法院判决房产份额该怎样执行

[律师回复] 对于法院判决房产份额如何执行这个问题，解答如下, 其
一，《物权法》第二十八条规定：因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其
二，《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其
三，如果以“登记”作为房屋所有权转移时间，那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人，那无疑是不安全的。如果既不属于买受人，也不属于被执行人，那房屋的权属就存在了空白。
第
一、在判决书生效后，债权人向递交强制执行申请书，进行执行立案。
第
二、进入执行程序后，会将涉案房产在网及房产所在地进行拍卖公告。
第
三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。会对房产进行查封，不得转让。对查封的房产进行评估，然后进行拍卖，将拍卖款交付申请人。执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。但是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其
一，《物权法》第二十八条规定：因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其
二，《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其
三，如果以“登记”作为房屋所有权转移时间，那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人，那无疑是不安全的。如果既不属于买受人，也不属于被执行人，那房屋的权属就存在了空白。
第
一、在判决书生效后，债权人向递交强制执行申请书，进行执行立案。
第
二、进入执行程序后，会将涉案房产在网及房产所在地进行拍卖公告。
第
三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。会对房产进行查封，不得转让。对查封的房产进行评估，然后进行拍卖，将拍卖款交付申请人。执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。但是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其
一，《物权法》第二十八条规定：因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其
二，《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其
三，如果以“登记”作为房屋所有权转移时间，那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人，那无疑是不安全的。如果既不属于买受人，也不属于被执行人，那房屋的权属就存在了空白。
第
一、在判决书生效后，债权人向递交强制执行申请书，进行执行立案。
第
二、进入执行程序后，会将涉案房产在网及房产所在地进行拍卖公告。
第
三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。会对房产进行查封，不得转让。对查封的房产进行评估，然后进行拍卖，将拍卖款交付申请人。执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。但是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

[律师回复] 执行如下：　　
（
1）人民根据财产的具体情况，照顾子女、女方权益和无过错方的原则判决，将房子判给无过错方或者直接抚养子女的一方，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；　　
（
2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；　　
（
3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；　　
（
4）如果双方当事人同意采取竞价的方式，可以主持竞价，谁出价高房屋就归谁，再给另一方相应的补偿款；　　
（
5）取得房屋的一方未必有经济能力补偿房屋一半的价值给对方时，另一方可申请强制执行。　　《婚姻法》三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　然而，如今房价高昂，取得房屋的一方未必有经济能力补偿房屋一半的价值给对方。如果取得房屋的一方无法支付补偿款，另一方申请强制执行，最终房屋也会被拍卖，难以实现物尽其用，且徒添法律纠纷。　　因此，有些会责令主张房屋的一方缴纳足额的补偿款到，谁有能力缴纳补偿款，房屋就判给谁。这是一种比较合理的做法，取得补偿金的一方尽管没有房屋，但也可以利用该款项保证其居住和基本生活。　　此外，如果双方当事人同意采取竞价的方式，可以主持竞价，谁出价高房屋就归谁，再给另一方相应的补偿款。

[律师回复] 您好，关于执行金额异议如何解决这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民申请复议。
二、案外人提出异议的条件案外人提出执行异议应具备以下条件：
(1)对执行标的提出异议的必须是案外人。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定提出异议的不是案外人异议。
(2)必须是案外人对执行标的主张自己的权利。它既包括主张对该标的享有全部所有权，也包括主张对该标的享有部分所有权利。实践中，案外人所主张的能够排除强制执行的权利主要是物权，即所有权、担保物权(抵押权、质押权、留置权等)或用益物权，如土地使用权。其中所有权异议是最常见的。案外人对执行标的主张的权利也可能是债权，如案外人可能对执行的标的物有租赁使用权、买回权、借用使用权，或者有请求被执行人向自己交付这个标的物的权利。总之，案外人对执行标的主张权利是构成案外人异议的前提条件之一。如果案外人仅仅是对的执行工作提出自己的意见或者建议，这不是案外人异议。
(3)一般应向执行提出异议。由于《民事诉讼法》规定执行由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民负责，但非作出的一些法律文书也由相应执行，因此，常常会出现生效法律文书制定的主体与执行主体不同。最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第70条第1款规定，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行提出异议。
(4)案外人执行异议必须在执行程序结束之前提出，如果执行程序已经结束，案外人再提异议的，则属于新的异议，应通过新的诉讼程序解决，而不能作为执行异议处理。
(5)案外人对执行标的提出异议，负有举证责任。案外人对执行标的主张权利的，应当向人民提供必要的证据加以证明，阐明事实。案外人提出异议应当采取书面形式。

[律师回复] 您好，关于执行标的是不是判决金额这个问题，我的解答如下, 执行标的就是在执行程序中具有给付内容的法律文书所确定的给付内容。执行标的包括判决金额在内的被执行人须支付本金、利息及迟延履行金、特定标的物、制定交付的财物或票证等。
《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第五十七条规定，生效法律文书确定被执行人交付特定标的物的，应当执行原物。
原物被隐匿或非法转移的，人民有权责令其交出。原物确已变质、损坏或灭失的，应当裁定折价赔偿或按标的物的价值强制执行被执行人的其他财产。

[律师回复] 对于能怎么查被执行人房屋份额这个问题，解答如下, 按份共有的房屋在产权证上会记载产权的共有的份额，权利人可以向申请调查令，到房屋管理部门查询被执行人房屋的份额。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百零二条　因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 面对房产纠纷很多人都会通过法律途径来进行解决，只是有些房产纠纷判的份额可能是一人一半，而房子只有一套。这个时候该怎么执行呢
第
一、双方可以协商按份额共同持有产权，租金或者售房款一人一半第
二、双方可以协商一方取得全部房产，但支付一半的房款给对方，对方放弃对房产一半的份额。
执行包括以下原则：
1.兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中，人民必须照顾被执行人的合法权益。
2.强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民在执行中既要采取强制手段，又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。
3.协助执行原则。在执行过程中，人民认为需要有关单位、个人协助执行的，应依法向其发出协助执行通知书。
根据《不动产登记条例》第十四条之规定，人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以当事人双方或者单方向不动产登记中心申请登记。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 您好，对于公司事务的决定权、决策权取决公司章程的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以强制执行合伙人财产份额吗：可以，但是其他合伙人享有优先受让权，可以通过资金购买财产份额的方式来获得该合伙人的财产份额。以法权形式存在的合伙人的财产份额，具有以下法律特征：
1.财产份额属于一种抽象的权利。它是每个合伙人财产权利的量化表示，脱离具体财产形态而抽象存在，不以任何特定之物为权利客体，与民法上的物权判然有别。在合伙存续期间，合伙企业的财产分裂为具体形态和抽象形态两种形式。具体形态的财产以合伙企业本身为权利主体，表现为《合伙企业法》第19条所称的“合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益”;抽象形态的财产以各合伙人为权利主体，表现为财产份额。既然财产份额的客体不是合伙企业具体形态的财产，因此，它只能透过合伙财产的总体而存在，合伙人不能凭借受益权而单独对某一特定的合伙企业财产拥有排他性的权利。
2.财产份额属于合伙人的一项权利财产。财产份额虽然体现了合伙人对合伙企业财产所占的比重，但这一比重只以价值形态表现，并不表示它构成了合伙企业财产定的以物质形态表现的财产。合伙企业的财产由全体合伙人共同管理和使用，其权利归属于合伙人共同共有。因此，合伙人个人财产不足以清偿其个人债务时，只能以其从合伙企业中分取的收益用于清偿，除非债权人依法请求强制执行，否则，不得以合伙人的财产份额用于清偿。借用英美判例法的说法，如果某种财产不以物质形态存在，而是一种权利可以由强制执行的一种价值权利，这就是一宗“权利财产”
3.合伙人的财产份额代表了合伙人的身份。谁享有财产份额，谁就具有合伙人的资格。财产份额并不是合伙人个人的一项单纯的财产，该财产类似于公司法上的股份，还是一种身份的象征，从而使该项财产的持有人具有了双重人格。除了具有单个自然人的地位外，同时又具有合伙人(商人)的地位。从这个意义上讲，合伙人对其财产份额既享有民事财产权，又享有更为广泛的商事权利。

[律师回复] 您好，建议找律师针对具体情况咨询协助解决

[律师回复] 解答如下, 通常不可以的，凭判决书无法办理过户。 对于经判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：
1、由双方直接到所在地的房管局，依据判决书和相应的资料进行过户。
2、如果对方不主动配合过户的，可以向申请执行，由依据相关法律规定进行强制过户。 《民事诉讼法》 　第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 　第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 在公司经营发展过程中，对公司战略或者决定进行表决很常见，表决权一般只掌握在股东手中。那么公司股东表决权的含义是什么? 我国《公司法》等相关法律法规中没有定义。目前我国大部分学者认为，表决权，又称投票权，是指股东基于其出资而享有的对股东会议议案表示同意与否的权利。在这一定义下，表决权与股东大会的出席权、提案权、质询权等并列，仅指进行意思表示的权利，属狭义的范畴。 与此相对的一种观点认为，表决权是“股东出席股东会会议并就会议决议的事项做出自己意思表示的权利。”在这种定义下，股东的表决权就包括了股东出席股东大会的权利。实际上，抛开严格学术意义下的界定不谈，人们谈到“股东表决权”的时候，往往也指代了广义上的股东参与公司管理的权利。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第一百零三条? 股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。? 股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 对方有上诉吗？可以先和对方协商一下。如果需要申请强制执行可以联系执行庭。

[律师回复] 先双方协商，协商不成向法院申请执行

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、先予执行款多久下来 申请人向申请先予执行后，会有一个裁定的过程，通过后会立即执行，但执行也有一个过程，所以执行款什么时候下来是说不准的。 二、什么是先予执行 先予执行，是指人民在受理案件后、终审判决作出之前，根据一方当事人的申请，裁定对方当事人向申请一方当事人给付一定数额的金钱或其他财物，或者实施或停止某种行为，并立即付诸执行的一种程序。 三、先予执行的条件和范围 指人民对某些案件在作出生效法律文书以前，为了满足申请人在生活上，生产上的急需，根据申请人的申请，裁定被申请人先给付申请人一定数目的金钱，财物或要求被申请人停止实施某种行为的制度。适用于3类案件： (1)申请人要求追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费的; (2)申请人要求追索劳动报酬的; (3)因情况紧急，需要先予执行的。 先予执行必须符合下列条件： (1)当事人之间权利义务关系明确; (2)如果不先予执行，申请人的生活将受到严重影响; (3)被申请人有履行能力人民采取先予执行的措施，应当遵守法律规定的程序;原告应在的同时或以后、判决以前，提出书面申请，由决定是否先予执行;认为必要时，可以要求提出申请的原告提供担保。如果申请人不提供担保，可以不先予执行。申请人如果最终败诉，应当赔偿被申请人因先予执行所遭受的财产损失;申请人或被申请人对先予执行的决定不服的，可以申请复议一次，在复议期间，不停止先予执行。先予执行是临时措施，不是案件的最后判决。 四、先予执行的程序 (一)先予执行的申请 先予执行的申请由权利人向受诉人民以书面的形式提出，人民不能在没有权利人提出申请的情况下依职权主动采取措施。当事人申请先予执行，人民认为有必要让申请人提供担保的，可以责令申请人提供担保，当事人不提供担保的驳回申请。 (二)先予执行的裁定及执行 人民对当事人提出的先予执行的申请应当进行审查，审查的内容主要是两个方面：一是申请先予执行的案件是否属于先予执行的范围;二是申请是否符合先予执行的条件。人民对符合先予执行条件的申请，应当及时作出先予执行的裁定。裁定送达后即发生法律效力，义务人不服可以申请复议一次，但复议期间，不停止先予执行裁定的效力。义务人应当依裁定履行义务，拒不履行义务的，人民可以根据权利人的申请或依职权决定采取执行措施强制执行。义务人申请复议有理的，人民应当裁定撤销原裁定。若原裁定已执行的，人民应当采取执行回转措施。 (三)先予执行裁定的最终处理 根据我国民事诉讼法的规定，人民在案件审理终结时，应当在裁判中对先予执行的裁定及该裁定的执行情况予以说明及提出处理意见。权利人胜诉，先予执行正确的，人民应在判决中说明权利人应享有的权利在先予执行中已得到全部或部分的实现;权利人败诉，先予执行错误的，人民应在判决中指出先予执行是错误的，责令申请人返还因先予执行所取得的利益或裁定采取执行回转措施强制执行，被申请人因先予执行遭受损失的，申请人应当赔偿。

[律师回复] 多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价