物业纠纷属于民事案件吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 凡是用物品的外形、特征、质量等证明待证事实的一部或全部的，称为物证。 根据《民事诉讼法》的规定，民事诉讼证据有以下几种。 (1)书证。凡是用文字、符号、图画在某一物体上表达人的思想，其内容可以证明待证事实的一部或全部的，称为书证。 (2)物证。凡是用物品的外形、特征、质量等证明待证事实的一部或全部的，称为物证。 (3)视听资料。凡是利用录像、录音磁带反映出的图像和音响，或以电脑储存的资料来证明待证事实的证据，称为视听资料。 (4)证人证言。诉讼参加人以外的其他人知道本案的有关情况，应由人民传唤，到庭所作的陈述，或者向人民提交的书面陈述，称为证人证言。 (5)当事人陈述。当事人在诉讼中向人民所作的关于案件事实的叙述，称为当事人陈述。 (6)鉴定结论。人民法院审理民事案件，对某些专门性问题，指定具有专业知识的人进行鉴定，从而作出科学的分析，提出结论性的意见，称为鉴定结论。 (7)勘验笔录。人民审判人员为了查明案情，对与争议有关的现场或者物品，亲自进行勘查检验，进行拍照、测量，将勘验情况和结果制成笔录，称为勘验笔录。 民事诉讼证据 (一)证据是人民查清案件事实、作出正确裁判的基础和依据 案件中的某一事实是否存在，其存在的具体状况如何，审判人员只能依据各种证据材料来认定，只有通过依法审查、判断和运用证据，才能弄清案件事实的真相，才能分清双方当事人的是非责任，除调解结案的以外，人民在案件审理结束后要作出裁判，正确的裁判只能建立在证据可靠的基础上，否则难以保证公正与合法性。 (二)证据是当事人进行诉讼和维护其合法权益的手段 当事人进行诉讼，目的是为了维护自己的合法权益，因而在诉讼中就必然会提出有利于己的主张或反驳对方的主张。根据法律规定，当事人提出主张或反驳对方的主张，必须提供证据加以证明，惟有如此，才能达到维护其合法权益的目的。 证据有三个特点： 客观性 客观性就是一切证据都必须是客观存在的事实。例如证人只能就自己的耳闻目睹的事实，在法庭上如实陈述，不能带有任何主观臆想的成分。 关联性 关联性就是证据与待征事实要有内在的联系，直接或间接的证明待证事实的全部或一部分。 合法性 合法性就是证据必须是具有法律所规定的特定形式。同时，证据的收集、调查、审查核实，必须符合法律规定的程序。

[律师回复] 您好，关于应该怎么判断纠纷是否属于涉外民商事纠纷这个问题，我的解答如下, 判断是否是涉外民商事纠纷的标准有三个。第一，主体涉外。即作为法律关系主体的当事人是具有不同国籍的自然人、法人。第二，标的物涉外。即法律关系主体之间的权利义务共同指向的对象、标的物位于外国。第三，法律关系的内容涉外。即法律关系据以产生、变更、消灭的法律事实发生在国外。《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第三条 当事人选择或者变更选择合同争议应适用的法律，应当以明示的方式进行。第四条 当事人在一审法庭辩论终结前通过协商一致，选择或者变更选择合同争议应适用的法律的，人民法院应予准许。当事人未选择合同争议应适用的法律，但均援引同一国家或者地区的法律且未提出法律适用异议的，应当视为当事人已经就合同争议应适用的法律作出选择。第五条 当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。人民根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。（一）买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。（二）来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。（三）成套设备供应合同，适用设备安装地法。（四）不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用不动产所在地法。（五）动产租赁合同，适用出租人住所地法。（六）动产质押合同，适用质权人住所地法。（七）借款合同，适用贷款人住所地法。（八）保险合同，适用保险人住所地法。（九）融资租赁合同，适用承租人住所地法。（十）建设工程合同，适用建设工程所在地法。（十一）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法。（十二）保证合同，适用保证人住所地法。

[律师回复] 您好，是否确定了开庭时间？需要律师出庭，可以联系我们。