没经过房东私自转让合同能生效吗？

[律师回复] 最高《关于审理公司纠纷案件若干问题的规定（一）》（征求意见稿）　　第二十六条有限责任公司股东未经其他股东过半数同意或者未向其他股东通报转让价格等主要条件而与非股东订立股权转让合同，或者与非股东订立股权转让合同，价格或者其他主要条件低于向其他股东告知的价格条件的，其他股东可以请求人民撤销该合同。　　前款股权转让合同被撤销之后，未经其他股东过半数同意，但未向其他股东告知转让价格等主要条件，或者合同价格等主要条件低于告知的价格或者条件的，其他股东可以主张以该股权转让合同约定的价格等条件行使优先购买权。　　受让人记载于公司股东名册一年后，股东主张撤销前款股权转让合同的，人民不予支持。

[律师回复] 对于公司股东转让出资如何才能生效这个问题，解答如下, 公司股东转让出资应注意的问题
股东之间转让不受限制，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，股东在同等条件下有优先购买权。
1、有限责任公司股东转让出资后应履行什么手续?
股东依法转让出资的情况，应在股东名册上加以记载，记载事项包括：受让人的姓名或名称、受让人的住所和受让的出资额，还应对公司章程作相应的修改。
2、有限责任公司股东转让股权，是否要在办理批准、登记等手续后才能生效?
目前，除国有独资公司的股权转让，因涉及国有资产管理问题履行特别批准手续外，对有限责任公司股东转让股权，我国现行立法规定要办理批准手续后才能生效的，仅限于外商投资的有限责任公司。
如果当事人在合同中约定，以办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续为股东股权转让的生效条件，未办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续之前，股权的转让便不发生法律效力。未满足此种约定条件，受让方即使已经交付了定金、预付款甚至全部转让款，也可以要求返还，而不必去接受在权利上可能存在瑕疵的、尚未发生转让效力的股权。
3、有限责任公司股东转让股权，股东名册变更登记手续，对当事人的权益有何影响?
在因股东之过错，使公司误以为出资转让未进行或尚未完成，而未对股东名册进行变更登记时，公司依照原有股东名册进行的会议通知、利润分配等活动是有效的，由此给受让股东造成的损失，由转让双方根据过错情况协商解决，此间风险自行承担。
在因公司过错，而未在股东转让出资 后对股东名册进行变更登记的情况下，无论股东名册是否进行民变更登记，公司均应依照出资已经转让后的新情况，进行会议通知、利润分配等活动。同时，公司应依法对股东名册进行相应变更。否则，公司应承担因此给受让股东造成损失。
四、公司与老板：
公司是老板的，这似乎是一个常识。但常识并不一定完全正确。说公司是老板只说对了一半。不错，公司是由老板投资设立，没有老板股东，就不会有公司。作为股东或老板，享有股东权益，如股息和红利的分配请求权、剩余资产分配请求权、股东有优先认购权、表决权、请求召开股东会的权利、大股东老板可直接决定公司的重大决策，公司是实现老板或大股东意志的工具。但不能由此就混淆公司和老板的区别，把二者等同起来，老板就是公司，公司就是老板的，甚至二者财产不分。用法律的眼光看：老板和公司是不同的主体，二者的财产是相互的，不能混淆。实践中民营企业老板往往认为公司是自己的，将自己的个人财产、家庭财产与公司财产混合在一起，这种做法不利于公司的发展。公司发展的前提是公司人格的，尽管我国公司法赋予了公司的人格，但实践中，有不少公司与老板，无论是在名称上还是在财产上，二者似乎很难分开。如何做到公司的财产于老板或股东的其它财产?
首先，股东要真正做到仅以其出资对公司承担责任。公司注册以后，股东要注入新的资金，可通过增加注册资本或者借款合同的方式，将其资金注入到公司，即股东或老板的其它财产进入公司要有明确的来头，要么是增加投资，办理工商变更登记;要么订立借款合同，将个人财产借贷给公司。
其次，公司的开支费用与股东或老板的个人家庭开支费用明确分开，确保公司财务核算。这样做可以划清公司财产与老板其它个人财产的界限
公司是老板投资的，但公司与老板毕竟是不同的主体。公司制度的优越性之一就是将老板的无限制的风险责任变为有限的责任，是对投资者利益的保护，但如果股东混淆公司财产与老板的其它财产，无疑对老板不利。将公司财产与老板其它财产明确分开，也有利于减少老板或股东的不必要的风险，同时有利于企业的长远发展。

[律师回复] 您好，关于公司股东转让出资要如何才能生效这个问题，我的解答如下, 公司股东转让出资应注意的问题
股东之间转让不受限制，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，股东在同等条件下有优先购买权。
1、有限责任公司股东转让出资后应履行什么手续?
股东依法转让出资的情况，应在股东名册上加以记载，记载事项包括：受让人的姓名或名称、受让人的住所和受让的出资额，还应对公司章程作相应的修改。
2、有限责任公司股东转让股权，是否要在办理批准、登记等手续后才能生效?
目前，除国有独资公司的股权转让，因涉及国有资产管理问题履行特别批准手续外，对有限责任公司股东转让股权，我国现行立法规定要办理批准手续后才能生效的，仅限于外商投资的有限责任公司。
如果当事人在合同中约定，以办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续为股东股权转让的生效条件，未办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续之前，股权的转让便不发生法律效力。未满足此种约定条件，受让方即使已经交付了定金、预付款甚至全部转让款，也可以要求返还，而不必去接受在权利上可能存在瑕疵的、尚未发生转让效力的股权。
3、有限责任公司股东转让股权，股东名册变更登记手续，对当事人的权益有何影响?
在因股东之过错，使公司误以为出资转让未进行或尚未完成，而未对股东名册进行变更登记时，公司依照原有股东名册进行的会议通知、利润分配等活动是有效的，由此给受让股东造成的损失，由转让双方根据过错情况协商解决，此间风险自行承担。
在因公司过错，而未在股东转让出资 后对股东名册进行变更登记的情况下，无论股东名册是否进行民变更登记，公司均应依照出资已经转让后的新情况，进行会议通知、利润分配等活动。同时，公司应依法对股东名册进行相应变更。否则，公司应承担因此给受让股东造成损失。
四、公司与老板：
公司是老板的，这似乎是一个常识。但常识并不一定完全正确。说公司是老板只说对了一半。不错，公司是由老板投资设立，没有老板股东，就不会有公司。作为股东或老板，享有股东权益，如股息和红利的分配请求权、剩余资产分配请求权、股东有优先认购权、表决权、请求召开股东会的权利、大股东老板可直接决定公司的重大决策，公司是实现老板或大股东意志的工具。但不能由此就混淆公司和老板的区别，把二者等同起来，老板就是公司，公司就是老板的，甚至二者财产不分。用法律的眼光看：老板和公司是不同的主体，二者的财产是相互的，不能混淆。实践中民营企业老板往往认为公司是自己的，将自己的个人财产、家庭财产与公司财产混合在一起，这种做法不利于公司的发展。公司发展的前提是公司人格的，尽管我国公司法赋予了公司的人格，但实践中，有不少公司与老板，无论是在名称上还是在财产上，二者似乎很难分开。如何做到公司的财产于老板或股东的其它财产?
首先，股东要真正做到仅以其出资对公司承担责任。公司注册以后，股东要注入新的资金，可通过增加注册资本或者借款合同的方式，将其资金注入到公司，即股东或老板的其它财产进入公司要有明确的来头，要么是增加投资，办理工商变更登记;要么订立借款合同，将个人财产借贷给公司。
其次，公司的开支费用与股东或老板的个人家庭开支费用明确分开，确保公司财务核算。这样做可以划清公司财产与老板其它个人财产的界限
公司是老板投资的，但公司与老板毕竟是不同的主体。公司制度的优越性之一就是将老板的无限制的风险责任变为有限的责任，是对投资者利益的保护，但如果股东混淆公司财产与老板的其它财产，无疑对老板不利。将公司财产与老板其它财产明确分开，也有利于减少老板或股东的不必要的风险，同时有利于企业的长远发展。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国公司法的规定，股东转让股权的时候，要遵守公司法和公司章程的规定，违反规定私自转让股权是属于违法的行为。
《中华人民共和国公司法》第七十一条：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

[律师回复] 您好，针对您的广东转让协议标准模板如何写才有效问题解答如下, 转让协议书：
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；
并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），
租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。
三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写 ），上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，超过期限20日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 转让协议书：
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；
并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），
租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。
三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写 ），上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，超过期限20日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

[律师回复] 您好，针对您的商铺转让合同私下签的合同有法律效应吗问题解答如下, 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。
因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。
如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
1、双方的名称或姓名和住所
2、所售房屋的位置、面积等详细信息
3、房屋的价款及支付方式、支付时间
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点
6、违约责任以及违约金
7、解决争议的方法。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 您好，关于门面转让合同必须房东到场签字才有效吗这个问题，我的解答如下, 需要门市的出租方(房东老板)签字，否则，房东可以解除合同。法律依据中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。　　第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。注意事项：其
一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其
二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其
三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。房屋转租现象并不鲜见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。

[律师回复] 对于房东有权利不让转让吗这个问题，解答如下, 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的行为，均为房屋转租。
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的
3、预租商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方应协商解决。
所以，房东是否有权干涉，需要看您和房东之间签订的合同有没有约定您享有转租的权利，如果有的话，房东则无权干涉。如果没有进行约定，在转租之前需要得到房东的同意，未经房东同意，房东可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 买卖二手车双方签协议有法律效力。如果出现事故有法律效力。
一、转让和买卖二手车即使不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。
二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。
三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。

[律师回复]
1、依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
3、【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
4、【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
5、【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出
6、【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
7、【法定代表人越权行为】法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
8、【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
9、【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
10、【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：　　
（一）造成对方人身伤害的；　　
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。1
1、【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：　　
（一）因重大误解订立的；　　
（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。1
2、【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效1
3、法律依据：《合同法》第三章　合同的效力

[律师回复]
1、你说的是合伙企业吗你所说的私下签订是什么意思如果没有经过其他合伙人同意私下签订的转让是无效的，除非最开始签订的合伙协议有特殊的约定。
2、我国法律规定，合伙企业的新的入伙人入伙的需经过其他的合伙人的同意，并且新入伙人对合伙企业之前的债务承担连带责任。具体可以参见《中华人民共和国合伙企业法》第四十三条　新合伙人入伙，除合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财务状况。　第四十四条　入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。

[律师回复] 对于二房东私自转租犯法吗这个问题，解答如下, 二房东未经原出租方的同意就私自转租的，是犯法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
法律依据为：《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于二房东私自转租违法吗这个问题，我的解答如下, 二房东未经原出租方的同意就私自转租的，是犯法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
法律依据为：《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，针对您的我要转让店面房东要转让费这样合法吗问题解答如下, 您好！如果签订合同的时候，对方有恶意隐瞒拆迁信息，那么可以要回转让费用。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 您好，针对您的股权转让后原股东能否分配转让前利益问题解答如下, 一般而言，股权转让之前的股东权利由原股东享有，股权转让以后的股东权利由新股东享有。股东是否有权主张转让之前的利润要看公司在股权转让前是否有未分配利润，是否作出了分红决议。如果股东在转让股权之前股东会已经确定分配股利，但实际还没有兑现，那么，原股东享有利润分配给付请求权。从性质上说，公司一旦决定向股东分红，公司与股东之间就形成了债权债务关系，股东请求公司分红就是合法的。如果在股权转让之前并未经股东会决议分配利润，根据《公司法》16条规定，未经股东会讨论通过利润分配方案，则无论在股权转让前是否实际存在利润，原股东要求分配利润的要求一般得不得支持。

[律师回复] 股东出资瑕疵情形下的股权转让还有效吗
有效。瑕疵出资股东转让股权的，人民不得以出资存在瑕疵为由认定股权转让合同无效。
股东违反出资义务的行为可表现为不履行与不适当履行两种形式。出资义务的不履行通常是指股东完全不按照公司章程规定履行其认缴的出资义务，具体表现为：
(1) 拒绝出资。即股东在公司章程中签名或填写认购书后拒绝按照规定出资。此种拒绝的意思表示一般为明示的，但也可以是默示的，拒绝出资可发生于公司成立之前，如股东签署公司章程后在办理出资审验之时拒绝出资，也可发生于公司成立之后，即在公司成立后，应依法办理财产权转移手续，但出资人拒绝办理相应的于续，其结果表现为股东认缴的出资额最终没有到位。
(2)出资不能。指因客观上的原因或法律上的原因致使出资者不能履行出资义务的情形。不能出资可以分为事实性上的不能出资与法律上的不能出资。前者是指基于自然法事实而构成的出资不能。如出资的建筑物在办理移转手续前毁损或灭失等，大多表现为不可抗力的情形。后者是基于法律的规定而构成的不能出资，如禁止流通物不能对外团体出资；非专利技术在出资前泄密；商标权在出资前被撤销等。不能出资虽然最终结果与拒绝出资一样，致使应缴纳的出资额实际上没有到位，但是，拒绝出资与不能出资两者在性质上显然是不同的：拒绝出资是指基于主观的故意而不愿出资，而不能出资则是由于客观上的原因而不能出资。
(3)虚假出资。即表面上出资而实际上没有出资的情形，如在中外合资企业中为取得优惠而虚构外方出资，为满足股东人数而虚拟出资。应注意区分的是，虚假出资与未交出资款不同，区别在于前者是无代价而获得股份，行为的性质定为欺诈；后者是未交纳资款也未获取股份，其行为性质为违约。
(4)抽逃出资。即公司股东在公司成立时已出资，但在公司成立后将其所认缴的出资暗中抽回的情形，最典型的表现是公司股东在秘密状态下，从公司中转移出相当于其本人出资额的财产，同时继续持有公司的股份。
从其表现形式上来看：可有全部抽逃与部分抽逃之分。一般而言，能够从公司中抽逃出资的股东往往是控制、掌握公司的大股东或经营者。由于抽逃出资者在公司中已不再拥有资产，无须承担出资风险而坐收渔翁之利。而当公司亏损时，抽逃出资者可以以破产为借口加以躲避，显见其行为对社会的危害性。

[律师回复] 您好，关于股东向公司股东以外的人转让这个问题，我的解答如下,
①股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
②股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
③经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

[律师回复] 您好，关于私人土地转让协议书A这个问题，我的解答如下,
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为____.
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为___(具体内容见附件)时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解
2、提请____仲裁委员会仲裁
3、向有管辖权的人民提讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)____
乙方代表人(签章)____
____年____月____日
合同编号：_________
甲方(转让人)：________
法定住址：
法定代表人：_________
通讯地址：________
邮政编：_________
电话：________
传真：________
乙方(受让人)：______
法定住址：_________
法定代表人：_________
通讯地址：________
邮政编：_________
电话：________
传真：________
私人土地转让协议书范本二
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下合同，供双方共同遵照执行。