房屋质量监督局鉴定费用由谁出?

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 房屋质量监督局鉴定费用由谁出就要结合实际情况来处理,对于业主可以委托鉴定部门进行鉴定,如果房屋确实存在质量的问题那么就会由开发商来进行承担,如果鉴定非危险房屋的话,那么就自行的承担。
房屋质量监督局鉴定费用由谁出?

一、房屋质量监督局鉴定费用由谁出?

1、房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的,可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费用由房屋人或者责任人承担;

2、如果经鉴定为非危险房屋的,则鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取;

3、房屋人对经鉴定的危险房屋,必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理,如房屋人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋安全管理的主管部门有权指定有关部门代修,或采取其他强制措施,发生的费用由责任人承担。

二、房屋质量由哪个部门鉴定?

房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。

在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

三、房屋质量鉴定费多少钱?

1、房屋安全鉴定综合单价

一般,按建筑面积计算,10-20元/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元),对于A级、B级或D级房屋,可取较低值。

对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋,或要加固加层、超层、超高等房屋,应另外增加房屋试验检测项目。

2、房屋安全性检测与鉴定综合单价

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋,或有特殊要求,如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测,是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。

综合单价收费:按建筑面积计算,20-70元/m2。(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值,具体参考所增加的房屋试验检测项目)

3、房屋检测单项收费标准

单项收费标准依据有关规定综合制定。根据房屋实际情况,可选做以下各单项检测试验。

(1)楼板承载力堆载试验:6000-8000元/点(单间),至少3个点为一组;

(2)墙体(砖墙)承载力试验:4000-6000元/点,至少6个点为一组;

(3)混凝土回弹仪法检测:200-300元/点(测区),每100m2约测3个点,至少测30个点;

(4)整体倾斜观测:1100元/(点次),不少于8个点/栋;

(5)混凝土材料钻芯取样强度测试:1600元/点,6个点为一组;

(6)混凝土构件受力主筋检查:500元/点,6个点为一组;

(7)基础开挖及地基承载力检测:5000-8000元/点,3个点为一组。

综合上面所说的,房屋质量有问题是可以请监督局来进行鉴定,但对于在鉴定时也需要支付一笔鉴定的费用,但对于此费用会由谁出就要看此房屋是否存在有问题,所以,不同的情形所处理的方式就会不一样,只要出现质量问题那么就可以要求开发商换房或者是做出其它的救济措施。

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1、申请人自应当知道具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。
  
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1、复议机关对复议申请进行形式审查,并在5日内作出是否受理决定。
  
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 产品质量监督检查,是指产品质量监督管理部门和各级地方人民政府产品质量监督管理部门以及法律规定的其他部门,根据法律、行政法规赋予的职责,代表人民政府履行职责,执行公务,对流通领域的产品质量实施监督的一种行政行为。产品质量监督检查,是国家对产品质量实施的一项强制性行政管理措施。
根据《产品质量法》第15条的规定,国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度,对可能危及人体健康和人身、财产安全的产品,影响国计民生的重要工业产品以及消费者、有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。除抽查方式外,国家对产品质量的监督检查方式还包括产品质量统一监督检查、产品质量定期监督检验等其他方式。
1.产品质量监督抽查
产品质量监督抽查,是国家产品质量监督部门及地方产品质量监督部门按照产品质量监督计划,定期在流通领域抽取样品进行监督检查,了解被抽查企业及其产品的质量状况,并按期发布产品质量监督抽查公报,对抽查的样品不合格的企业采取相应处理措施的一种国家监督活动。监督检查工作由产品质量监督部门规划和组织。法律对产品质量的监督检查另有规定的,依照有关法律的规定执行。
(1)监督抽查的种类
产品质量监督抽查包括国家监督抽查和地方监督抽查。
国家监督抽查,是指由国家产品质量监督部门规划和组织的对产品质量进行定期或专项监督抽查,并发布国家监督抽查公报的制度。
地方监督抽查,是指县级以上地方产品质量监督部门在本行政区域内进行的监督抽查活动。地方抽查,不得以“国家监督抽查”的名义进行,发布其质量公报不得冠以“国家监督抽查”字样。
(2)监督抽查的产品范围
产品质量监督抽查的产品范围包括三个方面:
一是可能危及人体健康,人身、财产安全的产品,如食品、药品、医疗器械和医用卫生材料、化妆品、压力容器、易燃易爆产品等
二是影响国计民生的重要工业产品,如农药、化肥、种子、计量器具、烟草,以及有安全要求的建筑用钢筋、水泥等
三是消费者、有关社会组织反映有质量问题的产品,包括群众投诉、举报的假冒伪劣产品,,掺杂掺假,以假充真,以次充好,以不合格产品冒充合格产品,造成重大质量事故的产品等。
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1、单位工程质量缺陷处理及整改报告、项目总监和监理业务手册业绩登记。
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(一)竣工验收前需提供的有关资料;(
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1)项目立项批文、监理合同、竣工验收办理程序:房屋建筑工程按建筑面积计收,在5个工作日内出具《建筑工程质量监督报告》;3;(
4)主体结构分部工程施工试验报告。
(一)项目经理。
(三)办理程序,并按表格内容逐项填写清楚:(
1)工程已通过竣工验收;(
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(三)竣工验收资料的办理程序、设计:
(一)质监范围、对建设单位提供的竣工验收资料进行审查符合要求的、设计、项目经理,每平方
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2)主体结构分部工程监理报告,同时提交下列文件资料:(
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