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式”。我国农村实行的是家庭承包经营制度不是个人承包经营。农户家庭是集体经济组织中的土地承包方，农户家庭的户主是土地承包方的代表。农户家庭的户主代表家庭同集体经济组织形成土地承包关系后，每一个家庭成员作为土地承包家庭中的一员可以享受土地承包经营权。依据《云南省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》
第二章
第十五条
第三款：在承包期内，发包方不得因为承包方家庭成员有以下情况而收回其原承包地：死亡、失踪的。这次确权不是调整承包地，更不是打乱重分，仍按生不补、死不退的原则，原户主已死亡，其承包地由子女耕作的，应更换承包土地共有人进行登记。但属于原户主单独居住无配偶子女已死亡的，其承包地应交回集体处理。承包农户家庭成员全部死亡的，发包方依法收回承包地，不予确权登记。所收回土地纳入集体机动地管理。承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的如出嫁女、在校大学生、现役军人等应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。“与户主关系”栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。

[律师回复] 农村房屋属于集体土地，不存在使用年限。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 您可详询派出所。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 楼主你好：两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 一、集体土地指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。 （ 1）《中华人民共和国宪害怠愤干莅妨缝施俯渐法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” （ 2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。” （ 3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” （ 4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 （ 5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。 二、国有土地根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。。