租赁合同解除起诉状怎么写？

[律师回复] 在一般租赁法律关系中，当承租人拖欠租金，出租人通常会先发催款函，要求承租人在一定的还款期限内还款；若承租人仍未付租金，再发解除函，要求解除与承租人的租赁合同关系，然后通过法律途径向承租人主张租金、逾期利息等。
然而在融资租赁法律关系中，同样遇到承租人拖欠租金，出租人贸然选择解除融资租赁合同，可能会面临得不偿失的法律风险。这时就需要写承租人解除融资租赁合同起诉状

[律师回复]
1、上诉请求。
首先要综合叙述案情全貌，接着写明原审裁判结果。
其次指明是对原判全部或哪一部分不服。
最后写明具体诉讼请求，是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。
2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言，而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由，主要是以下方面：
（1）认定事实不清，主要证据不足；
（2）原审确定性质不当；
（3）适用实体法不当；
（4）违反了法定程序。

[律师回复] 民事起诉状
原告：
被告：
诉讼请求：
1、确认双方签订的《租赁协议》已经解除；
2、判令被告 返还原告出租的标的物，即原告出租给被告的 ；
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
年 月 日，原告与被告 签订《租赁协议》一份，约定原告将 出租给被告 ，租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止，期满后，甲方土地没有变化，继续给乙方续签合同。可是 年 月 日后原告并未与被告重新签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人任何一方享有合同的任意解除权，而且原告也在合理期限之前通知了承租人 ，而被告 置之不理。
综上所述，原告在尽到了合理的通知义务后仍不能达到解除合同、取回标的物的目的，故恳请人民法院依据法律的规定，查明事实真相，支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。

此致
人民法院
具状人：
年 月 日
附：
原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证及其副本复印件法定代表人身份证明复印件各一份。

[律师回复] 答辩人：，男，19年月生，省市人，身份证号：，住址：
代理人：，律师事务所律师，电话：133
答辩人因诉答辩人租赁合同纠纷一案，作如下答辩：
一、被答辩人与答辩人租赁合同纠纷案已由你贵审理并判决(民事判决书()东二法民一初字第号)，现已进入二审程序。没有新的事实和理由对本案诉争另行起诉，有违“一事不再理”原则，是浪费国家司法资源、滥用诉权的行为，请依法驳回。
二、与答辩人的租赁合同并未成立，已收受的答辩人元预付厂房及设备租金构成不当得利，理应返还。
1、双方租赁合同未成立，是因双方于合同必备条款如租赁物的数量、用途、租赁期限、租金及租金交付方式、违约责任等条款，双方发生严重分歧，无意与答辩人签约。
2、拒不返还答辩人元预付厂房及设备租金没有事实和法律依据。
三、诉求答辩人赔偿其租金损失元及利息元，没有事实和法律依据。
1、答辩人并未实际承租和使用案涉厂房。
2、合同未成立并不是答辩人“欺诈行为”，答辩人对租赁合同未能最终签署、履行深感遗憾，答辩人为此付出了签约成本。
3、损失(如果有的话)是正常的商业风险，是每个商事主体应当承受的，不受法律的调整范围。正如答辩人的签约成本不可向主张一样，的签约成本也没有依据向答辩人主张。
年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。 二、租赁合同纠纷民事状 原告：ｘｘ，男，ｘｘ岁，汉族，住所地：辽宁省沈阳市ｘｘ 电话：　ｘｘｘ 被告：刘ｘｘｘ　，　男　，ｘｘ岁　，汉族，　住所地：天津市南开区ｘｘ 电话：ｘｘ 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： １．判令被告立即腾出所租赁的房屋； ２．判令被告支付违约金ｘｘｘ元整； ３．判令被告承担诉讼费用。 事实与理由： ２００９年２月ｘｘ日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在２０１０年ｘｘ月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第７款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之 一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的１０％　向甲方支付违约金。Ａ：改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。）的约定，使用明火和进行无照违法经营。２０１０年２月ｘｘ日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。２０１０年３月ｘｘ号，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。 被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。 此　致 北京市ｘｘ区人民 人： 附：本诉状副本一份；证据材料五份

[律师回复] 原告： 姓名， 性别， 年龄， 出生年月， 工作单位 　　 住址：一般为户口所在地，也可为现居住地 　　 被告：姓名，性别，年龄，出生年月， 工作单位 　　住址：即你出租给他的房屋地址 　　合同纠纷如何起诉状诉讼请求： 　 　
1、请求判令被告支付拖欠的房屋租金________(数额)。 　 　
2、请求判令解除原被告间的租赁合同。 　 　
3、请求返还原告所有的屋内家具一套，价值约_______元。 　　
4、本案诉讼费由被告承担。 　　事实和理由： 　　某年某月某日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将______________的房屋租赁给被告使用，并约定每月支付租赁费用________元，原告收取押金__________元。 　　被告于_________时间开始向原告付款，但自某年某月某日开始，被告停止支付房屋租金， 　　某年某月某日，原告发现被告还私自将原告租赁房屋内的一套家具搬出。 　　原告多次请求被告支付房租及返还家具，均遭到被告的拒绝。原告无奈之下，起诉至贵院，望贵院审清事实，判如诉请。 　　此致 　　___________人民法院(房屋所在地) 　　 具状人：_______(原告姓名) 　　时间： 　　起诉书签名完毕后，一式三份，原告一份，法院一份，被告一份。 　　原告身分证复印件一份交给法院。 　　被告身分证复印件一份(或公安机关出具的户籍证明)交给法院，租赁合同纠纷诉状范文和上文的差不多一样，大家要多注意。
以上就是租赁合同纠纷诉状怎么写的回答，希望能够帮到你。

[律师回复] 出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。
二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。
四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。
五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
_________年____月____日 _________年____月____日
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出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。
二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。
四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。
五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：

[律师回复] 关于解除门面租赁合同反诉状这个问题如下，原告： ，性别： ， 年 月出生，籍贯： ， 家庭住址： 工作单位： 联系电话：
　　被告： ， ， 年 月出生，籍贯： 家庭住址： 工作单位： 联系电话： 诉讼请求：
　　
1、 判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。
　　
2、 判令被告按现有市场价向原告支付从 年 月至被告归还房产之日的拖欠租金;
　　
3、依法判决原告不返还被告保证金 元。(依法判决被告支付原告违约金 元。)
　　
4、判令诉讼费用由被告承担。
　　事实与理由：
　　年 月 日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于C小区 房屋，建筑面积 平方米(房产证号 )，租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金 元，年租金总 元整。甲方向乙方收取房屋保证金 元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：
(1)未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构;
(2)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动;
(3)预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用;
(4)下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。 年 月，被告拖欠一个月工资，经
　　原告追讨后补交上。 年 月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。
　　原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自 年 月至今一直未缴纳。
　　综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
　　此 致
年 月 日

[律师回复] 房屋是我们生活中的重要的一部分，生活中因为房屋租赁合同纠纷而向人民法院起诉，怎么写合同租赁纠纷诉状就是一个很重要的问题。房屋租赁合同纠纷民事起诉状(例文) 原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：× 被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：× 诉讼请求
1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息(暂计至2009年12月，共6个月)。
2、依法判决被告支付原告违约金32000元。
3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。
4、本案所有诉讼费由被告承担。 事实与理由 2007年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2007年2月5日至2011年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从2007年10月开始拖欠原告租金共计 60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 此致 ××市人民法院 具状人： 年 月 日

[律师回复] 房屋是我们生活中的重要的一部分，生活中因为房屋租赁合同纠纷而向人民法院起诉，怎么写合同租赁纠纷诉状就是一个很重要的问题。房屋租赁合同纠纷民事起诉状(例文) 原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：× 被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：× 诉讼请求
1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息(暂计至2009年12月，共6个月)。
2、依法判决被告支付原告违约金32000元。
3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。
4、本案所有诉讼费由被告承担。 事实与理由 2007年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2007年2月5日至2011年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从2007年10月开始拖欠原告租金共计 60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 此致 ××市人民法院 具状人： 年 月 日

[律师回复] 原告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿，民族：＿＿＿＿，出生日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　被告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿，民族：＿＿＿＿，出生日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　风险提示：
　　诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。
　　另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。
　　诉讼请求：
　　
一、判令被告向原告支付违约金共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
　　
二、判令被告赔偿原告装修损失＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
　　
三、判令被告赔偿原告经营损失＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
　　
四、判令被告承担本案的诉讼费用。
　　风险提示：
　　诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。
　　事实与理由：
　　原告与被告于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《＿＿＿＿＿＿＿＿市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿庄园＿＿＿＿＿＿楼的＿＿＿＿＿＿＿房出租给原告，合同约定房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，共计３６个月。租金为每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，支付时间分别为＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日、＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日、　＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。
　　＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，原告向被告交付＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日房屋租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元及押金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，并开始装修、营业，装修共花费＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。
　　在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。
　　原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。
　　此致
　　＿＿＿＿＿＿＿＿区人民法院
　　具状人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

[律师回复] 出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。
二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。
四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。
五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
_________年____月____日 _________年____月____日
以上是出租人解除租赁合同起诉状这个问题的回答

[律师回复] 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

[律师回复] 原告文某,男, 1973年 ×月 ×日出生,汉族,住瑰湖畔 ××栋 ×单元 ×层 ×室。
被告曾某某,男, 1980年 ×月 ××日出生,汉族,住所地武汉畔 ××栋 ×单元 ×层 ×室。 诉讼请求:
一、判令被告排除对原告房屋卫生间漏水的妨害 ;
二、判令被告向原告赔偿损失 2087元 ;
三、判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。 事实与理由 原湖畔 ××栋 ×单元 ×层 ×室的 业主,被告是其正楼上的邻居。 2015年 4月份,原告发现其房屋 卫生间的塑胶板上出现了漏水情况造成原告及其家人如厕不便且 墙上开始渗水, 随即原告便告知上门查看, 经过 公司工作人员的检查发现原告房屋卫生间的塑胶板上漏水的原因 是被告房屋卫生间里蹲便器问题造成的。 原告多次找到被告交涉要 求及时解决卫生间漏水的问题,但被告每次均予以其他理由搪塞, 小区与社区也从中协调多次但无果。 为此, 原告特向贵院 起诉,请求依法保护其合法权益。
此致
具状人:
年 月 日
以上就是解除房屋租赁合同反诉状范文

[律师回复] 你好，关于您问的租赁合同纠纷上诉状上诉状该怎么写的问题，可以参考下面:一、书写民事上诉状的注意事项有哪些
1、 标题可以是“民事起诉状”“民事诉状”或者“起诉状”
一定注意不要写成“民事起诉书”或者“起诉书”。因为根据《中华人民共和国刑事诉讼法》(以下简称《刑事诉讼法》)及其相关司法解释的规定，只有人民检察院在提起公诉的刑事案件中使用的法律文书，才能称为“起诉书”。因此，一字之差，代表的法律含义、适用的程序法和实体法都有着天壤之别。法律文书的标题是否准确，也可以从一个侧面反映出律师的专业素养和业务水平。
2、 当事人的相关信息由于其诉讼地位的不同而有所区别
根据《民事诉讼法》(2012)第120条的规定，作为原告的当事人是自然人的，应当记明“姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式”;作为被告的当事人是自然人的，应当记明“姓名、性别、工作单位、住所等信息”。作为原告的当事人是法人或者其他组织的，应当记明“名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式”;作为被告的当事人是法人或者其他组织的，应当记明“名称、住所等信息”。二者相比，对于被告相关信息的要求，显然比原告要少，符合便利起诉的原则。
由于汉语中同音不同字或者同字不同音的情况较多，在确定当事人姓名或者名称时一定要多加注意。另外，由于历史的原因，有些企业的名称中含有所在行政区划的名称(如××省××有限责任公司)，有些企业的名称中不含有所在行政区划的名称(如××××有限责任公司)。在当事人是单位的情况下，一定要注意区分，尽量避免弄错诉讼主体。
3、 在确定诉讼请求时，需要注意下列事项：
首先，应当根据诉的类型确定诉讼请求事项。例如，提起给付之诉的，一定要有要求被告履行给付义务的内容;提起确认之诉的，一定要有要求确认何种事实或者权属的事项。
其次，诉讼请求的表述要明确、具体，一定要使用规范的法律用语。例如，在合同纠纷中，违约金和赔偿金要分清，利息和逾期付款违约金也要分清。再次，要认真校对诉讼请求所列的各项内容，以免由于笔误给委托人带来不利后果。第四，诉讼请求要全面、合理，既要考虑到可执行性，也要考虑到现有的证据在多大程度上可以支持诉讼请求。
4、 在表述诉讼请求内容时，需要注意下列事项：
(1)对诉讼请求内容的表述，须使用“判令”(给付之诉)、“确认”(确认之诉)等动词作为谓语，但不要加入“请求法院”等类似的内容。因为起诉状本身就是将纠纷提交给法院处理，加入上述内容明显是画蛇添足。
(2)诉讼请求的内容中有数字的，应当注意分节号与小数点的用法。根据会计记账的规范，小数点以前的数字每三位需要加入分节号以方便读数。例如，100万元应当写作“1，000，000元”(这里的分节号应当使用英文或者中文半角输入法中的逗号)。在笔者接触到的司法文书中，均采用分节号的方法进行分隔。因此，建议律师在制作法律文书时，也采用分节号的方法进行分隔，以避免不必要的麻烦。小数点在诉讼请求中通常都是在涉及数字，特别是金额时使用。根据一般的计数规则，小数通常保留小数点后两位。例如，一百五十七万四千九百六十三元两角三分应当写作“1，574，96
3、23元”。
(3)如果一项诉讼请求中包括两项或者两项以上的金额，应当在该项诉讼请求中注明合计数。同时，还要注意这两项或者两项以上的金额的计数方法保持一致。例如，该项诉讼请求中包括本金1，000万元，利息96万元。要么表述为“本金1，000万元，利息96万元”，要么表述为“本金10，000，000元，利息960，000元”。注意不要写成“本金1，000万元，利息960，000元”，或者“本金10，000，000元，利息96万元”。
5、 在事实与理由部分应当先叙述事实再写明理由
为了便于叙述纠纷产生的过程，应当尽量按照时间顺序简要叙述事实经过。根据诉的种类的不同，事实部分的重点要相应有所区别。例如，提起给付之诉的，要叙述清楚给付义务形成的时间、数量或者金额;提起确认之诉的，要叙述清楚目前争议的事实或者权属的状态，以及要求确认的理由。“事实与理由”是起诉状的核心内容，在写这部分内容时，既要用简练的语言把争议的事实经过叙述清楚，又要通过事实的叙述对纠纷的性质作出准确的分析。因此，需要掌握下列基本原则：
(1)用词要简练、准确，尽量不要使用形容词，特别是带有夸张、攻击性质或者贬低对方当事人的形容词。
(2)与案件事实相关的名词应当统一。例如，在买卖合同纠纷中，对于买受人应当支付的对价，应当统一称为“货款”或者“价款”。不要将“货款”和“价款”交替使用。这一原则同样适用于其他法律文书的写作。
(3)在叙述案件事实的时间顺序上，应当以顺叙的方式进行，不要倒叙或者插叙。因为起诉状不是文艺作品，“事实与理由”的唯一任务就是把纠纷的来龙去脉表述清楚，不需要使用其他写作技巧来吸引阅读者的眼球。
6、 准确表述当事人在诉讼中的位置。
原告或者被告为两个以上时，在“事实与理由”部分为了陈述事实方便，可以称“第×原告”或者“第×被告”，但是不要在当事人基本情况部分就写上“第×原告”或者“第×被告”;也可以使用当事人名称的简称。

[律师回复] 怎么写合同租赁纠纷诉状，从以下几方面着手：
1、原告： 被告：
2、诉讼请求：判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》并且被告要缴付拖欠的租金，诉讼费用由被告承担。
3、事实与理由：陈诉该事实并写出理由（原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应按照规定及向原告缴付租金。但被告无理由拖欠租金至今，导致原告的合同目的无法实现，被告该行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。）
4、具状人： 日期

[律师回复] 诉被告：××省××市××有限公司。地址：××省××市××街××号。法定代表人：王××，××有限公司经理。被反诉人(本诉原告)：××省××市××有限公司。地址：××省××市××街××号。法定代表人：李××，××有限公司经理。反诉请求：1．要求被反诉人支付××费××××元。2．被反诉人应负担案件全部受理费。事实与理由：反诉人与被反诉人于200×年月日签订了合同。合同约定：……。反诉人认为：……。基于上述事实，特依照《中华人民共和国民事诉论法》第五十二条的规定；提出反诉，请依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。此致×××区人民反诉人：××省××市××有限公司2009年×月×日

[律师回复] 诉被告：××省××市××有限公司。地址：××省××市××街××号。法定代表人：王××，××有限公司经理。被反诉人(本诉原告)：××省××市××有限公司。地址：××省××市××街××号。法定代表人：李××，××有限公司经理。反诉请求：1．要求被反诉人支付××费××××元。2．被反诉人应负担案件全部受理费。事实与理由：反诉人与被反诉人于200×年月日签订了合同。合同约定：……。反诉人认为：……。基于上述事实，特依照《中华人民共和国民事诉论法》第五十二条的规定；提出反诉，请依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。此致×××区人民反诉人：××省××市××有限公司2009年×月×日

[律师回复]
一、商铺租赁合同纠纷如何解决
1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，律师建议：
第
一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。
第
二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此，律师建议：
第
一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。
第
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。
第
三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。
3、商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无 形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。
第
一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。
第
二，约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。
4、租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。
第
一，约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。
第
二，约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在协议里约定在双方都没有过失的情况下，须解除协议的，承租方应得到一定的补偿。
第
三，约定承租方在欠租达到一定金额和时间时，出租方享有协议解除权。在满足协议解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。但是律师建议：开发企业不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权，双方当事人可以事先在租赁协议中作出约定：例如租赁协议到期或提前解除协议的，租赁人遗留在商铺内的物品应当在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。
租赁协议到期或提前解除协议的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。
二、店铺租赁合同的违约责任条款可以这么约定
1.符合本合同第九条第
1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;
2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;
3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

[律师回复] 不定期租赁合同解除起诉状范本
原告： 法人代表： 住址：
被告： 负责人： 住址：
诉讼请求：
1、依法判令被告支付租金______元，违约金______元，以上共计______元；
2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由： ______年_____月_____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，租赁费为每年_______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于________年前欠交租金_____元，_____年和______年各欠交租金____元，累计欠交租金_______元。根据合同
2 约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_______元的违约金（即总租赁额_______元的_____%计______元）。 以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
此致
_______人民法院
起诉人：________
______年_____月_____日
附： 起诉状副本____份； 证据材料副本____份。