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公积金贷款买房后几年可以卖
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2024-09-12
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王淳律师
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专家导读
还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。
还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。
二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
4、出境定居的;
5、偿还自住住房贷款本息的;
6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;
11、死亡或者被宣告死亡的;
职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
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公积金贷款买房后几年可以卖
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公积金贷款买房后几年可以卖
还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。
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房产纠纷
二手房买卖的公摊面积和买卖面积有关系吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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快速解决“房产纠纷”问题
公积金可以转卖吗？公积金贷款买的房子能转卖吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转按揭。可参照以下流程办理买卖、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清：
1、利用银行贷款来缴清剩余贷款。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款可以进行转卖，进行下一步交易，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，然后撤销房产的抵押登记。3：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，促成交易的成功
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二手房买卖面积包含公摊面积吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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安置房买卖时套内面积出卖后，老人签的不知公证的卖契中有规定公摊面积平摊算，而前面套内面积卖时没注明公摊面积算法，可以要求对方按政府给予公摊面积的市场价算吗
[律师回复] 这个情况来电详谈吧
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公积金几倍贷款买房
公积金贷款额度通常受账户余额的20倍限制。购买经济适用房时，贷款额度不得超过该限制。提取公积金的流程包括向所在单位提交申请，并持相关证明文件到管理部门办理。请确保遵循规定操作，以免影响贷款或提取申请。
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房产纠纷
男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
[律师回复]
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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快速解决“损害赔偿”问题
男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
[律师回复]
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
[律师回复]
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
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一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
[律师回复]
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
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一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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公积金贷款买房可以贷几次
公积金可以贷款2次，且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。
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房产纠纷
男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
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一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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男子囤积买卖盐酸但未制毒囤积买卖盐酸构成犯罪吗
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一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
一、男子囤积买卖盐酸但未制毒毒品是很危险的，我们不应该去碰与毒品有关的任何东西，近日范某在河南省孟州市从事盐酸囤积、买卖业务，后被群众举报案发。这样的行为是否构成犯罪呢范某辩称自己不知道盐酸可以用于制毒，只知道盐酸能用于制造净水剂。经查，范某囤积、买卖盐酸7000余吨，不具备办理易制毒化学品经营的许可和备案条件。对范某的行为该如何定性有人认为，范某不构成非法买卖制毒物品罪，理由是，范某主观上不知道盐酸可以制毒，也无证据证明范某所卖盐酸流向制毒市场，故范某不构成犯罪;有人认为，范某构成非法买卖制毒物品罪。
二、囤积买卖盐酸构成犯罪吗《刑法》第三百五十条规定：非法生产、买卖、运输制毒物品、制毒物品罪，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。我国刑法第350条规定，违反国家规定，非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料、配剂，情节较重的，构成非法买卖制毒物品罪。根据2005年公布的《易制毒化学品管理条例》，盐酸被列入易制毒化学品第三类，属于刑法第350条规定的“其他用于制造毒品的原料或者配剂”，同时该条例对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进出口规定了分类管理和许可、备案制度。
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我大学毕业一年，加上实习的一年，已经工作两年了，公积金也交了一年多了，因为工作比较稳定现在想要买一个二手房，用公积金是不是更方便一点儿，二手房买卖公积金流程是什么
[律师回复] 一，二手房交易和过户详细流程。
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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我们家现在准备买一套新房，然后看房子的时候，看到了关于面积的描述，有一点点疑问，房屋面积有建筑面积和使用面积，请问一下房屋买卖的面积，建筑面积和使用面积有什么区别？
[律师回复] 建筑面积，套内面积加公摊面积（外墙的一半，加公共设施公摊）
使用面积，是内墙面积（房屋净得面积）
如果比较，楼面面积会偏大一点，略小是建筑面积，在小时使用面积，也就是净得面积
如果是房屋买卖时，一般使用的是建筑面积，楼面面积，占地面积，总建面，等面积不常用
使用面积，是内墙面积（房屋净得面积）
如果比较，楼面面积会偏大一点，略小是建筑面积，在小时使用面积，也就是净得面积
如果是房屋买卖时，一般使用的是建筑面积，楼面面积，占地面积，总建面，等面积不常用
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公积金贷款买房可以贷几次
公积金可以贷款2次，且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。
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房产纠纷
我和老公打算买房，但是老公没时间，所以我跟姐姐一起去看的房子，后来房子定下来后我就去签订和购房合同，我看购房合同上写有房屋面积，我就想问问房屋买卖合同中的面积是建筑面积还是使用面积？
[律师回复] 套内面积(你的房子本身的面积)+公摊面积(公共部分大家按比例分摊,比如走廊、电梯间等)=建筑面积还是这个意思,重点你要看你的合同是怎麽签订的。是否方便查看一下你的购房合同,上面有计价方式及面积差异的处理。一般计价方式有三种:按套内面积计价,按建筑面积计价(建筑面积简单的说就是套内面积+公摊面积),还有按套计价。如果你的房子是按套内面积计价,那么不管的建筑面积是多少,只要套内面积在合理范围内都是没问题的。(公摊面积可能有变化,就会引起建筑面积的变化。这个合理范围,是计价面积的3%,面积差异值小于3%的,多退少补,超过3%的,3%以内多退少补,超过部分,如果是多了,那开发商白送你,如果是少了。开发商双倍返还该部分面积的金额。另外,面积差异超过了3%的,购房人也有权要求退房如果是按建筑面积计价,就按建筑面积来比较。如果是按套计价,那就和面积无关了(一般机动车库就是按套计价的)
另外,面积的核定,并非由开发商自己来决定的,是有相应的房地产测绘单位来测量,出具测绘报告(买房子的时候,房子没修好。这个时候,是出具的预测报告,我们买房子,就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后,会再测量一次,主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告,我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积,是允许有差异的,只是这个差异造成的经济损失如何处理,要看合同上的约定。
另外,面积的核定,并非由开发商自己来决定的,是有相应的房地产测绘单位来测量,出具测绘报告(买房子的时候,房子没修好。这个时候,是出具的预测报告,我们买房子,就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后,会再测量一次,主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告,我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积,是允许有差异的,只是这个差异造成的经济损失如何处理,要看合同上的约定。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖面积包括房子公摊面积吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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你好，我一个闺蜜买房子，因为忙就先签了合同以后去看房子，发现买卖房屋意向书面积合同面积不符合合同本身的条例，该怎么办
[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理; 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二) 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二) 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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公积金贷款买房可以卖吗
住房公积金贷款购房后能否出售若以公积金贷款购买房产，则房产拥有者可以行使实际掌控权，根据房屋的特性及用途进行合理运用，并藉此获取房屋所带来的经济收益。在此基础上，房主亦可在法律许可的范畴内自行处置房屋，从而保护自身的权益不受侵害。
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房产纠纷
住房公积金贷款能卖吗？
[律师回复] 解答如下,
一，贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢 本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，
然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
一，贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢 本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，
然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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快速解决“债权债务”问题
买卖赠送面积的面积应该体现在什么地方
[律师回复] 一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。
二、开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。
三、不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
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