北京施工合同需要备案吗？

[律师回复] 北京人社部户口严控，普通外地人一般无法迁入户籍
目前只有以下几类方式为主
一个是应届全日制大学本科硕士博士毕业生被有转集体户口单位录取并给转北京集体户口（有岁数限制），但别轻易辞职否则集体户口存放目前很麻烦
一个是外地人和北京城市人结婚满10年并达到45岁后申请迁移到北京爱人户籍中（还需北京户主同意），但现实多数北京本地人和父母不愿意找外地人结婚，因为麻烦事太多矛盾大，离婚率高。
再一个就是未来北京积分落户政策，但这多数普通外地人希望不大，名额少申请人多，比上海还苛刻。这完全是撞大运呢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方(全称)：
　　乙方(全称)：
　　按照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。
　　
一、工程概况
　　工程名称：
　　工程地点：
　　承包范围：
　　承包方式：
　　
二、工程日期
　　开工日期：
　　竣工日期：
　　合同工期总日历天数：_____天
　　
三、质量标准
　　工程质量标准：
　　
四、合同价款
　　金额(人民币大写)：
　　
五、组成合同的文件
　　
1、本合同
　　
2、中标通知书
　　
3、投标书及附件
　　
4、标准、规范及有关技术文件
　　
5、图纸
　　
6、工程量清单
　　
7、工程报价单及预算书
　　双方有关工程的洽谈、变更等书面合同或文件视为本合同的组成部分。
　　
六、合同的生效及终止
　　
1、合同签订之日起生效
　　
2、除质量保证书外，甲乙双方履行合同的全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程并验收达到约定标准后，本合同即告终止。
　　
3、合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用的原则，履行通知、协助、保密等义务。
　　
七、图纸
　　提供方及份数：
　　
八、甲方工作：
　　
1、提供经当地消防部门审批的设计资料，如在施工中发生变化应及时协调乙方及设计单位予以解决。
　　
2、对乙方施工现场的设备、配线、管路等予以保护。
　　
3、如工程需基建方预留、预埋等基建配合工作，甲方应提前和乙方及基建单位协商解决。
　　
4、提供具备施工条件的施工场地
　　
5、提供施工所需水、电、电讯线路并接至施工场地
　　
6、双方约定甲方应做的其他工作：
　　
九、乙方工作
　　
1、必须按消防部门审批合格的设计图纸和《建筑设计防火规范》等有关规定进行施工。
　　
2、在施工过程中，如发现技术要求与现场实际情况不符合《国家消防验收规范》时应向甲方提出，由甲方和设计单位与消防部门协商解决。
　　
3、乙方应按合同规定的时间完成和提供服务。
　　
十、施工组织设计和工期
　　
1、开工及延期开工
　　乙方应按合同约定的开工时间开始施工。乙方不能按时开工，应当以书面形式向甲方提出延后开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。因甲方原因不能按按合同约定的开工时间开始施工。甲方应并以书面形式通知乙方，推迟开工时间，工期顺延。
　　
2、由于下列原因造成的工期延误，工期相应顺延：
　　)甲方不能按合同规定提供图纸及开工条件;
　　)工程量改变和设计变更;
　　)因停水、停电、停气等原因造成的停工;
　　)不可抗拒力;
　　)因甲方无法达成约定义务造成的工期延迟;
　　)双方约定工期顺延的其他情况：
　　
3、工程竣工
　　)乙方按合同条款约定的竣工日期或顺延的工期竣工，如遇特殊情况双方另议。
　　)施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工合同，作为合同文件组成部分。提前竣工合同应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施，甲方为提前竣工提供的条件以及提前竣工追加的合同价款等内容。
　　十
一、工程质量
　　)工程质量应达到合同书约定的质量标准。质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。
　　)双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
　　)乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，并为检查检验提供便利条件。
　　)甲方代表的检查检验不应影响施工的正常进行。如影响施工的正常进行，影响正常施工的费用由甲方承担，并相应顺延工期。除此之外严重影响正常施工的追加合同价款由甲方承担。
　　)隐蔽工程和中间验收
　　根据国家、省、市有关规定执行。
　　)重新检验
　　无论甲方代表是否进行过验验、当其提出对已经隐蔽工程重新检验时，乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新进行修复。甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。
　　)本工程约定的质量保修金为施工合同价款的%，
　　本工程双方约定乙方向甲方支付质量保修金为(大写)
　　质量保修金应在保修期过后一周内由甲方一次性返还。
　　本工程约定的质量保修期为一年。一年后如出现故障，乙方只收更换设备款和施工成本费用。
　　十
二、合同价款与支付
　　1)合同价款的确定本合同价款采用_________方式确定。
　　2)双方约定的工程款(进度款)支付方式和时间：
　　3)甲方应按约定的支付方式和时间支付工程款(进度款)，由于甲方未能按时支付工程款(进度款)所造成的一切后果由甲方负责，如影响工程进度的相应顺延工期。
　　4)工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
　　十
三、工程设计变更
　　施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前7天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他主管部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。
　　因工程设计变更所产生的工程费用应作为工程款的一部分与工程款同期调整支付。
　　十
四、竣工验收与竣工结算
　　1)工程竣工验收标准为国家和行业现行各项验收标准及甲乙双方的有关约定
　　2)工程竣工验收合格后，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。之后双方参照本合同书约定的合同价款及补充条款约定的合同价款调整等内容，进行工程竣工结算。
　　3)甲、乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，按合同中关于争议的约定处理。
　　十
五、索赔和争议
　　1)违约的处理：
　　除不可抗拒力外，因乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它违约行为，由乙方支付违约金，违约金按工程总造价的0。5%每天计收，但误期赔偿限额不超过合同总价的5%。
　　2)索赔
　　除非双方合同将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天书面通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。
　　3)争议
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地人民。
　　十
六、合同解除
　　1)甲，乙双方协商一致，可以解除合同。
　　2)有下列情况之一的，甲、乙双方可以解除合同：
　　
1、因不可抗力致使合同无法履行;
　　
2、因一方违约致使合同无法履行。
　　3)一方根据上述约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知的前10天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理。
　　4)合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和转移工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地，甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付应支付的工程价款。已经定货的材料、设备由订贷方负责退货或解除订货合同，不能退还的贷款和因退货，解除订货合同发生的费用，由责任方承担。除此之外，有过错的一方赔偿因合同解除给对方造成的一切损失。
　　5)合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
　　十
七、合同份数
　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份;副本一式两份，甲乙双方各执一份。
　　十
八、补充条款
　　甲方：(章)乙方：(章)
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日

[律师回复] 对于北京施工合同简易版范本这个问题，解答如下, 甲方(全称)：
　　乙方(全称)：
　　按照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。
　　
一、工程概况
　　工程名称：
　　工程地点：
　　承包范围：
　　承包方式：
　　
二、工程日期
　　开工日期：
　　竣工日期：
　　合同工期总日历天数：_____天
　　
三、质量标准
　　工程质量标准：
　　
四、合同价款
　　金额(人民币大写)：
　　
五、组成合同的文件
　　
1、本合同
　　
2、中标通知书
　　
3、投标书及附件
　　
4、标准、规范及有关技术文件
　　
5、图纸
　　
6、工程量清单
　　
7、工程报价单及预算书
　　双方有关工程的洽谈、变更等书面合同或文件视为本合同的组成部分。
　　
六、合同的生效及终止
　　
1、合同签订之日起生效
　　
2、除质量保证书外，甲乙双方履行合同的全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程并验收达到约定标准后，本合同即告终止。
　　
3、合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用的原则，履行通知、协助、保密等义务。
　　
七、图纸
　　提供方及份数：
　　
八、甲方工作：
　　
1、提供经当地消防部门审批的设计资料，如在施工中发生变化应及时协调乙方及设计单位予以解决。
　　
2、对乙方施工现场的设备、配线、管路等予以保护。
　　
3、如工程需基建方预留、预埋等基建配合工作，甲方应提前和乙方及基建单位协商解决。
　　
4、提供具备施工条件的施工场地
　　
5、提供施工所需水、电、电讯线路并接至施工场地
　　
6、双方约定甲方应做的其他工作：
　　
九、乙方工作
　　
1、必须按消防部门审批合格的设计图纸和《建筑设计防火规范》等有关规定进行施工。
　　
2、在施工过程中，如发现技术要求与现场实际情况不符合《国家消防验收规范》时应向甲方提出，由甲方和设计单位与消防部门协商解决。
　　
3、乙方应按合同规定的时间完成和提供服务。
　　
十、施工组织设计和工期
　　
1、开工及延期开工
　　乙方应按合同约定的开工时间开始施工。乙方不能按时开工，应当以书面形式向甲方提出延后开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。因甲方原因不能按按合同约定的开工时间开始施工。甲方应并以书面形式通知乙方，推迟开工时间，工期顺延。
　　
2、由于下列原因造成的工期延误，工期相应顺延：
　　)甲方不能按合同规定提供图纸及开工条件;
　　)工程量改变和设计变更;
　　)因停水、停电、停气等原因造成的停工;
　　)不可抗拒力;
　　)因甲方无法达成约定义务造成的工期延迟;
　　)双方约定工期顺延的其他情况：
　　
3、工程竣工
　　)乙方按合同条款约定的竣工日期或顺延的工期竣工，如遇特殊情况双方另议。
　　)施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工合同，作为合同文件组成部分。提前竣工合同应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施，甲方为提前竣工提供的条件以及提前竣工追加的合同价款等内容。
　　十
一、工程质量
　　)工程质量应达到合同书约定的质量标准。质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。
　　)双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
　　)乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，并为检查检验提供便利条件。
　　)甲方代表的检查检验不应影响施工的正常进行。如影响施工的正常进行，影响正常施工的费用由甲方承担，并相应顺延工期。除此之外严重影响正常施工的追加合同价款由甲方承担。
　　)隐蔽工程和中间验收
　　根据国家、省、市有关规定执行。
　　)重新检验
　　无论甲方代表是否进行过验验、当其提出对已经隐蔽工程重新检验时，乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新进行修复。甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。
　　)本工程约定的质量保修金为施工合同价款的%，
　　本工程双方约定乙方向甲方支付质量保修金为(大写)
　　质量保修金应在保修期过后一周内由甲方一次性返还。
　　本工程约定的质量保修期为一年。一年后如出现故障，乙方只收更换设备款和施工成本费用。
　　十
二、合同价款与支付
　　1)合同价款的确定本合同价款采用_________方式确定。
　　2)双方约定的工程款(进度款)支付方式和时间：
　　3)甲方应按约定的支付方式和时间支付工程款(进度款)，由于甲方未能按时支付工程款(进度款)所造成的一切后果由甲方负责，如影响工程进度的相应顺延工期。
　　4)工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
　　十
三、工程设计变更
　　施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前7天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他主管部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。
　　因工程设计变更所产生的工程费用应作为工程款的一部分与工程款同期调整支付。
　　十
四、竣工验收与竣工结算
　　1)工程竣工验收标准为国家和行业现行各项验收标准及甲乙双方的有关约定
　　2)工程竣工验收合格后，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。之后双方参照本合同书约定的合同价款及补充条款约定的合同价款调整等内容，进行工程竣工结算。
　　3)甲、乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，按合同中关于争议的约定处理。
　　十
五、索赔和争议
　　1)违约的处理：
　　除不可抗拒力外，因乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它违约行为，由乙方支付违约金，违约金按工程总造价的0。5%每天计收，但误期赔偿限额不超过合同总价的5%。
　　2)索赔
　　除非双方合同将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天书面通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。
　　3)争议
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地人民。
　　十
六、合同解除
　　1)甲，乙双方协商一致，可以解除合同。
　　2)有下列情况之一的，甲、乙双方可以解除合同：
　　
1、因不可抗力致使合同无法履行;
　　
2、因一方违约致使合同无法履行。
　　3)一方根据上述约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知的前10天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理。
　　4)合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和转移工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地，甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付应支付的工程价款。已经定货的材料、设备由订贷方负责退货或解除订货合同，不能退还的贷款和因退货，解除订货合同发生的费用，由责任方承担。除此之外，有过错的一方赔偿因合同解除给对方造成的一切损失。
　　5)合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
　　十
七、合同份数
　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份;副本一式两份，甲乙双方各执一份。
　　十
八、补充条款
　　甲方：(章)乙方：(章)
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日

[律师回复] 什么样的房子才是好房子哪些房子千万不能买
1、居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。
2、面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。
3、房子不宜面朝北或东北，因为北风会带来黄土尘埃。
4、衣着建筑物或者一座城镇的外部环境，应当前低后高，千有溪谷、大海或低地，后有丘陵、大山或高地，才能有所凭托，并得良好之气。如果面前仅一块弹丸之地，后面只是不起眼的的隆起，仅为勉强可居之地。
5、所选的地址必须地表比较清爽，以便于排水。以上是哪些房子不能买的回答

[律师回复] 出租人（甲方）：_________
承租人（乙方）：
身份证编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元）。
（二）支付方式：现金或微信
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
本合同经双方签字后生效，本合同一式 两份，其中甲方执 1份，乙方执 1份。
第五条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第八条补充协议：
_______________________________________________________________________________
出租人（甲方）签章：　 承租人（乙方）签章：

[律师回复] 1、受理
双方当事人填写《申请结婚登记声明书》(登记机关提供);
婚姻登记员监誓并签名。
2、审查
审查证件、证明材料是否齐全、有效;
询问相关情况。
3、登记
符合结婚条件的，当场予以登记，发给结婚证;
不符合结婚条件的，不予登记并当场向当事人说明理由。

[律师回复] 为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

[律师回复] 不可以了，都营改增，地税的发票缴销了。

[律师回复] 市住房保障管理部门
1.申请家庭携带公租房需要的资料前往街道办事处/乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请;
2.户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;
3.区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定;
4.市住房保障管理部门备案。

[律师回复] 你好，关于北京市工资税怎么扣有如下回答除年终奖可以按照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 计算缴纳个人所得税外，其他各种名目奖金，如半年奖、季度奖、加班奖、先进奖、考勤奖等，一律与当月工资、薪金收入合并，按税法规定缴纳个人所得税。
根据《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 国税发[2005]9号 规定，纳税人取得全年一次性奖金，单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税，并按以下计税办法，由扣缴义务人发放时代扣代缴：　
“二、纳税人取得全年一次性奖金，单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税，并按以下计税办法，由扣缴义务人发放时代扣代缴：
(一)先将雇员当月内取得的全年一次性奖金，除以12个月，按其商数确定适用税率和速算扣除数。
如果在发放年终一次性奖金的当月，雇员当月工资薪金所得低于税法规定的费用扣除额，应将全年一次性奖金减除“雇员当月工资薪金所得与费用扣除额的差额”后的余额，按上述办法确定全年一次性奖金的适用税率和速算扣除数。
(二)将雇员个人当月内取得的全年一次性奖金，按本条第
(一)项确定的适用税率和速算扣除数计算征税，计算公式如下：
1．如果雇员当月工资薪金所得高于(或等于)税法规定的费用扣除额的，适用公式为：
应纳税额＝雇员当月取得全年一次性奖金×适用税率一速算扣除数

[律师回复] [1]房地产调控“国五条”北京细则将于2013年3月30日下午发布，3月31日起正式执行。规定自3月31日
北京国五条细则[2]
起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
北京落实房地产调控“国五条”执行细则30日出台，规定次日起禁止北京籍成年单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%计徵个税，进一步提高商贷二套房贷首付比例；通过各种手段骗取购房资格的家庭将承担相应经济责任和法律责任，且不予办理房产证、5年内不得在北京市购房

[律师回复] 2017北京市劳动合同法实施条例，不管你走到哪里，都是参照新的劳动合同法执行的，新的劳动合同法与旧的劳动合同法相比较，更好了的保护了职工的利益。

[律师回复] 备案要到相当于县级的劳动主管部门,带上经过用人单位和劳动者双方签订的劳动合同、登记表。备案不是必须的。只要保证单位签订的合同文本是合法的，如需劳动局帮助把关，可去备案，到海淀区劳动局。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京市司法局北京市律师协会关于全面放开我市律师法律服务收费的通知。
各区司法局、区律师协会(联席会)、各律师事务所：
按照和北京市“放管服”改革要求，经北京市人民政府批准，自2019年4月1日起，取消我市律师诉讼代理服务收费政府指导价，实行市场调节价。这是我市深化律师制度改革、优化律师执业环境的一件大事，有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用。为维护我市律师法律服务收费放开后的正常秩序，确保“放而不乱”，现将有关事项通知如下：
一、自2019年4月1日起，全市律师法律服务收费全面实行市场调节价。
二、律师法律服务收费放开后，各律师事务所要严格遵守《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国价格法》以及司法部《律师事务所管理办法》、《律师执业管理办法》等法律法规、规章的规定，建立健全收费管理和财务管理制度，严格落实明码标价制度，为委托人提供质量合格、价格合理的服务。不得利用优势地位强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务。严禁串通涨价、恶意低价以及价格欺诈等不正当竞争行为。
三、市、区司法和律师协会(联席会)要加强对律师事务所和律师法律服务活动的监督管理。对违反律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同或者收费合同规定的、违反统一收取律师法律服务费和办案差旅费规定的、不开具律师法律服务收费合法票据的、不向委托人提交代交费用或办案差旅费有效凭证等违反《律师法》和律师执业纪律的，司法和律师协会根据各自职权，依法依规查处，切实维护首都法律服务市场秩序。
四、《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》(京发改规201610号)的废止将由发文机关另行依法办理。
北京市司法局。
北京市律师协会。
2019年3月2日。

[律师回复]
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
7、合同印花税：按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

[律师回复] 外地在北京的社保问题卡在外地不能使用的。可以转移后再使用。社会保险转移流程：参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请；新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明；原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续；新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员；养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。

[律师回复] 申请北京两限房的条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 2021年5月5日，北京市人民政府办公厅以京政发[2021]13号发布《北京市人民政府贯彻落实关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，正式提出了北京房地产限购政策。也就是后来被北京市民称为的“京十二条”。在该《通知》中主要的限购内容如下：二、坚决抑制不合理住房需求：(二)严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。(三)加强房地产税收管理。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。加强对存量房交易的税收管理，在计征税款时纳税人不能提供原购房价款凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。京十二条的全部内容：　gzdt/gggs/t.htm

[律师回复] 发包方（以下称甲方）：
承包方（以下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本2018农村购房合同范本。
第一条 工程项目
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程内容：
四、承包形式：
第二条 工程期限
一、合同工期总日历天数 天
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上；
2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素；
３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。
三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条 工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？）
双方同意按下述第 方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。

[律师回复] 第
一，对于北京十八里店拆迁分得的拆迁款，在还没有进行分配之前应该属于家庭成员共有。第
二，从民事角度来说，其中的一个共有人在没有征得其他共有人同意的情况下将拆迁款用于投资失败的，属于无权处分行为，侵犯了其他家庭成员的利益，其他人可以要求他赔偿。第
三，从刑事角度而言，如果拆迁款是归该家庭成员保管的，那么对于其他人的份额，我们认为他只是一种事实上的占有，而不是所有，他将所有的拆迁款在没有征得其他家庭成员同意的情况下用于投资并失败的，我们认为构成侵占罪。第
四，侵占罪属于自诉犯罪，如果您要追究对方的刑事责任的，需要自行向法院提交刑事自诉状以及相关的证据材料，以追究对方的刑事责任。