借名买房已7年，能否把房子要回

很多人因为各种原因，没办法直接以自己的名义买房，就会找别人帮忙，用对方的名字来买房，也就是“借名买房”。有这么一位朋友，7年前就借名买了套房子，现在想把房子要回到自己名下，可不知道能不能行。这事儿听起来挺简单，实际上涉及不少法律问题。借名买房本身就存在一定风险，时间过去这么久，要把房子要回来会不会遇到阻碍呢？咱们得好好分析分析。

一、借名买房协议的效力判断

借名买房时，如果双方签订了书面协议，明确约定了借名买房的事实、房屋归属等内容，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么协议一般是有效的。比如小张为了享受购房优惠政策，让好友小李帮忙以小李的名义买房，两人签订了借名买房协议，约定房子实际归小张所有。这种情况下，协议就具有法律效力。但要是协议存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情形，协议可能会被认定无效。

二、证据收集的关键要点

要想把房子要回来，证据至关重要。首先要收集证明借名买房事实存在的证据，比如双方的聊天记录、短信往来，其中明确提及借名买房的事情；还有购房资金的支付凭证，像银行转账记录、收据等，来证明是自己出资购买的房屋。此外，房屋的相关资料，如购房合同、房产证、钥匙等，一直由自己保管也能作为证据。例如小王借名买房后，一直持有购房合同和房屋钥匙，这些都能辅助证明借名买房的事实。

三、协商解决的可行方式

在有了充分证据后，可以尝试和名义产权人进行协商。在协商时，要心平气和地说明借名买房的事实和自己想要回房屋的诉求，可以给对方一定的补偿，比如支付一定的报酬或者承担相关的费用等。要是协商成功，双方可以签订书面的协议，然后按照协议办理房屋过户手续。比如小陈借名买房后和名义产权人协商，给予对方一定经济补偿，双方达成一致后办理了过户。

四、诉讼途径的操作流程

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和陈述，来判断借名买房的事实是否成立。如果法院认定借名买房事实成立，会判决房屋归实际出资人所有，然后凭借法院的判决书去办理房屋过户手续。但诉讼过程中可能会遇到一些问题，比如名义产权人提出其他抗辩理由等。

借名买房把房子要回来后，后续还可能面临一些麻烦，比如未来再次出售房屋时可能会涉及税务、手续等问题，要是房屋存在抵押、查封等情况又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很可能会给自己带来不必要的损失。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，在服务过程中不做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你解决后续的麻烦事儿，保障你的合法权益。