一般房屋产权证书包括几类什么比例

[律师回复] 五险的缴费比例：
养老保险缴费比例：单位20%(全部划入统筹基金)，个人8%(全部划入个人帐户)。
医疗保险缴费比例：单位8%，个人2%+3元;
失业保险缴费比例：单位2%，个人1%;
工伤保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1%,你自己一分钱也不用缴;
生育保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1%,你自己一分钱也不用缴;
公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10%。2010年下半年起，全市统一规定所有用人单位按工资的12%办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12%.

[律师回复] 解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费：
契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费：
交易费3元平方米。
营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁置换不是按比例计算，计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。其中，K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。扩展资料：产权置换分为两种形式：
1、异地安置：指开发项目不涉及住宅建筑或容积率，不能搬迁的原因。只能选择在其他地块上新建安置房，通过增加或减少产权来实现同一价值的产权置换。
2、拆迁安置：开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。目前，我国主要城市的拆迁补偿人均面积最低，如上海，人均面积最低的22人，因此拆迁安置。

[律师回复] 三个儿子已死亡,直系血亲后代可以代位继承.没有直系血亲后代的,需减少继承人数.以上是关于房屋遗产分配比例的解答。

[律师回复] 2 建档立卡贫困户孕产妇在县域内正常住院分娩实行免费，包括降消补贴及新农合定额补偿，最高支付单病种限额范围内费用。 3、建档立卡贫困户35种慢性病病种报销比例在原报销比例的基础上提高10，达到75。 4、建档立卡贫困户住院患者报销比例在原报销比例的基础上提高10，乡镇卫生院只收起付线，可补偿费用按100报销，县外住院的患者起付线减半。 6、将建档立卡贫困户重大疾病病种，住院报销提高到70，重性精神病门诊补偿比例由65提高到75。 7、扩大农村建档立卡贫困户基本医疗保险报销范围，在运动疗法等9项医疗康复项目纳入新农合支付范围的基础上，把残疾人康复综合评定的20项医疗康复项目纳入基本医疗保险报销范围。 8、将建档立卡贫困户儿童急性淋巴细胞白血病等24种大病实行单病种付费，新农合补偿比例为70。 9、经乡、村两级认定，对因病致贫、因病返贫的建档立卡贫困户家庭“顶梁柱”（25周岁45周岁），在市级以上（含市级）医院住院后，由本人提出申请，乡（镇）政府和村委会加注意见，补偿比例再提高5

[律师回复] 2 建档立卡贫困户孕产妇在县域内正常住院分娩实行免费，包括降消补贴及新农合定额补偿，最高支付单病种限额范围内费用。 3、建档立卡贫困户35种慢性病病种报销比例在原报销比例的基础上提高10，达到75。 4、建档立卡贫困户住院患者报销比例在原报销比例的基础上提高10，乡镇卫生院只收起付线，可补偿费用按100报销，县外住院的患者起付线减半。 6、将建档立卡贫困户重大疾病病种，住院报销提高到70，重性精神病门诊补偿比例由65提高到75。 7、扩大农村建档立卡贫困户基本医疗保险报销范围，在运动疗法等9项医疗康复项目纳入新农合支付范围的基础上，把残疾人康复综合评定的20项医疗康复项目纳入基本医疗保险报销范围。 8、将建档立卡贫困户儿童急性淋巴细胞白血病等24种大病实行单病种付费，新农合补偿比例为70。 9、经乡、村两级认定，对因病致贫、因病返贫的建档立卡贫困户家庭“顶梁柱”（25周岁45周岁），在市级以上（含市级）医院住院后，由本人提出申请，乡（镇）政府和村委会加注意见，补偿比例再提高5

[律师回复] 对于房屋买卖合同违约金比例一般是多少这个问题，解答如下, 【法律意见】
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定(二)
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

[律师回复] 总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。
初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。
设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。
转移登记是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。
变更登记是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。
注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。这就是房屋权利人类型的相关规定。

[律师回复] 您好，关于医保甲类乙类报销比例是怎么样的这个问题，我的解答如下, 医保甲类乙类报销比例各地有所不同。甲类药品按照报销比例的100报销。乙类要自付一部分，报销一部分，具体的报销比例根据各地政策和具体药品而有所不同。医保目录是根据国家基本药物目录筛选的,甲乙类是按照疗效价格比确定的,也就是说疗效确切且费用低廉的均被列入甲类,不需自付.而乙类基本有自付比例,同一种药在不同的省市自付的比例不同。例如:宜宾市的乙类药品报销额度高达100。宜宾市人社局规定对于参保居民在本市范围内，实行基药零差率销售的乡镇中心卫生院、卫生院(社区卫生服务中心)，使用基本药物目录内的药物，其中属于乙类药品的，参照甲类药品不设个人自付比例。此外，各地劳动和社会保障局对医保乙类品种有调整权利,调入和调出总量控制在品种数量的15以内,而各地均无权对医保甲类品种做调整.扩展资料2月23日，人社部公布《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录（2017年版）》（以下简称“新版药品目录”）并发出相关通知。新版药品目录由凡例、西药、中成药和中药饮片4部分组成，其中西药和中成药部分共收载药品2535个，较2009年版目录增加了339个，增幅约15.4。人社部要求，各省（区、市）社会保险主管部门对新版药品目录甲类药品不得进行调整，并应严格按照现行法律法规和文件规定进行乙类药品调整。人社部要求，有关乙类药品调整，各省（区、市）应于2017年7月31日前发布本地基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录。调整的数量（含调入、调出、调整限定支付范围）不得超过国家乙类药品数量的15。各省（区、市）乙类药品调整情况应按规定报人社部备案。考资料:百度百科 医保乙类（甲乙类区别部分） 、人民网 宜宾医保政策调整 乙类药品100报销、

[律师回复] 对于医保甲类乙类报销比例是怎么样的这个问题，解答如下, “医保甲类乙类报销比例是怎么样的”这个问题基本医疗保险国家药品目录将药品分为三类：
第一类甲类，可以全部进入医保报销范围，按医保比例报销的；
第二类乙类，用此类药需个人先按一定的比例承担部分费用后，剩余部分进入医保报销范围，按医保比例报销；
第三类丙类，这部分的药是不报销的，全部由个人承担。所以，对于甲类药品一般除必须扣除的项目外，其他按100%报销；乙类药品只报销一部分70%-80%，自费药需要自己全部承担。即费用总数的15％与医保无关的费用，就是所谓的丙类费用全部由现金支付。报销金额=（总费用-起付线-乙类自费-全自费）×报销比例。

[律师回复] 对于医保甲类乙类报销比例是怎么样的这个问题，解答如下, “医保甲类乙类报销比例是怎么样的”这个问题基本医疗保险国家药品目录将药品分为三类：
第一类甲类，可以全部进入医保报销范围，按医保比例报销的；
第二类乙类，用此类药需个人先按一定的比例承担部分费用后，剩余部分进入医保报销范围，按医保比例报销；
第三类丙类，这部分的药是不报销的，全部由个人承担。所以，对于甲类药品一般除必须扣除的项目外，其他按100%报销；乙类药品只报销一部分70%-80%，自费药需要自己全部承担。即费用总数的15％与医保无关的费用，就是所谓的丙类费用全部由现金支付。报销金额=（总费用-起付线-乙类自费-全自费）×报销比例。

[律师回复] 对于医保甲类乙类报销比例是怎么样的这个问题，解答如下, “医保甲类乙类报销比例是怎么样的”这个问题基本医疗保险国家药品目录将药品分为三类：
第一类甲类，可以全部进入医保报销范围，按医保比例报销的；
第二类乙类，用此类药需个人先按一定的比例承担部分费用后，剩余部分进入医保报销范围，按医保比例报销；
第三类丙类，这部分的药是不报销的，全部由个人承担。所以，对于甲类药品一般除必须扣除的项目外，其他按100%报销；乙类药品只报销一部分70%-80%，自费药需要自己全部承担。即费用总数的15％与医保无关的费用，就是所谓的丙类费用全部由现金支付。报销金额=（总费用-起付线-乙类自费-全自费）×报销比例。

[律师回复] 甲类药品按照报销比例的100报销。乙类要自付一部分，报销一部分，具体的报销比例根据各地政策和具体药品而有所不同。
要注意的是，进入基本医疗费的部分，在高于基本医疗费用起付标准后，才按照规定比例和标准报销。在医疗保险药品目录里，甲类目录是保障目录，其中的药品是100报销的。

[律师回复] 　　
一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型
　　结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：
　　
1、逾期支付房款引起的纠纷；
　　
2、逾期交付房屋引起的纠纷；
　　
3、逾期办理过户手续引起的纠纷；
　　
4、要求返还定金引起的纠纷；
　　
5、因中介行为引起的纠纷；
　　
6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；
　　
7、因房屋质量引起的纠纷；
　　
8、因“黑白合同”引起的纠纷；
　　
9、因户口迁移引起的纠纷。
二手房买卖合同纠纷有哪些类型
　　
二、个人房屋买卖合同纠纷解决方式
　　
1、继续履行
　　如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
　　但有下列情况的则不适用继续履行：
　　
（1）法律上或者事实上不能履行；
　　
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（3）债权人在合理期限内未要求履行。
　　
2、解除合同
　　合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。
　　解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　
3、定金罚则
　　如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
　　
4、违约金
　　违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　需要注意的是，在一方稍有违约情形时，另一方就马上要求高额的违约金，其实是很难得到法律支持的。因为合同法鼓励交易，因此只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　
5、赔偿损失
　　在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：
　　
（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
　　
（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
　　
三、房产纠纷起诉需要什么材料
　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
　　
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；
　　
2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；
　　
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；
　　
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。
　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。 如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

[律师回复]
一、什么是比例赔付比例赔付是指保险公司不按实际损失全额承担赔偿责任，而是按照实际损失乘以保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。
二、比例赔付一般在什么情况下发生在车辆损失险、全车盗抢险、自燃损失险、新增加设备损失险中，如果保险金额低于保险价值，都将导致比例赔付。举例说明如下：一辆价值12万元的普通桑塔纳轿车，按照6万元投保车辆损失险，如果车辆碰撞后需要2万元修理费（假设是自己车的全部责任，并已附加不计免赔特约险），保险公司只赔偿1万元，计算方法是：赔款额＝修理费×保险金额÷保险价值。同样的事故，如果按照12万元足额投保，将得到保险公司2万元的全额赔付。

[律师回复] 您好，关于房屋继承比例是多少这个问题，我的解答如下,
一、遗产法定继承顺序：在继承开始后，并非所有的法定继承人都能同时参加遗产继承，而是依法律规定，有先有后，而是分两个顺序。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不得继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据继承法的规定：丧偶的儿媳对公婆和丧偶的女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
二、法定继承如何分配遗产：
1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
①对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有的经济收入或其他生活来源，难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得的遗产份额，应当较其他继承人为多。
②对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可以适当多分。
③有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，在其具有履行抚养、扶养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少份额的遗产，以此作为对这类继承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示不要求其扶养的，分配遗产时，一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
④经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承财产进行分配。

[律师回复] 解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费：
契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费：
交易费3元平方米。
营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。

[律师回复] 解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费：
契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费：
交易费3元平方米。
营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。

[律师回复] 【法律意见】
一般应当均分。
【法律依据】
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。