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业主方在选择工程项目管理模式时,应考虑的主要因素包括:
(1)项目的复杂性和对项目的进度、质量、投资等方面的要求。
(2)投资、融资有关各方对项目的特殊要求。
(3)法律法规、部门规章及项目所在地政府的要求。
(4)项目管理者和参与者对该管理模式认知和熟悉的程度。
(5)项目的风险分担,即项目各方承担风险的能力和管理风险的水平。
(6)项目实施所在地建设市场的适应性,在市场上能否找到合格的实施单位(承包商、管理分包商等)。
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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