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农村房屋征收需要按照这个标准补偿安置
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2024-09-28
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即明拆迁律师
不降低被征收人的生活水平有了以下三种补偿方式：(一)按产权置换—给房换房。(二)按划地重建—给地建房。(三)按货币补偿—给钱买房。
春节刚结束不久，各地的征地拆迁项目就红红火火上马了，新一年的征收又开始了。拆迁律师团提醒大家，在面对征收的时候一定要提前了解农村房屋征收的补偿安置是什么样的标准，“要未雨而绸缪，毋临渴而掘井。”做到心中有数，不要一味拖延等待。
经常听到我们很多被征收人说，你说了这么多没告诉我到底补偿多少钱一平啊?每个地方的经济水平不同，如果全国有统一补偿安置价格是不合理的，只有结合当地的实际情况进行的补偿才相对科学。农村房屋征收的标准原则上是不得降低原有生活水平，为了不降低咱们被征收人的生活水平有了以下三种补偿方式：
(一)按产权置换—给房换房
政府用新建或购买的房屋，来与咱们被拆迁的房屋进行调换。在安置房与拆迁房屋区位相当、结构相似的前提下，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。
但是在我们实际的办案中会发现很多并不是这样的情况，很多被征收人的房屋是土瓦房，但是安置房都是砖混结构，建造成本远比土瓦房要高很多，所以补偿可能达不到1：1这个比例。毕竟农村房屋征收更多的是要那块地，而不是房子。当然也有些地方有明确的规定补偿安置比例，如内蒙古则是按照不低于1：1.2或1：1.3来进行安置。
需要提醒大家的是，安置房一般是在5年后才可办理房产证，大家在选择补偿安置方式的时候要注意这一点。
(二)按划地重建—给地建房
从之前接触的很多被征收人那里了解到，不愿意搬迁理由其实不多，除了最重要的补偿之外，其次就是农村人念旧、重感情，就是对于很多祖祖辈辈都生活在农村的农民来说，一辈子都生活在这里，对于故乡有着深深的眷念和不舍，农村生活舒适安逸，自己也不习惯城市物价高、节奏快的生活。就近划地重建不失为最好的一种方式。
在划地重建中，补偿的金额能够让被征收人在新的宅基地上面建造原有面积大小的房屋就合理了。但是如果当地的确没有任何的土地可以拿来重建房屋，那么这种方式就比较难实现了。
按货币补偿就是不给你宅基地，也不给你安置房，直接给你补偿钱，让你自己去买房子。
按照这种补偿则应该给予附近城镇的商品房均价的补偿，或建一处新房子的材料费加上人工费的综合。在这种情况下，补偿给被征收人的现金，足以在就近区域购买相同面积的商品房或修建一处一样的房屋院落便便算合理。
以上就是农村房屋拆迁的补偿标准，拆迁律师团在这里提醒大家，春节过后拆迁将接踵而至，咱们被征收人，一定要提高警惕，如果遇到不合理的补偿一定不要随意签补偿安置协议。如果觉得补偿不合理要及时咨询专业的律师，维护自己的合法权益。
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1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
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2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
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房屋征收拆迁人员怎么安置
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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2、房票票面金额由应安置面积价款、政策规定的补助、搬迁费、原房屋装修补偿费及附属物补偿费等组成。
3、临时安置过渡费不计入房票金额，由征收人另行支付。临时安置过渡费按12个月计算。
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1、货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；
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2、是房屋测量面积有误差，通常是原房屋有过改建，有些面积需要重新认定是否合法。
3、是评估价格有异议。
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具体农村房屋拆迁补偿要根据实际情况来定，有需求的话可以与拆迁方进行协商
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[律师回复] 2020年收取空置房物业费标准
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。
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经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。
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西宁市房屋征用异地安置补偿比例
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、是根据建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》确定的。
二、依据《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》（四）、产权调换的原则及差价找补标准
1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
(1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
(2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。（五）、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
2、其它补助费用见附表八。（六）、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
(1)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
(2)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
一、是根据建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》确定的。
二、依据《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》（四）、产权调换的原则及差价找补标准
1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
(1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
(2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。（五）、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
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2、其它补助费用见附表八。（六）、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
(1)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
(2)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
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征地房屋拆迁安置的对象包括哪些
[律师回复] 征地房屋拆迁安置的对象为：
1、户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；
2、原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军人，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；
3、被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；
4、被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；
5、被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；
6、被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；
7、原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；
8、小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；
9、被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。
1、户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；
2、原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军人，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；
3、被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；
4、被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；
5、被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；
6、被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；
7、原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；
8、小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；
9、被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。
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安置房是指征地安置房吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是征地安置房
征地安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
农村拆迁安置房性质是属于什么房
农村拆迁属于征地拆迁，农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：
一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋。
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