关于有房贷的房子如何出售

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：
（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（4）已通过竣工验收；
（5）拆迁安置已经落实；
（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（7）物业管理方案已经落实。
综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 要看欺骗程度，严重可能涉嫌诈骗罪。

[律师回复] 确认劳动关系，用人单位不支付劳动报酬可以向劳动监察大队举报。证明劳动关系方面的证据按证明效力依次排列如下：
1、双方签订的劳动合同；
2、工资卡、工资存折、单位盖章确认的工资条或记录、单位盖章的职工花名册；
3、用人单位为劳动者缴纳各项社会保险费的记录；
4、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
5、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
6、用人单位盖章的考勤记录；
7、其他劳动者的证言等。

[律师回复] 那就低价备案，不服气可以打行政官司

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 销赃罪的量刑为3年以下有期徒刑、拘役或管制.但销脏不只是根据数额来定罪的,犯罪还有其他的因素考虑判几年.销赃罪可参照盗窃罪的数量标准量刑.|||《刑法》第六次修正案规定窝赃、销赃罪由原来最高刑期三年变为七年。修正案：十九、将刑法第三百一十二条修改为：“明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”其中“情节严重的”是指案件涉及到盗窃、抢劫、诈骗、抢夺的机动车五辆以上或者价值总额达到五十万元以上的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、未按约定时间发货，卖家同意退款买家未投诉不会扣分。 二、未按约定时间发货（违背发货时间承诺）处理流程 1、卖家可以在买家发起投诉后的24小时内，根据实际情况主动赔付，投诉完结不扣分。（协商期卖家24小时） 2、若卖家自判无责，则可以拒绝处理后进入举证期，买卖双方根据举证内容来提供凭证（举证期72小时） 3、若举证期未协商一致，卖家可以根据买家提供的凭证再次作出处理。（预处理期24小时） 4、若预处理期仍未达成一致，淘宝将介入，根据买卖双方的凭证在4个工作日给出处理意见。客服介入之前，卖家可以点击投诉页面“同意赔付”按钮完结投诉，客服介入后无此按钮，卖家可以线下赔付后投诉页面留言上传转账截图或者支付宝交易号，投诉不扣分。Ps：主动赔付功能暂时开放给消保会员。若非消保的的卖家或者买家账号原因导致无法赔付成功的，可以通过线下支付宝直接到账的形式将钱款赔付给买家，然后在投诉页面提供支付宝交易号或转账截图以便核实。一旦确认已赔付成功，投诉也不会做扣分和重复赔付。赔付计算公式：存在违背发货时间承诺的商品实际成交金额的5%作为违约金（不包括邮费），最高不超过三十元，最低不少于五元，特定类目商品最低不少于一元（2021年10月29日起试行）（除特殊情形外）。

[律师回复] 如果按照94方案买的，当时只能登记为一人，其他有购房资格的可以确认产权。如果你父亲是原始受配人或者同住人，是有同有产权的。需要诉讼确认。

[律师回复] 会计科目 区分 已收账款 和未收账款区分

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　 (一) 提交要件： 1、商品房销售申请报告。 2、填写《商品房销售登记表》。 3、开发企业的营业执照及资质证书。 4、商品房建设投资计划。 5、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 6、《建设工程规划许可证》。 7、建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 8、供热配套证明。 9、燃气证明。 10、市物价局的商品房销售价格批复。 1 1、属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 1 2、商品房申请销售明细表。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理,其他按购房合同约定办理。 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的! 3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买! (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书： (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。 (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

[律师回复] 违法的，泰国红牛虽然与中国红牛是同一品牌，但是有关法律明确规定：进口的红牛不允许在中国大陆地区销售。如果销售，则是涉嫌走私。

[律师回复] 投诉售楼部可以先找开发商总部协商，协商不行找房管局。房地产开发商作为企业，经营行为受工商部门管理，比如广告的发布，销售合同的监管，同时做为房地产特殊的行业又受到住建部门的管理，依据有《商品房销售管理办法》对商品房销售经营行为进行业务管理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 销售金额数额巨大的，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品、专卖物品或者其他限制买卖的物品的； （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的专营，处三年以上七年以下有期徒刑，情节严重的、销售者在产品中掺杂销售金额在5万元以上的，属于“数额较大”，处三年以上七年以下有期徒刑、擅自制造的注册商标标识；销售金额数额巨大的，并处罚金。第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，并处罚金。第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，处五年以下有期徒刑或者拘役； （三）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。根据以上规定，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，销售金额数额较大的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款，可以吊销营业执照，责令停止生产、销售，处三年以上七年以下有期徒刑；情节特别严重的，并处罚金。第二百一十五条伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造，处三年以下有期徒刑，处三年以下有期徒刑或者拘役，属于“数额较大”；销售金额在25万元以上的，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产，依法追究刑事责任。《刑法》第二百一十三条未经注册商标所有人许可、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的： （一）未经许可经营法律、拘役或者管制，并处或者单处罚金。其中销售金额在5万元以上的，并处或者单处罚金。《产品质量法》第三十八条生产者；构成犯罪的；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑、掺假，以假充真，销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，情节严重的，并处罚金，具体罚金金额将以经营额的1至5倍进行处罚

[律师回复] 1先确认想要申请的快_递品牌可否接受加_盟（比如顺丰就不应予加盟，圆通、申通、中通等公司就很欢迎加盟）。2再确认所在地有无已经存在的代理点。快递公司为了保障加_盟商的利益，一个范围内，是不应予有多个加盟商经营的。3直接向快递的总公司直接申请，总公司的申请的好处就是，所申请到的公司为独立的网点，能享受其他网点相同的待遇，比如买面单，派件费，包裹的中转花费等等，坏处就是加盟费很贵，而且不容易加盟成功。4或向本地快递公司申请承包区，好处就是加盟费便宜，容易承包到手，坏处就是成本贵了很多，面单，派件费，中转费等等都要额外加钱。5快递公司不是靠派件赚钱。主要是靠收件赚钱。如果收个包裹一公斤以内的话，到省外。分远近，发生那些很远的地方。成本基本在3-6之间。收来的价格也在10-15元之间。利润还是很大的

[律师回复] 【法律意见】
要看您的是什么商品，双方合同如何约定，通过什么渠道购买。
【法律依据】
《消费者权益保护法》
第二十四条
第一款：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”
第二十五条：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的；
(二)鲜活易腐的；
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 《印花税暂行条例》第二条的规定，印花税的应纳税凭证包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。根据财政部关于发布《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》的通知（财税字[1988]第255号）第四条第二款的规定，具有合同性质的凭证，是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。根据《国家税务局关于各种要货单据征收印花税问题的批复》（国税函[1990]第994号）第二条的规定，商业企业开具的要货成交单据，是当事人之间建立供需关系，以明确供需各方责任的常用业务凭证，属于合同性质的凭证，应按规定贴花。《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]第155号）进一步明确，对工业、商业、物资、外贸等部门使用的调拨单（或其他名称的单、卡、书、表等）凡属于明确双方供需关系，据以供货和结算，具有合同性质的凭证，应按规定贴花。可见，只要具有合同性质的购销往来凭证，要素虽不完全但明确了双方主要权利、义务，就应按规定贴花。

[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

[律师回复] 你好，具体情况是什么样的？

[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 消费者权益保护法第五十五条第一款规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”汽车销售公司在向吴某销售汽车过程中隐瞒了曾经销售给他人的事实，而且汽车在售卖给吴某前曾经出过事故并补过漆，该行为构成了销售欺诈，汽车销售公司应对吴某承担欺诈赔偿责任。因此，吴某可以根据消费者权益保护法第五十五条第一款的规定向汽车销售公司要求三倍的赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 简单的说，混合销售指的是一项销售行为既涉及销售货物又涉及销售服务。而兼营指的纳税人既从事销售货物，又从事销售服务。比如，某企业向客户销售了一台空调并提供安装服务，这种情况就属于混合销售，按照收取的全部价款和价外费用全额按照销售空调征收增值税。如果该企业为客户销售并安装空调的同时，又为客户以前的空调进行迁移安装，这种迁移安装收取的费用就属于兼营，按照安装服务征收增值税。