施工合同备案后会盖备案章吗

[律师回复] 1.盖在落款处，一定要真实、可靠，签字必须的本人签字，当面签字，防止被别人代签。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 合同抬头是总公司盖章是分公司的这种情况一般是合法的，合同抬头和盖章的法人组织信息应该是一致的，根据《合同法》第32条规定，结合《合同法》第37条规定，当事人一方在合同书上盖章，对方当事人未盖章的，一方履行了主要义务，对方接受的，合同成立。否则，合同不成立。在合同不成立的情况下，已盖章的一方当事人，如果信赖此合同能够履行并为合同的履行做了必要的准备，从而使自己在经济上遭受了损失，那么，已盖章方可以向人民法院起诉，请求人民法院判令未签字或者盖章的一方当事人承担缔约过失责任。

[律师回复] 工程竣工资料盖章和签字要求
1、开工报告、竣工报告、竣工验收记录、证书、质量认证资料必须盖公司级法人公章、公司法人签字或者盖私章、委托代理人签字的必须有委托授权书。
2、施工合同、企业资质、特殊工种、项目部项目经理证、安全证、技术负责人中级职称、专职安全员安全证、专职质检员质检证，以上证件的复印件必须盖公司级大章。
3、各类报审表、报验表、隐蔽验收、分部、分项、联系单等属于项目部行为的盖项目部章，工程管理类该项目经理签字必须是项目经理签字，工程技术类的该技术负责人签字的必须是技术负责人签字，质量自检的该质检员签字的必须是质检员签字。
4、检验记录不要盖章，施工日记封面要盖项目部章，日记文本内部不要盖章，试验检测报告、各种材料质量证明书、合格证必须是红章原件不得是复印件。
5、工程开竣工报审表及报告、施工组织设计报审表、竣工验收记录(4大表)、竣工验收证书、分部验收记录、经济类形象进度、变更单、延期审批表、决算书等必须是项目总监签字。
6、各类细化的专项措施、隐蔽工程验收记录、分项工程及工序工程、检验批、材料/构配件/设备报审表、两块评定表、定位测量放线、施工测量放线、设备基础交接、管道压力、通电、单联运转试验、开箱检验等，这些表格各专业总监代表或各专业监理工程师签字即可。
篇二:合同盖章要求
合同盖章要求
具体盖章要求详见下表:
附件:
法定代表人授权委托书
委托人: (公司全称) 地址: 法定代表人: 委托代理人姓名: 委托代理人职务:委托代理人身份证号:
委托人现委托上列人员作为委托人的代理人，以委托人的名义参加 投标的相关活动，该委托代理人在投标、合同谈判、合同签订、履行过程中所签署的一切文件及处理等有关的一切事务之法律后果，均由委托人一体承受。
委托代理人无转委托权。
特此委托
委托人:(盖章) 委托代理人: (签名)
法定代表人: (签名)
年月日
篇三:工程资料盖章范围如下:
工程材料盖章范围如下:
一、工程准备性前期文件:(由建没单位提供原件)
、建设项目批准文件
2、建设项目申请报昔
3、建设项目工程设计任务书
4、工程选址意见书及选址红线
5、用地申请表、及征地合同
6、拆迁事务所的房屋拆迁合同
7、建设用地规划许可证、附件、附图(红线图)
8、建设工程规划许可证、附件、附图(红线图)
9、建设工程报建表
10、 工程施工招、投标文件 (包括预算)及施工合同
1
1、工程监理、投标文件及监理合同
1
2、工程质监委托书及相关文件
1
3、工程安监文件
1
4、工程勘测合同、设计合同
1
5、工程环保、消防、白蚁、等文件
1
6、施工许可证
1
7、工程地质勘测报吉
1
8、项目工程竣工验收文件
(1)
(2)
(3)
(4) 项目竣工报吉 项目工程竣工综合验收文件 勘测、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件及验收原始文件 规划、公安、消防、环保城建档案出具的质量认可文件
(5) 工程质量保修文件
1
9、工程决算、审计文件
以上文件均盖公章
二、工程监理文件
、监理规划 (盖公章)、监理细则(盖项目部章)
2、监理月报 (盖项目部章)
3、与业主单位、设计单位、被监理单位往来文件 (盖项目部章)
4、监理通知书(盖项目部章)
5、工程停、复工通知书(盖项目部章)
6、会议纪要 (盖项目部章)
7、工程质量、安全事故调查处埋报吉(盖项目部章)
8、工程款支付证书(盖项目部章)
9、初验报告及整改回复(盖公章)
10、验收记录 [中间结构验收记录(盖项目部章)、竣工验收记录 (盖公章)]
1
1、施工组织审核签证 (盖项目部章)
1
2、工程质量评估报吉[桩基、地基与基础、主体(盖项目部章);
竣工(盖公章)]
1
3、监理报告 (盖项目部章)
1
4、监理抽检的检验次数汇总表 (盖项目部章)
1
5、监理抽检的检验记录和报告(盖项目部章)
1
6、进场设备报验单(盖项目部章)
1
7、材料报验单及附表 (盖项目部章)
1
8、开、竣工报审表 (盖项目部章)
以上是您问题，
1
9、进度计划报审表 (盖项目部章)
20、测量定位报审表 (盖项目部章)
2
1、地基验槽报审表 (盖项目部章)
2
2、砼成型报验单(盖项目部章)
2
3、砼拆模报审表 (盖项目部章)
2
4、浇灌令 (盖项目部章)
2
5、隐蔽工程报验单 (盖项目部章)
2
6、技术复核报验单 (盖项目部章)
2
7、沉降观测报验单 (盖项目部章)
2
8、分部、子分部、分项报审表 (盖项目部章)
2
9、监理旁站记录 (盖项目部章)
三、打桩文件
1、桩的静载报告、动测报告(试验部门专用章)
2、开工报告(盖公章)
3、图纸会审纪要 (盖公章)
4、桩设计变更联系单 (盖公章)
5、测量定位记录 (盖项目部章)
6、跑桩等质量事故处理意见 (盖项目部章)
7、桩施工组织设计(盖公章)
8、砼施工日记 (盖项目部章)
9、桩施工记录及汇总表 (盖项目部章)
10、试桩记录 (盖公章)
1
1、钢材、焊材、水泥出厂合格证及试验报告(盖项目部章)
1
2、构件出厂合格证 (盖项目部章)
1
3、砼出厂合格证及试块试验报告(盖项目部章)
1
4、砼配合比通知单(盖项目部章)
1
5、隐蔽工程验收记录 (盖项目部章)
1
6、质量保证资料核查表 (盖公章)
1
7、桩机移位平面图(桩机走向图、偏位图)(盖竣工章)
1
8、桩位图(盖竣工章)
四、土建文件
、施工许可证 (副本)(盖公章)
2、单位工程质量评定表 (统表1)(盖公章)
3、质量保证资料核查表 (统表2)(盖公章)
4、单位工程观感质量评定表 (统表3)(盖公章)
5、结构中间验收表 (基础、主体)(盖公章)
6、开、竣工报告(包括停、复工报告)(盖公章)
7、图纸会审记录(盖公章)、施工技术交底(盖项目部章)
8、工程变更设计联系单、技术核定单(盖公章)
9、施工组织设计(盖公章)
10、工程测量定位记录 (盖项目部章)
1
1、地基验槽记录 (盖公章)
1
2、混凝土施工日记 (盖项目部章)
1
3、隐蔽工程验收记录 (盖项目部章)
以上是您问题，资料章盖施工合同有效吗？的答案。

[律师回复] 正规程序上只有建设单位与总包单位签订的总承包合同，还有就是建设单位通过正规招投标手续选择的专业分包单位的分包合同；现实中一般分包单位都是建设单位的关系进来的，需要和建设单位签订分包合同，然后再加上总包签订三方协议，最后再由总包和分包单位签订一份假的备案合同应付主管部门检查。
　　
一、 确定投资建设工程项目
　　对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
　　
二、建设项目用地计划办理
　　
1.所需资料
　　.地形图（划示用地范围，标明大约面积）
　　.与地块出让单位签署的用地协议
　　
2. 办理程序
　　.备齐资料
　　.到地块所在地土地部门办理
　　
三、建设工程项目建议书的编制与报批
　　
1.编制及所需资料
　　. 开发单位营业执照
　　. 开发资质证书
　　 用地计划审核意见
　　. 建筑设计方案（总平面图等）
　　. 其他相关资料
　　
2.报批程序与报批资料
　　.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》
　　.准备《关于项目建议书报批申请报告》
　　.将《项目建议书》与申请报告送计委报批
　　注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批
　　四
A、建设工程项目选址意见申办
　　
1. 所需资料
　　.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）
　　.地形图（均应划示用地范围） 4份
　　.土地权属证（复印件1份）
　　.联建协议书（复印件1份）
　　.选址论证
　　.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）
　　
2. 申办程序
　　.准备数份项目建议书批复及数份地形图
　　.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章
　　.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理
　　四
B、建设用地规划许可证申办
　　
1. 所需资料
　　.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
　　.地形图（均应划示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）
　　.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）
　　.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）
　　.申请报告（红头文件）
　　.其他需说明的图纸或文件
　　
2. 申办程序
　　.备齐上述所有资料
　　.送规划局规划科办理
　　
五、建设工程项目地名报批
　　
1. 所需资料
　　.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
　　.地形图（均应划示用地2份
　　.总平面图（3份）
　　.建设用地规划许可证及批文
　　.申请报告（红头文件）
　　.其他需说明的图纸或文件
　　
2. 申办程序
　　.备齐上述所有资料及1500元支票
　　.送区地名办办理
　　
六、建设工程项目报建
　　
1. 所需资料
　　.《建设工程报建表》（到报建处领取）
　　.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件
　　.项目建议书批文原件及复印件
　　.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）
　　.《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）
　　.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件
　　.《住宅项目配套建设审核申请表》
　　.《住宅新开工审核通知单》
　　
七、工程项目设计招标办理
　　
1. 所需资料
　　.报建工程项目IC卡
　　.建设工程设计招标项目登记表
　　.《建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）
　　.《建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）
　　.工程设计任务书
　　.建设用地规划许可证
　　.工程项目选址意见批文
　　
2.办理程序
　　.备齐上述资料
　　.到市设计招标办办理
　　
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理
　　
1. 所需资料
　　.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份
　　.会议通知书
　　
2. 办理程序
　　.备齐上述资料
　　.提前三天分送各评委
　　.到市招标办召开评标会（会务费300元）
　　中标办理.设计方案评标会会议纪要.评委评标意见书
　　
九、建设工程规划设计要求申办
　　
1. 所需资料
　　.建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）1份
　　.计划批准文件 1份
　　.土地使用权属证件 1份
　　.房屋权属证 1份
　　.危房鉴定报告
　　.地形图（划示用地范围） 2份
　　办理程序.备齐上述资料.送区规划局规划科办理
　　
十、工程项目设计方案深化、修改
　　根据规划局批文要求修改设计方案
　　十
一、设计方案审定会召开
　　
1. 所需资料
　　.设计方案文本 12份
　　.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份
　　.请柬
　　
2. 申办程序
　　.备齐上述资料
　　.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门
　　.召开方案审定会
　　十
二、设计方案送审报批
　　
1. 所需资料
　　.选址意见书
　　.规划设计要求通知单
　　.地形图（划示用地范围）
　　.设计方案 2份
　　.地名批文
　　.项目建议书批文
　　办理程序.备齐上述资料.到区规划局规划科办理
　　十
三、可行性研究报告编制与报批
　　
1. 所需资料
　　.用地计划审核意见书
　　.项目建议书批文
　　.用地计划许可证及批文
　　.区府土文件
　　.营业执照
　　.开发资质证书
　　.住宅项目配套条件审核申请表
　　.资本金出资承诺书
　　.设计方案文本
　　.其他相关文件
　　
2. 办理程序
　　.备齐上述资料
　　.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）
　　.送计委报批
　　十
四、扩大初步计划
　　根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计

[律师回复] 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下：
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

[律师回复] 一级建造师注销注册过流程：
1、登录各省一级建造师注册管理系统。
2、如果是个人提出申请，则需要个人先登录系统个人版用户入口页面，在里面填写《注销注册申请表》，然后保存。如果是企业提出注销注册，则需要企业先登录企业版用户入口页面，填写《注销注册申请表》，然后保存。
3、个人申请注销注册的，填写完成后，通知企业登录，查询和确认个人提出的注销注册申请并点击上报。如果是企业提出注销注册的，则需个人登录，进行确认后，由企业再次登录上报。
4、企业上报成功后，由企业打印一式两份带有条形码的注销注册申请表，由企业负责人签字并加盖企业公章，申请个人要在办理窗口现场签字，不能提前自己签字。
5、由企业出具一份《解骋证明》，以证明自己与企业之间的劳务合同关系解除。需要注意的是拿着到期的用工合同是不可以的。此证明一式两份，也需加盖企业合同专用章。
6、申请个人需写一份《申请书》，要简洁明了，不需要太长，写清楚自己要注销注册就可以了，把工作的过程大略写几句即可，一式两份，最好也加盖企业合同专用章。
7、如果建造师证书注册在工地上使用过，那还需要写一份《建造师证书使用情况说明》，且所注册的工程项目已经完工，一式两份，加盖企业公章。
8、准备好执业资格证书、注册证书、执业印章。
9、首先要到注册企业所在的区县城乡建设委员会公共服务大厅施工企业资质窗口办理，由办事人员签字盖章留存一份《注销注册申请表》、《解骋证明》、《申请书》，如果有《建造师证书使用情况说明》也需留存一份。
10、然后个人带着剩下的一份《注销注册申请表》、《解骋证明》、《申请书》和执业资格证书、注册证书、执业印章到本市城乡建设委员会公共服务办事大厅办理。
1
1、一般受理后15日内就可以在网上查询注销情况了。

[律师回复] 你指的跨页签名应该是指骑缝处签字.
一般普通合同而言,双方合同签字页签字即可合同生效.除非合同明确约定需要加盖骑缝处章或者签字合同才能生效的,那么没有骑缝签名的,合同不生效.
建议你务必保证合同的完整性,装订成册,不能被随意拆解加添合同页数.这样的话,一般而言,及时没有跨页签名(骑缝处签字)也不影响合同的效力.

[律师回复] 你好，建议详细描述实际情况。

[律师回复] 如果协议有明确条款说明盖章后生效，但只有法人代表签字，没盖公章，协议还不能生效。没有这个盖章后生效的条款，双方有法人代表签字，没盖公章，协议就已经生效。合同的生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。合同的成立与生效常常是紧密联系在一起的。当事人订立合同的目的，就是要使合同产生拘束力，从而实现合同所规定的权利和利益，如果合同不能生效，则合同等于一纸空文，当事人也就失去了订约目的。一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程
3、对主要条款达成一致的意思表示(有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现)。此外，对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 一般来说，正式合同上双方加盖公章或合同专用章（最好还加盖相关负责人的私章），就认为是生效的合同。公章是由公安局备案的，上面有公司的注册号。你要注意你所签的这份合同盖章上有没有一串数字。如果有，可以去公安局查询；如果没有，那就是公司私刻的，是没有备案的。
但是不管是否真假公章，你都可以向法院起诉该公章公司，即使是个人行为，其所持的有的公章足够让你认为合同签订者具有签订合同的权力，形成表见代理。
　　如果公章是真实的，盖公章合同可以成立，不是必须要签字。企业的公章在工商注册的时候，都有在公安机关备案。可以去公安局治安科查询真伪。现在的公章都有防伪码查询真伪很方便。如果公章是假的，合同无效，可以要求相互返还或补偿，有过错的可以要求赔偿。盖假公章涉嫌合同诈骗，可以去公安机关报案。
　　《合同法》
　　第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合
同成立。
　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 你好，请详细说明你的情况，可以详细沟通，解决你的问题。

[律师回复] 看具体情况定。当事人对合同的确认方式，可以是由所有当事人签名、盖章或由有代理权的人签名三种方式，所以签协议是不一定需要盖章的。依据《中华人民共和国合同法》规定如下：
1、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，分公司是没有法人资格的，所以不能以分公司的名义签订合同，如果是受总公司委托的，签订的合同是有效的。
《中华人民共和国合同法》
第二条【合同定义】本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同上需要加盖房管局的备案章的。商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

[律师回复] 你好，一般情况下购房协议不需要盖房管局的备案的公章，但是通常签订好的购房合同需要在房管局备案。

[律师回复] 户口本上盖有“作废”页撕掉不会影响户口本的使用，只是说容易损坏本子。户口本一般指户口簿，户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书

[律师回复] 预售合同一般包括主合同和补充协议，主合同上盖有开发公司公章、法人代表章，如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章；补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 。合同通过网上签约备案后会有一个备案号，备案号是唯一的，相当于是购房合同编号，不需要房管局盖章。
　　签订商品房预售合同开发商需要具备哪些条件：
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者;合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一。
　　
（1）签订商品房预售合同的出卖人应当具有房地产开发经营资质。
　　
（2）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
　　
（3）持有建设工程规划许可证。
　　
（4）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
　　
（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。房管局的《商品房预售许可证》是可预售的凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售范围。
　　该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。

[律师回复] 当然违法了，严重的可能构成刑事犯罪。

[律师回复] 可以，不论哪个章都可以视为是公司对于文本内容的了解和认可。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对于盖合同专用章和公章没有做出明确的限定。最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干的规定法释〔１９９８〕７号）第四条规定“　个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外，出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担赔偿责任。”因此，法人合同专用章和公章在签合同时都是有效的。

[律师回复]
(一)分公司与本公司之间是一种代理关系
实质上，总公司与分公司之间是代理的法律关系，分公司是总公司的代理人。总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动，分公司在总公司授权范围内对外签订的合同，一般都是有效的。但是，与分公司签订合同时，一定要事先审查其授权委托书，看看总公司是否有授权，授权的范围又包不包括你们合同相议的。为了谨慎起见，也可以要求分公司加盖总公司的公章。
(二)超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同
如果签订合同的时候，合同的相对人没有审查总公司对分公司的授权委托书，事后才知道总公司并没有授权或者分公司签订的合同超过了授权范围，合同也不会沦为无效合同，而是效力待定合同，可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同，相反，合同无效。在合同被总公司追认前，善意的合同相对人可以通知撤销。
(三)没有得到授权但适用表见代理的情形
分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后，仍然对外订立合同，善意的合同相对人有理由相信分公司有代理权的，适用表见代理制度，该合同有效，主要情形包括：
1、被代理人，即总公司明知行为人，即分公司以其名义订立合同而不否认的;
2、分公司持有总公司公章订立合同的;
3、总公司对分公司的授权范围不明的;
4、总公司对分公司的授权已经终止或者已经限制了某些范围，但是并没有及时通知让相对人知悉的;
三、分公司超出总公司的授权范围为他人签订保证合同的，该保证合同无效
分公司是总公司的分支机构，对外提供保证需要经过总公司的书面授权，总公司没有授权而分公司擅自对外签订保证合同的，保证合同无效，对债权人造成的损失，债务人、保证人(分公司)、债权人应当按照过错原则各自承担相应的民事责任。分公司的赔偿责任由分公司经营管理的财产承担。
对外保证经过总公司的书面授权的，保证合同有效，但是如果总公司的书面授权范围不明的，应当由分公司承担全部保证合同的保证责任。分公司经营管理的财产不足以承担保证的全部债务的，由总公司承担。
分公司虽然可以和其他公司进行签署相关合同，但是分公司没有自己所属的独立法人，所有在和其他公司签署合同的时候还是需要出示由总公司颁发的相关书面授权，所有在和其他公司分公司签署合约的时候一定要将合同授权书检查清楚。