冷风库租赁合同需要包含什么内容？

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定～就冷库库房租赁事宜～为明确出租方与承租方的权利义务关系～经双方协商一致～签订本合同～以资双方共同遵守。
1.本合同是---冷冻仓储有限公司(出租方)储存本合约持有人(存货人即承租人)交付的仓储物～存货人支付仓储费并明确仓储过程中双方责任的合同。
2.存货人承诺所储藏之商品为合法商品～所提供之资料为真实资料、存货人联系资料变化时应及时通知保管人。
3.存货人所储藏商品如有违反中华人民共和国有关政策、法律、法规、案例、规定等而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品卫生等政府部门的处理～均由存货人负责全部责任。对保管人带来的损失～由存货人承担责任。
4.储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或者易变质物品～存货人应说明物品的性质～提供有关资料。存货人违反本规定。保管人可以采取相应措施比避免损失的发生～因此产生的费用由存货人承担。
5.商品冷藏按---冷冻仓储有限公司《冷藏质量及卫生管理规定》中商品冷藏工艺标准执行。如存货人对所存商品冷藏有特殊要求～双方另签书面协议。
6.保管人至对温度质量及商品数量(冷藏过程中正常干

[律师回复] 可以委托律师代书合同。如需要帮助可来电话与我联系

[律师回复] 您好，针对您的租赁冷库要注意哪些问题问题解答如下, 租房，不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房，就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。房东的问题，房东是有你租住的房子的钥匙的人。所以要看房东是不是一个好人，如果房东不是一个好人，没有原则的人，还是不要租他的房子了。以免日后出现问题，自己麻烦。当然要辨别是否是真的房东。要提防骗子。租房图的就是方便。所以租房的周围环境要方便，在上班附近最好，不是的话也要是交通方便，超市方便的地方。重要的是租房周围没有杂七杂八不正经的人。租房是一项很大的开销，所以要对比下租房的价格，相同地段的房子，同等设施的房子价格。能省一点是一点。总之，在外租房要小心，要选择好的房子来租，当然也要看房租多少。还有其他的小问题就需要自己去注意了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 租房，不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房，就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。房东的问题，房东是有你租住的房子的钥匙的人。所以要看房东是不是一个好人，如果房东不是一个好人，没有原则的人，还是不要租他的房子了。以免日后出现问题，自己麻烦。当然要辨别是否是真的房东。要提防骗子。租房图的就是方便。所以租房的周围环境要方便，在上班附近最好，不是的话也要是交通方便，超市方便的地方。重要的是租房周围没有杂七杂八不正经的人。租房是一项很大的开销，所以要对比下租房的价格，相同地段的房子，同等设施的房子价格。能省一点是一点。总之，在外租房要小心，要选择好的房子来租，当然也要看房租多少。还有其他的小问题就需要自己去注意了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、标题：冷库股东合作协议书 二、首部：股东各方：，身份证号，住址，身份证号，住址。 三、内容：两股东本着公平、公正、平等、互惠互利、相互尊重、相互帮助、相互扶持，共同创业、共同赢利的原则，特订立合作协议书如下： 第一条：股东各方自愿共同合作经营国俊冷库，双方实行合伙经营，股权平等。投资多方，按元计利息。 第二条：合伙经营期限为25年。合伙人共同经营，共同劳动，共担风险，共负盈亏，经营盈余平等分配。各方不得歧视对方，不得中途撤股、撤资。也不再加入其他股东。 第三条：合伙人在合作期内不得在经营状况不好或亏损时提出退股，单方悔约者，一次性赔偿对方10万元人民币；任何合伙人不得私自、擅自与他人开展和合伙经营冷库竞争的业务。 第四条：股东双方共同承担房租费（前5年，7000元∕年），电费，设备添置、维修费。 第五条：股东工作职权：会计：出纳：购物：售货： 第六条：账目日清月结，赢利每季末底分红一次。 第七条：合伙人不得向他人透露集体资金状况，不得私自挪动集体资金。 第八条：本协议未尽事宜，由各股东共同协商可以补充协议，补充协议与本协议有同等效力。 第九条：本协议一式三份，备案一份，合伙人各执一份，以便共同遵守。本协议自股东合伙人签字之日起生效。 四、尾部：合伙人(签字或盖章)：签订日期：年月日。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 租房，不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房，就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。房东的问题，房东是有你租住的房子的钥匙的人。所以要看房东是不是一个好人，如果房东不是一个好人，没有原则的人，还是不要租他的房子了。以免日后出现问题，自己麻烦。当然要辨别是否是真的房东。要提防骗子。租房图的就是方便。所以租房的周围环境要方便，在上班附近最好，不是的话也要是交通方便，超市方便的地方。重要的是租房周围没有杂七杂八不正经的人。租房是一项很大的开销，所以要对比下租房的价格，相同地段的房子，同等设施的房子价格。能省一点是一点。总之，在外租房要小心，要选择好的房子来租，当然也要看房租多少。还有其他的小问题就需要自己去注意了。

[律师回复] 　　各地的政策有差别。　　
1、通过电话咨询住房公积金管理部门，　　
2、登陆当地住房公积金网站查询，阅读相关政策。　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　
(
1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　
(
2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　
(
3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复] 冷库租赁协议
甲方（出租方）：
授权人： 身份证号码：
乙方（承租方）： 身份证号码：
住址：
根据中华人民共和国（合同法）的规定，经甲乙双方友好协议，就甲方出租冷库给乙方储存猕猴桃达成以下协议：
经甲、乙双方协商，一致同意达成以下条款：
一、甲方愿将浙江早田丰农业开发有限公司 号冷库，冷库面积 平方米，容积 立方米出租给乙方经营使用，使用期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、冷库折旧费为每月 元（人民币大写： ），
电价 元/度。开始使用时的电表度数为 度。
1、折旧费支付方式：每两个月付一次，签订合同时，支付两个月折旧费 元，（人民币大写： ）。之后乙方每隔两月将冷库折旧费、冷库电费一次向甲方付清。
3、乙方需付给甲方库体、设备、住房损坏赔偿保证金、电费押金
元，（人民币大写： ）。租期满后在库体和设备无人为损坏，费用无拖欠的情况下给予以全额退还。
三、甲方责任：
1、甲方有权要求乙方安期交付各种费用。
2、甲方负责缴纳库房内的电费。
3、甲方负责保证乙方在冷藏果蔬所需的温度内正常使用。
四、乙方责任：
1、如乙方在不关冷库门或进、出库时，库温有所变化而影响果蔬品质，由乙方自己负责。
2、乙方不得在冷风机保护区域（周围1米内）堆放任何物品，否则蔬菜出现任何质量问题由乙方负责。
3、如因供电所正常停电并且通知了甲方，甲方有义务及时告知乙方，如乙方未采取措施而造成水果腐烂、变质由乙方负责承担，与甲方无任何关系。
4、乙方在经营使用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必须无条件赔偿由此给甲方造成的所有直接和间接经济损失。
~ 1 / 2 ~
5、为确保安全生产，严禁在冷库及仓库内吸烟。严禁擅自改装冷库，仓库及住房内的电路，如造成安全事故，乙方必须无条件赔偿由此给甲方造成的一切经济损失，乙方自己的损失由乙方自负。由安全事故产生的一切经济及法律责任由乙方负全责。
6、乙方在租赁期限届满，迁离冷库后应将库内清理打扫干净。
五、甲方不提供发票。
六、甲乙双方在租库经营期间应做好配合工作协调关系，做到遵纪守法，如因发生人类不可抗拒因素（如：战争、地震、洪灾等），造成库房停用，甲方不承担任何赔偿。
七、冷库不得私自转让，不得租借给他人使用，否则甲方有权终止与乙方的一切合作，且不退还库房折旧费或保证金。
八、本合同如有未尽事宜，应由甲、乙双方互相商议、补充或修改。其内容作为附件与本合同有同等效力。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
十、本合同自双方签字之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：
年 月 日
以上是对于果蔬冷藏库租赁合同的回答，希望帮到你

[律师回复] 您好，关于车库出租协议包含哪些内容这个问题，我的解答如下, 车库出租协议范本
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。
二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元(大写： )。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。
三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。
五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。
六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)：乙 方(签字)：
电 话： 电 话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 您好，关于车库出租协议包含什么内容这个问题，我的解答如下, 车库出租协议范本
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。
二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元(大写： )。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。
三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。
五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。
六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)：乙 方(签字)：
电 话： 电 话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，你可以提起劳动仲裁

[律师回复] 甲方：
乙方：
按照《中华人民共和国民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，双方经协商签订本合同，以作共同遵守。
第一条：工程概况
1.1 工程名称：冷库安装工程
1.2 工程地点：
1.3工程质量要求及内容：
13.1工程技术要求：温度______℃ 湿度：____
1.3.2提供以下工程技术资料要求：所有设备技术参数及合格证等。
1.3.3工程内容主要有：冷库库体安装，库体加强，内外机安装、调试，铺设连接管路、管路保温、线路架设连接、控制系统安装、内、外机电源线接线及系统调试。冷库机组所需的动力电源即电缆引入未计入本安装范围，冷库底板及室外机组基础由甲方施工。
1.3.1 工程范围：根据工程量清单所列范围。
1.3.2 工程等级：优良。
1.4 工程周期：工程进场施工至工程竣工为__天。
订于____年__月__日进场施工。
1.5 工程合同总价为人民币 元整
(大写 元整)。
第二条：合同文件
2.1 合同预算书清单(单价清单)。
第三条：工程款支付方式
3.1合同签定生效后，甲方支付工程款人民币 元。
3.2 设备材料进场后，甲方支付工程款人民币 元。
3.3安装验收合格后，甲方支付工程款人民币 元。
3.4 遗留人民币 元工程款作为质量保证金，一年内无质量问题，一次性付清。
第四条：甲方责任
5.1 施工临时电、水通，费用由甲方负责。
5.2 拆迁清除施工区域的全部障碍物(包括架空的隐蔽的)，并提供给乙方完整的施工场地及堆放场地。
第五条：乙方责任
5.1 负责施工区域的文明施工，保持场地清洁，保证甲方相临车间生产的正常与连续，并负责保护原由的建筑结构及其它已完工工程，如由乙方发生损坏，费用由乙方全额赔偿。
5.3 施工期间，乙方施工人员的食宿由甲方协调，并遵守甲方有关规章制度，乙方发生的安全事故，由乙方自行负责。
5.4 施工期间，乙方有责任保持场地的清洁，所清扫的垃圾由乙方自行负责处理。(甲方指下堆放场地)
第六条：保修
6.1 乙方施工的全部工程的保修期为壹年，保修期从甲方代表在竣工验收记录上签字之日算起。
6.2 在保修期内，凡属乙方工程安装所引起质量返修均由乙方承担。凡属甲方使用不当而引起的质量返修均由甲方承担。
6.3 保修期间，乙方在接到修理通知后(本地24小时内、全国48小时内)赶到现场处理，否则甲方可委托其它单位或人员修理，修理费由乙方承担。
第七条：合同生效与未尽事宜
本合同自双方代表签字并加盖单位合同章后生效，具有法律效力，未尽事宜经双方友好协商，可另订补充协议。本合同一式肆份，双方各执贰份。
甲方单位：(签章) 乙方单位：(签章)
甲方代表：(签章) 乙方代表：(签章)
签署日期： 签署日期：

[律师回复] 对于经营性租赁的风险包含什么这个问题，解答如下, 经营性租赁的风险有哪些
1、所估计的余值或许不能变现;
2、因提取折旧使各年资产收益率相差悬殊所导致的会计信息被扭曲;
3、因有余值风险，或许不能筹到全额资金，使得财务杠杆效应减弱或筹资成本提高;
4、由于合同法中只有适用于传统出租的租赁合同专章，使得同融资租赁相比，经营租赁的出租人的责任可能加大，其权利则可能得不到充分保护。
经营性租赁的特点
经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提供这个服务)。租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁：
1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
3、即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。
4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
5、租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
其特点是：
1、可撤销合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备;
2、不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润;
3、租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

[律师回复] 这个就是按你们双方约定的条款以及违反约定的赔偿问题来写就好 ，按照一般合同的编写规范就行了。

[律师回复] 结合布局归还、相邻关系、具体案情综合考虑。

[律师回复] 取决于你与冷库主人的关系。

[律师回复] 你好，可以起诉到法院主张赔偿的，需要了解更多情况才能做出准确回复，详细情况可以微信电话联系。

[律师回复] 个人房屋租赁税包括以下税种： 1.房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。 2.营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 3.城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，1%。 4.印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。 5.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 【法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第二十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同引起的纠纷主要集中在房屋装修装修、转租等方面
一、房屋维修责任的相关法律问题
房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。
二、房屋转租的有关法律问题
1、承租人转租房屋必须经出租人同意
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定 ，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。
2、出租人、承租人均可从转租中获益
《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益”。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益，按 《城市房屋租赁管理办法》第30条规定：“ 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务”，因此转租后承租人义务应该是加重了，所以法律允许承租人从转租中获益。
鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入 ，确保公平，避免出现纠纷。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权
在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。
三、承租人优先购买权问题
根据《中华人民共和国合同法》第230 条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118 条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。
四、租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的
《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》，赋予建筑企业对工程价款享有法定优先权，即“发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。此类案件中承包人请求优先权必须具备一个前提条件，即承包人法定优先权指向的标的物应为发包人的不动产，如果是第三人的，则法定优先权不成立，因此，出租人的房屋不应成为建筑工程合同中债权执行对象。
五、租赁合同解除及租金支付问题
1、租赁合同解除的相关规定
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的 。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿”。
2、出租人可以收回房屋的情况
依据《城市房屋租赁管理办法》第24条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三 )将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六 )租用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的。
3、租金支付问题
在租金支付问题上要注意，《民法通则》第136条规定：“延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年”。
六、租赁合同中其他值得注意的问题
1、口头租赁合同的有效性
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ，合同依然有效。
2、不得出租的房屋
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，以下房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证件的;
(2)司法机关和依法裁定 、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
⑼有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 如果冷库有产权，产权是您的，拆迁的话基本上归您，承租人有适当补偿，金额较小。如果没有产权，是您搭建的违建，根据法律规定是没有补偿的。