没经过房东私自转让合同能生效吗?

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公司转让是指，一家公司不需要解散而将其经营活动的全部（包括所有资产和负债）或其核算的分支机构转让给另一家企业（以下简称接受企业），以换取代表接受企业资本的股权（包括股份或股票等），包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其核算的分支机构向股份公司配购股票。企业整体资产转让原则上应在交易发生时，将其分解为按公允价值销售全部资产和进行投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。股东转让出资作为公司运营中的重大事项，直接关系到大多数股东、公司本身和市场交易相对人（即其他市场主体，如其他公司、团体、个人）的利益，因此，各国法律对股东出资转让程序都做了严格的规定。根据我国《公司法》和相关法律法规的规定，我国有限责任公司股东转让出资一般要经过以下程序： 1.股东会讨论表决欲转让出资的股东向公司董事会提出转让出资的中请，由董事会提交股东会讨论表决。这主要是对股东向股东以外的人转让出资的规定，因为，股东之间转让出资无须经过股东会表决。另外，股东在向公司董事会提出转让出资的申请之前，往往已同其他股东或股东以外的人达成转让出资的意向。 2.资产评估转让出资中对涉及的国有资产和土地使用权、工业产权、专有技术等无形资产进行资产评估。国家为防止国有资产流失，1991年11月发布了《国有资产评估管理办法》，该《办法》第3条规定，“国家资产占有单位（以下简称古有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估： （一）资产拍卖、转让； （二）企业兼并、出售、联营、股份经营…”所似，股东转让的出资如果是国有股部分或因公司：购并使国有股发生转让，那么对这部分国有股《资产》在转让前要委托资产评估部门进行资产评估；对土地使用权工业产权，专有技术等无形资产，其价值的被动牲此较大，另外，欲受让出：资的新股东若以上述无形资产投入公司，根据《公司法）第24条之规定，必须进行萍估作价。对新投；人的土地使用权、工业产权等；还皮办理有关财产权转移手续。 3.签订转让协议签订转让出资的协议。转让出资的股东与受让出资；的股东或股东以外酌人按法律的规定并以般东会的表决结果为依据双方签订转让出资的协议；其中对双方转让出资的数额、转让的程序、双方，的权利义务等事项作出规定，使其作为有效的法律文书来约束双方，规范双方的行为。 4.中外合资或中外合作公司中外合资或中外合作的有限责任公司股东转让出资，根据（中外合资企业法》或《中外合作企业法》的规定，要经过中文股东的上级政府部门审批；并报送。外经贸部门或其授权的地方政府审批同意方可有效办理转让手续。 5.出资证明收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书；并记载于股东名册。（公司法》第30、31、36条对股东的出资证明书、股东名册及其变更记载都作了规定；股东转让出资后，由公司将受让人的姓名或名称；住所以及受让的出资额记载于股东名册，具有法律上的公示效力。 6.表决公司章程召开股东会议，表决修改公司章程；根据股东的提议，必要时变更公司董事会和监事会成员。公司章程对股东的名称及其出资额都有记载，股东转让出资必然引起股东结构及出资发生变化，所以，按（公司法）第38条对股东会职权的规定，必须召开股东会议，修改公司章程。对原股东出任或委派的董事或监事，受让人作为新股东可提议要求股东会予以更换，可由其出任或委振新的董事或监事。 7.工商登记注册就公司章程修改、股东及其出资变更、董事会和监事会的变更等向工商行政管理部门申请工商注册登记事项变更。至此，完成了股东转让出资的全部法定程序。 8.转让出资公告必要时进行转让出资公告。这并不是法律规定的必顿程序；但是对较大规模的公司来说，股东转让出资后进行公告，增加公司管理层的透明度，便于增加社会公众，特别是市场交易相对人对公司的信任。

[律师回复] 您好，关于公司股东转让出资要如何才能生效这个问题，我的解答如下, 公司股东转让出资应注意的问题股东之间转让不受限制，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，股东在同等条件下有优先购买权。1、有限责任公司股东转让出资后应履行什么手续?股东依法转让出资的情况，应在股东名册上加以记载，记载事项包括：受让人的姓名或名称、受让人的住所和受让的出资额，还应对公司章程作相应的修改。2、有限责任公司股东转让股权，是否要在办理批准、登记等手续后才能生效?目前，除国有独资公司的股权转让，因涉及国有资产管理问题履行特别批准手续外，对有限责任公司股东转让股权，我国现行立法规定要办理批准手续后才能生效的，仅限于外商投资的有限责任公司。如果当事人在合同中约定，以办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续为股东股权转让的生效条件，未办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续之前，股权的转让便不发生法律效力。未满足此种约定条件，受让方即使已经交付了定金、预付款甚至全部转让款，也可以要求返还，而不必去接受在权利上可能存在瑕疵的、尚未发生转让效力的股权。3、有限责任公司股东转让股权，股东名册变更登记手续，对当事人的权益有何影响?在因股东之过错，使公司误以为出资转让未进行或尚未完成，而未对股东名册进行变更登记时，公司依照原有股东名册进行的会议通知、利润分配等活动是有效的，由此给受让股东造成的损失，由转让双方根据过错情况协商解决，此间风险自行承担。在因公司过错，而未在股东转让出资 后对股东名册进行变更登记的情况下，无论股东名册是否进行民变更登记，公司均应依照出资已经转让后的新情况，进行会议通知、利润分配等活动。同时，公司应依法对股东名册进行相应变更。否则，公司应承担因此给受让股东造成损失。四、公司与老板：公司是老板的，这似乎是一个常识。但常识并不一定完全正确。说公司是老板只说对了一半。不错，公司是由老板投资设立，没有老板股东，就不会有公司。作为股东或老板，享有股东权益，如股息和红利的分配请求权、剩余资产分配请求权、股东有优先认购权、表决权、请求召开股东会的权利、大股东老板可直接决定公司的重大决策，公司是实现老板或大股东意志的工具。但不能由此就混淆公司和老板的区别，把二者等同起来，老板就是公司，公司就是老板的，甚至二者财产不分。用法律的眼光看：老板和公司是不同的主体，二者的财产是相互的，不能混淆。实践中民营企业老板往往认为公司是自己的，将自己的个人财产、家庭财产与公司财产混合在一起，这种做法不利于公司的发展。公司发展的前提是公司人格的，尽管我国公司法赋予了公司的人格，但实践中，有不少公司与老板，无论是在名称上还是在财产上，二者似乎很难分开。如何做到公司的财产于老板或股东的其它财产?首先，股东要真正做到仅以其出资对公司承担责任。公司注册以后，股东要注入新的资金，可通过增加注册资本或者借款合同的方式，将其资金注入到公司，即股东或老板的其它财产进入公司要有明确的来头，要么是增加投资，办理工商变更登记;要么订立借款合同，将个人财产借贷给公司。其次，公司的开支费用与股东或老板的个人家庭开支费用明确分开，确保公司财务核算。这样做可以划清公司财产与老板其它个人财产的界限公司是老板投资的，但公司与老板毕竟是不同的主体。公司制度的优越性之一就是将老板的无限制的风险责任变为有限的责任，是对投资者利益的保护，但如果股东混淆公司财产与老板的其它财产，无疑对老板不利。将公司财产与老板其它财产明确分开，也有利于减少老板或股东的不必要的风险，同时有利于企业的长远发展。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司股东转让出资应注意的问题股东之间转让不受限制，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，股东在同等条件下有优先购买权。1、有限责任公司股东转让出资后应履行什么手续?股东依法转让出资的情况，应在股东名册上加以记载，记载事项包括：受让人的姓名或名称、受让人的住所和受让的出资额，还应对公司章程作相应的修改。2、有限责任公司股东转让股权，是否要在办理批准、登记等手续后才能生效?目前，除国有独资公司的股权转让，因涉及国有资产管理问题履行特别批准手续外，对有限责任公司股东转让股权，我国现行立法规定要办理批准手续后才能生效的，仅限于外商投资的有限责任公司。如果当事人在合同中约定，以办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续为股东股权转让的生效条件，未办理完毕工商和(或)股东名册变更登记手续之前，股权的转让便不发生法律效力。未满足此种约定条件，受让方即使已经交付了定金、预付款甚至全部转让款，也可以要求返还，而不必去接受在权利上可能存在瑕疵的、尚未发生转让效力的股权。3、有限责任公司股东转让股权，股东名册变更登记手续，对当事人的权益有何影响?在因股东之过错，使公司误以为出资转让未进行或尚未完成，而未对股东名册进行变更登记时，公司依照原有股东名册进行的会议通知、利润分配等活动是有效的，由此给受让股东造成的损失，由转让双方根据过错情况协商解决，此间风险自行承担。在因公司过错，而未在股东转让出资 后对股东名册进行变更登记的情况下，无论股东名册是否进行民变更登记，公司均应依照出资已经转让后的新情况，进行会议通知、利润分配等活动。同时，公司应依法对股东名册进行相应变更。否则，公司应承担因此给受让股东造成损失。四、公司与老板：公司是老板的，这似乎是一个常识。但常识并不一定完全正确。说公司是老板只说对了一半。不错，公司是由老板投资设立，没有老板股东，就不会有公司。作为股东或老板，享有股东权益，如股息和红利的分配请求权、剩余资产分配请求权、股东有优先认购权、表决权、请求召开股东会的权利、大股东老板可直接决定公司的重大决策，公司是实现老板或大股东意志的工具。但不能由此就混淆公司和老板的区别，把二者等同起来，老板就是公司，公司就是老板的，甚至二者财产不分。用法律的眼光看：老板和公司是不同的主体，二者的财产是相互的，不能混淆。实践中民营企业老板往往认为公司是自己的，将自己的个人财产、家庭财产与公司财产混合在一起，这种做法不利于公司的发展。公司发展的前提是公司人格的，尽管我国公司法赋予了公司的人格，但实践中，有不少公司与老板，无论是在名称上还是在财产上，二者似乎很难分开。如何做到公司的财产于老板或股东的其它财产?首先，股东要真正做到仅以其出资对公司承担责任。公司注册以后，股东要注入新的资金，可通过增加注册资本或者借款合同的方式，将其资金注入到公司，即股东或老板的其它财产进入公司要有明确的来头，要么是增加投资，办理工商变更登记;要么订立借款合同，将个人财产借贷给公司。其次，公司的开支费用与股东或老板的个人家庭开支费用明确分开，确保公司财务核算。这样做可以划清公司财产与老板其它个人财产的界限公司是老板投资的，但公司与老板毕竟是不同的主体。公司制度的优越性之一就是将老板的无限制的风险责任变为有限的责任，是对投资者利益的保护，但如果股东混淆公司财产与老板的其它财产，无疑对老板不利。将公司财产与老板其它财产明确分开，也有利于减少老板或股东的不必要的风险，同时有利于企业的长远发展。