国有土地出让新政策是什么?

最新修订 | 2024-08-12
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 国有土地出让可以采用拍卖,双方协议还有招标的方式进行土地使用权的出让,国有土地的出让需要符合土地利用的总体规划还有城市的规划,应该按照国务院的规定,及格过人民政府和国务院的批准。
国有土地出让新政策是什么?

一、国有土地出让新政策是什么?

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让最高年限由国务院规定。

二、土地使用权摊销年限最新规定有哪些?

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定,无形资产的摊销年限不得低于10年,但作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

土地使用权在各种情况下的摊销

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入“在建工程”,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里。

3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。

4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。

5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。

6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值,但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产,以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。

8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的,那么要计提摊销,当月增加当月开始计提摊销,当月减少当月不计提摊销。(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)

9、企业单独计价计入固定资产核算的,那么不需要计提折旧。

土地出让是需要缴纳一定的出让金的,土地使用权的摊销可以在符合条件的情况下进行摊销,比如说企业在单独计价算入了固定资产的核算的情况的,不需要进行计提的折旧的摊销。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5930位律师在线平均3分钟响应99%好评
国有土地出让新政策是什么?
一键咨询
  • 158****2740用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****1311用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****8823用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****6521用户4分钟前提交了咨询
    162****5224用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    168****7582用户2分钟前提交了咨询
    130****8427用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    168****4834用户4分钟前提交了咨询
    163****2312用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    177****6812用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    170****5015用户4分钟前提交了咨询
    176****5206用户1分钟前提交了咨询
    156****1374用户2分钟前提交了咨询
    150****4114用户4分钟前提交了咨询
    144****4174用户1分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
南通177****3446用户1分钟前已获取解答
淮安156****2253用户1分钟前已获取解答
常州152****2581用户3分钟前已获取解答
国家土地政策新规
新国家土地政策以保障农民权益为核心,严格规范土地征用,确保合理补偿与安置。宅基地使用权限村内转让,鼓励村民自愿放弃闲置宅基地。土地承包合同流转形式明确,进城农民仍享承包权。政府在税收、供应、规划、监督等环节完善政策,促进土地资源公平分配与高效利用。
10w+浏览
征地拆迁
国家土地政策新规
新国家土地政策以保障农民权益为核心,严格规范土地征用,确保合理补偿与安置。宅基地使用权限村内转让,鼓励村民自愿放弃闲置宅基地。土地承包合同流转形式明确,进城农民仍享承包权。政府在税收、供应、规划、监督等环节完善政策,促进土地资源公平分配与高效利用。
37浏览 2024-04-02
国有土地出让金最新政策是什么?
国有土地出让金最新政策中,规定由税务部门征收土地出让金,这样一来,土地出让金征缴更加规范,降低公共管理成本,也有利于决策部门掌握土地出让金的使用情况。企业通过拍卖或者招标方式拿到国有土地使用权,需要交纳一笔土地出让金。
10w+浏览
征地拆迁
国家土地政策新规
国家土地政策新规来啦!首先,保护农民的土地权益,土地征收得满足公共利益,还得合理补偿和安置被征收的农民兄弟。然后,农村宅基地的使用也规范了,只能在村里转让,鼓励大家自愿放弃闲置的宅基地,让土地得到更好的利用。土地承包也明确了,流转方式都写清楚了,进城落户的农民朋友也能放心保留自己的承包经营权。
32浏览 2024-09-12
国有土地出让新政策规定的出让方式有哪些?
国有土地出让新政策规定的出让方式有协议出让,还有招标出让,再者就是拍卖出让;在处理时就需要由政府批复,还有出让的申请,同时还有国有土地使用证的相关证件,这样才能出让成功。
10w+浏览
征地拆迁
土地流转法律法规和最新国家政策是怎样的
农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
46浏览 2025-02-25
国有土地出让金最新政策的规定是什么?
国有土地出让金最新政策的规定是:我国国有土地使用权出让的方式有三种,包括协议、招标、拍卖。如果是土地使用权出让期届满,土地使用者必须在出让期满之日起十五日内持国有土地使用证和土地使用权出让合同,到原登记机关办理注销出让登记手续。
10w+浏览
征地拆迁
国有资产转让新政策是什么?
国有资产转让新政策是:企业国有产权转让应当在产权交易机构中公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。在我国的国有企业的过程中,企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。
10w+浏览
公司经营
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 国有土地出让新政策是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****4362用户2分钟前已提交咨询
镇江181****8958用户1分钟前已获取解答
盐城152****3801用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换