补偿不合理，怎样提高补偿？

[律师回复] 您好，北京庆尚律师根据您的问题解答如下：【土地的补偿】
1、根据土地管理法的规定，征收土地的补偿包含三个方面：土地补偿费、安置费、青苗费和地上附着物。
2、征地必须严格按照征地补偿的标准来进行，这个标准是由省级人民政府颁布的，每个省都有每个省的标准。而且按照原国土部的规定，这个标准每两到三年会调整一次。可登陆你们省的自然资源部门的官方网站查询。【温馨提示】修建高铁，国家必须先征收土地，按照法律的规定，征地必须取得省级及以上人民政府批文。没有征地批文，谁也不能征农民的地！国家如果不对土地进行补偿的话，那土地不能够被强行占用，先补偿后征用就是国家制定的必须遵守的规定。如果没有征地批文，则属于违法，可以聘请律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。详情可来电来访。

[律师回复] 对于高校教师提前退休。这个问题，解答如下, 工作年限满20年且距法定退休年龄小于5年(含5年)，或工作年限满30年的事业编制人员，本人自愿申请，经批准可以提前退休。提前退休仍按原事业单位标准核定养老金。男年满50周岁、女年满45周岁或工龄25年以上的人员，如本人自愿，经组织批准，可以提前离岗。在法定退休年龄内，领取离岗时的基本工资，档案工资享受在职人员的增资待遇，到法定退休年龄，一并计算工龄，计发退休费，在原单位办理退休手续。医疗保险享受原单位待遇，住房公积金以离岗时的标准工资为基数进行交纳。凡工作年限满30年或男年满53周岁、女年满48周岁(女性工人45周岁)且工作年限满20年的，经本人申请，按人事管理权限报市有关部门批准后，允许提前退休。

[律师回复] 您好，针对您的如何提高索赔成功率问题解答如下, 施工索赔时有发生，那么应该如何提高索赔的成功率呢？
首先要做好证据的收集与整理工作，索赔直接涉及到当事人双方的切身经济利益，靠花言巧语不行，靠不正当手段更不行，索赔的基础在于充分的事实，确凿的证据，并辅之以相应的法律法规及合同条款，使之真正成为索赔的依据。
其次是要主动创造索赔机会，在施工过程中，要坚持一切指令为书面依据，对有关的现场损失必要时要有摄像、录像，对停水、停电、设计变更、工程量增减等更是要确保资料的完整，对隐蔽工程、土石方工程、拆除工程等，各项签证的时间要求等都要牢记心中，及时记录，要做到不错、不漏。
然后还要注意索赔技巧，施工索赔是一种客观存在，它是工程造价的管理手段、公关策略、组织艺术的综合体现，索赔成败在很大程度上取决于业主的态度，因此，在索赔过程中还应注意:
施工单位
首先要严于律己，确保工程质量，在业主和监理心目中赢得良好的信誉，对要索赔的项目也应通情达理，适时的取得人证，物证，不要轻易流露索赔的意向，在事实确凿，理由充分，时间恰当之时则要把握时机。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、高利转贷罪的构成要件是什么？
１、客体上，本罪作为贷款犯罪之
一，区别于贷款诈骗的一大特征就在于：后者是对这笔贷款所有权的侵犯，因为行为人是有占有贷款的主观故意和客观行为；前者是对贷款使用权的侵犯，行为人编造虚假贷款项目申请贷款，只是为了高利转贷以赚取高额利息差，并未有侵吞贷款不还的主观意图，因此该罪本质上是对贷款使用、收益等权益的侵犯　．笔者认为，高利转贷罪侵犯的客体是复杂客体，表层上，该罪侵犯的是银行贷款的使用权；深层上，由于贷款得不到合理使用，国家不能清楚资金的准确流向，从而使资金失去必要的监管，扰乱国家正常的金融秩序。
２、客观方面，本罪要求行为人有两个行为：套取行为和转贷行为。具体而言，就是行为人采取虚构贷款项目等手段，套得银行的贷款再转而贷给他人，从中赚取利息差。构成该罪就应当有以上两个行为，仅有套取行为是不能构成本罪的。此外，行为人套取的对象仅包括银行的信贷资金，民间借贷并未纳入刑法所规制的范围。并且行为人的转贷不是一般的转贷，而是高利转贷。掌握上述几点，对于准确适用该罪非常重要。
３、主体上，本罪既可以由个人构成，也可以由单位构成。但是在刑事责任的承担上，两者有所不同，这体现在两方面：一是起刑点不同，根据相关司法解释，个人的违法所得数额较大是在五万元以上，单位的违法所得数额较大是在十万元以上；二是对于单位犯罪中个人的刑事责任，刑法做了有别于个人犯罪中个人的刑事责任的规定，即单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，不管单位违法所得数额是较大还是巨大，都是按个人犯罪中违法所得数额较大的刑事责任论处。
４、主观方面，本罪只限于直接故意，行为人必须明知自己套取金融机构信贷资金这一行为的社会危害性以及明知转贷给他人的行为的社会危害性，但是不要求对具体的危害结果有明确认识。而且本罪还要求行为人有目的，即转贷牟利的目的，行为人套取资金的目的就是为了转贷并从中牟利。
二、如何处罚高利转贷罪？
１、自然人犯本条所定之罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
２、单位犯本条所定之罪，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
结算
第一步：整理销售资料，确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算
第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。
结算
第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
1.款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发41号文进行不超过10的预提，进入到成本。
3.施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。
4.施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。
5.有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。
最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
借：开发成本
贷：应付账款-预提
按照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发成本
结算
第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积车库面积开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价开发产品结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本
产品销售成本开发产品单价已经销售面积
账务处理：借：主营业务成本
贷：开发产品
这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。
结算
第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不在赘述。

[律师回复] 你好！不属于法律问题，建议咨询当地的高速公路管理局了解具体情况

[律师回复] 对于如何提高政府部门公共关系这个问题，解答如下,
1、要增加政府工作即工作程序、工作内容的透明度。工作程序不公开，难免使得公众办事时走弯路，费时费力，同时也容易滋生。只有对政府的工作内容(需保密的除外)公开，才能使群众了解，并进一步理解、支持和合作。
2、政府工作人员的有关情况应该公开化。政府工作人员的职责之一是代表国家行使权利，他们的素质、效率、作风如何直接关系到政事的成败，也直接代表着政府的形象。因而必须让公众对其有足够的了解。应当公开的内容具体包括：定期公布政府工作人员的政绩，对其中升迁罢黜者要向社会公众交代理由，干部的进职报考应由社会公众代表签署意见；政府工作人员所享有的经济待遇、福利标准及家庭情况除涉及法律规定的隐私范围外，都应让社会各界知晓，其个人情况的透明度应高于社会一般公众；尽可能向社会公众介绍担任要职的政府工作人员的情况、背景、收入、家庭、政绩等，一可让公众产生亲近感，利于融洽工作关系，二可扩大本人知名度，使其开展工作有较好的公众基础。
3、建立和完善各种监督机制，尤其是群众监督机制，接受群众监督、批评，使政务更公开、公正、合理。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 您好，关于高空作业多大年纪能提前退休啊这个问题，我的解答如下, 特殊工种提前退休养保险制度建立前发[1978]104号文第条第二款规定即：
1、事井、高空、高温、特别繁重体力劳或者其害身体健康工作男满五十五周岁满四十五周岁连续工龄满十应退休文件规定比较原则通执行程必须由行业主管部门本行业拟定特殊工种名录报劳部批准才能执行；
2、家建立基本养保险制度退休金计发办发较变化与工龄没直接关系与员工缴费限缴费总量直接关系虽符合提前退休条件要实现起定困难所事工种否经批准特殊工种二现社保部门统筹基金足提前退休卡非严真想提前退休单位给给退问题要拿着档案社保部门由审查能能退由说算；
3、由于养金计发办改变现员工都愿意提前退休晚退交保险费（单位都交单位较）退休金养保险账户少与退休金少直接关系面我说社保愿意提前退倒用单位希望员工早退退社保龄养金单位少支付份工资增加业岗位。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【工伤鉴定】《工伤保险条例》第二十一条规定：职工工伤经治疗伤情相对稳定，用人单位、工伤职工或者其直系亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，进行劳动能力鉴定、护理依赖等级鉴定，并提供《工伤认定决定》和职工工伤医疗有关（病历）资料。劳动能力鉴定委员会应当自收到申请之日起60日内，根据《职工工伤与职业病致残程度鉴定》国家标准B161802006作出劳动能力鉴定结论，劳动能力鉴定结论应当送达申请鉴定的用人单位和工伤职工或者其直系亲属，并给职工颁发《职工伤残证》。用人单位、工伤职工或者其直系亲属对劳动能力鉴定结论不服的，可以在收到鉴定结论之日起15日内，向上一级劳动能力鉴定委员会申请再次鉴定。自劳动能力鉴定结论作出之日起一年后，用人单位、工伤职工或者其直系亲属及其社会保险经办机构认为伤残情况发生变化的，可以申请劳动能力复查鉴定。
劳动者申请劳动仲裁需提交以下证据材料：
1、劳动争议仲裁申请登记表原件1份；
2、劳动争议仲裁申请书原件2份按被申请人人数提交副本；
3、申请人身份证复印件1份（新一代身份证请复印双面）；
4、授权委托书原件1份（根据不同的授权委托情况提交；授权委托书需明确委托事项和代理权限)；
5、受委托人身份证明或资格证明复印件1份；
6、委托人与受委托人关系证明复印件1份；
7、委托代理不收费协议原件1份；
8、律所所函或法律援助公函原件1份；
9、被申请人注册登记资料复印件1份（打印之日起一个月内有效）；
10、申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料复印件1份（如劳动合同、暂住证、工作证、厂牌、工卡、工资记录、入职登记表、押金收据、处罚凭证、社保单、解除或终止劳动关系证明等）。

[律师回复] 对于如何提高事业单位的行政管理效率这个问题，解答如下, 　　
(1)对不同的行政管理层次提出不同的重点和要求。上层的主要活动，是规划、决策、控制、沟通等全局性工作，追求的是社会总体效率。重点要从领导方式、决策程序、组织结构、信息反馈、协调监督等方面改进工作，提高效率。　　
(2)建立健全规章制度。建立健全和认真执行行政部门的各项管理制度、岗位责任制度、工作程序以及一系列规范化表格、图表等，从而建立起行政部门的法治秩序。提高行政效率，必须加强行政管理法规的建设，健全必要的工作制度，以法律和规章制度的形式促进行政效率的提高。　　
(3)提高行政管理人员的素质。每一个行政工作人员都必须努力提高自身素质，使自己的能力和水平不断得到提高。作为企业行政管理人员，应该是知识水平高，各方面素质优良的公共管理者。行政人员素质的提高可以提高组织管理的有效性，能够实现科学而又艺术的管理。经济的全球化行政管理人员在未来的管理中必须有国际眼光，熟悉国际游戏规则，适应国际竞争的需要。　　
(4)引入科学的管理方法。引入科学的管理方法如目标管理、绩效评估、成本核算等。当前行政效率在管理方法上陈旧僵化，仅注重行政规章和行政命令，无法调动行政官员的积极性。通过将管理讲求投入和产出、讲求成本核算的精神引业行政管理之中，可以提高行政管理人员的责任感，同时还可以科学地衡量管理人员的工作业绩，有利于提高行政效率。

[律师回复] 对于如何提高事业单位的行政管理效率这个问题，解答如下, 　　
(1)对不同的行政管理层次提出不同的重点和要求。上层的主要活动，是规划、决策、控制、沟通等全局性工作，追求的是社会总体效率。重点要从领导方式、决策程序、组织结构、信息反馈、协调监督等方面改进工作，提高效率。　　
(2)建立健全规章制度。建立健全和认真执行行政部门的各项管理制度、岗位责任制度、工作程序以及一系列规范化表格、图表等，从而建立起行政部门的法治秩序。提高行政效率，必须加强行政管理法规的建设，健全必要的工作制度，以法律和规章制度的形式促进行政效率的提高。　　
(3)提高行政管理人员的素质。每一个行政工作人员都必须努力提高自身素质，使自己的能力和水平不断得到提高。作为企业行政管理人员，应该是知识水平高，各方面素质优良的公共管理者。行政人员素质的提高可以提高组织管理的有效性，能够实现科学而又艺术的管理。经济的全球化行政管理人员在未来的管理中必须有国际眼光，熟悉国际游戏规则，适应国际竞争的需要。　　
(4)引入科学的管理方法。引入科学的管理方法如目标管理、绩效评估、成本核算等。当前行政效率在管理方法上陈旧僵化，仅注重行政规章和行政命令，无法调动行政官员的积极性。通过将管理讲求投入和产出、讲求成本核算的精神引业行政管理之中，可以提高行政管理人员的责任感，同时还可以科学地衡量管理人员的工作业绩，有利于提高行政效率。

[律师回复] 对于如何提高事业单位的行政管理效率这个问题，解答如下, 　　
(1)对不同的行政管理层次提出不同的重点和要求。上层的主要活动，是规划、决策、控制、沟通等全局性工作，追求的是社会总体效率。重点要从领导方式、决策程序、组织结构、信息反馈、协调监督等方面改进工作，提高效率。　　
(2)建立健全规章制度。建立健全和认真执行行政部门的各项管理制度、岗位责任制度、工作程序以及一系列规范化表格、图表等，从而建立起行政部门的法治秩序。提高行政效率，必须加强行政管理法规的建设，健全必要的工作制度，以法律和规章制度的形式促进行政效率的提高。　　
(3)提高行政管理人员的素质。每一个行政工作人员都必须努力提高自身素质，使自己的能力和水平不断得到提高。作为企业行政管理人员，应该是知识水平高，各方面素质优良的公共管理者。行政人员素质的提高可以提高组织管理的有效性，能够实现科学而又艺术的管理。经济的全球化行政管理人员在未来的管理中必须有国际眼光，熟悉国际游戏规则，适应国际竞争的需要。　　
(4)引入科学的管理方法。引入科学的管理方法如目标管理、绩效评估、成本核算等。当前行政效率在管理方法上陈旧僵化，仅注重行政规章和行政命令，无法调动行政官员的积极性。通过将管理讲求投入和产出、讲求成本核算的精神引业行政管理之中，可以提高行政管理人员的责任感，同时还可以科学地衡量管理人员的工作业绩，有利于提高行政效率。

[律师回复] 对于如何提高社会对于融资租赁的认识这个问题，解答如下, 影响我国融资租赁发展的问题与分析
1.从人们认识的角度，看我国融资租赁存在的问题与分析。
首先，在中国，整个社会对融资租赁的认识存在误区，“重买轻租”这种传统观念在中国很是普遍，中国人往往比较注重“自我拥有”，宣传有关融资租赁的活动比较落后，而且整个行业又缺乏统一管理，使得人们对融资租赁认识上存在偏差，往往片面的看待融资租赁的功能，忽视了它对于一个国家经济所起的重要作用，导致融资租赁被人们认识以及利用不到位。
其次，我国市场经济中现代信用观念基础匾乏，企业经营者们对融资租赁这种融资方式的认识，在一定程度上，也存在着误差，他们往往只是比较关注融资租赁的融资功能，错误的认为它只是银行信贷融资方式的补充，而忽视了融资租赁的其他功能，比如，促销功能和资产管理功能等等。再者，我国政府机构也对融资租赁不太重视，和等发达国家相比，我们的政府部门很少作为承租人出现，另外，融资租赁客体和租赁业务又过于简单，租赁客体的种类落后于发达国家，举个例子，在我国，常见的租赁客体主要是飞机、大型生产设备等，西方国家常见的服务业租赁、信息设备租赁在我国所占比重很小，远远落后于发达国家水平。
2.从出租人自身经营，看我国融资租赁业存在的问题与分析
第
一，融资租赁公司作为一种企业，资金对于他们来说，依然是他们赖以生存和发展的关键因素，但是，我国融资租赁公司存在的最大问题便是资金来源范围十分狭窄，资金短缺在一定程度上阻碍着融资租赁公司的发展，目前，融资租赁公司的资金来源可以有以下几个渠道，一是，公司股东自有资金，这种资金在数量上十分有限;二是，向银行借款，这也是目前融资租赁公司主要的资金来源，但银行贷款审批条件苛刻，许多租赁公司求贷无门，三是，依靠同业拆借资金进行融资，这种方式存在周期短、成本高的弊端，融资租赁公司常常会因为还不起这种高利息的贷款而倒闭，因此，我们可以认识到目前我国的资金融通渠道不适合融资租赁业的发展，如果不能及时有效地落实资金来源问题，、那么我国融资租赁业将会永远没有发展。
第
二，出租人缺少有金融机构背景和厂商背景的融资租赁机构。融资租赁公司一般有三种类型，银行背景的融资租赁公司、厂商背景的融资租赁公司、
3.从承租人自身情况，看我国融资租赁业存在的问题与分析
第
一，承租企业结构设置不合理，导致发展畸形。对于承租企业来说，我国融资租赁业的服务主要针对国有大中型企业，这与日本、韩国的情况恰恰相反，他们重点服务的对象是中小企业，我国的这种状况对我国的中小企业很不公平，不仅影响其发展，间接还会导致我国融资租赁业发展畸形;政府和公共部门作为承租人的比例很低;缺乏厂商背景的融资租赁机构;承租企业地区分布不平衡，大部分只集中在东部沿海发达的地区。
第
二，承租企业经营状况普遍不佳，租金拖欠严重拖欠租金是我国承租企业典型的特点，据统计，承租企业平均欠租比例占经营总额的15%一30%，严重者高达60%一70%，出现这种情况的原因是由于融资租赁公司对承租人的信用等级评估与控制不到位，往往只要求承租企业提供信用担保就可以，但在实际操作中，地方政府往往对信用担保进行干预，往往承诺可以提供国家性质担保，这样很可能造成担保体制混乱，一旦承租人不能按时还租时，而政府又不履行还租义务，加上地方保护主义，融资租赁企业对于承租人往往无可奈何，常常蒙受损失，租赁业务难以正常的开展，严重者导致融资租赁业投资环境恶化，为了解决这一问题，许多租赁公司往往无可奈何的偏离主业，选择其它业务项目，严重影响其发展。
第
三，承租企业缺乏可靠的风险评估系统，企业经营管理机制不完善。
首先，在我国信用程度比较低的情况下，出于保护自己公司机密的原因，企业一般不愿提供完整的信息，造成的后果是企业的信用评估真实性差，承租企业风险评估系统可用性低。
其次，企业缺乏经营管理机制，尤其不注重风险防范，比如在项目的选择上就存在盲目现象，项目选择只看重项目规模，追求项目的多和上项目的速度，而往往忽略项目的管理，导致不少项目出现问题和漏洞，造成重大损失，还有在岗位配置、人才配备上，缺乏严谨、优化、协调的设计原则，任务分工不清楚，各部门分工不均难以协调开展工作。

[律师回复] 对于合同期满，房主恶意提高房租怎么办这个问题，解答如下, 合同期满，即为房东与承租人的契约关系结束。如果租房人想要降房租，可直接与房东商议，商议一致后，再重新续签租房合同。若协商无果，可直接找寻其他地区的房子。
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
1)、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益
2)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3)、以合法形式掩盖非法目的
4)、损害社会公共利益
5)、违反法律、行政法规的强制性规定。”
具体内容如下：
(1)、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
(2)、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效
①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
(3)、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。
①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。
(4)、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
a、属于违法建筑的
、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
c、违反规定改变房屋使用性质的
d、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的高中老师强制学生提前到校违法吗问题解答如下, 这种行为是违法行为，可以向教育部门。rr老师强制学生提前到校，无非是想延长学生的在校学习时间，以便提高学生的分数，让自己获得名利及定级的优势。但这种行为严重伤害了学生的身心健康，是一种变相的体罚行为，给学生的身体乃至心理造成了极大地痛苦。甚至连饭都来不及吃，就要慌里慌张的奔向学校，实在是太病态了。这些老师明知学校的规章制度却依旧我行我素，学校为了学生的成绩分数也挣一只眼闭一只眼，如此一来，这种行为便越来越猖獗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 县区住房公积金管理中心：
本人系镇，年龄岁，族，籍贯，学历，个人公积金账号：，现购买自住住房，房屋坐落在：住宿区，面积平方米，一次性须交房款万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写)元，(小写)元，期限年。
申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。
申请人：(手印)
年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
如果该员工是公司所雇用的，并且是在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，属于工伤，公司应当承担赔偿责任。赔偿金额根据情况而定。
【法律依据】
依据《工伤保险条例》第三十九条赔偿标准规定：职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40，其他亲属每人每月30，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定；
（三）一次性伤亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

[律师回复] 您好，关于有空调安装高空作业证，能提前退休吗这个问题，我的解答如下, 破产公司男女职工都可以提前5年退休，即国有企业正式宣布破产之月起，五年内达到法定退休年龄的，可向劳动保障行政部门申请提前退休。破产企业申请提前退休的职工，算养老待遇时，除个人帐户养老金外，其它项每提前一年递减2。破产企业清算时，给职工补缴各项保险只到企业宣布破产之月，并非退休年龄。
人力资源和社会保障部正在考虑那些因地震而将破产、失去生产能力的企业，允许其距退休年龄不足5年的职工提前退休，并从现在开始领取养老保险金，而不需要再继续缴费。

[律师回复] 您好，关于有空调安装高空作业证，能提前退休吗这个问题，我的解答如下, 破产公司男女职工都可以提前5年退休，即国有企业正式宣布破产之月起，五年内达到法定退休年龄的，可向劳动保障行政部门申请提前退休。破产企业申请提前退休的职工，算养老待遇时，除个人帐户养老金外，其它项每提前一年递减2。破产企业清算时，给职工补缴各项保险只到企业宣布破产之月，并非退休年龄。
人力资源和社会保障部正在考虑那些因地震而将破产、失去生产能力的企业，允许其距退休年龄不足5年的职工提前退休，并从现在开始领取养老保险金，而不需要再继续缴费。