所谓的奖励到底是奖励还是陷阱？算一算补偿那笔账

[律师回复] 没有经历过拆迁的人，谈起拆迁，总觉得这是一条暴富的捷径;而切身经历过拆迁的人，提起拆迁，才会觉得补偿四处都是坑，暴富也几乎不可能。拆迁补偿不合理已经是各地的通病了，那为什么总有人会早早地把字给签了呢?我们可以首先来看看拆迁补偿款的构成情况。拆迁补偿一般包括：房屋价值的补偿，搬迁安置等费用，停产停业损失的补偿，奖励等。前三项只要符合条件的，都是可以正常获得的，且没有相应的期限。但奖励，则有明确的奖励期限，过了期限之后，则不再支付。河南梁先生老家的拆迁安置补偿方案上，关于奖励的规定是这样的：于10月31日前签约的，补偿款上浮百分之五十;11月30日前签约的，补偿款上浮百分之三十;12月31号之前签约的，补偿款上浮百分之十，逾期签约的，不提供奖励。这一项规定让好多人争先恐后的签字了，生怕奖励会降低，甚至得不到奖励。高额奖励让人们只看到多出来的费用，而忽视了我们本该得到的补偿，这所谓的奖励，对拆迁户来说，到底是奖励，还是陷阱?对一个征地拆迁项目来说，征收方的财政是有限的，不可能额外多出很多补贴来奖励给大家，那么这些高昂的奖励又是怎么来的呢?俗话说羊毛出在羊身上，克扣本该有的补偿，再转移到奖励上，补偿并没有实质性的提高，却可以有效的提高签约率，促进项目的顺利实施。我们来算一笔账，假设拆迁方愿意给出一百万的补偿，第一种方案，拆迁方直接补偿一百万，第二种方案，所有人的补偿都只有七十万，提前签字的人奖励三十万，这两种方案，大家觉得哪种签字率会高一些?同样的一百万，面对第一种方案的人，会觉得反正大家都是一百万，什么时候签都是一百万，我不如等等，到最后说不定补偿能提高，即使没有提高，也不可能比现在还要低。而面对第二种方案，大多数人会害怕拖过了时间，降低了原本应该得到的补偿。所以奖励，本质上就是陷阱，是引诱大家提早签字的奶酪，同时也剥夺了被拆迁人思考的时间和选择的权利。上面的假设还是建立在总补偿一样的基础上，有的拆迁方开出的补偿，即使加上奖励甚至都不够在周边买房的，但还是会吸引一大部分人签字。所以即明拆迁律师也希望大家面对奖励的时候，能够擦亮眼睛，好好算一算，现在的补偿加上奖励，能不能保证您在周边买的够同等面积的房屋，如果不够，那还不如直接走法律途径，按照周边房价来要求，最终得到的补偿还反而比为了奖励盲目签约拿到的补偿高。同时也希望各位被拆迁人，如果不确定自己的补偿是否合理的，一定要多看，多问，即明律师在此恭候大家。
所谓的奖励到底是奖励还是陷阱？算一算补偿那笔账

[律师回复] 解析：
关于工资与年终奖的税务筹划策略需依实际情况而定。
税务规划途径包括：
第一，充分利用通信费、交通费、出差旅行费及餐费等开支凭证进行合法避税。
对于以现金方式发放的通信补贴、交通补贴以及餐费补贴，其性质被认定为工资收入，并被纳入个人应纳所得税基数之中，进行相应税收计算。
然而，若此类补贴能提供真实、合法且有效的支付凭单作为支撑，那么它们便归类于企业的正常运营成本，无需缴纳个人所得税。
因此，我们强烈建议纳税人在报销通信费、交通费、出差旅行费以及餐费时，务必以实际、合法、有效的支付凭单如实列支，避免误解为补贴性质，从而在一定程度上达到避税的目的；
其次，通过年终奖金的方式进行税务筹划，即将年终双薪纳入年终奖的范畴内进行个税征收，这无疑能够节省大量的税费支出。
在发放年终奖时，需要寻找一个恰当的临界点。
例如，将第十三个月的工资视作年终奖进行发放，然后将具体金额除以十二个月，这样就能大幅度降低应缴税额；
最后，巧妙运用住房公积金进行税务筹划。
根据相关法律法规的规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，即按照标准缴纳的住房公积金是无需纳税的。
此外，员工还可以选择缴纳补充公积金。
因此，一般员工在提高公积金缴存水平上仍存在一定的操作空间，工薪纳税人巧妙地运用公积金进行税务筹划是完全合理且可行的。
值得注意的是，在利用个人缴纳补充公积金进行税务筹划时，有两个关键问题需要引起重视。
首先，纳税人必须在所在单位开设个人补充公积金账户；
其次，尽管每月缴纳的补充公积金具有避税功能，但却无法随意支取，这就使得个人资产得到了一定程度的固定。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 征收办往往在征收活动正式开始后，很常见的就是会在预征收地块较为显眼的位置张贴各种各类的条幅，比如像“早签约，早搬迁，奖励五万元”、“温馨提示，今日签约可奖励两万元”、“最后一周，逾期签约将不会给予任何补偿”这类字眼，被拆迁人在这时，往往经不住所谓“奖励金”的诱惑，即使征收办给出的补偿标准偏低，也是想如果还是不签协议岂不是损失更大，最终无奈选择妥协，一直有当事人咨询这个问题，事后反悔者不在少数，那么征收办这样的行为有合法依据吗?如果逾期不签拆迁奖励金被拆迁人就真的错失了吗?吴先生在福建某村有合法房屋，今年年初，当地开始进行城中村改造工作。随着征收办工作的进行，经过入户调查和房屋评估工作后，大概能补偿多少，怎么补偿，吴先生等居民也大概知道了自家能获得多少补偿，不免有些失落。吴先生宅基地占地面积较大，所建两层小楼也比较新，也是近几年刚刚建成的，现在孩子也大了，本想拆迁后拿拆迁补偿款买两套房屋，一套自己养老，一套留给儿子娶媳妇用，但是以目前方案的补偿标准和周边的商品房补偿价格相比较，也就能买一套大两居，剩的钱也就够装修之用，远远达不到自己的心理预期，和邻居们也多次谈论此事，大多心有不甘，大家伙商量好都不同意签字，以此抗拒拆迁。没多久，征收办再村里各处开始张贴横幅，例如，“早签多奖励，晚签没奖励”，“三日内签字奖励十万元”等等，这可让吴先生等被拆迁人人心惶惶，本来团结一致的大家伙不少人都跑去签了字，吴先生也很无奈，没办法最后一天也选择妥协，事后后悔莫及。通过上面的案例来给大家分析，我们可以肯定的一点就是“羊毛出在羊身上”，为什么这么说呢?征收方之所以能做出这样的“让利”，无疑是制定的相关征收策略，此次督促被拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，达成预期目标，顺利地完成自身的拆迁安置工作。但是在这所谓的“让利”，绝大部分还是从拨付的征收财政中划出来的，也就是说，所谓的“拆迁奖励金”也是我们补偿款应有的一部分，征收办再操作过程中，调低征收补偿标准，拿出一部分资金专门用来给予被拆迁人用来奖励，是没有合法依据的。总的来说，所谓“拆迁奖励金”我们要放平心态，其实对此《国有土地上房屋与补偿条例》第十七条也是有相关规定的，但不能把这种“奖励”从被拆迁人应得的补偿款当中扣除，而是相关单位应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，遇到像案例当中的情况，不必急于签订补偿协议，因为协议签订后对今后的维权很不利，可以及时联系律师争取应有的拆迁补偿。
巨额拆迁补偿奖励金的背后，究竟存在怎样的利益陷阱？

[律师回复] 解析：
若贵方遭受了欺诈行为，您可以直接前往公安部门进行报案处理。
同时，若涉及的财物侵害程度超过当地警局掌握的立案标准时，公安机关将依法展开调查和处理工作。
根据相关的法律法规，诈骗公私财物的，数额达到较大者，需承担三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事责任，并且可能面临罚金的处罚；金额超出巨大但不足特别巨大的，则需要接受三年至十年的有期徒刑处罚，以及罚金或者没收财产等权益制裁；而一旦金额庞大达到极大，那么犯罪嫌疑人就必须面对十年以上有期徒，甚至无期徒刑及罚金或财产损失等严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。

[律师回复] 避免二手房买卖陷阱的方法： 1、核查房屋信息。 2、请评估机构做评估。 3、核实有关证件。 4、谨慎支付定金。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 报警

[律师回复] 根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元;法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 购房合同中可能出现的陷阱比较多，但是常见的主要就是三种，具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益，那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。

[律师回复] 这种情况可能是以借为骗的诈骗。诈骗手段多种多样，即便是有借条也可以构成犯罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
有些犯罪分子会打着借款的幌子，向别人借钱，实则是诈骗。关键在于他在向你借款时主观上的目的是借款还是诈骗，以及接到的款的实际用途。如果一开始就以非法占有的目的向你借款，这肯定就是诈骗罪了，或者把接的款肆意挥霍，不还借款，这也构成诈骗罪。
不管你朋友事后是否补写借条给你，只要其中含有故意骗取他人财物的意图，就属于诈骗，构成犯罪条件的则属于诈骗罪。

[律师回复] 1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。

[律师回复] 你好！具体是什么情况？是诈骗吗？可以来电详述。

[律师回复] 法律分析
民间借贷中的八大借条陷阱是：
1、打借条时故意写错借条名称，如写成欠条；
2、借款的用途用于非法途径的；
3、借款金额大小写不一致；
4、以“收”代“借”；
5、财物不分；6、自书借条；7、两用借条；8、借条不写息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 针对您所提的问题，具体回复如下：二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息； 2、房价上涨卖方毁约； 3、中介问题； 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法： 1、房屋产权要弄清； 2、房主身份需核实； 3、房屋情况要落实； 4、保留证据。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 对于上述问题的解析如下：二手房交易陷阱：1、买房隐瞒真实信息；2、房价上涨卖方毁约；3、中介问题；4、违约责任不明确。避免二手房买卖陷阱的方法：1、房屋产权要弄清；2、房主身份需核实；3、房屋情况要落实；4、保留证据。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析

[律师回复] 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以向经营者所在地或者第三方平台所在地的工商行政部门投诉。
依据《消费者权益保护法》第三十九条　消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决
⒈与经营者协商和解；
⒉请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
⒊向有关行政部门投诉；
⒋根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
⒌向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是：进行二手房交易的时候，常见的陷阱：1、房屋手续是否齐全；2、房屋已出租；3、合同约定不明确；4、物管费用有拖欠。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。如果以上内容没有解决您的问题，欢迎到律图网咨询，为您提供专业的律师服务。

[律师回复] 根据你的问题，做如下解答：二手房交易陷阱：1、买房隐瞒真实信息；2、房价上涨卖方毁约；3、中介问题；4、违约责任不明确。避免二手房买卖陷阱的方法：1、房屋产权要弄清；2、房主身份需核实；3、房屋情况要落实；4、保留证据。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询律图网专业律师，为您提供专业法律解答。

[律师回复] 可以立案

[律师回复] 你好： 小心投资陷阱，及时通过起诉或仲裁解决； 要结合具体的投资产品类型、合同、业务员推荐行为、出入金细节等相关证据来分析； 我长期代理投资原油、贵金属、邮币卡、商品期权、股指期货、外汇、伦敦金等交易纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。