处理房屋买卖违约的法律依据有什么内容

[律师回复] 根据《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013（09）》的相关规定，合同工程发生误期的，除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。承包人赔偿后，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。

[律师回复] 根据公安部在2004年通过并开始施行的《道路交通安全违法行为处理程序规定》(以下简称为“处理规定”)相关条例，其中第4条明确指出：对交通警察执勤、执法中当场发现的违法行为的处罚由违法行为地的公安机关交通管理部门管辖。对交通技术监控资料记录的违法行为的处罚可以由违法行为地或者机动车号牌核发地的公安机关交通管理部门管辖。

[律师回复] 您好，具体情况面询律师。

[律师回复] 您好，关于认定工伤的依据的具体内容这个问题，我的解答如下, 认定工伤的依据的具体内容
一、《工伤保险条例》第三章对工伤范围作出了规定，凡符合下列情形之一的，应认定为工伤或视同工伤。
第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
第十五条　职工有下列情形之一的，视同工伤：
(一)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
(三)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第
(一)项、第
(二)项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第
(三)项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
员工个人如何申请工伤认定
用人单位员工发生伤(亡)事故后，若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的，受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营业执照注册所在地劳动保障局提出工伤认定申请。同时，个人申请工伤认定须携以下材料：
1、员工和用人单位有效的书面劳动合同或事实劳动关系证明;
2、《职工工伤认定申请书》;
3、员工本人身份证和工作证(或工卡);
4、员工或用人单位伤(亡)事故情况材料(如实叙述事故发生经过);
5、有关旁证材料(如目击证人书面证明材料现场记录、照片、口供记录等);
6、道路交通事故责任认定书、常住地址证明材料等(属交通事故的);
7、工伤认定所需的其他材料;
8、受伤员工委托证明、亲属关系证明(属亲属提出工伤认定申请的)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 认定工伤的依据的具体内容
一、《工伤保险条例》第三章对工伤范围作出了规定，凡符合下列情形之一的，应认定为工伤或视同工伤。
第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
第十五条　职工有下列情形之一的，视同工伤：
(一)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
(三)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第
(一)项、第
(二)项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第
(三)项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
员工个人如何申请工伤认定
用人单位员工发生伤(亡)事故后，若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的，受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营业执照注册所在地劳动保障局提出工伤认定申请。同时，个人申请工伤认定须携以下材料：
1、员工和用人单位有效的书面劳动合同或事实劳动关系证明;
2、《职工工伤认定申请书》;
3、员工本人身份证和工作证(或工卡);
4、员工或用人单位伤(亡)事故情况材料(如实叙述事故发生经过);
5、有关旁证材料(如目击证人书面证明材料现场记录、照片、口供记录等);
6、道路交通事故责任认定书、常住地址证明材料等(属交通事故的);
7、工伤认定所需的其他材料;
8、受伤员工委托证明、亲属关系证明(属亲属提出工伤认定申请的)。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
第六十七条 人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 变更抚养关系纠纷应注意的事项
1 、抚养关系的变更应由双方协商,如果离婚后夫妻双方无法就变更抚养关系达成协议，只能通过诉讼途径解决,依据是lt;最高人民法院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见gt;规定：父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。如未达成上述协议，离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。
2、正确把握“对子女身心健康确有不利影响”。从司法实践及相关案例来看，家长经济条件发生重大变化、收入情况发生重大改变、经常变更居住地、长期存在不良嗜好、工作方式发生重大改变等等，都可以作为是“对子女身心健康确有不利影响”的重要证据来考虑。
3、收集变更抚养关系证据途径。民事诉讼一般要遵循“谁主张，谁举证”的原则，提起变更抚养关系纠纷诉讼的一方必然要承担起大部分的举证责任，如果一方认为与子女共同生活的另一方存在法律上认可的变更抚养关系的情况，应当从以下方面着手展开收集证据：
(1)到对方的工作单位，请求工作单位出具相关的证明材料以证明其收入及工作变动情况，如对方属于国家公职人员，一般其工资是可以查询确定的；
(2)与对方的邻居、朋友处请求其出具对方长期不良嗜好的证明，或者请求其出具对方未尽到抚养义务、虐待子女的说明；
(3)如经常变更居住地，可向对方租房的房屋所有权人了解其签订租赁合同的情况；
(4)如因对方拖欠债权人的债务，可向对方的债权人请求其出具存在债权债务关系的证明；
(5)如对方患有严重疾病或伤残的，需要医疗及医学鉴定部门出具相关的证明材料。

[律师回复] 解答如下, “受教育权”作为人人应有的基本权利，它又具体表现在：“受教育机会权”、“受教育条件权”、“获取受教育结果权”三个方面。其一，就“受教育机会权”来讲，受教育机会是指受教育者有权通过学习和受教育获得生存与发展能力的可能性空间和余地，是受教育者接受任何等级或类型的教育的起点、资格与身份。“受教育机会权”是受教育权存在与发展的前提性与基础性权利。学者龚向和认为“受教育机会权”还可具体分为入学机会权、升学机会权、受教育选择权和学生身份权。入学机会权、升学机会权是受教育机会权的重要表现形式，也是重要的实现方式，受教育的选择权是指公民对接受教育的种类、学校、教师等有自由选择权利。受教育的选择权与入学机会权、升学机会权是不可分的。入学机会权、升学机会权以及受教育选择权的行使所产生的结果，即：进入某一教育机构而获得该教育机构的学生身份，享有学生的一切权利，而一旦丧失学生身份权，其他形式的受教育权也就一同丧失。因此，学生身份权是受教育机会权的核心，享有受教育机会权，实质是要享有学生身份权。故受教育者要十分珍惜学生身份权，教育机构或教育者不可轻易剥夺学生身份权。其二,就“受教育条件权”来讲，获得了受教育的机会并没有完整的享有“受教育权”，在获得了入学、升学的机会权，学生身份权之后，作为受教育者还拥有“受教育条件权”，即：教育条件建设请求权、教育条件利用权以及获得教育资助权。“受教育权”的保障，重要的方面是受教育者有请求国家积极作为，提供教育设施和保障教育教学正常运转的权利。教育条件建设请求权主要包括教育设施建设请求权和教育财政措施请求权。教育条件利用权是指对已有的教育条件如教育设施或教育资源，受教育者享有平等的利用权。这获得教育资助权,主要是对那些经济困难的学生来讲的，受教育所必不可少的费用会把优秀而贫困的学生阻隔在学校的大门之外，而使之失去升学机会权，进而也失去受教育权。因此在公民个人无法交付教育费用时，国家有义务给予经济资助，按成绩和能力有资格接受教育但无力负担教育费用的学生，应享有从国家哪里获得教育资助的权利。其三,就“获取受教育结果权”来讲，获得受教育的机会，享有和利用教育条件，经过一个受教育的过程，受教育者有权获得应有的教育结果。具体而言，获取受教育结果权包括获得公正评价权和获得学业学位证书权两种。

[律师回复] 执行法院收到复议申请后，应当在五日内将复议所需的案卷材料报送上一级人民法院；上一级人民法院收到复议申请后，应当通知执行法院在五日内报送复议所需的案卷材料。

[律师回复] 需要赡养的父母可以通过有关部门进行调解或者向人民法院提起诉讼。人民法院在处理赡养纠纷时，应当坚持保护老年人的合法权益的原则，通过调解或者判决使子女依法履行赡养义务。对负有赡养义务而拒绝赡养，情节恶劣构成遗弃罪的，应当承担刑事责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提讼。 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 2、租赁合同是双务合同、有偿合同。 3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。 4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以作为证据或法律依据的。
微信聊天所记录的聊天内容，在性质上属于电子数据，而分析民事诉讼法的规定，电子数据是一种有效的证据类型，所以微信的聊天记录是可以作为证据使用的。
至于是否能够达到证明的目的，则还要视该聊天记录的具体内容、与所要证明的事实之间的关联性如何、有无其他的证据可以佐证、对方的质证意见等实际情况而定。
《民事诉讼法》
第六十三条　证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 法院还需要审查当事人之间的银行转账凭证或者借款交付凭证，因为银行转账凭证或者借款支付凭证是双方当事人之间借款数额的最有力证据。以上是关于欠条的法律依据的解答。

[律师回复] 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。以上是关于提级执行的依据的解答。

[律师回复]
一、程序法依据
　　
(一)法律或司法解释，法律文书可以直接引用
　　
1、《民事诉讼法》(2012年修定)第三编“执行程序”：除执行参与分配问题和执行当事人的变更与追加问题外，其余问题都有基本规定可查。
　　
2、《民事诉讼法》(2012年修定)第一编第十章“对妨害民事诉讼的强制措施”：主要规定对抗拒执行、不协助执行行为的制裁措施。
　　
3、《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》之“执行程序”(1992年)：是对民事诉讼法的细化，并规定了执行当事人的变更与追加问题。其中部分内容已经被修订。
　　
4、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(1998年)：对以往规定的进一步细化，并规定了多个债权人对一个债务人申请执行和参与分配问题。
　　
5、《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》(2008年)：是对2007年修订的民事诉讼法的细化。
　　
6、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年)：执行实施工作中运用最多的法律依据之一。
　　
7、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2004年)：这是关于民事执行中拍卖、变卖财产的较为完备的规定。
　　
8、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(2009年)：对上一司法解释的修正。
　　
9、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》(2012年施行)：对上二司法解释的修正。
　　
10、《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》(2010年)：具体的执行措施依据。
　　1
1、最高人民法院关于加强和改进委托执行工作的若干规定(2000年)：单项工作规定。
　　1
2、《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》(2011年)：对上一司法解释的修正。
　　
(二)“法或法发”字号的文件，法律文书不宜直接引用
　　1
3、人民银行、最高院、最高检、公安部、司法部《关于查询、停止支付和没收个人银行的存款以及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》(1980年)：单项规定。
　　1
4、最高院、最高检、公安部《关于对冻结、扣划企业事业单位、机关团体在银行、非银行金融机构存款的执法活动加强监督的通知》(1996年)：单项规定。
　　1
5、最高院、人民银行《关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》(2000年)：单项规定。
　　1
6、最高院、国土部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(2004年)：单项规定。
　　1
7、最高院、最高检、公安部、证券委《关于查询、冻结、扣划证券和证券交易结算资金有关问题的通知》(2008年)：单项规定。
　　1
8、最高院、人行《关于人民法院查询和人民银行协助查询被执行人人民币银行结算账户开户银行名称的联合通知》(2010年)：单项规定。
　　1
9、中政委、最高院《关于规范集中清理执行积案结案标准的通知》(2009年)：关于结案方式与标准的单项规定。
　　20、《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》(2002年)：单项规定
　　2
1、《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》(2006年)：关于执行工作要求的规定
　　2
2、最高院、司法部《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》(2000年)：单项规定。
　　2
3、《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》。
　　2
4、江苏省宿迁市中级人民法院《全市法院执行实施案件分权流程管理办案指南》(2013年)：较为详细地规定了执行实施案件办理的每一步在程序(以及部分实体上)的操作要求。
　　
二、实体法依据
　　
1、《物权法》：主要解决被执行财产产权的认定问题，以及担保物权问题。
　　例如：物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
　　物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
　　
2、《担保法》及其司法解释。
　　担保法与物权法抵触的部分依照物权法。例如担保法规定：同一债权既有保证又有物的担保的，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。但物权法规定：债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，但第三人提供的物的担保与保证是一样的地位，无先后之分。
　　又如，就抵押权实现后的清偿次序方面，担保法规定：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押合同自签订之日起生效，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。但物权法199条规定：未登记的，按照债权比例清偿。
　　
3、《婚姻法》及其解释：关系到夫妻共同财产的执行问题，执行当事人的变更与追加问题等。
　　
4、《公司法》及其司法解释：涉及公司执行，揭开公司面纱等。
　　
5、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：涉及购房者的优先权与建筑工程施工人优先权的顺序问题。
　　
6、《最高人民法院转发住房和城乡建设部lt;关于无证据房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函gt;的通知》(法[2012]151号)。
　　其中规定了处置未办理初始登记的房屋时应分别三种情形对待：
(1)具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出协助执行通知书;
(2)暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可向房屋登记机构发出协助执行通知书，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构予以登记。
(3)不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，在处置前告知买受人或承受人房屋不具备初始登记条件的现状及预期风险，买受人或承受人自愿按照房屋现状取得房屋的，后续的产权登记事项及相关风险由买受人或承受人自行负责。房屋因不具备初始登记条件而无人购买，权利人亦不意愿接受的，可以执行该房屋所产生的收益。执行法院向房屋登记机构发出协助执行通知书后，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和相关规定，参照规章，对其说明进行审查。理由成立的，撤销或变更协助执行通知书并书面通知房屋登记机构;理由不成立的，书面通知其限期按协助执行通知书办理。
以上是对执行法律依据都有哪些内容啊的回答。

[律师回复] 具备法律规定的条件时，用人单位享有单方解除权，无须双方协商达成一致意见。用人单位解决劳动合同依据主要包括过错性辞退、非过错性辞退、经济性裁员三种情形。

[律师回复] 我国《刑事诉讼法》第六十一条明确规定，刑事拘留适用范围是：
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址、身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。以上是关于刑事拘留的依据的解答。

[律师回复] 你好！我国法律对此没有限制。只要双方同意，经过法定程序，就能复婚。所以理论上可以无数次！
首先，必须明确一点，无论当事人结过几次婚，其在
最后一次办理结婚登记的时候，都属于再婚。同时，再婚的当事人与其他初婚的人一样具有平等的权利。
其次，法律对再婚没有特别的规定，凡是符合结婚条件的两个人就可以登记结婚。根据《婚姻法》第六条规定， 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 格式条款是由一方预先拟定的。 格式条款是由一方于订立合同前拟定的，而不是在双方基础上形成的。拟定格式条款的一方一般是固定提供某种商品或服务的单位，也有的是由政府的有关部门为固定提供某种服务或商业。

[律师回复] 调岗是劳动争议中最容易引起争议的行为，调岗有生产经营需要，也有打击报复。劳动合同法第三十五条确立了调岗必须协商一致的僵化规则，虽然劳动合同法四十条和女职工保护特殊规定对不能胜任工作或者不适合现任岗位可以调岗的法律规定，但是这两个规则很满满足劳动合同履行的需要。经济社会发展迅速，企业也不断调整生产经营，企业的单方调岗权规则从司法实践中得以肯定，司法解释四第十一条对事实变更更是予以确认。在刚化的规则与柔性的调岗之间，在用人单位的经营自主权与劳动者的合法利益之间，如何平衡，值得我们探讨。劳动合同的变更规则，应该修改。