房产证析产是什么意思

[律师回复] 百度

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤： 1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转移; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 离婚析产所需资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢? 析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。 房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性; 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产; 2、根据遗嘱分割; 3、向人民提讼，根据判决结果; 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼; 5、其他方式。

[律师回复] 您好，针对您的房屋析产是什么意思问题解答如下, 房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
原则：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。
4、采取大家共有的方式。
5、大家竞买的方式。
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
析产方式：
1、根据协议析产。
2、遗嘱分割。
3、向人民提讼。
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼。
5、其他方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法通则》第七十一条
财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、?收益和处分的权利。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，关于房产析产是什么意思这个问题，我的解答如下, 随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢?
析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。
房屋析产的六大原则
1、最大限度保护房屋整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
办理房屋析产的五种方法
1、根据当事方签订的协议析产;
2、根据遗嘱分割;
3、向人民提讼，根据判决结果;
4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;
5、其他方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转移;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚析产所需资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 什么是房屋析产? 房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。 办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 具体应提交的证件： (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。 注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件; 2、判决的需提交判决书、协助执行通知书; 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤： 1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转移; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 离婚析产所需资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的解析遗弃罪是什么意思问题解答如下, 解析什么是遗弃罪
遗弃罪，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。解析遗弃罪，最主要在于对遗弃罪构成要件的解读。遗弃罪的构成要件则是指构成遗弃罪的主体和主观方面、客体与客观方面的内容。
遗弃罪—客体要件：
本罪侵犯的客体是被害人在家庭成员中的平等权利。对象只限于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的家庭成员。我国婚姻法明确规定：“禁止家庭成员间的虐待和遗弃。”并对家庭成员之间应履行的扶养义务作了规定。有负担能力而拒不履行扶养义务，就侵犯了年老、年幼、患病或者没有生活能力的人在家庭中的平等权利。遗弃行为往往给被害人的生命、健康造成威胁，为所不齿，也影响社会的安定团结。
遗弃罪—客观方面：
本罪在客观方面表现为对年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的家庭成员，应当扶养而拒不扶养，情节恶劣的行为。具体理解如下：
1、行为人必须负有扶养义务。这是构成本罪的前提条件。公民对哪些家庭成员负有扶养义务，是由我国法律的明确规定了的。扶养义务是基于抚养与被抚养、扶养与被扶养以及赡养与被赡养这三种家庭成员之间不同的权利义务关系而产生的。
2、行为人能够负担却拒绝扶养，能够负担，是指有的经济能力，并有能够满足本人及子女、老人的最低生活标准(当时当地的标准)外有多余的情况。行为人是否有能力负担，这就需要司法机关结合其收入、开支情况具体加以认定，这里所谓扶养，如前所述，应从广义上理解，包括长辈对晚辈的抚养，晚辈对长辈的赡养，以及夫妻之间的扶养。
3、遗弃行为必须达到情节恶劣程度的，才构成犯罪。也就是说，情节是否恶劣是区分遗弃罪与非罪的一个重要界限。根据司法实践经验，遗弃行为情节恶劣是指：由于遗弃而致被害人重伤、死亡的;被害人因被遗弃而生活无着，流离失所，被迫沿街乞讨的;因遗弃而使被害人走投无路被迫自杀的;行为人屡经教育，拒绝改正而使被害人的生活陷一危难境地的;遗弃手段十分恶劣的(如在遗弃中又有打骂、虐待行为的)等等。
遗弃罪—主体要件：
本罪的主体为特殊主体，必须是对被遗弃者负有法律上的扶养义务而且具有抚养遗弃罪能力的人。只有具备这种条件的人，才可能成为本罪的主体。如果在法律上不负有扶养义务，互相间不存在扶养关系，也就不发生遗弃的问题。
根据我国婚姻法的规定，法律上的扶养义务是：夫妻有互相扶养的义务;父母对未成年子女有抚养教育的义务;成年子女对父母有赡养扶助的义务：父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除，离婚后父母对子女仍有抚养相教育的义务;养父母与养子女、继父母与继子女之间的权利义务均与生父母与其子女之间的抚养、赡养义务相同，但是养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除;非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，其生父母应负担子女必要的生活费和教育费的一部或者全部，直到子女能生活为止;祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务;孙子女、外孙子女对于子女已经死亡的祖父母、外祖父母，有赡养的义务;兄姐对于父母已经死亡或者无力扶养的未成年弟、妹，有扶养的义务。
遗弃罪—主观方面：
本罪在主观方面表现为故意。即明知自己应履行扶养义务而拒绝扶养。拒绝扶养的动机是各种各样的，如有的把老人视为累赘而遗弃;有的借口已离婚对所生子女不予抚养：有的为创造再婚条件遗弃儿童;有的为了逼迫对方离婚而遗弃妻子或者丈夫等。总之，遗弃者都是出于个人主义极端自私自利思想或者是其他卑鄙动机。
小结：

[律师回复] 您这边是遇到什么纠纷问题了吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股票属于高利的经济投资，在生活中有很多人依靠投资股票而发家致富，但股票也存在着高风险，投入在股票市场里也极有可能倾家荡产。股票涉及的范围很多很广，有个“股票分成”的概念很多人不太明白。 股票分成是什么意思? 是按比例分配所得，分作，分为。股票分成是指在在买卖股票中多人一起合同，收益和损亏共同承担。客户根据电话指令进行股票买卖，然后收益分成是违法的，证券会明令禁止这种行为，这种小作坊式的操作在股市好的时候会密集出现，在股市不好的时候又销声匿迹，没有保障性，一般出现在深圳，上海等股市起源的南方沿海城市。 股票分成是违法的。 大家自己想想，分成类公司推的票赚了他们有收益，跌了却没有责任;而且这类公司几乎都是无牌公司，没有证券咨询资质、没有对公账户、没有公司鲜章合同…(满足其一即有问题) 但是客观地说：散户做票不如有机构带领做票，找机构带领做票不如找一家有实力的机构带领做票，这也不可能100%保证收益，但是能最大化的减少个人的损失。 虽然这个行业有很多骗子公司，但不可否认，还是有极少数一部分有实力和技术的公司的。记住一点：他们要你打保证金千万别打，自己看着办，如果能有80%以上的成功率就跟。 相关法律 《中华人民共和国证券法》全文 第三次修正后全文 第一百六十九条 投资咨询机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所从事证券服务业务，必须经证券监督管理机构和有关主管部门批准。 投资咨询机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所从事证券服务业务的审批管理办法，由证券监督管理机构和有关主管部门制定。 第七十三条 禁止证券交易内幕信息的知情人和非法获取内幕信息的人利用内幕信息从事证券交易活动。

[律师回复]
首先，2p的风控技术不一定比银行差，但是比他们松，很简单，2p的客户群本身就是银行不要，大型金融公司不要的客户群，质量本身就很差，所以审核严格的话，几乎就没有客户了，但是这个市场很大，由于风险高，所以利息更好，导致收益也高。
其次，银行的客户经理名下的贷款如果出现大问题，可是要坐牢的，但是这个行业的业务员没有这个顾虑，各种包装客户，捞到钱就跳槽去其他小贷公司，导致前后线矛盾严重，有些小贷公司如果重视业绩，那么审核就完全没有话语权，就算是不合格的客户（各种三无客户，包装客户）门店经理也会逼真审核通过，
然后码，就是拼命催收咯，所以2p公司的风控就是催收，催收！（当然审核这方面完全看公司和公司领导，有的还是很严格的，比如某安某贷就完全是看门店领导，有的审核完全摆设，明着造假，有的领导挺好，知道把握风险）这个看公司制度好不好，或者前后线关系，及领导眼光和专业能力，有的小公司没有计算好自己的risk appetite 完全学大公司，结果催收更不上，就这样被逾期拖垮了再次，哪个纯信贷公司敢说坏账率比银行打，纯粹胡扯，那些公司要么就是存量太低几乎没有业绩，要么就是扯淡

[律师回复] 你好，根据我国法律的规定，离婚时对婚姻存续期间共有的房屋进行分割就是离婚析产房屋，这也是一个法学术语。

[律师回复] 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

[律师回复] 不能比较婚内赠予、婚内析产、公证遗嘱哪个更具有法律效力。因为这三者是不同慨念。所以啊婚内财产约定和析产 的含义是不一样的。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，你的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，需要在详细了解案件事实情况的基础上结合证据材料综合分析，方能判断出具体问题实质，确定相关法律依据。为更好维护您的合法权益，最好把详细的情况跟我们交代一下！具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢? 析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。 房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性; 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产; 2、根据遗嘱分割; 3、向人民提讼，根据判决结果; 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼; 5、其他方式。

[律师回复] 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

[律师回复] 各零部件表面应清洁，无污渍、锈蚀，商标贴花应完整、清晰，无锐边毛刺等，如泥板及链罩边缘不应有扎手的感觉，刹车等钢绳末端应装有保护套等。
观察零部件的牌号或标签。一般来讲好的零部件都标明明显的商标标记且图案清晰精美，而劣质品则很少标注或较粗糙。
各部位开关动作灵敏可靠。
调速平稳，可靠。慢慢转动调速手柄，电机应平稳启动、加速，松开手柄后，手柄能迅速复位，电机均匀减速。
刹车断电迅速、可靠。转动调速手柄，电机运行后，捏刹刹车后，电机能即刻断电，如有电量显示，可以看到显示回零。
电池拆装方便。铅酸蓄电池的重量一般约13.5kg，由于要每天拆装，所以电池的位置一定要适合自己的身材。

[律师回复] 薪酬要发挥应有的作用，
薪酬管理应达到以下三个目标，效率、公平、合法。达到效率和公平目标，就能促使薪酬激励作用的实现，而合法性是薪酬基本要求，因为合法是公司存在和发展的基础。
（1）效率目标
效率目标包括两个层面，第一个层面站在产出角度来看，薪酬能给组织绩效带来最大价值，第二个层面是站在投入角度来看，实现薪酬成本控制。薪酬效率目标的本质是用适当的薪酬成本给组织带来最大的价值。
（2）公平目标
公平目标包括三个层次，分配公平、过程公平、机会公平。
分配公平是指组织在进行人事决策、决定各种奖励措施时，应符合公平的要求。如果员工认为受到不公平对待，将会产生不满。
员工对于分配公平认知，来自于其对于工作的投入与所得进行主观比较而定，在这个过程中还会与过去的工作经验、同事、同行、朋友等进行对比。分配公平分为自我公平、内部公平、外部公平三个方面。自我公平，即员工获得的薪酬应与其付出成正比；内部公平，即同一企业中，不同职务的员工获得的薪酬应正比于其各自对企业做出的贡献；外部公平，即同一行业、同一地区或同等规模的不同企业中类似职务的薪酬应基本相同。
过程公平是指在决定任何奖惩决策时，组织所依据的决策标准或方法符合公正性原则，程序公平一致、标准明确，过程公开等。
机会公平指组织赋予所有员工同样的发展机会，包括组织在决策前与员工互相沟通，组织决策考虑员工的意见，主管考虑员工的立场，建立员工申诉机制等。
（3）合法目标
合法目标是企业薪酬管理的最基本前提，要求企业实施的薪酬制度符合国家、省区的法律法规、政策条例要求，如不能违反最低工资制度、法定保险福利、薪酬指导线制度等的要求规定。