要征收我的养殖场,却不给补偿这合法吗?

最新修订 | 2024-08-28
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即明拆迁律师
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不合法。养殖场的征收拆迁也是要向被征收人给付征收补偿的,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
要征收我的养殖场,却不给补偿这合法吗?

由于经济和社会发展的缘故,现在很多的养殖场都面临着征收拆迁的问题,这其中如果不了解其中基本的法律知识和法律规定,就难免事到临头,手忙脚乱,甚至错失了自己应得的利益。

一、养殖场拆迁不给补偿合法吗

根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。因此,养殖场的征收拆迁也是要向被征收人给付征收补偿的。

怎么知道给我的养殖场征收补偿是否合理

由于养殖场的特殊性,在计算征收补偿时并不同于国有土地上的房屋征收集体土地的征收,因此很多养殖场的被征收人都因此而在面对征收时茫然无措,合法权益也遭受了损失。因此,今天我们就来讲一讲,养殖场的征收补偿是如何计算的。

但是养殖场的征收补偿与其他宅基地的补偿是不同的。养殖场的征收补偿包括养殖场畜禽舍及附属建筑物,存栏畜禽的补偿,停业停产补偿和可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费。其中要注意的是,征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地,土地补偿费应按该土地年产值的五倍计算。至于建筑物补偿、农田水利工程等附着物、停产停业补偿和搬迁补偿则是根据实际的建筑物情况,养殖场规模收益来计算、付给迁移费或补偿费。

此外,养殖场的征收补偿标准也受到其它客观情况的影响。这些客观情况就包括当地的财政情况、经济发展水平,养殖场的手续证件是否合法完整,以及养殖场环评手续是否过关等等。

二、征收补偿不合理怎么办

在此,即明律师提醒大家,养殖场的被征收人可以自行向作出征收决定的行政机关要求给付征收补偿,认为补偿标准不符合法律规定或者不能弥补自身因拆迁而产生的损失的,可以提起行政复议行政诉讼。具体的补偿由被征收人与征收部门进行协商并签订补偿协议。再次申明,我国的征收拆迁一贯是以先补偿后拆迁为原则,如果征收方不谈补偿就先来拆迁,那么这就是比较典型的违法征收,被征收人就要及时收集证据,在初步确认征收方先行拆迁并无合理依据的情形下,向法院提起行政诉讼,维护自身的合法权益。


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要征收养殖场,却不给补偿这是不是合法的
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征地征到养殖场房子怎么补偿
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《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。因此,养殖场被征收按照下面规定进行赔偿:
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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养殖场被征用怎样赔偿
[律师回复] 以养殖场拆迁赔偿为例《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途予以赔偿。
1、征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征收耕地的土地赔偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补贴费,按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补贴费,最高不得超出被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地赔偿费和安置补贴费准则,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则限定。被征收土地上的附着物和青苗的赔偿准则,由省、自治区、直辖市限定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关限定交纳新菜地开发建设基金。
3、依照本条第二款的限定支付土地赔偿费和安置补贴费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府准许,能够增加安置补贴费。但是,土地赔偿费和安置补贴费的总和不得超出土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,能够提高征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则。
征地征到养殖场房子该如何补偿
[律师回复] 您好,关于征地征到养殖场房子该如何补偿这个问题,我的解答如下, 征地征到养殖场房子怎么补偿
《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。因此,养殖场被征收按照下面规定进行赔偿:
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
养殖场土地征收怎么赔偿
[律师回复] 您好,针对您的养殖场土地征收怎么赔偿问题解答如下, 无证养殖场拆迁赔偿的标准视这一个养殖场,三年以来的产出的数额作为一个基础,无证的话,并不会受到影响,因为拆迁补偿是国家对于征收的土地的所有者给予的一种补偿,只要是这个养殖厂的合法拥有者,那么就能够得到拆迁补偿,无证并不会受到影响。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。  
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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征收养殖场,却不给补偿合不合法
不合法。养殖场的征收拆迁也是要向被征收人给付征收补偿的,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
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征地拆迁
国家征收养殖场补偿标准
[律师回复] 根据相关法律规定,国家建设征用土地,建设单位应该支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费,标准如下:
1.土地补偿费
(
1)征用耕地、蔬菜地,根据国家相关规定的价格政策,按照该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算
(
2)征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按照该土地年产值的五倍计算;
(
3)征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按照该土地年产值的三倍计算;
(
4)征用宅基地按照邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予相应补偿;
(
5)征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
2.青苗和附着物补偿费
(
1)青苗补偿费一般按照一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,如果可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,如果由用地单位给予合理补偿或作价收购;
(
2)房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;开始协商征地后突击抢栽和违章建筑物的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;
(
3)农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给予迁移费或补偿费
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。因此,养殖场被征收按照下面规定进行赔偿:
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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