土地租赁合同诉状的内容有什么？

[律师回复] 土地租赁合同需要有哪些注意项目? 签订土地租赁合同应该注意： 基本的： 主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。 租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。 土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 其他： 1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。 2.土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。 3. (1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。 (2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。 (3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。 (4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。 (5)如果合同中止合有没有承担的后果等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地租赁合同 出租方(甲方) 法定代表人： 承租方(乙方) 法定代表人： 身份证号码： 联系电话： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下： 租赁土地情况 甲方将位于 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用(经营项目要列明细)，该土地总面积为 平方米(具体以测量图为准)，土地的性质为 ，土地证号为 . 租赁期限 租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 交付时间 在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。 租金计算、付款方式及保证金： 1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁 第一年每月每平方米租金为人民币 元(大写： )月租金总额为人民币 元(大写： )，年租金总额为人民币 元(大写： )从 第二年起每年租金在上一年的基础上递增 %(建议年增幅应不低于3%，或每三年递增一次，每次递增应不低于10%)各年租金详见下表： 年度 租赁单价(元/平方) 月租金(元) 年租金(元) 2、租金支付：乙方须在每月 号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。 3、签订合同时，乙方须付保证金人民币 元(大写： )给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。 双方的权利和义务 1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的，每逾期一天按所欠租金的 %计罚。经甲方追收，超过当月 日乙方仍未全额缴纳当月租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。 2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给 第三方;未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。 3、租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需的一切费用由乙方承担。 4、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时，乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失(包括第三方的经济责任)由乙方负责，与甲方无关。 5、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。 合同期满及终止的处理 1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。 2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。 违约责任 1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。 2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市人民，通过诉讼途径解决。 合同生效 合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲方 份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。 甲方(盖章) 甲方法定代表人签名： 乙方(盖章) 乙方法定代表人签名： 签订日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 农村土地租用合同应该注意以下问题： 1、注意合同签订的主体， （1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 否则合同将可能导致无效。 （2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 2、注意合同的内容。 一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。 3、意思表示。 签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

[律师回复] 房屋土地出租合同一
　　甲方：_____________
　　法定代表人：_______________
　　地址：________________
　　电话：____________________
　　乙方：______________
　　法定代表人：____________
　　地址：_______________
　　电话：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　
1. 房屋位( )__________室，面积________2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。
　　
2. 房屋产权为甲方所有。
　　第二条 租期
　　
1. 租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
　　
2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
　　第三条 租金
　　
1. 房屋租金为每年__________元，每半年付一次。
　　
2. 签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。
　　
3. 租期内未经协商一方不得变化租金。

[律师回复] 你好，关于土地租赁协议书内容包括哪些有如下具体的回答出租方（以下简称甲方）：　————　 证号：——————
承租方（以下简称乙方）：　————　营业证号：——————
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于————市——区——镇——村—— 东或西的————亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置（即四至）为 ：东至————；南至————；西至————；北至————；大小为——————亩， 长————米，宽————米 ，形状为————形。
二、租期
租赁期限为———— 年——个月，自————年——月——日 至————年——月——日止，年租金————元，租金共计————万元整（元）。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用（用来建造厂房及），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。
甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的—— %到—— %。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后——日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后——日由乙方一次性支付给甲方，即——元。如逾期交纳租金在——日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日——- 的违约金；如逾期超过—— 日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之——的违约金。
九、甲方保证乙方于本合同生效后——日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在——日以内，甲方应向支乙方付总租金日———— 的违约金；如逾期超过——日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金————的违约金。
十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
十
一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
十
二、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。（或 如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。）
十
三、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十
四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。
十
五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章）　乙方（签章）
年　 月　 日 年　 月　 日

[律师回复] 土地租赁税收政策可根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）第七条第（六）项规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。因此，农民将土地租给你公司使用，农民属于提供“服务业——租赁业”应税劳务。根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。

[律师回复] 主体上，农村承包经营合同是集体与集体内的成员签订的，发包方是集体，承包方是集体内的成员；
而租赁合同的出租人是集体（也有可能是集体内的成员），承租人不一定是集体内的成员。
权利性质，农村承包经营合同的承包方享有的土地承包经营权是一种物权，用益物权；
而租赁合同的承租人享有的租赁土地的使用权是一种债权。

[律师回复] 答辩人何××，男 年 月 日 出生，汉族，住××市××区××街道××路 号 室。
身份证号： 联系电话：
被答辩人××市××区邮电联营管理站，住所地××市××区××街道××路 号。
负责人李××。
贵院受理的原告××市××区邮电联营管理站与被告何××房屋租赁合同纠纷一案，即（ ）××民初×××号案件的民事起诉状副本收悉。答辩人对原告起诉的事实和理由，提出答辩意见如下：
第
一、答辩人租用被答辩人座落在××街道××桥的房屋事实，但答辩人自2011年4月租用以来一直按照双方签订的租房协议履行义务，按时足额交纳房屋租金和其他相关费用。
第
二、房屋租赁合同的租赁期虽至4月19日期满，但答辩人至今尚未收到过被答辩人要求答辩人出屋、该房屋要求收归自用的书面通知。被答辩人在未通知答辩人出屋，且就续租问题未经双方协商一致的情况下诉至法院，不合情，不合理。
第
三、房屋租赁协议第八条明确约定“乙方在租赁期期满后要求继续租用的，在同等条件下乙方优先”。显而易见，答辩人对该房屋有优先续租权。被答辩人在未经答辩人明确放弃续租权的情况下，
不得将该房屋转租给他人。
第
四、即使被答辩人欲将该出租房屋收归自用，也理应在租赁期满至少一个月以前书面通知答辩人，否则应视为被答辩人同意答辩人续租，答辩人有权继续使用该房屋，且事实上亦使用至今。
第
五、由于答辩人在该租用房屋内尚有笨重的机器设备××余台以及其他设施、设备，且现在仍在正常生产经营中。若突然停工出屋，势必严重影响生产。故被答辩人亦应给予答辩人以搬迁该房屋和另寻租房屋的时间。
综上所述，答辩人一直以来按租房协议履行了各项义务，现租房期届满，按约有权要求续租；即便被答辩人执意要求收回该租赁房屋自用，应给予答辩人以搬迁该房屋和另行寻租房屋的时间为六个月至一年。
答辩人的以上答辩情况事实，理由成立，依据充分。敬请贵院审核采信，并依法作出支持答辩人的判决。谢谢！
此致
××市××区人民法院
答辩人：
年 月 日

[律师回复] 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

[律师回复] 我国对产业土地租赁合同书相关内容规定如下： 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同， 土地租赁合同书。
一、 甲方同意将在东盟花卉博览园_________号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营,或经甲方同意的其他行业。
二、 租赁地块四至界线 东以 为界，南以 为界，西以 为界，北以 为界。具体坐标见附图。
三、 面积 本协议租赁土地面积共 亩（ 平方米）。土地测量以四至道路中线为界。
四、 租期 自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 租金 1．租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：
（1）自2009年8月30日起至2010年2月28日为免租期；
（2）自2010年3月1日起至2011年8月30日为租金优惠期，每亩租金为 元/年。
（3）自2011年9月1日起，每亩租金基础为 元/年，按每5年递增10%。 2．租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1 日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。 3.乙方到期不能支付甲方足额租金的,则甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金.乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有。
六、 甲方权利和义务 1．制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。 2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3．按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4．除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。 5．对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。 6．对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责园区的公共区域安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。 7．做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。
七、乙方的权利和义务 1．履行合同约定的各项义务。 2．具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。 3．按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。 4．按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费，

[律师回复] 《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
农村集体土地使用权出租用于非农业建设的话，在原则和法律上面是不允许的，但是如果符合国家和地方对土地的规划，获得国家和地方相关部门批准的情况除外，因此农村土地使用权出租必须符合条件规定的才行，否则任何私人和单位把农村土地使用权出租都是违法的，将会受到法律制裁。

[律师回复] 为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。农村土地租赁协议书的内容有第一条 租赁位置和面积第二条 土地用途和承包形式 第三条 租赁期限第四条 租赁费用和支付方式。

[律师回复] 你好，撰写土地租赁合同书可以参考以下内容：
出租方：___________________（以下简称甲方）

　　承租方：___________________（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

　　
一、土地的面积、位置

　　甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）

　　
二、土地用途及承租形式

　　
1.土地用途为___________________ .

　　
2.承租形式：家庭承租经营。

　　
三、土地的承租经营期限及承租金交付：

　　该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。

　　
四、甲乙双方的权利和义务

　　
（一）甲方的权利和义务

　　
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

　　
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

　　
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

　　
（二）乙方的权利和义务

　　
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

　　
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

　　
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

　　
五、合同的转租

　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。

　　
六、合同的变更和解除

　　
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

　　
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

　　
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

　　
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

　　
七、违约责任

　　
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

　　
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

　　
八、本合同经甲乙双方签章后生效。

　　
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

　　出租方：（签字）_____________ 　　承租方：（签字）_____________

　　______年________月________日 　　______年________月______日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁合同是否适用专属管辖 属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 专属管辖的法律效力 1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。 2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。 3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。 4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之 一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。 5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。 6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。 我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下： ⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。 ⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。 ⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

[律师回复] 国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。
第六条 土地使用权租金的调整，每隔年调整一次，每次调整幅度为百分之 .租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。 第七条 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到国土资源局办理有关变更手续。
第八条 乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。
第九条 乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，

[律师回复] 甲方：
　　身份证号码：
　　乙方：
　　身份证号码：
　　为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：
　　
一、 租赁土地的详细情况：
　　甲方将承包经营的______市 县 镇______村____ 亩土地（详细情况如下表）的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：
　　租赁土地所有权的详细情况
　　总面积：_____亩 其中：田：_____亩，土：_____亩；地块共数：____块
　　
二、租赁期限
　　本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。
　　
三、 租金标准
　　乙方按每亩_1500___元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计______元，大写____________.
　　
四、 土地用途
　　地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。
　　
五、 相关税费缴纳
　　
（一）政府及相关部门的相关税费由乙方负责；
　　
（二）村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。
　　
六、 其他事项声明
　　
（一）在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权；
　　
（二）未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。
　　
（三）租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　
（四）如遇政府征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。
　　
（五）租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。
　　
七、 违约责任
　　甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。
　　
八、争议的解决
　　
（一）甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；
　　
（二）若双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向人民法院提起上诉。
　　
九、附件
　　
（一）本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力；
　　
（二）本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效；
　　
（三）本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查。
　　村社意见（盖章）
　　甲方代表：
　　乙方代表：
　　见证人：
　　年 月 日
　　签约地点：

[律师回复] 对于土地租赁合同范本3篇有以下内容：　　甲方：______ 身份证号码：______
　　乙方：______ 身份证号码：______
　　为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：
　　
一、租赁土地的详细情况：
　　甲方将承包经营的______市 县 镇______村____ 亩土地（详细情况如下表）的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用：
　　租赁土地所有权的详细情况
　　总面积：_____亩 其中：田：_____亩，土：_____亩；地块共数：____块
　　
二、租赁期限
　　本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。
　　
三、租金标准
　　乙方按每亩____元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金共计______元，大写____________.
　　
四、土地用途
　　地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。
　　
五、相关税费缴纳
　　
（一）政府及相关部门的相关税费由乙方负责；
　　
（二）村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。
　　
六、其他事项声明
　　
（一）在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权；
　　
（二）未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。
　　
（三）租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　
（四）如遇政府征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。
　　
（五）租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。
　　
七、违约责任
　　甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。
　　
八、争议的解决
　　
（一）甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；
　　
（二）若双方在30天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向人民法院提起上诉。
　　
九、附件
　　
（一）本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力；
　　
（二）本协议由双方签字、盖章，并经所在村社同意盖章之日生效；
　　
（三）本合同一式 份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案核查。
　　社意见（盖章）______
　　甲方代表：______
　　乙方代表：______
　　见证人：______
　　____年____月____日
　　签约地点：______

[律师回复] 本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。以上是关于最新农村土地租赁合同的解答。

[律师回复] 国家征收土地的补偿主要是三个部分：地上附着物及青苗补偿、土地补偿、安置补偿。土地补偿和安置补偿分别补给土地所有者及土地原使用者。你可以得到地上附着物的补偿（假如简易房屋是你所建的话），应该可以按原来建造时所花费的金额全额赔偿，如果现价超过原来建造时的价格，也可按现价进行补偿。 并要求补偿搬迁费用及搬迁期间的停业损失。

[律师回复] 关于农村租赁土地合同范本内容如下：
出租方：___________________（以下简称甲方）
　　承租方：___________________（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　
一、土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具体以合同附图为准）
　　
二、土地用途及承租形式
　　
1.土地用途为___________________ 。
　　
2.承租形式：家庭承租经营。
　　
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
　　该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
　　
四、甲乙双方的权利和义务
　　
（一）甲方的权利和义务
　　
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　
（二）乙方的权利和义务
　　
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　
五、合同的转租
　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
　　
六、合同的变更和解除
　　
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
　　
七、违约责任
　　
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　出租方：（签字）_____________ 承租方：（签字）_____________
　　______年________月________日 ______年________月______日