拖欠物业费解除合同导致纠纷满足什么条件可以起诉

最新修订 | 2024-08-16
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王淳律师
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专家导读 物业合同解除纠纷的起诉条件是原告需要跟案件有直接的利害关系,要有明确的被告,要表明原告的诉求及物业合同解除纠纷的事实和理由,另外,原告需要向被告方或物业合同履行地的民事法院起诉,满足这些条件的法院和应依法立案。
拖欠物业费解除合同导致纠纷满足什么条件可以起诉

一、拖欠物业费解除合同导致纠纷满足什么条件可以起诉?

《中华人民共和国民事诉讼法

第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

二、物业费纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

8、判决宣告。

三、业主交物业费的规定是怎样的?

《中华人民共和国民法典

第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

一般情况下,物业公司也不会因为业主拖欠物业费就单方面的解除物业服务合同,如果大多数业主都拖欠物业费,很有可能是物业服务公司的问题,但是个别业主拖欠物业费的,并不会导致物业服务合同的解除


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