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无产权的车库买卖合同可以毁约吗？
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2024-02-20
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
签署无产权的买卖合同可以毁约，还不需要承担毁约的责任，无产权的买卖合同是无效合同，不受法律保护，签订一般的买卖合同后，未经双方当事人协商，不能随意毁约，否则要承担违约责任。
一、无产权的车库买卖合同可以毁约吗?
可以毁约，无产权证车库是不能买卖的，如果买卖了，是不受法律保护的，合同本身就是无效的，不存在毁约的情形。购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护的，小区业主有权向人民法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
二、合同毁约如何处理?
合同毁约应当先看能否继续履行该协议。有可能继续的应当继续履行并采取补救措施，有损失的，应当赔偿损失，如果因根本违约致使合同无法继续履行的，可以解除合同，违约方应当赔偿对方因违约而遭受的损失。在双方签订的合同条款中，应当明确违约赔偿责任，不履行的一方必须赔偿相应的违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
签订无产权的车库买卖合同是可以毁约的，履行合同义务过程中出现违约的情况，应当先看合同是否存在继续履行的必要，如果可以继续履行，应当采取相应的补救措施，赔偿守约方的损失;如果合同无法继续履行，可以解除合同，按照合同的规定支付违约金。
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若买方不接受协商，可以上诉至要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
.签订的买卖合同有效
.购房人具有购房资质
.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分也会支持过户
.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料
.交易房屋未被限制，如查封等
但是，是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
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4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
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3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
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怎样应对二手房买卖恶意毁约
[律师回复] 对于怎样应对二手房买卖恶意毁约这个问题，解答如下, 如何应对二手房买卖恶意毁约
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
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合同事务
如何应对二手房买卖恶意毁约
[律师回复] 您好，关于如何应对二手房买卖恶意毁约这个问题，我的解答如下, 如何应对二手房买卖恶意毁约
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。
2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。
3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。
4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：
(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;
(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(
首先是同幢相同楼层及房型;
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在
其次。所以，买方
首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易中，卖方毁约，怎么办？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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二手房交易中卖方毁约怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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二手房交易卖方毁约，如何赔偿
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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