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一般赠与的房产能收回吗？
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2024-03-03
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卞晓飞律师
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专家导读
一般赠与的房产是可以收回的，但前提也要确定此房产是否已经做了登记，如果已经改变了产权人，那么就不能再进行收回了；赠与是属于一方在自愿的情况下进行给予，如果要收回就需要有合法的理由。
一、一般赠与的房产能收回吗？
一般赠与的房产是可以收回的；首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
房屋赠与登记需要提交的材料：
(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(验原件收复印件);
(5)赠与公证书;
(6)契税票据以及其他相关材料;
(7)测绘结果通知书。
房屋赠与登记的程序：
权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交档案
如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
二、赠与合同的相关内容有哪些？
《民法典》（于2021年1月1日实施）
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
综合上面所说的，赠与房产只要受赠人接受了之后，那么就代表着受赠人是属于房产的所有人，但哪果赠与人想要收回此房产的话，那么就要确定房产的所有权是否更改，这样才能确定赠与人是否可以要回，对于并没有进行登记的，那么双方就可以到公证机关办理赠与的撤销手续。
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一般来说，父母如果要收回赠与的房产的话只能通过法律途径来收回。但是发生这些情况时才可以收回如子女不履行抚养父母的义务以及严重侵害父母的近亲属等等，所以在过户房子前一定要再三思考。
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我隔壁的爷爷想把他的部分财产送给我，说是要签订赠与合同，我担心是等他死后才给我，所以我想知道，赠与合同与遗赠的区别一般表现在什么地方？
[律师回复] 赠与合同与遗赠，都涉及到财产的无偿移转，但两者有着重大区别：
1、赠与合同是赠与人作出意思表示，合同成立后，即可予以实施的合同；而遗赠则是由遗赠人生前作出，在其死后方可实施的一种意思表示；
2、赠与合同是赠与人受赠人之间的合意，双方意思表示一致方可成立；而遗赠则是遗赠人单方面的法律行为，不需受遗赠人的同意即可成立。
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我父亲想把他的遗产给我，把一套小房子给曾经救过他的那个小伙子，我想咨询一下比较有经验，遗赠赠与遗嘱继承区别一般是什么？
[律师回复] 根据《赠与公证细则》及《继承法》的有关规定：
1、赠与人可以为公民、法人或其他组织;遗嘱人和遗赠人只可为公民，且遗嘱人范畴包含并大于遗赠人范畴。
2、赠与人可以为在常规生活或常规运营中实施赠送的公民、法人或其他组织;遗嘱人和遗赠人仅可为在生前最后一次实施赠送或叮嘱的公民。
3、赠与人为依法自愿将其拥有的财产无偿赠送他人的公民、法人或其他组织;遗嘱人和遗赠人则为对其死后的财产进行处分或对其死后的其他事务进行安排的公民，其中，遗赠人仅指对其死后的财产进行处分的公民。
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一般房产赠与后可以反悔吗
[律师回复] 您好，关于一般房产赠与后可以反悔吗这个问题，我的解答如下, 根据我国《合同法》的相关规定，房产赠与之后在办理房产登记手续之前都可以撤销赠与。
根据《合同法》
第一百八十六条 赠与合同的任意撤销与限制
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的登记等手续
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百九十二条 赠与的法定撤销
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
根据《合同法》
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1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（
1）公证费；按房价2%缴纳，
（
2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（
3）契税；按房价3%缴纳
（
4）土地增值税；按房价1%缴纳。
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（
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赠与合同的一般分类是什么
[律师回复] 1、现实赠与合同和非现实赠与合同
现实赠与，又称即时赠与，是指在合同成立之时赠与人就将标的物交付受赠人的赠与。非现实赠与合同是指合同成立后赠与人按照合同的规定将标的物交付受赠人的赠与。
2、 履行道德义务的赠与合同和非履行道德义务的赠与合同
这是根据赠与人赠与的目的是否是履行道德上的义务而划分的。
3、特殊形式的赠与附义务赠与合同
附义务赠与合同是指赠与人和受赠人约定，受赠人要负担一定义务才能接受赠与的赠与合同。
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房屋赠与合同一般多久失效
[律师回复] 1、房屋赠与合同双方若无特别约定一般不会失效。
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一般赠与合同是诺成合同吗
[律师回复] 一般赠与合同是诺成合同。
现《俄罗斯联邦民法典》将赠与合 同作为诺成合同，该法在第572条中规定：
如果允诺是以适当形式含有在将来无偿移转财产或者权利于特定人或者解除某人的财产性义务，视为赠与 合同并对允诺人有约束力。
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房产赠与后可以收回吗？
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[律师回复] 赠与协议需要以下手续：
1、双方签订赠与协议；
2、将赠与合同提交到公证机关进行公证；
3、缴纳相关税费；
4、到房管部门办理赠与房产的转移登记；
5、办理新的不动产权证。
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赠与合同一般具有哪些性质？
[律师回复] 赠与合同一般具有以下性质：
①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
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我的舅舅生病住院，因为病况严重，所以为了没有后顾之忧，他想咨询一下房屋赠与与遗嘱的具体内容
[律师回复] 在办理继承过户费用为办理继承过户或者说房屋赠与与遗嘱时，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
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有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
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我哥哥给我赠与了一套房子，因为他现在已经是公司的老总了，特别的有钱，就给我赠与了一套房子，但是我们还没有进行过户呢，一般赠与的房屋怎么过户啊？
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2．办理公证，根据司法部．建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
2．办理公证，根据司法部．建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
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我的朋友最近家里的老人才走了，现在是给他留了一套房子的，但是现在他需要过户，那么请问下律师关于房屋赠与与继承的税是怎么规定的呢
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房屋赠与公证费用一般是多少
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一、房屋赠与公证费用是多少，怎么算
房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2，但不低200元。
还有一笔费用就是契税房屋评估价1.5交易费：6元平米登记费：80元评估费：评估额的0.5。
此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05的合同印花税。
房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。
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父母赠与财产能收回吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和父母赠与财产能收回吗相关的法律规定。
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房屋赠与协议一般应该如何写
[律师回复] 赠与人(甲方)：————，身份证编号：————。
受赠人(乙方)：————，身份证编号：———— 。
甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__ 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、其它约定事项;
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方(赠与人)签名：
乙方(受赠人)签名：
协议签订地点：
协议签订时间： 年 月 日
受赠人(乙方)：————，身份证编号：———— 。
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二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、其它约定事项;
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甲方(赠与人)签名：
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协议签订地点：
协议签订时间： 年 月 日
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快速解决“房产纠纷”问题
一般赠与合同是否是诺成合同
[律师回复] 1、一般赠与合同可能是诺成合同，也可能是实践合同。
2、具有公益性质的合同，在赠与财产权利未转移前，且没有经过公证的，赠与人可以任意撤销合同。
3、具有救灾、扶贫等公益性质的赠与合同，自双方达成合意就成立，不能任意撤销。
2、具有公益性质的合同，在赠与财产权利未转移前，且没有经过公证的，赠与人可以任意撤销合同。
3、具有救灾、扶贫等公益性质的赠与合同，自双方达成合意就成立，不能任意撤销。
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附义务的赠与合同一般是什么
[律师回复] 1、赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，但受赠人所负担的义务与赠与人所负义务并不是相互对应的。
2、在受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以撤销赠与。
3、法律依据：《民法典》第六百六十一条
赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
2、在受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可以撤销赠与。
3、法律依据：《民法典》第六百六十一条
赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
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可撤销赠与合同一般多久有效
[律师回复] 1、可撤销赠与合同在权利转移前或进行公证前有效。
2、赠与合同在出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。
3、法律依据：《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
2、赠与合同在出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。
3、法律依据：《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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