2024统一发宅基证吗？

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，对于我国广大农村地区的村民而言，每家农户只能拥有一处宅基地，并且宅基地面积的许可审批标准是：
每户总面积不得超过166平米；位于平原地带的居民则每户的占地面积上限不得超过200平米。
然而针对那些耕地稀缺地区如盐碱地及荒野滩涂的新建村庄，我们赋予了其特殊的优待政策，即每户的最大占地面积可降至264平米；若该地区人均耕地面积低于666平米，农户的宅基地占地面积可在此基础上酌情减少。
值得注意的是，非农村户口者不可在乡村修建住房，即使已经将户籍迁徙至城市，他们也无权获得农村地区的房屋建设机会，更无法在村集体经济组织中进行申请。
根据国家规定，农村宅基地所有权归属于农村集体经济组织所有，农民仅能享有限期使用权。
对于超出自家宅基地之外的部分，需要征收税费。
该举措最早于2018年在部分地区试行，并预计未来将会全面推广至我国各地。
以往官方未曾设立农村宅基地面积的限制，导致许多人肆意扩大宅基地周围的建筑规模，使得宅基地占地面积超标现象愈发严重。
具体的征税标准因地区而异，例如某省份住宅用地的超额部分按200元/平方米计价。
另外，国家正积极推进农村土地资源的有效开发与利用，对于一户多宅、空心村、空心房等各类问题实施治理整顿。
如满足任意一个条件，即可以向当地政府申请宅基地，并能获取相应的补偿款项，具体的补偿金额取决于当地的平均年收入水平。
值得强调的是，任何情况下都不得超越两条“红线”——严禁将宅基地用于商业交易以及严禁退出农村宅基地，然后以此为条件以达到城市化落户的目的。
尽管上述行为并非国家的全面实行策略，但只要当地政府采取强力措施实施，就应捍卫自身合法权益。
同样需要遵守的还有“一户一宅”原则，即每户住户只能持有一套住宅用地。
为严格控制此项规则，全国各地被要求严格执行“一户一宅”制度，任何人不得违反该政策，在耕地或其他土地上超标占用面积进行建房。
近年来，随着“一户一宅”制度的不断深入实施，对于宅基地的审批也开始趋严。
最后，农村宅基地的使用权可以依法进行转让。
据调查数据显示，全国约有10%左右的宅基地处于闲置状态。
根据相关规定，我国将宅基地的使用权划分为所有权、资格权两个方面，并通过三权分置政策适度放开农村宅基地的使用权市场，允许农民出租或出售。

法律依据：
依据《土地管理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种运用权，拥有权归村团体。宅基地既不能销售，也不能承继，但能够在本村团体内流通，经过土地处理部分依法赞同，发放证件。

[律师回复] 在农村需要统一发宅基地证，宅基地证是村民合法拥有房屋的凭证，宅基地不可以向村集体以外的第三方进行转让，但可以在村集体内部转让。办理宅基地证需要提供身份证，户口本，宅基地申请书，派出所出具的证明材料。

[律师回复] 解析：
1.颁发不动产权证书。
随着全面实施房地一体化改革以来，对于农村居民所持有的宅基地及其附属于其上的房屋，均进行了统一的确权登记，并发放了相应的不动产权证书，进而从根本上确保了农村居民对于宅基地及其附属房屋权益的有效维护。
2.城镇户籍子女拥有宅基地继承权。
国务院公布的中华人民共和国民法典明确提出，宅基地应遵循“地随房走”的基本原则；在这个基础之上，城镇户籍子女可合法继承父母在农村地区所享有的房屋所有权，以此方式获取宅基地的使用权，同时进行确权登记，进一步保障了广大农村居民及其城市落户农村居民的核心权益。
但需注意，根据有关地随房走原则，存在以下几种房产无法正常继承，如：
违章建筑、未向有关政府部门申报并取得审批自行修建房屋者、非农村户籍人士购置的宅基地、危房等。
3.并非所有宅基地具备确权条件。
未经授权擅自搭建，或者不符合区域规划的宅基地住宅（例如，利用耕地建设房屋且违反生态保护红线管控措施），可能面临未来被强制拆除的风险；如果施工人员占用耕地进行房屋建设，住宅常年无人问津并已成为危房，或者宅基地长期空置且连续2年以上未予实际使用，则可能面临宅基地使用权被收归集体所有的境况。
另外，小产权住房、城镇居民私下收购的宅基地，由于农村宅基地仅供本村集体成员之间转移交易，须按照规范流程办理房屋过户手续；非本农村集体的城市居民前往农村购买土地建房则属违规行为，均不受法律保护；此外，对于拥有多处住宅的宅基地以及超额占用农村宅基地的情形，倘若全家人已经将户口迁往城市社区，均无法再享受宅基地所属权益。
4.宅基地需缴纳使用费用。
为切实保证农村居民合法拥有的“一户多宅”最终得以确权登记，国家已经明确了相关解决方案并在各个地方逐步展开试验。
然而，对于非法持有及宅基地面积严重超出标准的农村居民而言，则需按规定缴纳宅基地使用费。
5.宅基地需依法回收并复垦。
当前，国家正积极推进农村无主房、倒塌房屋等清理整顿工作。
依据《中华人民共和国土地管理法》及《宅基地管理办法》相关规定，对于废弃闲置并已倒塌超过2年时间的宅基地，将依法予以收回并统筹纳入现有农村土地清理整顿工作范畴，以提高农村土地的使用效率。
据自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示，全国范围内实现基本完成全国宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，全国各县级行政单位需按时完成汇交任务。
换言之，依照现有的进度推算，至今年底前，广大村民有望领取宅基地确权证明。
宅基地乃是我国广大农民普遍珍视的一种土地形态，因此，各类涉及到农村土地政策的最新规定以及其他相关法规，理应成为我们广大农民群众关注和熟知的焦点问题，以便更加科学合理地维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，宅基地作为一种特殊类型的住宅用地，对于其持有者所享有的权益具有极其重要且直接的影响。依照我国现行法律法规，宅基地可分为两种类别，即国家或者公有单位所拥有的宅基地，使用年限不得超出七十年。另一种则为农村集体经济组织所有并管理的土地上修建的宅基地，此种类型的宅基地并不受使用期限的限制，其所有权和使用权完全归属农村集体经济组织。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
农户所享有的农房永久性用地，其买卖交易的自由度受到了一定程度的限制。
这种土地归于农民集体所有，而每位村民只享有使用权，并无所有权。
然而，却允许村民将农房使用权在房产的转移过程中一并转让给他人。
此外，农村群众的每户家庭仅能持有一处农房永久性用地，如已将自家住宅出售、租赁或赠予出去，则在之后的日子里向村委会提交申请宅基地建房的请求将会被拒绝。
宅基地的转让及买卖具有严格的条件与规定，且此类交易仅限于村集体内部进行，须征得村集体组织的同意方可实施。
若要进行宅基地的所有权变更登记，必须同时办理房产管理部门的产权过户登记以及宅基地使用权主体的变更等事宜，因此宅基地的转让和买卖应严格遵守相关法律法规和程序，严禁擅自买卖。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 解析：
针对农村地区宅基地的价格问题，由于该土地不可交易，故而无法参照市场价格进行衡量，其补偿数额往往由地方政府根据本地实际状况以及经济发展水平予以设定。
一般而言，农村宅基地的价格大约为每平方米人民币3,000元左右。
然而需注意的是，宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，依据我国相关法律法规，宅基地不得私自买卖，仅可在本村集体内的成员间进行流转。
为了确保村民的合法权益，村民之间进行宅基地转让时，应签署相应的农村宅基地转让协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
在以下特定情况下，任意撤销权是允许被继承的：
在赠送人由于受赠方的违法行为而导致他离世或丧失了行使民事行为能力时，其财产的继承人或法定代表人都具有撤销该赠与的权利。
该项撤销权必须在知道或者应该知道撤销原因产生之日算起的半年期限之内行使。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

[律师回复] 结论：房屋拆迁宅基地补偿金额的计算方式为，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
解析：
1、房屋拆迁宅基地补偿金额的计算方式为，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
2、被拆迁方选择货币方式补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 您好，建议固定证据，整理材料，安然应诉，维护自身合法权益。

[律师回复] 解析：
关于宅基地复耕相关的赔偿标准如下所示：
（一）当农户决定彻底退出其原有农村宅基地并符合相应规定重新申请宅基地进行建设时，将会得到以下赔偿：
1.对于原有的农村住房以及其相关的建筑物和附属物品，将依据我地区现行的征地政策，按照附表中的相应标准给予一次性的全额赔偿；
2.宅基地使用权方面的赔偿则参考我区同期的征地土地补偿费用标准，即根据农户退出的原宅基地面积扣除申请用于新建设房屋的宅基地面积之后，按照每亩1.2万元的标准对实际腾退的宅基地面积进行一次性的全额赔偿；
3.对于节约用地的奖励补助（也称为购房补助），将根据农户退出的原宅基地面积扣除申请用于新建设房屋的宅基地面积之后，按照每亩1.8万元的标准进行计算并提供补助。
（二）对于普通宅基地的复耕赔偿标准，具体内容如下：
1.对于农村住房以及其相关的建筑物和附属物品，将依据我地区现行的征地政策，按照附表中的相应标准给予一次性的全额赔偿；
2.宅基地使用权方面的赔偿则参考我区同期的征地土地补偿费用标准，即按照每亩1.2万元的标准对退出的宅基地面积（包括宅基地附属用地在内，以下简称“退出宅基地面积”）进行一次性的全额赔偿；
3.购房补助将根据每户退出宅基地的总面积，按照每亩1.8万元的标准进行计算并提供补助。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 也许在等着不动产登记

[律师回复] 关于宅基地统一发证吗如下：
1、土地登记申请书(注意事项：首先申请者应为完全民事行为能力人。限制行为能力和无民事行为能力的由其法定代理人代理申请。其次申请者要在申请书上亲自或由代理人签字盖章)
2、身份证复印件或户籍证明(注意事项：土地登记员要核对原件)
3、土地权源文件：《施工执照》或《建设工程规划许可证》(注意事项：对提供的复印件土地登记员要核对其原件。)地籍调查
1、内容：权属调查、地籍测量(初始登记时，对认为
2、调查单元：宗地。凡被权属界址所封闭的地块称为一宗地。符合要求的宗地要予
3、地籍编号：以行政区(县)为单位按乡(镇)、村、坊、宗四级以公告。公告的内容编号。地籍号统一自左到右，自上而下由，1号开始顺序编号。包括：土地使用者名每坊一般以不超过100宗为宜。称，土地性质、面积、权属审核
1、对申请人的身份证或户籍证明进行审查，凡是委托他人申请的，土坐落以及与土地权益地登记人员应当审查其《土地登记委托书》，以及代理人的身份证有关者提出异议的期或者户籍证明。限、方式和受理机关)
2、对土地权源文件进行审核即对《施工执照》或《建设工程规划许可证》的真实性进行审查。
3、对宗地自然状况进行审核即对宅基地的实际面积、建筑建设规模与批准的面积和规模的一致性进行审查。注册登记,
1、依据《土地登记审批表》填写《土地登记卡》和《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》
2、土地登记卡登记的内容发生变更的要在土地登记卡续表上进行登记，但土地登记卡中地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。颁发或者更换土地证书核发证书的程序是：通知-验证-发证。
1、通知：土地管理部门在发证前向领证人发送领证通知。内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式以及携带的证明文件和《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续，
2、验证：对领证人提交的证明文件进行验证，无误的向领证人核发证书。
3、发证：土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，由领证人在《土地证书签收簿》上签字，领取土地证书。

[律师回复]
1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围。
2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。
3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。

[律师回复] 关于宅基地统一发证吗如下：
1、土地登记申请书(注意事项：首先申请者应为完全民事行为能力人。限制行为能力和无民事行为能力的由其法定代理人代理申请。其次申请者要在申请书上亲自或由代理人签字盖章)
2、身份证复印件或户籍证明(注意事项：土地登记员要核对原件)
3、土地权源文件：《施工执照》或《建设工程规划许可证》(注意事项：对提供的复印件土地登记员要核对其原件。)地籍调查
1、内容：权属调查、地籍测量(初始登记时，对认为
2、调查单元：宗地。凡被权属界址所封闭的地块称为一宗地。符合要求的宗地要予
3、地籍编号：以行政区(县)为单位按乡(镇)、村、坊、宗四级以公告。公告的内容编号。地籍号统一自左到右，自上而下由，1号开始顺序编号。包括：土地使用者名每坊一般以不超过100宗为宜。称，土地性质、面积、权属审核
1、对申请人的身份证或户籍证明进行审查，凡是委托他人申请的，土坐落以及与土地权益地登记人员应当审查其《土地登记委托书》，以及代理人的身份证有关者提出异议的期或者户籍证明。限、方式和受理机关)
2、对土地权源文件进行审核即对《施工执照》或《建设工程规划许可证》的真实性进行审查。
3、对宗地自然状况进行审核即对宅基地的实际面积、建筑建设规模与批准的面积和规模的一致性进行审查。注册登记,
1、依据《土地登记审批表》填写《土地登记卡》和《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》
2、土地登记卡登记的内容发生变更的要在土地登记卡续表上进行登记，但土地登记卡中地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。颁发或者更换土地证书核发证书的程序是：通知-验证-发证。
1、通知：土地管理部门在发证前向领证人发送领证通知。内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式以及携带的证明文件和《土地登记收件单》等。委托人领取的，应办理代领手续，
2、验证：对领证人提交的证明文件进行验证，无误的向领证人核发证书。
3、发证：土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》，由领证人在《土地证书签收簿》上签字，领取土地证书。

[律师回复] 侵犯了宅基地使用权。宅基地使用权是一种用益物权。《物权法》相关条文：
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。　　第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 一样具有法律效力

[律师回复] 农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。村里统一换宅基地证的问题参考如下，换宅基证一般是以旧换新，便于管理，但是产权期限一般般是不变的。农村宅基地确权登记发证流程：
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证

[律师回复] 资本金额度的选择关键影响在将来注销的时候，虽然政府并不收取注销费用，但在履行注销前的债权债务方面，有些环节与这个注册资本相关！如代理机构在进行清算公司债权债务办理注销手续时是按注册资本来收费的；其次，涉及一些税费缴交也是以这个额度来计算！所以，注册资本过大会加大后期注销费用的可能！注册资本过小的影响一般是在金融环节，如果公司、合作社要进行贷款等方式来融资发展，除了需要对应的抵押外，注册资本的额度可能会影响授信额度！

[律师回复] 国家可以征收村集体土地的，一般拆迁后会收储为国有土地，然后进行开发建设，对于你们的宅基地也是可以征收的。征收后你们不在享有所有权，不能修建房屋。

[律师回复] 最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答，确定具体解决方案。