房屋被非法拆迁时、如何保留证据

最新修订 | 2024-08-14
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杨在明律师
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一、拍出房屋的全景照片。二、录像摄制房屋的内部结构和位置。三、房子被非法强拆时的照片和拍摄。这是要证明非法强拆最为重要的环节。
房屋被非法拆迁时、如何保留证据

如果房子被非法强拆,要想获得公平合理的补偿,你需要用法律手段进行维权,而法律着重在证据上。

也就是说,如果你说你的房子被非法强拆了,你要有证据材料来证明你的房子已经被拆,且是非法的。

这样你才能在诉讼中,甚至是协商谈判中占据有利地位,从而获得较为满意的拆迁补偿赔偿

那么问题来了,如何获取这些证据材料呢?

很多人的第一反应肯定是直接照相或者录像、拍视频呀。

话是不错,但拍照、录像也是个技术活,也要有重点,且能形成完整的证据链条才能在诉讼中起到证据应有的作用。

所以,保留证据并不只是简单的拍拍照、录录像,具体如何操作呢?下面北京在明律师事务所拆迁律师就来教你几个简单的小技巧:

一、拍出房屋的全景照片

如果要诉房屋被非法强拆,首先要证明房屋是存在的。

即被拆迁人要用证据证明房屋是具体存在的。

这里拍摄要注意的是:

首先,照片要能反映房屋的存在时间。

即拍摄的时候要对拍摄设备设置好时间,也可通过相关的报纸、新闻等信息来证明。

总之要能确定被拆迁房屋在被拆之前是真实存在的;

其次,照片的拍摄要能反映房屋的状况。

要有全景的房屋照片,能看出房屋的整体空间和大体轮廓;

还有就是照片一定要清晰,保存原图,切勿PS。

二、录像摄制房屋的内部结构和位置

拍摄房屋的具体的位置和具体的内部结构,有利于在诉讼中更好的估算被强拆房屋的总价值。

且视频相比较照片更有立体感,更能还原房屋的实际情况。

但在拍摄中值得注意的是:在拍摄位置的时候,要找一个有标志性的建筑物作为参照,证明出房屋的大致方位和房屋所处位置的价值区间,然后由远及近拍摄;在拍摄房屋内部结构的时候,要对细节情况进行介绍;最重要的是,整个拍摄过程,要持续完整,不间断。

所以,拍照的时候要准备足够大的内存卡,后期也不能对拍摄视频进行剪辑,保证提交到法庭上的证据是原始载体。

三、房子被非法强拆时的照片和拍摄

这是要证明非法强拆最为重要的环节。

强拆的录像或照片主要证明强拆发生的时间以及强拆的主体。

这里要注意的是,在非法强拆之前,要通知朋友邻居如果不幸遇到强拆,帮忙录像或拍照。

在强拆发生时,录像者、拍摄者的地点要不易被发现,距离适中,既要拍摄到被拆迁的房屋,又要拍摄到穿制服以及现场指挥的拆迁方。

人物的拍摄要有特写镜头,保证能从照片或视频中能识别该人员,且能辨别出人员具体在干什么。

比如:穿制服的某工作人员在指挥强拆、拆迁方与__有过激的行动冲突等。

总之,整个视频或照片要能看出强拆的时间以及主体,能还原当时强拆的经过,这能为后期维权带来很大的帮助。

当然,并不是说做好以上几点就万事大吉,等着拿拆迁补偿了。

这里还需要再强调一次,只要房子在,维权的筹码就在。

如果确实保不住房屋,被非法强拆了,后期的维权会更加艰难,对被拆迁人证据要求也就更为严苛。

所谓完整的证据链条是一个系统工程,需要专业律师的专业操作。

上述仅是简单的几个小技巧,能帮助被拆迁人保留基本的证据。

至于每一个证据的意义及如何运用,还需要根据具体情况而定。

如果你在征收拆迁中遇到困难,请及时咨询专业维权律师,做好全局把控。


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老家在规划重建,我家的仓库也要求拆迁了,问一下城镇非住宅房屋拆迁补偿,做到心中有数,有谁能指点一二吗?
[律师回复] 根据《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
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