房东一房多卖中介承担责任吗？

[律师回复] 一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

[律师回复] 合同还没签订的话可以要求变更协议的约定

[律师回复] 解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢事实上，同上述分析的一样，如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时，或者有相关信息指向这个事实时，中介公司有责任有义务将其如实告知买房人，让买房人选择是否购买。但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。

[律师回复] 一、借贷时介绍人要承担责任吗最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保证责任。由此可知，对于仅起联系、介绍作用的，不用对借贷承担保证责任，但是，对债务的履行确有保证意思表示的，则不论是通过口头或文字表示，都应当对借贷承担保证责任。为此，如果你仅是介绍人，对债务的履行没有保证意思表示，那么就不必承担保证责任，而如果你对债务的履行有保证意思表示，则必须承担保证责任。《贷款通则》第2条规定：“本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”第61条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。” 二、借贷中介绍人要不要担责最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条对保证人的责任作出了明确的规定：“有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。”

[律师回复] 这是房东违约，以违约责任控诉。中介只是起一个中间方作用。你可以先去找中介，让中介协同你一起联系房东，来说说违约的事。这样的事能私下解决最好。几个家具家电不至于法律。

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。

[律师回复] 您好，针对您的承揽合同的责任承担介绍问题解答如下, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十条规定：“承揽人在完成工作的过程中对第三人造成损害或者自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”也就是说，在承揽合同中，发生人身损害由承揽人承担责任为一般原则，定作人承担相应责任为例外。定作人是否承担赔偿责任在于其是否具有定作、指示或者选任中的过失。

[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，A认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，A诉王。卖方违约责任怎么承担认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。

[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，A认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，A诉王。卖方违约责任怎么承担认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。
2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。
3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。
5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决
1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;
2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?
中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

[律师回复] 一、借贷时介绍人要承担责任吗最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人承担保证责任。由此可知，对于仅起联系、介绍作用的，不用对借贷承担保证责任，但是，对债务的履行确有保证意思表示的，则不论是通过口头或文字表示，都应当对借贷承担保证责任。为此，如果你仅是介绍人，对债务的履行没有保证意思表示，那么就不必承担保证责任，而如果你对债务的履行有保证意思表示，则必须承担保证责任。《贷款通则》第2条规定：“本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”第61条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。” 二、借贷中介绍人要不要担责最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条对保证人的责任作出了明确的规定：“有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。”

[律师回复] 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 情况一：虚构社保、规避限购令 在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。 情况二：未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。 情况三：审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 情况四：未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。 审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 情况五：怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。 这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 情况六：隐瞒房屋弊端 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。