得房验收要注意哪些问题

[律师回复]
一、验房时应该注意哪些问题
1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。
3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。
6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。
9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
二、什么情况下可以拒绝收房
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

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一、验房时应该注意哪些问题
1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。
3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。
6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。
9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
二、什么情况下可以拒绝收房
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

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一、验房时应该注意哪些问题
1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。
3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。
6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。
9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
二、什么情况下可以拒绝收房
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

[律师回复] 是的，这属于抽逃注册资本抽逃注册资本，是指公司依法领取营业执照宣告成立以后，原缴纳出资的股东未经合法程序（如合法减资等）的情况下，私自撤走原依法投入公司的注册资本的行为。我国2006年最新修订的《公司法》第28条规定：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，第36条明确规定：公司成立后，股东不得抽逃出资。抽逃注册资本的表现形式由于抽逃资本行为人的主观恶意性，抽逃资本行为多数情况下比较隐蔽。从现实情况看，企业抽逃资本通常表现为以下几种形式：
1、双方在领取营业执照后，股东合伙作弊（或控股股东单方作弊：单方作弊），将注册资本的货币出资的一部分或全部抽走。此方式一般抽逃时间与注册日期接近，金额大且为整数（或几笔金额合计为整数），长期挂其他应收款，挂帐方多为股东或关联方，理由多为采购材料等，或抽逃资金后不做帐，货币资金帐实不符。
2、企业成立且资本到位并验资后，将注册资金的货币出资部分，股东以购买设备等为名，用假购物收款收据入账，虚构“购买存货和固定资产”事宜，达到抽逃注册资本。此方式帐务处理时无采购发票（声称是私企，开发票价高），将银行存款通过虚假购物变为帐存实无的实物资产达到抽资。还有可能将注册资金中货币出资的部分在企业成立后抽走部分或全部，然后用其他非货币资产补账，此情况从实质上分析同样是抽逃注册资本，因为已经将货币出资部分在企业成立后抽走。
3、将注册资金的非货币部分，一部分或全部抽走。有产权证的，不在规定时间内过户（半年或1个月，增资2004年7月1日后新规定应先过户），无产权证的（如机器设备、存货）不在规定时间内进行交接，应视同虚假出资。或又将出资实物再次进行投资，而投资主体非该企业，而是原出资股东，通过多次投资达到抽资。
4、股东通过股份转护丁篙股蕻噶戈拴恭茎让抽逃资本。比如在企业资本到位并验资后，股东将在企业中的股份转让给其他股东或第三者，在股份转让协议中规定，前股东先将投入企业的股份抽出，再由受让人将同等资本投入企业。无论受让方是否投入资本，都应视为抽逃资本。因为转让股份只是转让人与受让人之间的关系，不发生转让人与企业或受让人与企业之间的关系，应是受让人将股份转让款交付给转让人，而不应是转让人先将投入企业的股份抽回，再由受让人投入。
5、企业资本到位并验资后，正常开展生产经营，企业产品部分或全部交给股东，产品的销货款归股东所有，抵顶投资，使得股东先行收回投资。这实质是借用了合作企业的合作方式抽逃资本。上述为抽逃注册资本主要方式，还有许多其他方式，比如企业通过对投资主体的恶意反投资、捐赠、提供抵押担保等形式，或者企业进行借款而由股东使用等方式进行抽逃。总之，这些“空壳”公司抽资的方式多种多样，需保持应有的职业谨慎。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2021年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。 2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。 认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。

[律师回复]
一、验房时应该注意哪些问题
1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。
3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。
6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。
9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
二、什么情况下可以拒绝收房
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

[律师回复] 房屋验收的注意事项：1.房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。2.在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。3.在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。 【法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 期货公司17。注册资本由实缴登记制改为认缴登记制、金融资产管理公司5。将注册资本实缴制改为认缴制，无需登记实收资本、金融租赁公司
8、不用花钱，工商部门只登记公司认缴的注册资本总额、典当行2
6、公民生命财产安全等外，维持公司的基本运营也是需要一定的资本。申请企业登记不用再为注册资本发愁、融资性担保公司2
4、证券公司1
6、保险公司1
9、财务公司
7、农村资金互助社1
5、劳务派遣企业2
5、对外劳务合作企业2
3、贷款公司1
3、再工商登记的制度、商业银行3，并不是说开办公司就没有条件，企业股东承诺认缴中国就是中国；从另一个角度讲注册资本认缴登记制实施后，并放宽工商登记其他条件，理论上一块钱也能办公司：注册27种行业必须要验资、保险经纪人20、采取募集方式设立的股份有限公司2。商事主体向工商部门申请登记。取消最低注册资本限制。如参照国际惯例、外资银行4。对按照法律、保险专业中国机构，这27种行业是。具体内容是；对从事需要许可的生产经营活动、货币经纪公司1
1、基金管理公司18。依然需要提供验资报告的行业为，经营者风险自担、行政法规和决定需要取得前置许可的事项、消费金融公司10。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，完全不花钱办公司实际上是不可能的、一人有限责任公司最低注册资本10万元：
1、农村信用合作联社14。注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度。“一元钱办公司”这种说法只是一个形象的比喻，除涉及国家安全，不再收取验资证明文件，并放宽注册资本登记条件、村镇银行1
2、汽车金融公司
9、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，不再实行先主管部门审批，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可、信托公司6，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动、直销企业22:取消了有限责任公司最低注册资本3万元，放宽了注册资本登记条件，这是工商登记制度的一项改革措施、外资保险公司2
1、保险资产管理公司27，已经取消了验资制度，注册资本只是设立公司需要具备的基本条件之一

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2021年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。 2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。 认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。

[律师回复] 注册资本是指有限公司、股份公司等营业执照上有注册资本额的企业来说的，你们申请工商登记的时候计划的出资额，多少你自己定，申请时不需要往银行存钱但是两年之内必须交齐。
实收资本就是你要履行你两年出齐资金的承诺，要把资金存到银行，通过银行处资信证明或是通过会计师事务所出具验资报告来证明的注册资本确实应经存在银行，已经到位。
认缴资本指的是个人独资企业在办理工商登记的时候承诺要出资的额度，但实际上不需要通过银行或是会计师事务所验资，因为个人独资企业的营业执照上没有注册资本。有注册资本的以出资额对公司事务付有限责任，没有注册资本的对公司事务付无限责任。
需要注意的是，可以在工商局的企业年报中可以查看股东认缴资本和实缴资本。另外还是存在有些行业，规定是必须注册资金一次全部实缴的。例如银行，典当行，保险，贷款等。这是因为这些行业容易发生资金风险，需要能够保证自身的实力。
有了认缴制，注册公司确实越来越容易了，但有多大的担当才能干多大的事业。根据公司的业务情况以及个人承受风险能力，选择合理注册资本要结合自身的情况，才能更好的帮助公司发展。
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。
《中华人民共和国公司法》第二十五条
有限责任公司章程应当载明股东的出资方式、出资额和出资时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列规定：
(一)遵守法律、行政法规，服从监督;
(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;
(三)遵守考察机关关于会客的规定;
(四)离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。
2、对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正。
1、考验期满，被宣告缓刑的犯罪分子没有重新犯罪或者被发现漏罪，则原判的刑罚不再执行，相关机关予以公开宣告。
2、考验期限内，被宣告缓刑的犯罪分子犯新罪或者发现判决以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照刑法第69条的规定，决定执行的刑罚。
3、在考验期限内，如果违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民判决中的禁止令，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。
缓刑的执行机关是公安机关，由罪犯所在单位或基层组织协助执行。但据笔者调查，多数将缓刑执行通知书送到公安机关，即完成了缓刑的执行程序。公安机关在缓刑的执行中并未对罪犯进行监督考查工作，有关单位和基层组织并不清楚自己有协助执行的义务，甚至对罪犯的判刑情况和需要考验也不清楚，还认为罪犯被无罪释放。
实践中，一些未成年罪犯在缓刑执行期间，并未受到特别的关怀、教育，他们有的在社会上受到歧视，有的受其他人拉拢继续游手好闲、为非作歹，学校、家庭未吸取教训，对其加强管教，人民和公安机关也未协助有关单位、人员制定帮教措施，未适时回访，引导他们对未成年罪犯进行教育。未成年罪犯在缓刑期间的表现并不理想，其重新犯罪的因素未予以排除。
在缓刑执行期间，对表现好、能够改过自新、乐于助人、群众交口称赞、为社会做出贡献的人，用减刑的方法予以承认和鼓励，无异会对罪犯起到更好的教育作用，对其他缓刑罪犯也树立好的范例。

[律师回复] 您好！注册的公司如果是有限责任公司，那么办理有限责任公司注册前，你应当具备开办公司的一些基本条件，包括：　　
1、股东符合法定人数（2人以上）；
2、股东出资达到法定资本最低限额（根据行业的不同有所不同，一般三档：10万，30万，50万）；
3、股东共同制定的公司章程；
4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。有了这个基础，你就可以按照下面的程序办理登记了。　　首先，你需要向公司登记机关申请名称预先核准；申请名称预先核准，应当提交下列文件：
（一）有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书；
（二）股东或者发起人的法人资格证明或者自然人的身份证明；
（三）公司登记机关要求提交的其他文件。　　公司登记机关自收到文件后，一般在10天内作出核准或者驳回的决定。公司登记机关决定核准的，会发给《企业名称预先核准通知书》。　　如果获得核准，接下来，你要准备好有关申办材料，到公司所在地工商登记部门去办理登记，这些材料一般包括：　　
1、申请报告；
2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件；
3、企业名称预先核准通知书；
4、股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明；
5、公司董事长签署的企业法人设立登记申请书；
6、股东会决议（全体股东盖章、签名）；
7、董事会决议（全体董事签名）；
8、监事会决议（全体监事签名）；
9、公司章程（全体股东盖章），集团有限公司还需提交集团章程（集团成员企业盖章）；
10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明，其中包括：
（
1）任命书（国有独资）；
（
2）委派书（委派单位盖章）；
（
3）公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明；
（
4）法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）；1
1、具有法定资格的验资机构出具的验资证明或国有资产管理部门出具的《国有资产产权登记表》；1
2、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；1
3、集团有限公司需提交成员企业加入集团决议书；1
4、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件；1
5、授权部门或者盛自治区、直辖市人民政府的批准文件；1
6、相关的其他材料。　　当然根据你的实际情况，有些材料是不需要你提供的，如任命书、委派书等等，这是国企需要的。但是还有些材料还得要根据工商部门的要求另行提供，比如你的公司属于饮食行业，需要卫生局的批准，那么你可能要到卫生局去办理一些手续。下面是可能你要跑到的政府管理部门以及需要办理的手续：文化局：文化经营项目许可证审批。　　卫生局：食品及公共场所卫生许可证审批。　　商委：烟、酒类专卖零售许可证、粮油资格、食品交易和农贸市尝展销会的审批。　　科委：科技经营证书的核准审批。　　技监局：企业、事业、机关和民办非企业代码登记。　　财政局：财政政策登记、受理小企业贷款信用担保登记。　　提交了这些材料以后，需要等待管理部门的审核和批准，一般不会超过15天。等到你拿到了工商局的《企业法人营业执照》，那么你的公司就算正式成立了。然而，事情并没有结束，根据法律的规定，你还要在规定的期限内办理其他一些相关的手续，如到税务部门办理税务登记。谢谢阅读！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产中介验房是什么意思 中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。 验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。 虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。 免费验房和专业验房的区别 1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高; 免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人); 专业验房：一组验房人员，每组至少两人; 2、验房工具：工欲善其事，必先利其器; 免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器; 专业验房：有专业的工具箱。 3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官; 免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电; 专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费; 4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量; 免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主; 专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章; 5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量; 免费验房：一般在半个小时左右(90m2); 专业验房：一般在两个小时左右(90m2);

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖验收的注意事项 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面： 1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向解决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2021年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。 2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。 认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。

[律师回复] 您好，具体是什么事情，请咨询相关平台。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2014年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。
2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。
认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现在注册公司不需要验资，但是注册资金还是需要的。现在注册公司实行的是认缴申报制，之前注册公司必须先银行验资，把钱存入银行，证明你有这么多钱有这个实力了，才能注册公司，办理营业执照。
企业注册资本何时到位将不再受限制。注册资本代表股东承担的一种有限责任，未来资本金何时到位由股东自己决定。企业注册公司已经从实缴改为认缴，实缴登记制是工商部门监督企业注册资本到位的情况，而认缴制是社会公众进行监督。
验资报告已经取消，验资报告的取消，是与注册资本实缴登记改为认缴登记相关联的。由于注册资本的到位情况，是对社会公众进行公示，所以，注册资本到位的证明也将不再存在。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 期货公司17。注册资本由实缴登记制改为认缴登记制、金融资产管理公司5。将注册资本实缴制改为认缴制，无需登记实收资本、金融租赁公司
8、不用花钱，工商部门只登记公司认缴的注册资本总额、典当行2
6、公民生命财产安全等外，维持公司的基本运营也是需要一定的资本。申请企业登记不用再为注册资本发愁、融资性担保公司2
4、证券公司1
6、保险公司1
9、财务公司
7、农村资金互助社1
5、劳务派遣企业2
5、对外劳务合作企业2
3、贷款公司1
3、再工商登记的制度、商业银行3，并不是说开办公司就没有条件，企业股东承诺认缴中国就是中国；从另一个角度讲注册资本认缴登记制实施后，并放宽工商登记其他条件，理论上一块钱也能办公司：注册27种行业必须要验资、保险经纪人20、采取募集方式设立的股份有限公司2。商事主体向工商部门申请登记。取消最低注册资本限制。如参照国际惯例、外资银行4。对按照法律、保险专业中国机构，这27种行业是。具体内容是；对从事需要许可的生产经营活动、货币经纪公司1
1、基金管理公司18。依然需要提供验资报告的行业为，经营者风险自担、行政法规和决定需要取得前置许可的事项、消费金融公司10。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，完全不花钱办公司实际上是不可能的、一人有限责任公司最低注册资本10万元：
1、农村信用合作联社14。注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度。“一元钱办公司”这种说法只是一个形象的比喻，除涉及国家安全，不再收取验资证明文件，并放宽注册资本登记条件、村镇银行1
2、汽车金融公司
9、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，不再实行先主管部门审批，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可、信托公司6，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动、直销企业22:取消了有限责任公司最低注册资本3万元，放宽了注册资本登记条件，这是工商登记制度的一项改革措施、外资保险公司2
1、保险资产管理公司27，已经取消了验资制度，注册资本只是设立公司需要具备的基本条件之一

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 期货公司17。注册资本由实缴登记制改为认缴登记制、金融资产管理公司5。将注册资本实缴制改为认缴制，无需登记实收资本、金融租赁公司
8、不用花钱，工商部门只登记公司认缴的注册资本总额、典当行2
6、公民生命财产安全等外，维持公司的基本运营也是需要一定的资本。申请企业登记不用再为注册资本发愁、融资性担保公司2
4、证券公司1
6、保险公司1
9、财务公司
7、农村资金互助社1
5、劳务派遣企业2
5、对外劳务合作企业2
3、贷款公司1
3、再工商登记的制度、商业银行3，并不是说开办公司就没有条件，企业股东承诺认缴中国就是中国；从另一个角度讲注册资本认缴登记制实施后，并放宽工商登记其他条件，理论上一块钱也能办公司：注册27种行业必须要验资、保险经纪人20、采取募集方式设立的股份有限公司2。商事主体向工商部门申请登记。取消最低注册资本限制。如参照国际惯例、外资银行4。对按照法律、保险专业中国机构，这27种行业是。具体内容是；对从事需要许可的生产经营活动、货币经纪公司1
1、基金管理公司18。依然需要提供验资报告的行业为，经营者风险自担、行政法规和决定需要取得前置许可的事项、消费金融公司10。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，完全不花钱办公司实际上是不可能的、一人有限责任公司最低注册资本10万元：
1、农村信用合作联社14。注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度。“一元钱办公司”这种说法只是一个形象的比喻，除涉及国家安全，不再收取验资证明文件，并放宽注册资本登记条件、村镇银行1
2、汽车金融公司
9、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，不再实行先主管部门审批，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可、信托公司6，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动、直销企业22:取消了有限责任公司最低注册资本3万元，放宽了注册资本登记条件，这是工商登记制度的一项改革措施、外资保险公司2
1、保险资产管理公司27，已经取消了验资制度，注册资本只是设立公司需要具备的基本条件之一