批准登记生效的合同有哪些?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 目前，许多地方对房屋租赁合同，都要求报经当地县级以上相关政府部门批准或者登记。对于按照地方规定应当批准、登记，而未批准、登记的合同是否有效的问题，在一些地方还是存在争议的。通常认为，《城市房地产管理法》第五十三条关于房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案的规定，以及地方规定要求的批准、登记，对租赁合同的效力都不直接产生影响。《合同法若干解释一》第九条就合同登记与效力之间的关系作了明确的解释，法律条款并未规定不办理登记手续合同就属于无效的内容，就不得以此认定合同无效，而且，这些规定的立法意图，仅仅是出于行政管理的需要，而要求当事人予以配合，以达到加强国家对流动人口的管理、防止国家税收流失等目的，而不是对合同的效力加以否定。所以，未经登记、批准的房屋租赁合同有效。

[律师回复] 您好，针对您的批准与登记是合同的生效条件吗？问题解答如下, 　　经批准、登记方能生效的合同，批准、登记行为系合同的生效条件，而非有关财产权转移生效的要件。因为合同法中关于合同生效需经批准、登记手续才生效的规定，是关于合同的成立生效的规定，规范的是订立合同的行为，而不适用于财产转移行为。　　关于合同生效的规定可参照合同法第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

[律师回复] 解答如下, 股权质押在没有登记证明之前是不成立的，质押合同并没有任何法律效力，所以它属于登记生效制度。
1.登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。
2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。

[律师回复] 您好，关于股权质押是登记生效还是登记对抗？这个问题，我的解答如下, 股权质押在没有登记证明之前是不成立的，质押合同并没有任何法律效力，所以它属于登记生效制度。
1.登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。
2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。

[律师回复] 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。《合同法》规定：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚登记用时约10分钟。 婚姻登记预约虽然可以进行取消，但是婚姻登记预约是使用了大量国家资源的，取消预约登记在一定程度上会浪费国家资源，并且造成很多国家工作人员工作量的加大，所以如果不是什么重大的问题，预约后还是希望新人们能够前去登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
(一)房屋灭失的;
(二)放弃所有权的;
(三)法律、法规规定的其他情形。
第三十九条 申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权消灭的材料;
(五)其他必要材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作品登记手续如何办理，具体如下：
一、不予受理登记的作品
1、不受著作权法保护的作品；
2、超过著作权保护期的作品；
3、依法禁止出版、传播的作品。
二、有以下情况，作品登记机关将撤销其作品登记
1、登记后发现属于是不予受理登记的作品；
2、登记后发现与事实不相符合的作品；
3、申请人申请撤销原作品登记的；
4、登记后发现是重复登记的；
5、其他不符合登记条件的作品。
三、作品登记手续和程序
1、作品登记应提交的材料：
（1）作品登记申请书（由作品登记机关提供标准备格式）；
（2）作者或其他著作权人的身份证明文件：作者身份证明（复印件，须作者签名）；法人或非法人单位的工商注册登记证明或其他相关证明文件（复印件）；继承人身份证明文件（复印件）；委托作品的委托合同（复印件）；合作作者的合作协议或合同及各合作作者的身份证明（复印件）。
（3）作品著作权归属证明文件：作品封面及版权页的复印件；文字作品部分或全部手稿的复印件或样本；作品章节目录；美术作品、摄影作品等原稿复制件或作品照片；影视作品、音像制品封套或照片、样带（片）；专有权许可使用合同（复印件）。
（4）作品说明书写作要求：
1、作品简介，文字作品要求说明文章字数；
2、创作经过及作品创意；
3、作品完成时间，并说明是否为创作完成；
2、说明作品是否已经发表，以何种方式发表。如果未发表，拟什么时候发表，准备以什么方式发表。
（5）代理人受托书及其身份证明文件（复印件）。
2、填写《作品登记表》及《权利保证书》，缴纳作品登记费用。
3、作品登记机关在接到作品登记申请材料后，按规定进行核查，核查期限一个月，该核查期限自作品登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。
4、经核查符合作品自愿登记条件的作品由省版权局发给作品登记证书，并通过有关版权信息刊物及省版权局、省版权保护协会联合设立网站上予以公告。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地登记是否属于行政许可 土地登记不属行政许可行为 。 行政登记是指为实现一定的行政管理目的，根据法律、法规、规章的有关规定，依相对人申请，对符合法定条件的涉及相对人人身权、财产权等方面的法律事实予以书面记载的行为。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。 行政许可的设定范围有哪些 一、直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项。 二、有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项。 三、提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项。 四、直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项。 五、企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项。 六、法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 正确。依据是物权法第180、187、188条。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 证明进行审查。户口本上夫妻关系的记载。婚姻登记档案遗失的，符合补发条件的，当事人应当提交能够证明其婚姻状况的证明，单位，填写《补发婚姻登记证审查处理表》和婚姻登记证、村（居）民委员会或者近亲属出具的写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。　婚姻登记员对当事人提交的证件结婚证与婚姻登记档案丢失了,婚姻任然有效

[律师回复] 根据《物权法》第19条：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。所以光协商但是不的话是不行的，房产局没有任何过错，是李某不的责任，否则房产局根本就不会办理房屋过户登记。此时关键就看王某构不构成善意取得，如果构成的话，那么买卖合同是有效的，房子无法再变更回来了，李某负有证明对方不是善意取得的举证责任。李某经过努力最后能够证明自己是合法继承人的话，那么李某可以张某，要求张某将卖房所获得的收入按照双方各占的份额进行分割。

[律师回复] 你好，具体的登记时间我也不是很清楚，你可以去当地管理公租房的部门去咨询一下，以上就是关于成都公租房2017第二批登记时间这个问题的回答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 正确。依据是物权法第180、187、188条。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 签了抵押合同的话，看是否到相应的机关登记：
1.如果登记了，那么抵押物品的主人不能随意处置抵押物，处置的话要经过抵押权人同意，如果转让给第三人的话，第三人愿意替代抵押物所有人还款，则转让有效，否则抵押权人可撤销转让。
2.如果没有到有关机关登记，那么物品的主人转让给第三人的行为有效，第三人取得所有权。所以抵押合同的效力要具体分析，可以咨询一下专业律师。

[律师回复] 对于补办结婚登记的效力这个问题，解答如下, 根据《婚姻法》第八条规定“未办理结婚登记的，应当补办结婚登记。”补办结婚登记，规范了法律上认可的男女双方符合结婚实质要件的事实婚姻与同居现象，对于历史上遗留的事实婚姻，只要符合最高人民法院有关司法解释的事实婚姻要件的，仍视为事实婚姻，对于不符合事实婚姻要件的，视为同居。
补办结婚登记必须符合关于结婚登记的所有法定要件，办事人双方必须同时到场，只能在一方当事人常住户口所在地办理。补办结婚登记的效力“从双方均符合婚姻法规定的结婚的实质要件时起算”，但是该效力的追溯并不在结婚证上体现，补办登记发出的结婚证上的“登记日期”是当事人补办登记当天的日期，如果日后当事人因婚姻效力的起算日期出现争议，可以通过司法程序由人民确认该婚姻发生法律效力的真正时间。

[律师回复] 异议登记从本质上来说，属于一种临时性的保全措施，与诉讼法上的财产保全制度的价值目标和功能基本相同。异议登记的法律效力： 一是对登记簿上记载的权利人(名义上的权利人)来说，其权利受到了限制。 二是对登记机构来说，不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。 根据《民法典》第220条规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)保全权利的效力。 即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。 (二)顺位保证的效力。 即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。 (三)破产保护(满足)效力。 即在作为不动产物权的义务人陷入破产时，经预告登记的请求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置抵押(这种情况是经常的)或破产管理，从而使该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。 (四)预警的效力。 预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，以此来消除交易中的风险。第三人应通过预告登记认识到预告登记权利人日后为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利之行为，不得无视预告登记的存在，也不得以不知预告登记为由进行抗辩。