需要理性分析的征地协议“陷阱”有哪些

[律师回复] 小企业、个体经济异军突起，给市场经济带来活力。伴随着政府审批权的下放，准入“门槛”的降低，大批小企业、个体经济像开了闸的水，一下子涌入市场，他们要么有项目要么有手艺能够最大限度地满足市场需求，其市场潜力很大，发展空间宽广。然而，困扰小企业、个体经济生存和发展的问题是一一启动资金从那里来?由于，商业银行、准金融机构，为了预防贷款风险，把准入“门槛”抬得很高，设立了很多不切合实际的“僵化”条件，实行层层审批的行政管理模式，造成小企业、个体经济贷款难。于是，他们把目光投向民间借贷。一些，以谋取暴利为目的，以放“高利贷”为生的“小金融寡头”，看准了这个“商机”，经过“包装”以各种名义，像“黄虫”一样，铺天盖地飞进了“玉米地”。为此，笔者提示：小心别掉进“民间借贷”的“陷阱”。 民间借贷,是人们在经济困难、生活困难时，得到亲友之间、邻里之间、同学之间、同事之间的经济帮助。民间借贷,是互帮互助的产物，是中华民族的美德。在日常生活中，因“红、白”喜事、结婚、生子等事宜而自愿发生的礼尚往来一一“礼金”。这种民间借贷,往往是不以盈利为目的民间借贷往往是约定俗成的口头协议即便是有协议，也往往是没有还款期限、没有还款利息。有利息的民间借贷,一般都是活期，而且金额较小。一旦发生纠纷，往往是通过双方友好协商解决，很少采取诉讼方式解决。这是，民间借贷,的基本特征。而，所谓的“民间借贷”是以谋取暴利为目的，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，放贷款方往往是没有从事金融资质的人，而向不特定的借贷方(人群)快速发放贷款的行为。 近年来，民间借贷纠纷案件呈逐年上升趋势。由于，放贷方采取欺诈的方法，名为是买卖纠纷案实为抵押借款纠纷案由于，房产已经过户，造成民行交叉案件导致立案难、审理难、胜诉难、再审难、执行难、信访难等一系列问题的出现，始终困扰着基层人民法院的民事审批工作。于是，出现了不立案“犯一个错”，一立案“犯多个错”的现象。遇到这类案件，立案庭十分纠结民事审判庭十分忐忑终审法院战战兢兢再审法院如履薄冰。唯一“解药”就是调解。结果是：久调不结、胜败不明、上访告状。那么，如何审理民间借贷纠纷案件呢?笔者认为，要“严把三关”。 一是严把政策关。严格执行最高人民法院新颁布的关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释认真解读最高人民法院《关于打击虚假诉讼的建议以及答复》，从受理、审理、处理每一个案件做起，努力让人民群众在每一个司法案件中，都能感受到公平正义。 二是严把立案关。由审查立案制度改革为登记立案制度后，既要充分尊重当事人的诉求，又要指导当事人诉讼，正确确定案由，避免诉讼当事人犯诉讼方向错误既要诉讼风险提示一一“谁主张，谁举证，举证不能就要承担不利的后果。”，又要减少当事人的诉累，当事人因客观原因不能举证时，人民法院依职权调查取证既要解决当事人诉讼难一一实现有案必立，又要解决法院审判难一一实现有案必审把“两难”变“两易”，最大限度地降低诉讼成本和司法成本。 三是严把审判关。审判、审判，关键在于审查、判断。 1要审查民间借贷合同的效力.凡是不超过上一年度中国人民银行贷款利率四倍的利息为有合同效，没有提前支付利息的，没有计复利的，其主张予以支持。否则，不予支持，应当认定合同无效，只能还本，利息不予保护。 2要审查合同的真实目的.由于放贷方采取欺诈方式或者乘人之危，导致借贷方违背合同的真实目的而做出意思表示，只要有诉讼请求(包括本诉和反诉)一律撤销显失公平的条款，按无效合同处理。 3要审查诉讼行为.“民间借贷”行为，是扰乱金融秩序的行为是见利忘义侵害民事权利的行为。其行为构成要件是：主体上，是没有从事金融资质的自由职业者主观上，是以谋取暴利为目的客观上，采取欺诈的方法，以放“高利贷”为手段(按月计息每月2分一一1角利)，以先支付利息、超过标的(两倍以上)动产留置、有价证卷质押、不动产过户为担保方式，针对不特定人群快速(当天或者3三日内)发放贷款的行为客体上，侵害公民、法人、其他经济组织的民事权利。对于虚假诉讼，依法一律驳回对于恶意诉讼，依法一律实施司法制裁。该司法拘留的拘留该司法罚款的罚款对于扰乱金融秩序、涉嫌非法经营罪的诉讼行为人，一律移送公安机关立案侦查，绝对不给“民间借贷”者生存和发展的空间。

[律师回复] 1、如果支付给对方赔偿金，应当详细列明该赔偿金包括的项目，比如医疗费、受害人及其亲属的误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、被抚养人生活费、后续治疗费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等；绝不何只写支付对方赔偿金多少钱，以防日后对方反悔，提出新的要求或者诉讼。2.通事故赔偿协议必须约定，赔偿方支付了赔偿金后，对方不得因任何原因就本次交通事故造成的损害继续要求赔偿。否则，你有权不予支付任何其他费用。3、作为交通事故赔偿协议书的受害方必须牢记：让对方在协议书中，标明赔偿的具体金额、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。

[律师回复] 一、签订居间合同违约金陷阱从法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担违约责任。就此类纠纷而言，由于委托人很难提供证据证明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去签约，因此很有可能要承担不利的法律后果。在此，提醒广大市民，与中介签订居间合同时，一定要留心合同约定的交易方式是否具有可操作性，在履行合同时要注意保留相关证据，以防发生纠纷时口说无凭。二、居间合同违约金的法律规定及维权1、根据合同法规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2、由于居间合同系由中介公司提供，是格式合同，其中关于违约金加重另一方责任的条款应当提请另一方注意，并给予必要的说明，如果中介公司提供的合同文本由于增加了当事人的义务并没有提请当事人注意，可以请求法院认定违约金条款无效。3、即使违约金条款有效，也可以请求法院予以适当减少，根据合同法及合同法解释二的规定，违约金高于造成损失的百分之三十的，可以要求法院减少的，在签订合同仅仅一天的时间里，中介公司不可能有什么具体的损失，绝不可能有房价款的1%。以上便是“居间协议陷阱有哪些”的相关回答，希望能帮到你。