借名买房后被拉入失信被执行人怎么办?

最新修订 | 2024-09-23
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专家导读 借名买房之后,对方拒绝进行还款的话,自己被列入失信被执行人名单之后被强制性执行的话,首先可以向法院提出执行异议及执行异议之诉,已排除对执行标的的执行。然后说明该房产并不是属于自己的房产,而是由对方在进行实际居住。

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根据《民事诉讼法》《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知(法254号,简称《九民纪要》)等规定,如果登记在出名人名下的房屋(简称执行标的)被强制执行的,借名人可以依法提出执行异议及执行异议之诉,以排除对执行标的的执行。

根据规定,如果在执行标的被查封之前已经通过生效的判决文书确定了执行标的的权属,则可以排除强制执行。但是,若执行标的被查封之前并无生效判决确认权属的,金钱债权执行中,商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,请求排除执行的,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定,符合下列情形的依法予以支持:一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产;三是已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;四是非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院在审理执行异议之诉案件时,可参照适用此条款。

根据规定,法院在审理过程中,将综合查明执行标的的购买事实、居住/占有使用以及收益的事实。如果,借名人能够证明其在执行标的查封之前实际出资购买,且由其实际占有使用,同时又是因为自身的原因导致无法办理过户手续的,法院会综合在案证据,综合审查认定,符合条件的,则可以排除对执行标的的执行。

双方如果是属于借名买房的话,首先在进行鉴名买房时应该说明好双方之间针对于还款以及房屋实际归属权的问题,如果确定不了的话,最好是不要进行借名买房,如果能够进行确定的话,双方之间如果产生争议可以通过协议来进行维权。


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借名买房后被拉入失信被执行人怎么办?
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着借名买房后被拉入失信被执行人怎么办?的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
怎样才能查询被失信人被拉入黑名单吗
[律师回复] 对于怎样才能查询被失信人被拉入黑名单吗这个问题,解答如下,
一、失信被执行人名单制度
失信被执行人名单制度,是对失信被执行人予以信用惩戒,促使被执行人积极履行法律文书确定义务,促进执行工作的重要举措,是破解执行难的又一有益尝试。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》(以下简称《规定》)自10月1日施行以来,取得了积极明显的效果。日前,第一批3万余例名单集中公布。
二、如何查询失信者名单
失信“黑名单”随时上网可查
全国失信被执行人名单信息公布与查询平台开通。社会公众登录最高人民网站(,点击“全国失信被执行人名单信息公布与查询”一栏,就可以查询到全国各级人民录入的失信被执行人名单信息。
最高人民执行局负责人介绍说,开通全国失信被执行人名单信息公布与查询平台,只是失信被执行人名单制度发挥信用惩戒作用的一个开始。今后,各级也将根据自身实际情况,逐步将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、公告栏等其他方式予以公布,或者采取新闻发布会等方式对本院及辖区实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。
三、六种情形会进黑名单
根据最高法的规定,具有以下6种情形的,会将信息录入最高法失信被执行人名单库,公众可通过最高法网站查询:以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的违反财产报告制度的违反限制高消费令的被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
四、多重权利受限
凡是被纳入失信被执行人名单中的被执行人,将会在政府采购、招标投标、行批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到限制。“老赖”不仅不能获得正常贷款、出境,就连购买飞机票和列车软卧票都要受到限制,民航购票系统仅半个月就拦截2529名失信被执行人购买飞机票。
五、如何从黑名单中删除
履行义务后可申请删除失信名单。根据协议,被执行人自觉履行完毕裁判文书确定义务的,将在5个工作日内向征信中心提供更新信息,征信中心接收后,将在5个工作日内将其从失信被执行人名单库中删除。
六、信用体系建设
失信被执行人名单库的信息会推送给银行等金融机构和工商管理等部门和征信机构,并由征信机构在其征信系统中记录。
此前,作政府时,强调加快社会信用体系建设。今年年初,常务会议通过的《社会信用体系建设规划纲要(20142020年)》提出:制定全国统一的信用信息采集和分类管理标准,推动地方、行业信用信息系统建设及互联互通,逐步消除“信息孤岛”,构建信息共享机制,让失信行为无处藏身。
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欠钱不还被拉入失信名单怎么办?
欠钱不还被拉入失信名单应当全部履行生效法律文书当中所确定的义务,然后与申请执行人达成执行和解协议,并且经过申请执行人的确认完毕之后再向法院申请解除失信名单。法院会进行操作。
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信用卡黑名单是把身份证拉入黑名单吗?头像会拉入黑名单吗
[律师回复] 可以办理。办理银行卡的流程如下:
1、带上自己的身份证、复印件前往附近的银行网点(你想要办理银行卡的银行)。
2、在银行前台领取申请单,按照自己的真实信息填写完成申请单,完成后,将申请单连同复印件一起交给业务员。
3、等待业务员办理,办理过程中,需要您设置并确认密码,根据自己的想法设置即可(为了安全,不建议使用常用密码)
4、办理完成后,会得到一个回执单,需要交纳工本费及年费(一般各10元,共20元)
5、如果需要网银,建议使用电子口令卡,使用简单方便,也不会额外收费;如果流动金额比较大,建议使用盾,在业务员的帮助下下载数字证书。扩展资料取消黑名单记录删除黑名单数据在央行个人征信系统里保留五年,破产等特别严重和明显恶意的负面信息保留十年。超过保留期限,负面记录就将在个人信用报告中被删除。要想消除,只有等待五年时间,过了五年的追溯期,银行会自动取消黑名单,但是请注意,如果当初你的行为过于恶劣,银行可以要求继续追溯一次(提供相关证明,如说多次上门不还,恶意诈骗等证明),也就是说还得延续五年,甚至是永久追溯。非恶意欠费非恶意欠费进入黑名单“欠年费是最有可能发生的事情。一部分人办了信用卡用了一两次之后可能就忘了,或拿到卡后根本没有开通;而另一部分可能因为持有太多信用卡,而忘了给每张卡交年费。如果调查属实,这种情况我们会有一个非恶意欠费的判断。”如果只是无意中欠费几日,然后很快主动归还等情况,也可酌情免上“黑名单”。而建设银行大涌分理处的工作人员也表示,因欠年费而产生的不良记录将被特别对待,不会轻易上“黑名单”。另外,该行也会酌情区分善意欠款和恶意欠款。而据中国人民银行中山市中心支行工作人员介绍,这种因为欠年费而产生的不良记录,信用卡持卡人可主动向银行说明,经过协商后可消除。
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被执行人确实无力偿还会拉入失信被执行人吗
一般来说,法院不会仅仅因为被执行人没有偿还债务的能力就将其列入失信名单。在决定是否列入时,法院会进行全面考虑,包括被执行人的配合程度、财务透明度、是否有逃避行为以及是否有无力偿债的证据等。如果被执行人能够积极配合、诚实申报,并且确实没有能力偿还债务,那么他们很可能不会被列入失信名单。相反,如果被执行人隐匿财产、抵触执行,即使他们暂时没有偿还债务的能力,也可能会被列入失信名单。
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诉讼仲裁
法院执行开始多久被执行人会进入失信人名单
[律师回复] 需要执行人向申请将被执行人拉入失信黑名单。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》(2013年7月1日最高人民审判委员会第1582次会议通过)第一条规定:被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒。
(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(三)违反财产报告制度的;
(四)违反限制高消费令的;
(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的;
(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第四条规定:记载和公布的失信被执行人名单信息应当包括:
(一)作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名;
(二)作为被执行人的自然人的姓名、性别、年龄、身份证号码;
(三)生效法律文书确定的义务和被执行人的履行情况;
(四)被执行人失信行为的具体情形;
(五)执行依据的制作单位和文号、执行案号、立案时间、执行;
(六)人民认为应当记载和公布的不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的其他事项。第五条规定:各级人民应当将失信被执行人名单信息录入最高人民失信被执行人名单库,并通过该名单库统一向社会公布。第六条规定:人民应当将失信被执行人名单信息,向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒。
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强制被拉入失信执行人的条件是什么
一般来说,会强制被拉入失信执行人的条件是:有能力履行生效法律文书里面的义务但拒不履行的、以伪造证据,暴力,威胁等方法妨碍执行的、以转移财产,虚假诉讼等方法规避执行的、违反财产报告制度的、违反限制消费令的。
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诉讼仲裁
法院执行开始多长时间被执行人会进入失信人名单
[律师回复]
1.
首先,申请执行人认为被执行人具有失信被执行人风险的,应当先由申请执行人向人民申请将其纳入失信被执行人名单;
2.
其次,人民应当自收到申请之日起十五日内审查并作出决定。人民认为被执行人具有失信被执行人风险的,也可以依职权决定将其纳入失信被执行人名单。
所以,被执行人多久会进入失信人名单,取决于申请执行人是否申请以及的裁决时间。
PS:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:
(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;
(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(四)违反财产报告制度的;
(五)违反限制消费令的;
(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
第五条
人民向被执行人发出的执行通知中,应当载明有关纳入失信被执行人名单的风险提示等内容。 申请执行人认为被执行人具有本规定第一条规定情形之一的,可以向人民申请将其纳入失信被执行人名单。人民应当自收到申请之日起十五日内审查并作出决定。人民认为被执行人具有本规定第一条规定情形之一的,也可以依职权决定将其纳入失信被执行人名单。 人民决定将被执行人纳入失信被执行人名单的,应当制作决定书,决定书应当写明纳入失信被执行人名单的理由,有纳入期限的,应当写明纳入期限。决定书由院长签发,自作出之日起生效。决定书应当按照民事诉讼法规定的法律文书送达方式送达当事人。
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列入失信被执行人名单的法律规定有哪些
[律师回复] 您好,关于列入失信被执行人名单的法律规定有哪些这个问题,我的解答如下,
1、被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:
(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;
(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(四)违反财产报告制度的;
(五)违反限制消费令的;
(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
2、被执行人具有本规定
第一条
第二项至
第六项规定情形的,纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的,可以延长一至三年。失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的,人民可以决定提前删除失信信息。具有下列情形之一的,人民不得依据本规定第一条第一项的规定将被执行人纳入失信被执行人名单:
(一)提供了充分有效担保的;
(二)已被采取查封、扣押、冻结等措施的财产足以清偿生效法律文书确定债务的;
(三)被执行人履行顺序在后,对其依法不应强制执行的;
(四)其他不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形。
列入失信被执行人名单的法律规定有哪些
[律师回复] 您好,关于列入失信被执行人名单的法律规定有哪些这个问题,我的解答如下,
1、被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:
(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;
(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(四)违反财产报告制度的;
(五)违反限制消费令的;
(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
2、被执行人具有本规定
第一条
第二项至
第六项规定情形的,纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的,可以延长一至三年。失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的,人民可以决定提前删除失信信息。具有下列情形之一的,人民不得依据本规定第一条第一项的规定将被执行人纳入失信被执行人名单:
(一)提供了充分有效担保的;
(二)已被采取查封、扣押、冻结等措施的财产足以清偿生效法律文书确定债务的;
(三)被执行人履行顺序在后,对其依法不应强制执行的;
(四)其他不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形。
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如何把债务人拉入失信人黑名单?
如果想债务人拉入失信人黑名单可以向法院提出请求,当然此请求提出之后并不一定就会被法院所受理。法院收到将债务人拉入失信人黑名单请求之后,需要采取合适的方式核实公债务人是否之前被限制了限制消费令,若被限制了,但债务人也违反了限制消费令的规定,那么就会被拉入信用黑名单。如果满足其他法定情形,也会被拉入信用黑名单。
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我给别人借了万块钱,现在没有能力偿还,被法院拉入失信黑名单了,会不会被抓
[律师回复] 【法律意见】
公司被纳入失信执行单位的,对其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人限制消费,其他人是不影响的。以上人员因私消费以个人财产实施前述行为的,可以向执行提出申请。被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
【法律依据】
《最高人民法院关于失信被执行人名单信息的若干规定》
第十一条被纳入失信被执行人名单的公民、法人或其他组织认为有下列情形之一的,可以向执行申请纠正:
(一)不应将其纳入失信被执行人名单的;
(二)记载和公布的失信信息不准确的;
(三)失信信息应予删除的。失信信息的删除:《最高人民法院关于失信被执行人名单信息的若干规定》第十条具有下列情形之一的,人民应当在三个工作日内删除失信信息:
(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民已执行完毕的;
(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的;
(三)申请执行人书面申请删除失信信息,人民法院审查同意的;
(四)终结本次执行程序后,通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上,未发现有可供执行财产,且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的;
(五)因审判监督或破产程序,人民依法裁定对失信被执行人中止执行的;
(六)人民依法裁定不予执行的;
(七)人民依法裁定终结执行的。
有纳入期限的,不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内,人民应当删除失信信息。
依照本条第一款规定删除失信信息后,被执行人具有本规定第一条规定情形之一的,人民可以重新将其纳入失信被执行人名单。
依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内,申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的,人民不予支持。
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