买卖合同逾期三天能不扣违约金吗?

最新修订 | 2024-08-29
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巩海冬律师
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专家导读 买卖合同逾期三天还是要扣除违约金的,因为尽管是违约一天也算是违反了买卖合同的,必须要承担相应的违约责任。买卖合同逾期的违约金是不能够超过合同总金额的百分之二十的。
买卖合同逾期三天能不扣违约金吗?

一、买卖合同逾期三天能不扣违约金吗?

买卖合同逾期三天还是要扣除违约金的,因为尽管是违约一天也算是违反了买卖合同的,必须要承担相应的违约责任。合同是双方具有合意达成的协议,以意思自治为原则,因此,如果在合同中没有约定,当事人也没有追究责任,是不需要支付违约金的。但是反之就需要支付违约金。

(一)合同没有约定违约责任

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算”。

由此看来,我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定,就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定,如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法,则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息

(二)合同明确约定了逾期付款的违约责任

民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、合同违约之后就失效了吗?

合同履行完毕的合同的权利与义务就中止,但合同如果有后义务的,不履行后义务的情况下,要承担一定的责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。

合同违约之后是否失效了还是要看具体的情况而定,如果是在合同中约定违约之后合同就失效了的话就是失效了;如果没有约定的话就是没有失效的。

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三、如果约定的违约金明显高于违约行为给守约方造成的损失,违约方可申请法院、仲裁机构下调违约金,以守约方的实际损失为下调标准;如果约定的违约金过低不足以弥补守约方的实际损失,守约方可申请法院或仲裁机构上调违约金,以守约方实际损失为限。
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四、如果你们对模版供应商构成违约,依法需承担违约责任,如约定的违约金过高,你们可依法申请法院下调违约金。至于开发商的逾期付款行为,则属另一法律关系,你们的损失可另行向开发商主张。
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1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
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