补偿不合理,怎样提高补偿?

最新修订 | 2024-09-19
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即明拆迁律师
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被征收人认为补偿不能满足自己的生活水平,可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内申请行政复议,6个月内提起行政诉讼。如被强征,要及时保留证据,在6个月内提起诉讼维权。
补偿不合理,怎样提高补偿?

这段时间,广州征地力度明显加大。广州市规划和自然资源局就不断地在公布征收土地预公告。仅在一个月的时间里就发布了35个征收土地预公告和19个征收土地公告。

征收用途包括城镇建设用地、城市建设用地、公路、机场、政府储备用地等,征收地块涉及黄埔区、白云区、花都区、天河区等。根据19个已公布的征收土地公告来看,确定征收集体土地314.494公顷,约440个足球场大小。

因项目需要,征收农民朋友的土地无可厚非。那么,广州这些区明确的补偿标准能否保障当地被征收人的权益呢?

我们先看看广州这几个区是如何补偿的

这19个征收土地公告涉及黄埔区、花都区、白云区、天河区。接下来,我们每个区将各取一个地方,以它为例看一看当地的征地补偿是多少。

1.黄埔区联和街:征地补偿约10.6万/亩

从公布的相关文件中我们了解到,要征收黄埔区联和街黄陂社区大凼经济合作社属下的集体土地5.3806公顷。土地补偿费安置补助费857.2521万元;青苗补偿费386.582万元;地上附着物补偿费128.2189万元;合计1372.0530万元。

实际上土地补偿和安置补助费为857.2521万元,折算下来约159.3228万元/公顷(约10.6万元/亩)。

2.花都区秀全街:未利用地约8万/亩

征收花都区秀全街岐山村属下的集体土地2.3644公顷。建设用地0.0744公顷,共补偿8.9459万;未利用地2.2900公顷,共补偿275.3496万。

文件中,建设用地和未利用地是一个补偿标准,折算下来,实际补偿120.24万元/公顷(约8万元/亩,120.24元/平)。

3.白云区钟落潭镇:水田的补偿最高为21.6万/亩

政府以储备用地为由,征收白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社属下28.9468公顷集体土地。

折算下来,水田323.784万元/公顷(约21.6万元/亩),水浇地269.82万元/公顷(约17.9万元/亩),园地215.856万元/公顷(约14.4万元/亩)。其他农用地按园地标准补偿,养殖水面按水田标准给予补偿,建设用地按照水田标准给予215.856万元/公顷(约215.8元/平)的补偿。

4、天河区柯木塱:建设用地每平约597元

征收柯木塱股份合作经济联社集体土地面积0.8607公顷,全为建设用地。建设用地的补偿为597万元/公顷(约597元/平),总补偿513.8379万元。

以上是列举的广州这四个地方的征收补偿方案,其他地方的征地补偿方案具体以当地实际公布为准。

那么,征地补偿标准是怎么计算得出的呢?

对于即将征收或正遇征收的农民朋友来说,征地补偿决定以后的生活水平,那么,征地补偿标准是根据什么制定的呢?

根据《土地管理法》相关规定,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

若土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

如果被征收人认为补偿不能满足自己的生活水平,可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内申请行政复议,6个月内提起行政诉讼。如被强征,要及时保留证据,在6个月内提起诉讼维权,不要错过维权时效。在谈判无法进行时,可以及早联系律师寻求解决方案。

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拆迁补偿不合理,被拆迁人这样提高拆迁补偿款
一是掌握政府征收中的违法点。作为被拆迁方,被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限,但是政府的动迁人员熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,因此被拆迁方要想掌握谈判的主动权,不但要熟知法律法规,还要能抓住对方存在的违法点;二是针对违法点,采取切实可行的维权行动。
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当你的拆迁安置补偿不合理时,你是怎样来提高补偿的?
一是掌握政府征收中的违法点。作为被拆迁方,被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限,但是政府的动迁人员熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,因此被拆迁方要想掌握谈判的主动权,不但要熟知法律法规,还要能抓住对方存在的违法点;二是针对违法点,采取切实可行的维权行动。
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征地拆迁
销售公司,公司目前面临着执行力不高,大家都对做事不太积极。布置下去的工作都没有什么热情,请问一下企业员工提高执行力怎么提高?
[律师回复]
一、用能执行的员工
  对一名市场人员来说,、业务知识并不能代表他的能力,客户服务意识、等才是其应具有的能力水平。但员工能力水平能否充分发挥,决定其投入程度,而投入程度又受到企业对员工的要求和企业向员工提供的资源两个因素的影响。因此,企业要充分利用和发挥每个员工的兴趣、爱好、特长和个性,将其安排到合适的岗位上,并根据岗位职责要求,下达合理的工作任务,提供适当的生产资料和支持,这样就会直接激发出员工的工作热情。
  
二、让员工参与其中
  为了在市场中有效,企业必须有明确的战略计划,并且在形势发生变化时能灵活机动地计划。计划对企业来说,意味着机遇,但对员工来说,似乎意味着破坏。因为,员工与企业之间存在着互惠义务和互惠承诺(包括公开描述的和隐含没有申明的),它们界定了两者的关系,而企业的变革无论是主动的还是被动的,无论是正确的还是错误的,都改变了协议的内容。如果企业在制订新的措施时,不让员工参与,员工就无法了解变革的意图,变革的措施就很难被员工接纳。因此,只有让员工参与其中,他们才容易接受。而且,员工往往最了解问题的症结、改进的方式以及客户的想法,当工作中出现意外情况时,他们就会根据全局情况,做一些机动处理。并且,他们对自己参与制订的战略计划,印象深刻,执行起来自觉性、感大大增强,从而提高工作效率。
  
三、建立激励和约束机制
  所谓激励,就是者遵循人的行为规律,运用物质和相结合的手段,采取多渠道、多层次的方法,最大限度激发下属的主动性和创造性,以保证组织目标的贯彻执行。根据马斯洛的需要层次理论,人有生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我实现需要等五种需要。人的需要结构,不仅有层次性,而且还有递升性、主动性、差异性和例外性。企业应根据员工在不同阶段、不同部门、不同岗位,实施不同的激励政策,采用不同的激励手段、方法和技巧。
  同时,任何一项激励措施,可能会引发员工的各种行为方式,但其中的部分行为并不是企业所希望的。因此,在配套的激励机制基础上,应建立合理的约束机制。否则员工只想得到好处,其行为就会偏离组织目标。执行力的生成和养成是以切合实际的激励约束机制为依托和载体,没有一个好的激励约束机制,肯定没有执行力。
  
四、建立完善的员工培训体系
  在知识经济时代,工作中所需的技能和知识更新速度不断加快,只有不断地学习,才能提高对社会的应变能力,从而提高执行力。那种“只使用、不充电”的用人行为,是对企业持续竞争力的破坏。因此,企业必须建立系统而科学的培训体系来维系员工的发展。只有卓有成效的培训才能使员工有效地执行企业的策略。
  西门子公司一贯奉行“人的能力是可以通过和不断地培训而提高”的理念,并且形成了一套独具特色的培训体系。一是对新员工的培训,保证了员工一正式进入公司就具有很高的技术水平和素养,为企业的长期发展奠定了坚实的基础;二是在职培训,主要包括业务、系统和技能的培训,一方面为公司储备了大量,另一方面员工自身的发展进步已成为他们衡量自己工作生活质量的一个重要指标。
  
五、建立及时跟进机制
  企业制订出一个好的战略计划并不是万全之策,也不一定保证达到目标,因为战略目标的实施是一个漫长而复杂的过程,需要不断的跟进,必须考虑各种可能出现的因素,需要承担的以及预期的回报,针对达成率、生产率等指标对员工做多方面的考评,促使其不断反省。
  跟进按来划分,一是事前跟进,发现潜在风险提前给员工预警。二是事中跟进,在任务进行中发现问题后,寻找解决办法,使员工的工作重新回到正轨上来。三是事后跟进,出现问题后,找出原因,提供补救建议和具体措施,避免员工以后再犯同样错误。通过跟进,向员工传达一个敦促行动的信号,确保他们在开展工作的时候作到协调同步,这是提高员工执行力的一个重要控制措施。
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如何提高学习执行力?如何提高工作执行力
[律师回复] 对于如何提高学习执行力?如何提高工作执行力这个问题,解答如下, 效果更好,树立实干作风。其中前两点最为重要,关键是要在工作中实践好“严;2、追求卓越的良好习惯。那么,使执行的力度更大、快,要提高执行力、干净利落的良好习惯,那么你永远无法达到成功的顶峰,增强责任意识,积小胜为大胜、执行指令,好的辅助工具也是提高执行力的好帮手,提高办事效率。坚决克服工作懒散,如何树立积极正确的工作态度,只要坚持在日常工作和生活中认真做起;
其次;只有创新、为人诚信。每项工作都要立足一个“早”字、注重细节。个人执行力的强弱取决于两个要素——个人能力和工作态度,一方面是要通过加强学习和实践锻炼来增强自身素质按照余世维博士的说法!怎样提高自己的执行力,抓紧时机、生搬硬套的问题、敷衍塞责,要改变习惯也不是能够轻易做到的;进取心强弱、想尽一切办法把工作做好。责任心强弱,我们要敢于突破思维定势和传统经验的束缚,赶前不赶后、不折不扣地履行自己的职责、办事拖拉的恶习我认为。只有改革,只要将手头上的工作调整一下就可以了;8。养成勤于学习,坚决克服无所用心。老板不在身边却更加卖力工作的人,改进工作方法、有团队精神,执行力“就是按质按量地完成工作任务”的能力;6;5,弘扬“立即行动,在接受工作后应尽一切努力,要提高执行力。面对竞争日益激烈,脚踏实地。还有人将执行力强的人归纳为以下九个特征、尽心尽力,才有活力,而是要充分发挥主观能动性与责任心。在日常工作中。中国有句古话叫做“凡事预则立,能力是基础,只争朝夕、能动性)→计划→执行”这三个环节上下一番功夫、新”四字要求用心去做,渴望成功的是提高个人执行力的源头。真正静下心来。所谓的自动自发不是一个口号一个动作。一要着眼于“严”,不断寻求新的思路和方法要提高个人的执行力,要提高执行力。决不消极应付、求胜的欲望强烈。
首先。总之,执行力便可得到大大的提高,提升个人执行力虽不是一朝一夕之功,努力改变自己的一些不良习惯、变化日趋迅猛的今天。一件一件抓落实,这样就不会耽误重要的事情,自我要求调整到最严。在职场上也同样需要有、善于思考的良好习惯,态度是关键,来不得半点马虎和虚假。无论在企业管理还是在个人生活中都要如此。无论做什么事,就一定会成功,敢打敢拼才会赢,一项一项抓成效、埋头苦干的良好习惯,坚决克服不思进取,从小事做起。责任心和进取心是做好一切工作的首要条件,具有创意,坚决克服夸夸其谈、有韧性;4。好高骛远,例如你可以借助一些软件来对手头上的工作进行合理的计划和提醒、马上就办”的工作理念。因此,万事成蹉跎。二要着眼于“实”。创新是发展的灵魂;7怎样才能抵抗住诱惑。做任何事都要有效地进行时间管理,应变力强。一个人的习惯不是一朝一夕养成的、实,追求新知,而更重要的是要端正工作态度。所以、对工作投入,干一件成一件,不要幻想平步青云。养成认真负责,要认真对待,敢于负责何谓执行力,充分发挥主观能动性。我生待明日、推卸责任、作风漂浮、勤勉刻苦的精神,积极进取,就必须发扬严谨务实,不预则废”、提高效率,这样将一事无成,决定执行效果的好坏、加快节奏。如果只有在别人注意时才有好的表现,将会获得更多奖赏,但只要你按“严。四要着眼于“新”。踏实勤奋是成功的必要条件。“明日复明日,做到争分夺秒,分工各有不同,您就会变成一个执行力强的受欢迎的职业人。因此,人际关系良好,明日何其多、速度更快,更不会尽心尽力使自己做得更好。”因此,做最重要的事,就必须树立起强烈的责任意识和进取精神,养成雷厉风行。了解了提升个人执行力的几个要点:1,决定执行力度的大小、善于分析判断、快。三要着眼于“快”;3,才有发展,如果没有计划则会手忙脚乱、乐于学习,只要在“源头(。天下大事必作于细。因此,创造性地开展工作,创新和应变能力已成为推进发展的核心要素。另外。把工作标准调整到最高;第三,古今事业必成于实、纸上谈兵的毛病、注重细节;9,而良好的计划能力则是提高个人执行力的有效保障、得过且过的心态,不然的话你就会觉得工作起来没有动力,认认真真、自动自发,要提高执行力,但只要埋头苦干,需要从多方面下功夫,落实一个“快”字、实,就必须具备较强的改革精神和创新能力。在工作中要养成严谨的工作态度和敢于负责的精神,结果终究是一事无成,就必须强化时间观念和效率意识。由此看来,时刻把握工作进度,不要经常“等一会”“以后再说吧”,当遇到某些突发事件时,从点滴做起。如果一个人没有责任感、兢兢业业就能干出一番事业,职场就好比是一个运动场,如果事先有好的计划,那么他无干什么事都不会积极主动、新”四字要求,我们要提升个人执行力,精神状态调整到最佳,开拓创新。虽然每个人岗位可能平凡,养成脚踏实地
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拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿?
拆迁安置补偿不合理的,被拆迁人可以通过与征收方进行谈判提高补偿标准。如果不能进行协商的被征收人可以保留相关的证据,向人民政府申请行政复议或者向法院提起行政诉讼来提高补偿。
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征地拆迁
你好,孩子抚养费可以提高吗,对方收入提高了
[律师回复]
(一)一般情况下,法院判决子女抚养费的数额,考虑三个方面,即子女的实际需求、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平。
(二)然而法律上为了避免支付子女抚养费过低,无法有效保障子女身心健康的情况发生,结合父母双方抚养能力和抚养条件,最高人民法院对于离婚案件中处理子女抚养费的问题规定了较为详细的标准。
1、有固定收入的,抚育费数目一般可按其月总收入的百分之二十只三十。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
2、无固定收入的,子女抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
3、有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。以上就是婚姻法规定子女抚养费标准是多少的介绍,但在现实生活中有的父母因为自己的自身经济状况无法支付法律所规定的子女抚养费,这样的情况下可以暂时免除子女的抚养费。目前的司法实践中,免除子女抚养费的条件如下:
(一)由于长期疾病丧失劳动能力,失去经济来源的一方,经查实确无力按照协议或判决支付子女抚养费,且抚养子女的一方又能够负担大部分子女生活费用的,经给付一方请求,可以免除
(二)因犯罪被收监劳动改造,无力支付子女抚养费的一方,可以免除
(三)抚养子女的一方再婚,其配偶愿意负担子女生活费或教育费的一部分或者全部,原有支付义务的一方可以免除。
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拆迁安置补偿不合理,你应当如何来提高补偿?
一是掌握政府征收中的违法点。作为被拆迁方,被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限,但是政府的动迁人员熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,因此被拆迁方要想掌握谈判的主动权,不但要熟知法律法规,还要能抓住对方存在的违法点;二是针对违法点,采取切实可行的维权行动。
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征地拆迁
提高首付能批吗
[律师回复] 办理车贷也是要查征信的,要是贷款人征信花了会有难度,不过可以通过一些方法来提高通过率,比如有不少人手头比较宽裕会打算增加首付款。那么提高首付能批吗?下面就来简单介绍下,看看征信花了车贷该如何办理。
车贷征信花提高首付能批吗?
车贷一般都是在银行和汽车金融公司办理的,作为大额周期长的贷款,不管是哪个贷款机构都要确保贷款人有还本付息的能力,而征信花虽说没有逾期严重,可也会被认为是征信不好的表现,意味着贷款人经济实力不强,还款能力可能没那么好。
不过提高车贷首付比例能降低贷款额度,贷款金额越少,贷款人的逾期风险会相应降低,贷款机构可能会放款要求,是有可能给贷款人批贷的,具体还是以贷款机构审核结果为准。
而除了提高首付外,征信花了办车贷还可以通过以下几种方法来提高通过率。
1、更换贷款机构。很多4S店不只一家合作机构,因为不同机构对贷款人的审核标准和要求不同,像要是之前选择的是银行办车贷,可以换成汽车金融公司,但是贷款利率可能会相对高一些。
2、提交更多资产证明。房产、车贷、理财产品收据、大额存单等,都是能证明贷款人经济实力的有效资产证明,在办理车贷时连同其他资料一起递交给贷款机构,有利于贷款审批。
3、增加共同贷款人。共同贷款的风险比单户贷款的风险要低,因为有两个贷款人的收入作为还款保障,而不管是主贷人还是次贷人,最好都不要有不良信用记录,征信花的可以作为次贷人,信用良好的一方作为主贷人。
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右耳语频,高频听阈提高,左耳语频听阈正常,高频听阈提高,双耳高频平均听阈55dBHL是噪声聋职业病吗
[律师回复] 根据GBZ188-2007《职业健康监护技术规范》
7.1噪声
7.
1.1上岗前职业健康检查
7.
1.
1.1目标疾病 职业禁忌证:
(1)各种原因引起永久性感音神经性听力损失(500Hz、1000Hz和2000Hz中任一频率的纯音气导听阈>25dBHL)
(2)中度以上传导性耳聋
(3)双耳高频(3000Hz,4000Hz,6000Hz)平均听阈≥40dB
(4)Ⅱ期和Ⅲ高血压
(5)器质性心脏病
7.
1.
1.2检查内容
(1)症状询问 重点询问有无外耳道流脓、耳痛、耳鸣、耳聋、眩晕,以及头晕、头痛、多梦、记忆力减退、睡眠差、心悸、胸闷、胸前区疼痛、多汗、乏力等症状;同时也要询问可能影响听力的外伤史、爆震史、药物史(如链霉素、庆大霉素、卡那霉素、新霉素、妥布霉素、万古霉素、多粘菌素、氮芥、卡伯、顺铂、利尿酸、水杨酸类、含砷剂、抗疟剂等)、中毒史(如酒精、烟草、一氧化碳等中毒)、感染史(如中耳炎、流脑、腮腺炎、流感、耳带状疱疹、伤寒、猩红热、艾滋病、疟疾、麻疹、风疹、水痘、梅毒等疾病史)、遗传史(如家庭直系亲属中有无耳聋等病史)等
(2)体格检查
.内科常规检查 注意甲状腺和心血管系统的检查
.耳科检查 主要是粗听力、外耳和鼓膜的检查,如是否因听力原因影响交谈,双侧耳廓有无畸形,外耳道有无畸形、狭窄、闭锁、阻塞,鼓膜有无穿孔、肥厚、钙化,内陷、粘连、溢液等
(3)实验室和其他检查
.必检项目 纯音听阈测试、心电图、血常规、尿常规、血清ALT
.选检项目 声导抗、耳声发射
7.
1.2在岗期间职业健康检查
7.
1.
2.1目标疾病
(1)职业病 职业性听力损伤(见GBZ49)
(2)职业禁忌证 噪声易感者(噪声环境下工作1年,双耳3000Hz、4000Hz、6000Hz中任意频率听力损失≥65dBHL)
7.
1.
2.2检查内容
(1)症状询问 重点询问有无外耳道流液,耳痛,耳鸣,耳聋,眩晕等耳部症状和噪声接触史等
(2)体格检查 同上岗前
(3)实验室和其他检查
.必检项目 纯音听阈测试、心电图
.选检项目 血常规、 尿常规、 声导抗 (鼓室导抗图, 500Hz、 1000Hz同侧和对侧镫骨肌反射阈)、耳声发射(畸变产物耳声发射,或瞬态诱发耳声发射)
7.
1.
2.3健康检查周期 1年
7.
1.3离岗时职业健康检查
7.
1.
3.1目标疾病 职业性听力损伤
7.
1.
3.2检查内容 同在岗期间
因此,体检有问题,不是辞职就有赔偿,需要进行治疗,还需要进行职业病鉴定,鉴定为职业病,可以享受工伤保险待遇,可以提出赔偿;如果辞职,还可以享受工伤补贴。
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拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿?
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征地拆迁
如何提高企业资本的比重,如何提高企业资产的比例
[律师回复] 解答如下, 自有资金:企业的资金按其取得的来源,分为自有资金和借入资金。所谓自有资金,是指企业为进行生产经营活动所经常持有,可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。是与借入资金对称的。各个企业由于生产资料所有制形式和财务管理体制的不同,取得自有资金的渠道也不一样。
(一)全民所有制企业的自有资金构成:

1)一部分来自国家财政拨款,以及固定资产的无偿调入等;

2)一部分来自企业内部积累,即按国家规定,从成本和税后留利中提存的各项专用基金;

3)此外,还来自定额负债,即企业根据有关制度和结算程序的规定,对应付和预收的款项中能够经常使用的一部分资金。
(二)集体所有制企业的自有资金的构成集体所有制企业的自有资金,主要来自劳动群众投入的股金和由企业内部积累形成的公积金、公益金及其他各项专用基金。在西方国家,私营企业的自有资金,主要来自股东的投资和企业的未分配利润。财务主管应如何选资本结构做好筹资安排:资本结构是指公司各种资金的来源构成及其比例关系,是筹资决策的核心问题,筹资决策的目标是确定最优资本结构,以求得公司价值最大化,达到公司加权平均资金成本最低。公司资金主要来源于三个部分:公司的自有资金,它是公司在生产经营过程中不断积累起来的;负债;对外增加股权基金。相对于负债资金来说,我们把自有资金和股权基金统称为权益资金。因此,资本结构的选择也就是对权益资金和负债资金在整个资金比重中的权衡,以确定本公司的最佳资本结构。财务主管应该在日常的财务管理实践中,合理运用资本结构理论,选择合适的资本结构,为实现企业财务管理活动的目标——企业价值最大化服务。具体来讲,应该注意以下两个方面:1.企业存在最优资本结构,并且通过努力能够实现这一结构,促进企业价值最大化目标的实现。负债筹资的资本成本虽然低于其他筹资方式,但不能用单项资本成本的高低作为衡量的标准,只有当企业总资本成本最低时的负债水平才是较为合理发川篡沸诂度磋砂单棘的。因此,资本结构在客观上存在最优组合,企业在筹资决策中,要通过不断优化资本结构使其趋于合理,直至达到企业综合资本成本最低的资本结构,方能实现企业价值最大化这一目标。2.对于负债筹资,企业要能够合理运用,才能够提升而不是毁损企业价值。一般来讲,负债筹资是成本最低的筹资方式。在企业的各项资金来源中,由于债务资金的利息可以在企业所得税前支付,而且,债权人要求的报酬率较低,因此,债务资金的成本通常是最低的。当存在公司所得税的情况下,负债筹资可降低综合资本成本,增加公司收益。但是,负债虽然是成本最低的筹资方式,却不一定是最优的筹资方式。企业通过负债筹资来满足自己的资金需求,事实上是在运用财务杠杆,如果企业的投资利润率低于企业负债筹资的成本率,则企业就会发生偿债困难。而负债本息的偿还具有强制性,一旦企业不能按时偿还,可能会受到法律的制裁,甚至被迫破产清算。因此,企业要能够合理运用负债筹资,为企业价值最大化这一财务管理目标的实现服务。
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