遗产房屋过户手续是怎样的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产登记时，所需提交的材料，《不动产登记暂行条例》中有明确的规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 申请应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书 (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书 (四)不动产界址、空间界限、面积等材料 (五)与他人利害关系的说明材料 (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
　　
（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　
（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
　　
1、被继承人死亡证明；
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　
4、继承人的身份证件；
　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼，由对案件进行审理后，依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
　　三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
契税完税凭证（原件）。
　　
（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　
1、继承权公证费用
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200
　　
2、房地产价值评估费用。
　　累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5
　　
3、房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　
4、契税
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5
　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

[律师回复] 您好，针对您的房屋遗产继承手续如何办理问题解答如下,
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

[律师回复] 您好，关于遗产房屋买卖需要什么手续这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳
（4）土地增值税：按房价1缴纳
（5）房屋产权登记费：
100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、房屋遗产继承的步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取　《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，　并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二、房屋遗产继承所需的费用
１、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００　元。
２、房地产价值评估费用；
根据沪价房（１９９６）第０８８号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额（万元）　累进计费率‰
１００以下（含１００）　５
１０１以上至１０００部分　２．５
１００１以上至２０００部分　１．５
２００１以上至５０００部分　０．８
５００１以上至８０００部分　０．４
８００１以上至１００００部分　０．２
１００００以上部分　０．１
３、房地产继承过户税费。
由房屋评估价０．０５％的合同印花税、１００元的登记费、５元的权证印花税组成。
４、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。
如一套１００万的房子办理继承过户，要承担５０００元的房屋评估费用＋２万元的公证费用＋５００元合同印花税＋１００元的登记费＋５元的权证印花税＝２５６０５元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们都知道，遗产继承往往涉及到的金额都相对比较大，因此在继承遗产时继承人之间是非常容易产生纠纷的，这个时候很多人就会提讼让来解决。那么遗产继承诉讼的诉讼需要怎样的手续呢? 一、立案阶段 整理资料和证据：立案前需要先准备好相关的材料，包括原被告的个人信息资料和相关的继承诉讼证据。 2、书写和递交状。 3、诉讼管辖与诉讼时效：无管辖权的不能接受该继承纠纷的立案，动产继承的由被继承人所在地管辖，不动产继承的由不动产所在地管辖，超过诉讼时效的继承案件也不能。 二、庭审阶段 立案通过后，会发送传票。在庭审期间，双方可就针对证据的效力、证据的证明能力以及证据是否真实合法等进行法庭辩论。甚至有和解意愿的，可以当庭在法官的主持下进行和解。 三、诉讼执行阶段 庭审结束后，根据实际情况作出了判决，在收到判决书之日起十五日内不提出异议或者是上诉的，该判决生效。被告在判决生效后仍拒不履行，原告可向提出申请强制执行。

[律师回复] 房屋遗产过户应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房屋遗产过户过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

[律师回复] 所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员依据调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实；其他法定继承人放弃继承，由其中的一人继承！

[律师回复] 遗产继承主要有两种方式：一是法定继承，二是遗嘱继承和遗赠。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”没有遗嘱或遗赠协议的情况下，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

[律师回复] 一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
　　
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
　　
3、继承人的身份证明；
　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
　　
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　
（三）所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

[律师回复] 您好，很乐意为您解答问题。房屋遗产过户手续费用有以下几种，您可以做参考！
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。

[律师回复] 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

[律师回复]
一、办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。
二、办理遗嘱房产继承时，继承人应提交以下资料：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明，由医院开具或者到当地的卫生所开具；
5、被继承人的人事档案存放证明
6、被继承人的遗嘱书;
7、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
8、公证人员认为应提交的其他证明、材料，如果有其他继承人已经逝世，还要提供其他已逝世继承人的死亡证明，被继承人及其他已逝世继承人的亲属关系证明。
三、办理继承公证后，到房产交易中心办理过户手续。过户需要以下材料：
1、房屋所有证
2、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
5、契税完税凭证（原件）。
四、以上就是关于父母遗产房屋如何过户手续是什么的问题的解答希望对您有帮助，虽然基本流程及材料是这样，但是不同的区还是会有一些差异。

[律师回复] 你好，房屋管理部门，也就是各地房屋产权交易中心，要带以下证件：
房产证原件；
双方户籍证明原件；
经过公证的遗嘱或遗赠协议；
房屋共有人声明（房屋没有共有人的不需要）；
注意：最重要的就是房屋所有人，也就是遗赠人死亡证明。

[律师回复] 首先，你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。
最后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。
由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！这就是关于父母房屋遗产怎么过户要什么手续的解答

[律师回复] 遗赠抚养协议房屋过户手续如下：
当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：
1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。
2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。
5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。
公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。

[律师回复] 房屋管理部门，也就是各地房屋产权交易中心，要带以下证件：
房产证原件；
.双方户籍证明原件；
经过公证的遗嘱或遗赠协议；
房屋共有人声明（房屋没有共有人的不需要）；
注意：最重要的就是房屋所有人，也就是遗赠人死亡证明。

[律师回复] 根据《继承法》，办理继承公证必须：
①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件;
②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;
③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;
④遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;
⑤继承按遗产总额2%收费;
⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成，可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件);
⑦附《亲属证明》格式如下：
　　兹证明原我村(居)×××(死者)，男(女)，于××年××月××日出生，于××年××月××日因××在永泰县(或其他县市)死亡，生前住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号。其父×××，于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号(或于××××年××月××日因××死亡)。
　　其母×××，于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号(或于××年××月××日因××死亡)。其夫(妻) ××× ,于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号(或于××年××月××日因××死亡) 。
　　×××(死者)生前与其夫(妻)×××共生育×个子女即×男×女：长子××× , 于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号(或于××年××月××日因××死亡)。次子××× ，于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号。长女×××，于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号。
　　次女××× ，于××年××月××日出生，现住××县(市)××乡(镇)×× 村(路)××号。×××(死者)生前没有收养子女。

[律师回复] 关于农村房屋遗赠过户是：　《房屋登记办法》：
　　第八十五条
　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　
（二）房屋坐落变更的；
　　
（三）房屋面积增加或者减少的；
　　
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
　　
（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第八十六条
　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人的身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书；
　　
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十七条
　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 办理房屋遗产公证的手续需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。