抚顺买房怎么收中介费?

最新修订 | 2024-09-10
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王淳律师
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专家导读 一般情况都是交易房款的2%左右就是中介费。但是每一家中介的收费标准不太一样。也是要按照实际情况来看的。多选几家中介公司,多了解各家的收费情况。尽可能的选择可靠的大品牌中介,也不会有乱收费的情况。

抚顺买房怎么收中介费?

一、抚顺买房怎么收中介费?

成交价2.2%的服务费,0.5%的担保费,合计2.7%一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费其实就是指在买房和租房的时候,中介会向客户提供中间代理服务,而在这个服务的过程中会收取合理的费用。买新房中介费一般按照房产交易额进行收取。如果是二手房的中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。

在买房的时候,中介费主要含有一下几种内容:

第一、交易中介费,中介公司在介绍买卖双方完成交易的时候会收取一定的费用,通常是按照总额的0.5%-3%的标准来收取。

第二、如果实行的是完全代理模式,收费标准有时会适当提高,但是一般情况下不会超过总额的百分之三。

第三、房产权证代办费,一般情况下中介公司会把这部分业务帮购房者办理,费用是几百元。如果购房者准备自行办理,这部分钱也可以不出。

二、买房时中介费什么时候交?

1、签合同的时候

买卖双方在达成交易意向之后,中介公司要求买卖双方在签合同当日,根据双方协商结果支付中介费。如果买卖双方对于交易不放心不放心,可以和经纪人协商。先交纳一部分中介费,然后等房屋彻底过户以后再交纳剩余的费用。

2、进行网签以后

很多人担心如果交了中介费,但是房屋在交接过程中出了问题中介公司不负责怎么办?这时候如果与中介公司协商一致,可以再网签后过户当日交付。这时就可以将房子尾款和中介费一起支付。

3、保留好收费凭证

很多人购买二手房的时候都会担心各种问题,这时候保留好收费凭证就是一件很重要的事情。购房者要保留好中介费的收费凭证,日后维权的时候有充足的证据

每个地区以及每个品牌房产中介的收费标准都不太一样,大家要在自己信任的中介那选房。大部分的中介费都还是比较透明的。一定要签订合同,保护好自己的权益。


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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
如何选好中介顺利买房呢
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、中介买房的好处
1、房子是大件商品,因为房主不是专业人员,可能对市场的行情和定价不是很熟悉,如果定高了,卖不出去,卖低了,房产会有很大损失。
2、只要房主签署了独家委托合同,除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外,一般不会再打扰。如果房主自己寻找买家,不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话,受到搔扰可能会更大。
3、房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛,如果靠房主自己偶尔发布一下消息,房子可能在相当长的时间里卖不出去。对于房主的精力和时间都是一种折磨,如果售出,也好像是守株待兔。
4、房屋交易是一个繁琐的流程,牵扯到很多相关证件,如果房主不好好把关,不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样,作为买主客户一方,也有同样的优虑,缺少第三方沟通协调,就会出现僵局。
5、有了中介公司,双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成,这样可以节约双方大量的时间和精力。
6、关于中介服务费用,有很多种做法,但是请房主相信,即使费是由房主支付,中介也会将房子卖一个合适的价钱,相比那百分之几的中介费,房主还是利益增加了,而不是减少了。
二、买房怎样选中介
1、选择信誉好,有资质的中介。这样的中介办事公道,值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,方可签字盖章。
3、看房很关键。最好能让中介多提供几套房源,多看看多比较一下,房屋的朝向,采光,通风以及小区的生活设施和配套都很重要,选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4、商讨价格时,最好能跟卖方本人见面,知道对方的价格底线,避免中介吃差价。
5、交定全和签订买卖合同时,最好三方同面,一起商定合同的细节,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。
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抚顺伙食补助费标准
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定,住院伙食的补助费可以参照当地的国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
1.1“当地国家机关”,这一点要注意是受害人当地;
1.2其次是一般工作人员,不能把此任意扩大;
1.3“可以参照”,并非必须参照,这就要求人民在审理人身损害赔偿案件中充分发挥自由裁量权来确定伙食补助费,如果有比“参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准”更合理的标准确定,如在某些时候由于特殊的自然灾害导致伙食费用的高涨,此时再依据当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准确定显然有失公允,应当依据实际发生的合理费用确定。
1.4《国家机关和事业单位差旅费管理办法》第十三条:出差人员的伙食补助费按出差自然(日历)天数实行定额包干,每人每天50元。
当然,在各地人民法院审理人身损害赔偿案件中确定伙食补助费时,可以参照财政部门关于各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市的国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准确定。
例如:2008年1月1日实施的《山东省直机关和事业单位差旅费管理办法》第十一条:“出差人员的伙食补助费,按出差自然(日历)天数实际标准内凭据报销的办法,每人每天补助标准为省内30元、省外50元。出差人员回单位报销时,须凭出差期间开具的合法餐饮票据,在标准被报销伙食费”。
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买房中介费一般收多少?
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括:2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷
抚顺十级伤残赔偿多少
[律师回复] 对于抚顺十级伤残赔偿多少这个问题,解答如下, 【法律意见】
十级工伤赔偿标准
医疗费:
1、职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
2、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。
3、工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。
住院伙食补助费
1、由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70发给住院伙食补助费。
2、经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
停工留薪期待遇(非法用工伤亡生活费)
1、职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由原单位按月支付。
2、停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。
3、工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。
护理费
1、生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。
2、工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费。
生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付,其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
一次性伤残补助金
6个月的本人工资;
一次性工伤医疗补助金
10个月的统筹地区上年度职工月平均工资
一次性伤残就业补助金
10个月的统筹地区上年度职工月平均工资
职工被确诊为职业病的,一次性工伤医疗补助金在上述标准基础上加发50。
工伤职工距法定退休年龄5年以上的,一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金全额支付;距法定退休年龄不足5年的,每减少1年一次性伤残就业补助金递减20。距法定退休年龄不足1年的按一次性伤残就业补助金全额的10支付;达到法定退休年龄的,不支付一次性工伤医疗补助金
其他规定:
1、伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费由统筹地区劳动保障行政部门根据职工平均工资和生活费用变化等情况适时调整。调整办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的,从事故发生当月起3个月内照发工资,从第4个月起停发工资,由工伤保险基金向其供养亲属按月支付供养亲属抚恤金。生活有困难的,可以预支一次性工亡补助金的50%。职工被人民宣告死亡的,按照工伤保险条例第三十七条职工因工死亡的规定处理。
3、工伤职工有下列情形之一的,停止享受工伤保险待遇:
(一)丧失享受待遇条件的;
(二)拒不接受劳动能力鉴定的;
(三)拒绝治疗的;
(四)被判刑正在收监执行的。
4、用人单位分立、合并、转让的,承继单位应当承担原用人单位的工伤保险责任;原用人单位已经参加工伤保险的,承继单位应当到当地经办机构办理工伤保险变更登记。
5、用人单位实行承包经营的,工伤保险责任由职工劳动关系所在单位承担。
6、职工被借调期间受到工伤事故伤害的,由原用人单位承担工伤保险责任,但原用人单位与借调单位可以约定补偿办法。
7、企业破产的,在破产清算时优先拨付依法应由单位支付的工伤保险待遇费用。
8、职工被派遣出境工作,依据前往国家或者地区的法律应当参加当地工伤保险的,参加当地工伤保险,其国内工伤保险关系中止;不能参加当地工伤保险的,其国内工伤保险关系不中止。
9、职工再次发生工伤,根据规定应当享受伤残津贴的,按照新认定的伤残等级享受伤残津贴待遇。
10、本人工资是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300的,按照统筹地区职工平均工资的300计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60的,按照统筹地区职工平均工资的60计算。
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买卖房屋中介费怎么收?
现在中介费一般都是按照总房款的。2、7%收取,其中包括。2、2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1、5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷
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什么是二手房中介费 中介买房子怎么收费
是指通过中介买房交易,给中介的酬劳费。买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5%-3%来收取。
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房产纠纷
2018年抚顺丧葬费抚恤金标准是多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、遗属领取丧葬费需要带死者的遗体火化证明,遗属和死者关系的证明或证件(一般为户口薄或结婚证),交给死者原单位人事部门,原单位会为遗属到当地人事局工资管理部门或社保局填表盖章送批。
  国家机关和事业单位(企业参照执行)的退休人员病逝后,国家抚恤金最新标准为:死后评为烈士的,一次性抚恤金为80个月基本退休费;因公牺牲的,为40个月;病故的,为20个月。
  还有丧葬费,各地标准不同,一般是一次性补助3个月基本退休费。
  不过有的地方为了推行殡葬改革,需要提供火化证明才能申领丧葬费。
  注意了,抚恤金和丧葬费的计算基数是基本退休费,不是指工资卡上的退休费!别只顾盯着一次性抚恤金和丧葬费,对某些家庭来说重点是办理死者遗属生活困难补助.这个遗属是指死者供养的直系亲属,包括:死者的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
  
二、法律依据:
  最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
  第27条丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。
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抚顺车祸处理时间是怎样
[律师回复] 您好,针对您的抚顺车祸处理时间是怎样问题解答如下, 交通事故的处理时间:
1、暂扣车辆期限
根据道路交通事故处理程序规定,在交通事故处理中,公安交通管理部门可以暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证,但应开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要,暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和驾驶证的期限为20日;需延期的,经上一级公安交通管理部门批准可延长20日。
2、责任认定期限
根据道路交通事故处理程序规定,交通事故责任认定,自交通事故发生之日起应按下列时限作出:轻微事故5日内,一般事故15日内,重大、特大事故20日内。
因交通事故情节复杂不能按期作出认定的,须报上一级公安交通管理部门批准,按上述规定分别延长5日、15日、20日。交通事故责任认定作出后,应当制作《道路交通事故责任认定书》。
当事人对交通事故责任认定不服的,可以在接到交通事故责任认定书后15日内,向上一级公安机关申请重新认定;上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内,应当作出维持、变更或撤销的决定。
交通事故责任重新认定的决定书作出后,应当制作《道路交通事故责任重新认定决定书》,分别送交申请人和原责任认定部门,原责任认定部门在接到《道路交通事故责任重新认定决定书》后,应当在5日内向各方当事人或者代理人公布重新认定决定。
3、伤残评定期限
根据道路交通事故处理办法规定,交通事故的当事人因伤致残的,在治疗终结后的15日内,可向公安机关申请伤残评定。公安机关应当根据医院证明和公安部门关于道路交通事故伤残评定的标准,在接到伤残评定申请书后30日内评定伤残等级。当事人对伤残评定不服的,可在接到评定书后15日内,向上一级公安机关申请重新评定。上一级公安机关在接到重新评定申请书后30日内,应当作出重新评定的决定。
4、赔偿调解期限
公安机关在查明事故真相、认清事故责任、确定事故损失后,可召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。损害赔偿的调解期限为30日,公安机关认为必要时可以延长15日。对交通事故致伤的,调解从治疗终结或定残之日起;对交通事故致死的,调解从规定的办理丧葬事宜结束之日起;对交通事故仅造成财产损失的,调解从确定损失之日起。在调解过程中,当事方更换调解参加人的,连续计算调解次数和时间;当事人或代理人因不可抗拒力或特殊情况不能按时参加调解的,调解时限中断;调解重大、复杂交通事故需要延长调解时限的,须经上一级公安交通管理部门负责人批准后,方可延长。
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购买房屋中介费要怎么收
现在中介费一般都是按照总房款的。2、7%收取,其中包括。2、2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1、5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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