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已去世的被拆迁人能否被认定为拆迁安置对象？
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2024-02-20
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是否属于住房安置对象，取决于法律法规对中“政府批准征地之日”以及“征地批文下达之日”的理解，实践中一般将征地公告之日作为确定拆迁安置对象的时间节点。
已去世的被拆迁人能否被认定为拆迁安置对象获得住房安置?这个问题在实践中是存在争议的，一部分人认为，被拆迁人只要在征地批复作出后去世，就有权获得补偿安置;另一部分人则认为，只有在征收公告发布后去世的被拆迁人才有权获得补偿安置。究竟哪种观点能获得法院的支持?下面我们一起通过最高法院的真实案例来了解!
周先生及其父亲、母亲为重庆市某村村民，1998年9月，重庆市政府对周先生所在村庄实行了土地征收，并作出同意征用土地的批复，同年11月，周先生父亲去世。
1999年12月，重庆市国土资源分局发布了征地补偿安置公告。
2002年11月，区政府作出了《征地住房人员安置截止时间的通知》，决定将周先生所在村庄住房安置人员的截止时间调整为2002年4月。
2007年区征收办与周先生及其母亲签订《房屋安置协议》，协议中对周先生的父亲未予住房安置。
周先生认为住房安置人口认定的截止时间并不合理，其父亲在征地批复作出后才去世，有权获得住房安置。之后周先生向市政府就补偿安置问题申请了裁决，收到了市政府不予支持的裁决决定，周先生不服，就该裁决提起了诉讼，要求撤销该裁决决定。
案件经过了一审、二审均败诉，法院认为，周先生的父亲在公告和住房安置对象确认截止时间前已死亡，不属于住房安置对象。周先生不服，在律师的协助下申请了再审，依旧败诉。
最后，周先生向检察院提出申诉，这一次，周先生的请求获得了检察院的支持，最高检对该案的再审判决提出抗诉。
最高法院经过审理，认为以征地公告之日为截止时间确定征地农转非人员住房安置对象，既合法也合理，最终未能支持周先生要求认定其父亲为住房安置对象的诉讼请求。
本案中，双方的主要争议焦点在于周先生的父亲是否属于住房安置对象，根据《重庆市征地农转非人员住房安置规定》以及《重庆市征地补偿安置办法》中的相关规定，确定征地农转非人员是否为住房安置对象的时点分别表述为“政府批准征地之日”和“征地批文下达之日”。也就是说，周先生的父亲是否属于住房安置对象，就取决于对《安置规定》和《安置办法》中“政府批准征地之日”以及“征地批文下达之日”的理解。经过综合分析，法院最终采用了后者的观点，将征地公告之日作为确定拆迁安置对象的时间节点。
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[律师回复] 你们一起向你们当地的公证机关申请就可以办理了。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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房屋拆迁安置的对象包括什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁安置的对象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。
《城市房屋拆迁管理条例》第四条
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
《城市房屋拆迁管理条例》第四条
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
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房屋拆迁安置的对象包含哪些
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关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。各地做法不同。
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第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
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买拆迁安置房房主去世怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
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（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
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房屋拆迁法院到强拆已被拆的，要通过法律途径来处理，一般情况下对强拆的结果不服的，可以起诉到法院来进行判决处理，特别是对于存在合法房屋被强拆的情况，是需要追究有关赔偿处理的。
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买拆迁安置房房主去世怎么办
[律师回复] 您好，针对您的买拆迁安置房房主去世怎么办问题解答如下, 需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。房产继承公证费用继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
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什么是拆迁安置？拆迁安置补偿标准
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 拆迁安置补偿包括哪些类别
包括两大类：一是被迁房屋补偿；二是拆迁安置补助。其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。
而拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金称为拆迁赔偿费，除此之外，还包括房屋补偿费。
1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。
2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。
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买拆迁安置房房主去世该如何办
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去世后的拆迁安置房该如何过户
[律师回复] 对于去世后的拆迁安置房该如何过户这个问题，解答如下, 拆迁房办理房产证，不可以直接办到子女名下。
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变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续。已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”
拆迁房属于政策安置房，里面包含很多政策优惠，所以不能直接变更到子女名下。如果需要将拆迁安置房变更所有权人登记。
变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续。已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”
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房屋已被拆迁怎么确认产权
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋已被拆迁怎么确认产权,对农村房屋确权有争议怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。
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拆迁安置合同有效吗拆迁安置协议有效吗
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(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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拆迁安置小区拆迁后，房子还可以再安置吗？
[律师回复] 为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
具体如下所述：
1、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
具体如下所述：
1、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
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