已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
签合租房合同时要明确哪些事项
最新修订
|
2024-08-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
１、一切以书面为准，口头承诺视为无效。２、长租短租要写明，转租协议可事先约定。３、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。４、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。５、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
１、一切以书面为准，口头承诺视为无效。
２、长租短租要写明，转租协议可事先约定。
３、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
４、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
５、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
签合租房合同时要明确哪些事项
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
签合租房合同时要明确哪些事项？
一切以书面为准，口头承诺视为无效。长租短租要写明，转租协议可事先约定。明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。电话、宽带易忽视，不清点屋内设施，有更改需双方签名确认，使用要及时停机。
10w+浏览
请问一下关于签合租房合同时要明确哪些事项
[律师回复] １、一切以书面为准，口头承诺视为无效。２、长租短租要写明，转租协议可事先约定。３、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。４、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。５、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
4.3w浏览
快速解决“土地房产”问题
房产税从租应该由出租方缴纳，如果租赁合同中明确明确了
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
3.6w浏览
房产税是否应该由租方缴纳，如果租赁合同中明确明确
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
4.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
2024年签租房合同时要明确哪些事项？
房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
10w+浏览
协议 对于中途退费，这项没有明确说明。
[律师回复] 主要看你们是什么类型的合同，需要委托处理的可以来电咨询或者来所面谈。
4.3w浏览
快速解决“其他”问题
入股合同有明确违约金一项吗？
[律师回复] 一、股权投资协议违约金如何规定的?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.4w浏览
店面租赁合同明确承租人不能转租，如果承租人找人合伙经营算不算转租。
[律师回复] 租赁合同没有约定转租事宜的，承租人不得转租租赁物。违反合同转租的，出租人可解除租赁合同，收回租赁物，并要求承租人承担合同约定的违约责任。
10w+浏览
房子原租户在转让前，未十分明确说过限制经营项目，交过转让费后，原租户提起曾经未明确说过的限制经营项目，房东已同意此房合租的两个经营项目，但原租户不同意
原租户曾经不明确说过的话具有法律效应吗
[律师回复] 你是跟房东签订的租房协议，又不是跟原租户。完全不用理会，按照合同规定日期履行合同，一切问题房东负责。（房东出租房屋之前应该已经和原租户说好了腾房日了）如果到期不能腾房，房东必须给你缴纳违约金的
15浏览
问题紧急？在线问律师 >
3513 位律师在线，高效解决问题
二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项
（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。（三）注意房款支付条款。（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
10w+浏览
房产纠纷
如何确定房屋租客转租的证明
[律师回复] 证明房屋租客转租可以搜集承租人与次承租人之间的租赁合同或居委会的次承租人的登记证明，依据法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3.4w浏览
民间借贷中需明确的事项是什么
[律师回复] 民间借贷中需要明确的事项有：
1、合同签约主体。可以作为出借主体的只有两类主体：
第一类为具有完全民事行为能力自然人；另一类为国家允许开展借贷业务的公司。实践中有些自然人用自己控制的非金融类公司的名义发放借款是不合法的。
2、借款本金及借款期限。在民间借贷的实践中，出借人往往会在实际出借资金之前将全部/部分利息予以扣除后再发放给借款人；
但约定的借款金额却是本金与扣除过利息之和，这其实是不被法律认可的，应按照实际出借金额计算本金。
【法律依据】《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额；
一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
1、合同签约主体。可以作为出借主体的只有两类主体：
第一类为具有完全民事行为能力自然人；另一类为国家允许开展借贷业务的公司。实践中有些自然人用自己控制的非金融类公司的名义发放借款是不合法的。
2、借款本金及借款期限。在民间借贷的实践中，出借人往往会在实际出借资金之前将全部/部分利息予以扣除后再发放给借款人；
但约定的借款金额却是本金与扣除过利息之和，这其实是不被法律认可的，应按照实际出借金额计算本金。
【法律依据】《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额；
一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
5w浏览
租房协议未明确说明中途退租时租金退不退的问题
[律师回复] 合同虽然没有约定中途退租租金是否退还，但依据交易习惯，这个已经交纳的租金是不用退还的，除非合同有特别约定。但要正确判断，还是要看你的合同约定事项。可以电话咨询
3.8w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租房合同要明确什么内容
1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况3、租金和押金数额、支付方式4、租赁用途和房屋使用要求5、房屋和室内设施的安全性能(六)租赁期限(七)房屋维修责任(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳(九)争议解决办法和违约责任。
10w+浏览
在医院检查医生让做手术交1700元交了没有做医生未经本人同意做了别的治疗最后只退600元，缴费单没有明确的检查项目怎么办？
[律师回复] 可以向卫生部门投诉解决。
4.8w浏览
租房协议要明确什么内容
[律师回复] 租房协议需要包括下列内容：
一、双方当事人的姓名和住所；
二、房屋基本情况；
三、租金和押金数额、支付方式；
四、租赁用途和房屋使用要求；
五、租赁期限；
七、房屋维修责任；
八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
九、违约责任。
【法律依据】《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
一、双方当事人的姓名和住所；
二、房屋基本情况；
三、租金和押金数额、支付方式；
四、租赁用途和房屋使用要求；
五、租赁期限；
七、房屋维修责任；
八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
九、违约责任。
【法律依据】《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3.4w浏览
租赁合同明确未经房东同意，租客不得转租，我的房客未经我同意转租，我是否可收回，如何操作
[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3513 位律师在线，高效解决问题
签租房合同的注意事项
1、 需要出租人出示房产证原件以及出租人自己的身份证，并且要求出租人复印一份给承租人。2、为了避免以后退租时引起不必要的纠纷，在租凭合同中要注明清楚当时的住房装修情况。3、承租人在租房时，要表明住房用途等。
10w+浏览
房产纠纷
哪些事项即使明确承认也不发生效力
[律师回复] 下列事项，虽然当事人明白表示承认，但没有自认效力：
⒈专属于人民法院依职权调查的事项;
⒉与司法认知相矛盾的事项;
⒊当事人在其他案件中所为的自认;
⒋当事人在诉讼调解程序或诉讼外和解程序中所做的让步表示;
⒌共同诉讼中，其中一人所做的自认，未经其他人同意的。
⒈专属于人民法院依职权调查的事项;
⒉与司法认知相矛盾的事项;
⒊当事人在其他案件中所为的自认;
⒋当事人在诉讼调解程序或诉讼外和解程序中所做的让步表示;
⒌共同诉讼中，其中一人所做的自认，未经其他人同意的。
4.1w浏览
快速解决“合同事务”问题
租赁期限约定不明怎样确定
[律师回复] (
ds
bygoogle=widow.
ds
bygoogle||[]).push({});当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁，属于不定期租赁。租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定，可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议；达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
ds
bygoogle=widow.
ds
bygoogle||[]).push({});当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁，属于不定期租赁。租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定，可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议；达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
4w浏览
租房合同到期2.20,2.10明确说了到期不租了，因为疫情原因，里面东西不能及时清理，也和房东说了，房子如果租了（疫情出入不便，能租掉我肯定也能处理了），提前一天我就会把东西清理了，3.20房子清空了，钥匙也交给中介了，中介也说房东到时会退给我押金的，现在房东反悔说不退了，请问我这边如何起诉房东
[律师回复] 依据租赁合同及期间沟通的聊天记录等作为证据，具体建议电联律师解决。
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
