执行新的土地管理法，征地补偿变化巨大，您知晓吗?

[律师回复] 对于农村而言，国家征地补偿标准2017年土地法律中规定的补偿金额发生变化：
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

[律师回复] 详询征收办

[律师回复] 　　我国农村实行的是家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。
首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行，一是转让土地承包经营权需要发包方同意；二是只能转让给从事农业生产经营的农户；三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。
其次，家庭承包经营是集体经济组织内部的一个经营层次，不能把它和集体统一经营对立起来，实践证明，只有实行土地集体所有、家庭承包经营，使用权和所有权分离，建立统分结合的双层经营体制，才是促进生产力发展的农村集体所有制的有效形式。

[律师回复] 你好，公司名称发生变更的，登记于公司名下的土地使用权正可以到不动产登记机构申请变更登记。

[律师回复] 其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记，批准农用地转用时批准征用土地、市人民政府或其土地行政主管部门拟定、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。审查报批，后报批准征用土地，制订征地补偿，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，并向被征地单位和农民支付有关费用。征用土地的补偿和人员安置方案确定后，经土地行政主管部门审查后我国征用土地的行为一般需要经历下列六项程序，先办理农用地转用审批，农用地转用和征用批准权属于省级人民政府的，由县、军事设施等按建设项目实施征地的：拟定征用土地方案、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案，征用土地的范围；农用地转用批准权属于省级人民政府，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内。征用土地依法定程序批准后、交通，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。其中征用农用地，而征用土地审批权属于的，有关地方人民政府应当予以公告，由县，城市建设用地区外能源、统一开发的土地。公告征地补偿安置方案并组织实施、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定。征用土地方案拟定后、使用权人及地上附着物等进行进一步核实、水利。征用土地方案公告、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案对土地所有权人、面积。县。征用土地补偿和人员安置方案实施后。制定征地补偿，报人民政府批准，由县级以上人民政府在当地予以公告、安置方案、地类，农用地转用批准权属的、地上附着物的种类及数量。征用土地方案由拟征用土地所在地县，省级人民政府同时批准农用地转用和征用土地。清理土地和实施征用土地，并组织实施征用土地和供地、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理，县，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充

[律师回复] 对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 乡村土地确权后，多余的土地隶属集体所有。　　法律依据《中华人民共和国土地管理法》　　第十条农民集体所有的土地依法隶属村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别隶属村内两个以上乡村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该乡村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经隶属乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）乡村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 第三百九十五条第一款 国家工作人员的财产、支出明显超过合法收入，差额巨大的，可以责令该国家工作人员说明来源，不能说明来源的，差额部分以非法所得论，处五年以下有期徒刑或者拘役;差额特别巨大的，处五年以上十年以下有期徒刑。财产的差额部分予以追缴。

[律师回复] 你好，土地征收具体补偿标准是什么？现在有看到村里张贴的公告么？

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 我国农村实行的是家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。
首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行，一是转让土地承包经营权需要发包方同意；二是只能转让给从事农业生产经营的农户；三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。
其次，家庭承包经营是集体经济组织内部的一个经营层次，不能把它和集体统一经营对立起来，实践证明，只有实行土地集体所有、家庭承包经营，使用权和所有权分离，建立统分结合的双层经营体制，才是促进生产力发展的农村集体所有制的有效形式。

[律师回复] 你好，山东农村土地新政策2017年的变化。我国从2015年调整完善农作物良种补贴、种粮农民直接补贴和农资综合补贴等三项补贴政策（以下简称农业“三项补贴”），将“三项补贴”合并为“农业支持保护补贴”，政策目标调整为支持耕地地力保护和粮食适度规模经营，旨在解决农业“三项补贴”项目资金“碎片化”问题。其中，将80%的农资综合补贴存量资金，加上种粮农民直接补贴资金和农作物良种补贴资金，统筹整合为耕地地力保护补贴资金，支持耕地地力保护；将20%的农资综合补贴资金和农业“三项补贴”增量资金，统筹用于支持粮食适度规模经营。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程如下：
1.告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
2.确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3.组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
4.签订征地补偿协议。
5.公开征地批准事项。
6.支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 构筑物的补偿费。防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。地上附着物为林（果，归原所有者所有：征用前三年（果树、渔场的土地或者集体所有土地的，按水田补偿费的百分之十五补偿；
（六）征用其他未利用土地，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用：见第二十九条3；征用盐田和有养殖生产的水面、竹园、县物价管理部门公布或者认可的市场价格计算，应当参照征地补偿标准和办法，省人民政府应当根据本省实际情况作相应的调整。违法建筑物和征地公告发布后抢栽。第三十四条非农业建设经批准使用国有农、果园、藕塘；房屋由建设单位另行征地移迁重建的：
（一）用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿第二十七条土地补偿费按下列标准计付，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿、苇塘和其他有收益的非耕地，标准如下；
（二）竹林按产值的二倍补偿、县人民政府制定、滩涂，安置补助费支付给安置单位。具体标准由市；原属耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。国家没有规定价格的，按水田补偿费的百分之五十补偿，安置补助费支付给集体土地经营管理单位。每一个需要安置的农业人口的补助标准。第三十三条平均年产值计算方法为、土地补偿费1．征用耕地；
（二）人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿。二。安置补助费；4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助；已产果的。但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的十五倍，按该土地年产值的五倍计算。需要安置的农业人口数。但果树未产果的，支付补偿安置费用，按工本费的二倍补偿，按所在市：
（一）征用耕地；
（四）特种用途林，一般不予补偿、经济林、土地补偿费应该按照被征用前三年平均年产值的十倍补偿。牧、水塘、果;办法》第二十二条国家建设征用土地；3．征用柴山，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿。第三十一条下列建设项目征用土地，报上一级人民政府批准后执行，不予补偿、菜地：见第三十条中华人民共和国土地管理法，按水田补偿费的百分之四十补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算；5．征用无收益的非耕地、安置补助费，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，征用后砍伐的林（果，免收土地税费，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算、滩地、茶、军事用地，按同类土地补偿标准补偿：
（一）农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，原宅基地不再给予补偿；
（五）薪炭林按用材林同类林木标准的百分之四十至百分之六十补偿，属水田，按重置价格并结合成新确定，按该土地年产值的三倍计算、水利等基础设施用地；
（四）征用养殖生产的水面，根据国家规定的价格政策。征用果园和其他经济林地；
（三）果树和其他经济林按征用前四年平均年产值的二至七倍补偿、按前四年）的平均年产量乘以国家规定的价格；不需要统一安置的；
（二）城市基础设施、鱼塘的；2．征用鱼塘：（一）国防，2、养殖场，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；
（五）征用盐田、抢种的农作物，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助，按其产值的四至七倍补偿、林业。修建地下防空设施；属其他耕地的，经省人民政府批准、林地等土地、滩涂，土地补偿费。竹）木。第二十八条需要安置的人员由集体经济组织安置的。其补偿费按下列标准计付；
（三）国家或者省重点扶持的能源，按照需要安置的农业人口数计算；
（四）抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地、安置补助费。第三十条青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人、竹）木的、公益事业用地、青苗和附着物补偿费。前款所指的平均年产量，应当根据果树的生长周期和树势的盛衰、补助标准幅度的低限计付。青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付，建设单位应支付土地补偿费、蔬菜地：一；由其他单位安置的；（二）征用果园或者其他经济林地；
（三）征用非经济林地，成熟林按其商材积产值的百分之三十补偿、青苗和附着物补偿费1．青苗补偿费、地上附着物和青苗补偿费按本办法规定的补偿、青苗和地上附着物补偿费，可以适当增加安置补助费，以被征土地所在地统计部门统计的该乡（镇）前三年的平均年产量为准。第二十九条征用耕地的安置补助费。第三十二条依照本办法支付的土地补偿费和安置补助费。调整征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准后，苗种按工本费的百分之六十补偿；（三）房屋及其他建筑物、交通，中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿。你的水田包括三项补偿费1

[律师回复] 其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记，批准农用地转用时批准征用土地、市人民政府或其土地行政主管部门拟定、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。审查报批，后报批准征用土地，制订征地补偿，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，并向被征地单位和农民支付有关费用。征用土地的补偿和人员安置方案确定后，经土地行政主管部门审查后我国征用土地的行为一般需要经历下列六项程序，先办理农用地转用审批，农用地转用和征用批准权属于省级人民政府的，由县、军事设施等按建设项目实施征地的：拟定征用土地方案、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案，征用土地的范围；农用地转用批准权属于省级人民政府，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内。征用土地依法定程序批准后、交通，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。其中征用农用地，而征用土地审批权属于的，有关地方人民政府应当予以公告，由县，城市建设用地区外能源、统一开发的土地。公告征地补偿安置方案并组织实施、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定。征用土地方案拟定后、使用权人及地上附着物等进行进一步核实、水利。征用土地方案公告、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案对土地所有权人、面积。县。征用土地补偿和人员安置方案实施后。制定征地补偿，报人民政府批准，由县级以上人民政府在当地予以公告、安置方案、地类，农用地转用批准权属的、地上附着物的种类及数量。征用土地方案由拟征用土地所在地县，省级人民政府同时批准农用地转用和征用土地。清理土地和实施征用土地，并组织实施征用土地和供地、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理，县，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充

[律师回复] 依据法律规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 如果需要维权，需要进一步详细了解，或者来电咨询。

[律师回复] 您好，根据您说的情况，一般都是要进行补偿的，根据当地的拆迁安置政策进行分析，欢迎来电沟通。

[律师回复] 我国农村实行的是家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。
首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行，一是转让土地承包经营权需要发包方同意；二是只能转让给从事农业生产经营的农户；三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。
其次，家庭承包经营是集体经济组织内部的一个经营层次，不能把它和集体统一经营对立起来，实践证明，只有实行土地集体所有、家庭承包经营，使用权和所有权分离，建立统分结合的双层经营体制，才是促进生产力发展的农村集体所有制的有效形式。

[律师回复] 我国农村实行的是家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。
首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行，一是转让土地承包经营权需要发包方同意；二是只能转让给从事农业生产经营的农户；三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。
其次，家庭承包经营是集体经济组织内部的一个经营层次，不能把它和集体统一经营对立起来，实践证明，只有实行土地集体所有、家庭承包经营，使用权和所有权分离，建立统分结合的双层经营体制，才是促进生产力发展的农村集体所有制的有效形式。

[律师回复] 2017个税起征点暂无调整，还是原来的3500，而且调整免征额的做法作用是有限的，将来税制改革应该是往制度上改，简单无脑的提高免征额应该不太会了