如果房东一房多卖责任中介需要承担吗？

[律师回复] 一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

[律师回复] 合同还没签订的话可以要求变更协议的约定

[律师回复] 解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢事实上，同上述分析的一样，如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时，或者有相关信息指向这个事实时，中介公司有责任有义务将其如实告知买房人，让买房人选择是否购买。但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。

[律师回复] 一、借贷时介绍人要承担责任吗最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保证责任。由此可知，对于仅起联系、介绍作用的，不用对借贷承担保证责任，但是，对债务的履行确有保证意思表示的，则不论是通过口头或文字表示，都应当对借贷承担保证责任。为此，如果你仅是介绍人，对债务的履行没有保证意思表示，那么就不必承担保证责任，而如果你对债务的履行有保证意思表示，则必须承担保证责任。《贷款通则》第2条规定：“本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”第61条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。” 二、借贷中介绍人要不要担责最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条对保证人的责任作出了明确的规定：“有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。”

[律师回复] 这是房东违约，以违约责任控诉。中介只是起一个中间方作用。你可以先去找中介，让中介协同你一起联系房东，来说说违约的事。这样的事能私下解决最好。几个家具家电不至于法律。

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。

[律师回复] 您好，针对您的承揽合同的责任承担介绍问题解答如下, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十条规定：“承揽人在完成工作的过程中对第三人造成损害或者自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”也就是说，在承揽合同中，发生人身损害由承揽人承担责任为一般原则，定作人承担相应责任为例外。定作人是否承担赔偿责任在于其是否具有定作、指示或者选任中的过失。

[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，A认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，A诉王。卖方违约责任怎么承担认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 一、借贷时介绍人要承担责任吗最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保证责任。由此可知，对于仅起联系、介绍作用的，不用对借贷承担保证责任，但是，对债务的履行确有保证意思表示的，则不论是通过口头或文字表示，都应当对借贷承担保证责任。为此，如果你仅是介绍人，对债务的履行没有保证意思表示，那么就不必承担保证责任，而如果你对债务的履行有保证意思表示，则必须承担保证责任。《贷款通则》第2条规定：“本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”第61条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。” 二、借贷中介绍人要不要担责最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条对保证人的责任作出了明确的规定：“有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。”

[律师回复] 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 情况一：虚构社保、规避限购令 在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。 情况二：未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。 情况三：审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 情况四：未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。 审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 情况五：怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。 这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 情况六：隐瞒房屋弊端 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

[律师回复] 您好！一般中介公司是不承担法律责任的，中介只是为双方提供信息的。

[律师回复] 第六十四条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”一人公司本来就是新法的新增内容，一方面从投资者的角度出发放宽了公司进入市场的标准，另一方面也需要为公司的相对方考虑，以防止股东滥用有限责任的情况，从而做出这样的规定。据此，债权人可以提讼，要求股东承担无限责任。并且明确规定了公司股东承担举证责任这一举证责任倒置的情况。原因也很明显，只有股东对自己的情况最为了解，如果要让债权人在难以了解详细公司的情况下来承担举证责任就非常之困难了。这也就要求一人公司在平时要尽到足够的谨慎和注意义务，需要有明确、完善的财务记录和相关材料