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签订化工产品购销合同的注意事项是什么？
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2024-09-18
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周耀东律师
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专家导读
合同当事人签订化工产品购销合同的注意事项具体可以归纳为以下几点：其一、注意产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位等基本信息;其二、注意质量技术标准;其三、注意交货地点、方式。
签订化工产品购销合同的注意事项：
一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项
1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。
2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。
3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。
4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行;没有规定的，按双方商定的计量方法执行。
5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价格执行;价格下降时，按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行;
6、供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准(应给甲方必要的途中时间)，代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。
7、可以约定分批交货。
二、质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限
有国家强制性标准或者行业强制性标准的，不得低于国家强制性标准或者行业强制性标准签订;没有国家强制性标准，也没有行业强制性标准的，由双方协商签订。供方必须对产品的质量和包装质量负责，提供据以验收的必要的技术资料或实样。产品质量的验收、检疫方法，根据国务院批准的有关规定执行，没有规定的由当事人双方协商确定;
标准有国家标准GB、部颁标准、企业标准QB。如果要填写，须有标准代号、编号和标准名称。一般的购销合同，多数泛泛约定为国家标准。如果对于特定产品，或对产品质量有特殊要求的，必须具体约定为哪个标准，或商定的条件、样品(共同封存样品，分别保管)、补充技术要求。
约定供方对其产品的质量保证期限，在保证期内，发现质量问题，应承担违约责任，但排除需方的非正常使用导致。
三、交(提)货地点、方式
1、交货地点，涉及“标的物交付”，也是风险转移的分界点。
交货地点，作为合同履行地，它涉及合同纠纷的司法管辖权。当约定的交货地点与实际交货地点不一致时，以实际交货地为合同履行地。如果双方约定了合同履行地点，则货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。
2、交货方式：工厂交货(提货)、目的站港交货(送货)、货交承运人(代办运输)等等。对外货易中，有专门的术语。
四、运输方式及到达站港和费用负担
1、运输方式一般由需方提出，也可协商确定运输方式、运输路线、运输工具。总的要求是运费低、运速快、货物安全到达。如果由于供方原因，选择了不合理的运输路线和工具，由此造成的损失，就承担赔偿责任。
2、运输费用的负担，应结合货物价款考虑，要明确约定清楚，以避免争议。
五、合理损耗和计算方式
产品交货数量的正负尾差，合理磅差和在途自然损耗量，对此规定及计算方法，有关主管部门有详细规定，在合同中应明确注明。
我们的实践中，一般不允许有量差，按实际收货量结算。
六、包装标准、包装物的供应和回收
包装是一切有形产品生产过程中不可缺少的重要组成部分,包装不善则会使商品变质和损坏,失去商品本身所具有的价值和使用价值,而高质量的包装不仅能有效地保护商品,而且能提高商品的附加值,增强商品本身的竞争力。而讲质量,首先要讲标准,标准化是提高产品质量的重要保证。
1、产品包装标准：按国家标准或专业标准执行。没有通用方式的，也没有约定的，供方应当采用足以保护标的物的包装方式。
2、包装物供应，除国家规定由需方供应的以外，应由供方供应，也可合同约定。
3、包装物回收：由合同约定，并约定回收费用。如，油桶、氧气瓶等。
由此可知，要使得合同双方的当事人所签订的化工产品购销合同具有相应的法律效力，合同当事人在签订合同时需要注意一些注意事项。具体包括注意包装标准、包装物的供应和回收，注意运输方式及到达站港和费用负担，注意合理损耗和计算方式等注意事项。
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签订产品购销合同书应该注意的事项
1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行。没有规定的，按双方商定的计量方法执行。
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合同事务
我自己想开一家超市，需要去找一些公司签订产品购销合同，想咨询一下产品购销合同的具体格式是怎样的？签订产品购销合同时应当注意哪些事项？
[律师回复] 签订产品购销合同的示范格式
销货方：＿＿＿＿（以下简称甲方）
购货方：＿＿＿＿（以下简称乙方）
签约时间：＿＿＿＿＿＿＿
签约地点：＿＿＿＿＿＿＿
第一条 经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件；本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购，看样成交的方式。
第二条 合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同，但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续。
甲方按乙方指定花色、品种、规格销售的商品，如需变更，由此而产生的损失，乙方负担；如甲方不能按期、按质、按量按乙方指定要求履行合同，其损失，甲方负担。
第三条 成交单中的商品价格，
1，名称； 数量： 单价； 总价；
2，名称； 数量： 单价； 总价；
3，名称； 数量： 单价； 总价；
4，名称； 数量： 单价； 总价；
以上商品总价款为：人民币 元（大写）
逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行；遇价格下调时，按新价执行。逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算。
第四条 运输方式及运输费用等费用， 乙方自行提货，运输费用由乙方自行承担。
第五条 各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量。乙方提货时应当验收货物。
第六条 商品包装，必须牢固，乙方应保障商品在运输途中的安全。乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担。
第七条 商品是否参加承运保险，由乙方自行确定。
第八条 货款结算中，坚持“钱货两清”原则，乙方将货款汇入甲方指定帐号内， 日内甲方查询到帐的，乙方可以前来提取货物。也可以通过直接支付现金的方式支付。
第九条 甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额。如违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值＿＿＿％的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理。
2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，并承担乙方因此而支付的实际费用；乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保管费用。
3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内实际支付的费用，应由甲方负担，乙方逾期付款的，应按照人民银行有关逾期付款的规定，向甲方偿付逾期付款违约金。
4.对应偿付的违约金，赔偿金，保管、保养费用和各种经济损失，应在明确责任后，10天内主动汇给对方，否则，按逾期付款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款充抵。
第十四条 甲、乙两方履行合同，发生纠纷时，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
第十五条 本合同一式3份，甲、乙两方各执1份，并送甲方法律顾问备份，监督执行。
第十六条 本合同（协议）双方签章，依法生效，有效期为3个月，期满双方如无异议，合同是否延长，再次协商确定。凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。
开户银行：＿＿＿＿＿＿＿ 开户银行：＿＿＿＿＿＿＿
帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
销货方（甲方）签章：＿＿＿＿ 购货方（乙方）签章：＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
销货方：＿＿＿＿（以下简称甲方）
购货方：＿＿＿＿（以下简称乙方）
签约时间：＿＿＿＿＿＿＿
签约地点：＿＿＿＿＿＿＿
第一条 经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件；本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购，看样成交的方式。
第二条 合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同，但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续。
甲方按乙方指定花色、品种、规格销售的商品，如需变更，由此而产生的损失，乙方负担；如甲方不能按期、按质、按量按乙方指定要求履行合同，其损失，甲方负担。
第三条 成交单中的商品价格，
1，名称； 数量： 单价； 总价；
2，名称； 数量： 单价； 总价；
3，名称； 数量： 单价； 总价；
4，名称； 数量： 单价； 总价；
以上商品总价款为：人民币 元（大写）
逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行；遇价格下调时，按新价执行。逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算。
第四条 运输方式及运输费用等费用， 乙方自行提货，运输费用由乙方自行承担。
第五条 各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量。乙方提货时应当验收货物。
第六条 商品包装，必须牢固，乙方应保障商品在运输途中的安全。乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担。
第七条 商品是否参加承运保险，由乙方自行确定。
第八条 货款结算中，坚持“钱货两清”原则，乙方将货款汇入甲方指定帐号内， 日内甲方查询到帐的，乙方可以前来提取货物。也可以通过直接支付现金的方式支付。
第九条 甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额。如违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值＿＿＿％的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理。
2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，并承担乙方因此而支付的实际费用；乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保管费用。
3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内实际支付的费用，应由甲方负担，乙方逾期付款的，应按照人民银行有关逾期付款的规定，向甲方偿付逾期付款违约金。
4.对应偿付的违约金，赔偿金，保管、保养费用和各种经济损失，应在明确责任后，10天内主动汇给对方，否则，按逾期付款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款充抵。
第十四条 甲、乙两方履行合同，发生纠纷时，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
第十五条 本合同一式3份，甲、乙两方各执1份，并送甲方法律顾问备份，监督执行。
第十六条 本合同（协议）双方签章，依法生效，有效期为3个月，期满双方如无异议，合同是否延长，再次协商确定。凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。
开户银行：＿＿＿＿＿＿＿ 开户银行：＿＿＿＿＿＿＿
帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
销货方（甲方）签章：＿＿＿＿ 购货方（乙方）签章：＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
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快速解决“合同事务”问题
我准备买房子结婚，看好了一处，我就是想问问商品房签订购房合同注意事项，谁能帮我解答一下。
[律师回复]
1.明确退房责任
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
2.明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
3.确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
1.明确退房责任
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
2.明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
3.确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
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农机产品购销合同签订的注意事项有哪些
[律师回复] 对于农机产品购销合同签订的注意事项有哪些这个问题，解答如下, 农机产品购销合同签订的注意事项：
1、名称要正确填写。
2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。
3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。
4、产品数量和计量方法按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，由双方商议决定。
5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
1、名称要正确填写。
2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。
3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。
4、产品数量和计量方法按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，由双方商议决定。
5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
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签订认购书的注意事项
[律师回复] 对于签订认购书的注意事项这个问题，解答如下,
1、物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权，很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。因此，为了保障购房者的利益不受损失，关于物业的条款一定双方约定清楚。
2、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息。
3、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等。
4、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。
1、物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权，很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。因此，为了保障购房者的利益不受损失，关于物业的条款一定双方约定清楚。
2、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息。
3、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等。
4、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。
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签订商品房认购书的注意事项有哪些
1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。3、不使用模糊概念。
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房产纠纷
购车合同签订注意事项
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订购车合同需要注意什么事项？购车合同属于购销合同，是车主与汽车经销商签订的正式购销合同。为了避免购车的售后纠纷，签订购车合同是应该注意以下细节：车辆信息务必写详细、重视被经销商“忽略”的细节、名称必须保持一致、退车条款与“三包”条款衔接和选择实力、信誉好的经销商。为了能协助您签订一份可靠的购车合同，在本文介绍，希望对您有帮助。
1、车辆信息务必写详细
明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。
2、重视被经销商“忽略”的细节
消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务(经销商担何种义务)；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。
违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。
3、名称必须保持一致
确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。
4、退车条款与“三包”条款衔接
许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。
5、选择实力、信誉好的经销商
因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本，并注意经营场地与登记场地是否一致，防止遭遇商业欺诈，以保护自己的合法权益。
此外，如果经销商提供的合同不太规范，消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时，消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。
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快速解决“合同事务”问题
签订购车合同注意事项
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订购车合同需要注意什么事项？购车合同属于购销合同，是车主与汽车经销商签订的正式购销合同。为了避免购车的售后纠纷，签订购车合同是应该注意以下细节：车辆信息务必写详细、重视被经销商“忽略”的细节、名称必须保持一致、退车条款与“三包”条款衔接和选择实力、信誉好的经销商。为了能协助您签订一份可靠的购车合同，在本文介绍，希望对您有帮助。
1、车辆信息务必写详细
明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。
2、重视被经销商“忽略”的细节
消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务(经销商担何种义务)；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。
违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。
3、名称必须保持一致
确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。
4、退车条款与“三包”条款衔接
许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。
5、选择实力、信誉好的经销商
因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本，并注意经营场地与登记场地是否一致，防止遭遇商业欺诈，以保护自己的合法权益。
此外，如果经销商提供的合同不太规范，消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时，消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。
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签订购车合同注意事项
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.车辆信息详细标明
签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。
2.细节要多多注意
消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。
3.违约责任要明确
购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。
4.票据上名称必须保持一致
确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。
5.售后服务注明
售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务(详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款)。
1.车辆信息详细标明
签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。
2.细节要多多注意
消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。
3.违约责任要明确
购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。
4.票据上名称必须保持一致
确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。
5.售后服务注明
售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务(详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款)。
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我的一个哥们因为结婚的事在忙那个婚房的事，我就想要知道那个关于购买商品房签订协议的注意事项有哪些？
[律师回复] 你好，那个购买商品房签订协议的注意事项有哪些的事，一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
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购买商品房签订协议的注意事项有哪些？
人们去开发商买房，双方确定意向后，会签订一份购房协议书，在这个过程中要注意查看开发商是否无证齐全，合同范本内容要全面，应当包括开发商违约责任，注意区分定金及订金差异等。协议要开发商盖章，自己持有一份。
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签订购房预订书的注意事项有什么
[律师回复] 对于签订购房预订书的注意事项有什么这个问题，解答如下, 签订购房预订书的注意事项
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
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快速解决“房产纠纷”问题
最近我朋友因为想买商品房，于是需要签订合同，于是不知道里面内容，请问签订商品房购买合同注意事项？
[律师回复] （一）谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。
（二）交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。
（三）签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
（四）把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。
（二）交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。
（三）签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
（四）把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。
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签订购房认购书的注意事项有哪些
[律师回复] 对于签订购房认购书的注意事项有哪些这个问题，解答如下, 签订购房认购书的注意事项
1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
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我想要买房子，现在准备签定合同。但是我不知道签定合同要注意些什么，所以我想要了解一下通化购房合同注意事项有哪些呢？
[律师回复] 0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等
3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响
6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。
~ 1 / 3 ~
8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的
9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。
1
1、
签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）
签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等
3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响
6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。
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8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的
9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。
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签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）
签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
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学校食品购销合同制订方法与注意事项
1、相关手续和合同期限：乙方必须向甲方无偿提供相关有效证件的复印件等。2 采购方案。3、供货事宜：需要注意乙方供应甲方的食品要求质量优良、新鲜卫生、保证所交付的货物符合相关法律法规要求，具体要求。4、送货方式。5、食品价格以及支付方式。六、违约责任。七、其他。
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合同事务
签订认购书要注意什么事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订认购书的注意事项
1、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。
4、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。
5、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额。
6、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
7、签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：也就是我们通常说的五证是吧：比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。
8、购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同，以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。
什么是商品房认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而且于正式房屋买卖合同。
认购书主要内容包括：
1、认购物业。
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
1、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。
4、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。
5、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额。
6、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
7、签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：也就是我们通常说的五证是吧：比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。
8、购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同，以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。
什么是商品房认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而且于正式房屋买卖合同。
认购书主要内容包括：
1、认购物业。
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
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快速解决“房产纠纷”问题
签订购房合同注意什么事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
1
1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
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签订购房合同注意什么事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
1
1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
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签订购房合同注意什么事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
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购买商品房签订协议的注意事项有哪些?
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
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房产纠纷
签订购房合同注意哪些事项
[律师回复] 对于签订购房合同注意哪些事项这个问题，解答如下, 签订购房合同需注意这些问题
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
1、合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
3、傻瓜法则
约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。
4、合同文本是否提前给你过目
签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。
5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。
6、购房者一定要学会理性购房
购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。
9、看清合同中是否规定了利率优惠期限
房贷期限一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大，有些银行为了保留自己的调整权限，不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限，对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。
10、看清合同上对提前还款有何规定
一般来说，对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定，所以你要仔细约定合同中的相关条款，尤其要弄清对提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
1
1、弄清自己的权利和义务
一些银行为了免责，甚少提及自己需要承担的责任，反而将借款人“箍得死死”的，所以签订房贷合同时，大家应弄清自己的权利和义务，避免今后产生不必要的纠纷。
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快速解决“合同事务”问题
签订购房预订书的注意事项包含什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房预订书的注意事项
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
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签订购房预订书的注意事项包含哪些
[律师回复] 您好，针对您的签订购房预订书的注意事项包含哪些问题解答如下, 签订购房预订书的注意事项
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
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签订购房认购书的注意事项包括什么
[律师回复] 您好，关于签订购房认购书的注意事项包括什么这个问题，我的解答如下, 签订购房认购书的注意事项
1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
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