收房时购房合同弄丢怎么办

[律师回复] 对于购房合同不小心弄丢了，如何办？这个问题，解答如下, 【法律意见】
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

[律师回复]
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相护礌篙啡蕻独戈扫恭激关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

[律师回复] 一般合同会签5份，你，房开，房产局，银行，国土局各一份，办房产证不用你再提供了。办完证后房开也不会把他的那份给你，你最后实在找不到的话，找房开商量下能不能再多签一份或给你一份复印件

[律师回复] 这没有关系，你不必担心，此购房合同在你们买卖双方办理房屋过户手续时房产部门会收取一份存档，待你们所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的档案馆保存，所以说你可以在所在区域的档案馆就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了（我们这边是这样的，不知道你那边会怎样，具体的你可以先打电话到档案馆咨询下就行了）

[律师回复] 可以由中介重新打印买卖合同，双方签字中介盖章。 您可以通过当地房产管理部门，调取你的具有所有权房屋的房产档案。

[律师回复] 业主丢失购房合同的解决办法
业主丢失购房合同，在不同的时期所采取的补救措施也不相同，大致可分为以下三种：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签合同，然后和开发商重签合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记， 已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
综上所述，如果购房合同丢了无需担心，只要掌握了正确的补救方式，补办并不困难。

[律师回复] 不影响使用

[律师回复] 这么重要的文件应该有专门人员保管，专门地方存放；必须先把原来的购房合同注销掉,写明原因,和合同号一起写明,主要是要办理一下手续。也不能违反了自己的原先的权利，比例交房时间等。至于需要签署新的合同，是否合理合法自己好好斟酌。您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份，您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。

[律师回复] 你可以以此为由，跟卖方进行协商，退回定金

[律师回复] (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。旦工测继爻荒诧维超哩如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

[律师回复] 解决问题，认真看合同，内容是否和你拿的一样，不一样的话，认真看，提出修改意见。

[律师回复] 合同是比较好处理的，到开发商处要个复印件加盖公章即可。但是发票比较难处理。由于开发商出具的发票都是含税的，要和其协商好要求重开，当然多出的税金是由你承担的。接下来要到有关部门挂失，包括发票的号码、房间号、总价款等信息。还要在当地的官方报纸上声明丢失一般为一个月。这样就可以补办了。

[律师回复]
1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。
4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

[律师回复] 市民王先生在市里某小区内买了一套房屋，可前两天，王先生发现购房合同丢了，现在房产证还没有办下来，如果万一和开发商发生纠纷的话，王先生担心自己就没有合同做证据了。因此，王先生咨询，对于房产证尚未办下来、购房合同先丢了这种情况，他应该怎么办呢？
律师解答：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。[阅读原文]
购房合同丢失后 如何办理房屋产权
据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理；如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。[阅读原文]
购房合同遗失怎么办 如何补办风险低
在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订一份新合同即可。若做完了预售登记，则需在报纸上刊登声明合同作废，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订合同。
购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。

[律师回复]
一、如果开发商将业主购房合同丢失，开发商是可以补办的，因为购房合同已经进行过网签，只需要联系开发商重签合同即可。

二、业主丢失购房合同的解决办法
业主丢失购房合同，在不同的时期所采取的补救措施也不相同，大致可分为以下三种：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签合同，然后和开发商重签合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记， 已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
综上所述，如果购房合同丢了无需担心，只要掌握了正确的补救方式，补办并不困难。

[律师回复] 如果协商不成的话，也是可以到法院起诉的，但是到法院起诉也是得要有证据的，就是能够证明交付对方押金的相关材料证明才行。如银行转帐、或房东承认已交押金的录音、或通过中介交押金的证据。

[律师回复]
1、可以和卖方协商，要求继续履行购房合同。如协商不成，可通过至人民提讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
我国《合同法》第76条规定：”合同生效后，当事人不得因姓名，名称的变更或者法定代表人，负责人，承办人的变动而不履行合同义务。”所以如果有证据证明协议确实是本人签署并且内容是合法、自愿订立，则协议有效。

[律师回复] 购房合同你必然有一份，无论是新房还是二手房。
你这个是新房吧，只有去开发商那里找他们，看看能否再补一份。

[律师回复] 您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份，您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。不用急!

[律师回复] 一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。