租房合同违约可以异地诉讼吗?

最新修订 | 2024-09-09
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王淳律师
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专家导读 由于履行租房合同出现纠纷,是可以异地进行诉讼的,对于合同纠纷来说,可以去合同履行地的人民法院提起诉讼,也可以去被告住所地的人民法院提起诉讼,具体选择哪个法院,由起诉人自行确定。
租房合同违约可以异地诉讼吗?

一、租房合同违约可以异地诉讼吗?

发生租房合同纠纷时,是否异地起诉,取决于双方在合同中是否有争议解决条款,以及该条款中是否有管辖法院的约定。对管辖法院有约定的,应当向合同约定的人民法院起诉行政诉讼民事诉讼,必须有明确的被告,也必须属于有管辖权的法院。在行政诉讼中应当注意,复议机关维持原行政机关具体行政行为的,作出具体行政行为的房屋行政机关为被告;复议机关变更原具体行政行为的,变更行政行为的复议机关为被告。共同承担同一具体行政行为的房屋管理机关为共同被告。法律、法规授权的房屋管理机构作出的具体行政行为为被告。

发生合同纠纷时是不是要异地起诉,需要先要看合同双方在合同中是否有争议解决条款,该条款中有无约定管辖法院,如果约定了管辖法院,就应当在合同约定的人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第二十三条:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、签订租房合同后违约怎么处理?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

未支付价金的:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

因租房合同纠纷提起的诉讼,可以异地起诉,签订租房合同之后,如果存在合同中规定的违约情形,违约方要承担继续履行合同义务的违约责任;赔偿损失的违约责任;采取补救措施的违约责任以及按照合同规定,支付一定数额违约金的违约责任。

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