关于租房子的注意事项主要是什么

[律师回复] 对于租船合同签订方法和主要注意事项这个问题，解答如下, 房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 您好，针对您的租船合同签订方法和主要注意事项问题解答如下, 签订租船合同通常经过以下程序：　　
①承租人询价，提出货名、数量、装卸港口或区域等。　
②出租人报价，提出船名、载重量、载货容积、受载日期、租金或运价、滞期和速遣费等。　　
③承租人根据出租人报价，结合市场情况提出还价。　　
④出租人报实盘。在双方关于租船合同的条款洽商接近一致时，出租人明确各主要条款，要求承租人在一定期限内确认。　　
⑤制定送交租船合同。由出租人根据双方达成协议的内容，制定租船合同，送交承租人审核签署。　　为加速租船合同的签订，出租人与承租人在洽谈中，通常都以某种标准租船合同格式作为基础，再根据运输具体要求，结合市价行情，作必要的修改和补充。因此，出租人与承租人签订的租船合同通常由两部分组成，一是经修改的某一标准租船合同格式，二是补充或附加条款，这部分往往是该租船合同的实质性内容。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订租船合同通常经过以下程序：　　
①承租人询价，提出货名、数量、装卸港口或区域等。　
②出租人报价，提出船名、载重量、载货容积、受载日期、租金或运价、滞期和速遣费等。　　
③承租人根据出租人报价，结合市场情况提出还价。　　
④出租人报实盘。在双方关于租船合同的条款洽商接近一致时，出租人明确各主要条款，要求承租人在一定期限内确认。　　
⑤制定送交租船合同。由出租人根据双方达成协议的内容，制定租船合同，送交承租人审核签署。　　为加速租船合同的签订，出租人与承租人在洽谈中，通常都以某种标准租船合同格式作为基础，再根据运输具体要求，结合市价行情，作必要的修改和补充。因此，出租人与承租人签订的租船合同通常由两部分组成，一是经修改的某一标准租船合同格式，二是补充或附加条款，这部分往往是该租船合同的实质性内容。

[律师回复] 在店面租赁合同书履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

[律师回复]
1.在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
2.张同学今年刚毕业，跟小讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。
3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

[律师回复] 确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

[律师回复] 2、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
3、住房修缮
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
4、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加，在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

[律师回复] A. 双方签订租赁合同
　　B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
　　C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件作为合同附件。
　　D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
　　E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
　　F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
　　同时在巴音郭楞签租房合同注意事项还要特别注意下面这店：
付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙

[律师回复] 要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认。

[律师回复] 你好，林芝签租房合同注意事项有这些：
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　
1、未依法取得房屋所有权证的;
　　
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
　　
3、共有房屋未取得共有人同意的;
　　
4、权属有争议的;
　　
5、属于违法建筑的;
　　
6、不符合安全标准的;
　　
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
　　租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第11条，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第13条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
　　第14条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　第15条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
　　
(一)书面租赁合同;
　　
(二)房屋所有权证书;
　　
(三)当事人的合法证件;
　　
(四)城市人民政府规定的其他文件。
　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
　　第16条，房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
　　第17条，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
　　第18条，严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
　　第32条，违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：
　　
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;
　　
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款;
　　
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。
六、第19条，房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿

[律师回复] 签租房合同时要注意的事项有：
1、写清楚双方当事人的情况。
2、住房具体情况要写清。
3、住房用途。
4、租赁期限写清楚。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任要明确。
7、违约责任要明确。

[律师回复]
(一)合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)房屋租赁合同中应写明住房具体情况
(三)合同要写明住房用途
(四)合同中要约定好租赁期限
(五)房租及支付方式
(六)住房修缮责任的承担
(七)住房状况变更
(八)转租的约定
(九)违约责任
(十)租赁合同的变更和终止
租房合同怎么签

[律师回复] 承租方需提交下列资料：
　　1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：
　　
(1)身份证复印件一份;
　　
(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)

[律师回复] 你好，签租房合同时你要特别注意：写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

[律师回复] 当事人权利、义务的变更
当事人权利义务的变更范围一般不涉及法定义务部分，如交纳房地产税，不得利用承租房屋进行非法活动等，只涉及约定部分权利义务的扩大或缩小。这些变化往往是以修改补充合同的主要条款引起的。主要包括用途变更，租期变更和租金变更三种情况，变更合同程序与订立合同程序基本相同，要经过双方协商一致。
①用途变更。房屋的用途一般是在设计建造时就确定了的，改变房屋用途，往往要先改变房屋的某些结构，这就会不同程度地影响房屋的使用寿命，从而降低房屋的价值，因此，非经房屋的所有权人(经营权人)同意，承租人不得擅自改变房屋的用途。
②租金的变更这包括两点：或是租金标准的变更。是因改变房屋用途引起的租金标准的变更。不同用途的房屋其租金标准亦不同。或是因政策、市场等因素引起的租金标准的变更。二是租金计算依据的变更。房屋的数量是计算房屋租金的依据，它的增加或减少直接影响房屋租金的数额。如在租赁期间承租人经出租人同意，将承租房屋的一部分退还给出租人，那么租金数额也相应随之减少。

[律师回复]
1、 双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

[律师回复] 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

[律师回复] 1、签订租赁厂房合同需要注意出租方出租合法性；承租厂房的定义和描述是否准确及厂房的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租厂房续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。
2、法律依据：《民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 对于土地使用权能否转租？主要有什么注意事项这个问题，解答如下,
1、主体的特定性
2、交易的禁止性
3、权属的稳定性
4、权能的分离性土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房主在租赁期内卖房要怎么办 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。 这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。 要是在房屋租赁期间，房主将房屋出卖给他人的话，按照买卖不破租赁的原则，此时购买人也是要继续履行租房合同中的义务的。毕竟租的房子也是安身立命之所，如果连房子都租不了，将困扰很多人。 房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。 出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。