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抵押贷款合同违约责任设定方式是什么?
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2024-02-20
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巩海冬律师
执业认证
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评分5.0分执业：4年
专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着抵押贷款合同违约责任设定方式是什么,怎么写抵押贷款合同?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
1、抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。
2、抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。
抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
3、抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。
处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
4、由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
二、怎么写抵押贷款合同
抵押人(甲方):
____________抵押权人(乙方):
____________为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条:
甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号:
______________，土地使用权证号:
______________。
第二条:
根据本合同，甲乙双方确认:
债务人为___________________;
抵押期限为______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条:
利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
第四条:
在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;
甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条:
本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
第六条:
出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产:
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
第七条:
抵押权的撤销:
本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条:
本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。
协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条:
违约责任
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，
2、甲方违反第四条约定，
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抵押贷款合同违约责任设定方式是什么？
在抵押贷款合同里面，双方需要约定违约责任，可以写清抵押人未按照规定使用，贷款人可以提前收回贷款;借款人在规定期限内无力还款，贷款人可以对抵押物进行处置。双方还可以约定如延期还款，则借款人按照逾期天数承担滞纳金。
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债权债务
抵押权的设立形式是什么
[律师回复] 您好，关于抵押权的设立形式是什么这个问题，我的解答如下, 抵押权的设立形式是什么
一、主合同无效能导致抵押权成立吗
《中华人民共和国担保法》第五条第一款中“另有约定”的真实意思应是，双方可以通过约定否定主合同与担保合同之间单纯的从属关系，并且同时约定担保人对债务人因主合同无效而应承担的责任承担担保责任。担保人对主合同债权的担保与对债务人因主合同无效而应承担的责任的担保是两种不同的责任，前者是对主合同债务人履行债务的担保，后者是对主合同无效时债务人承担责任的担保。在主合同无效的情况下，前者因担保合同的无效而无效;后者由于明确了是对债务人因主合同无效而应承担的责任进行担保，故担保合同仍然有效，担保人仍须承担相应的责任。换言之，在主合同无效的情况下，主合同债权人与债务人之间的债权债务关系已转变为围绕对主合同无效应负的责任展开，此时若存在债务人应履行的债务，则应为债务人因主合同无效而应承担的责任。因此，对主合同与担保合同之间的效力关系“另有约定”，只能是担保人与债权人就是否对债务人因主合同无效而产生的责任承担担保责任进行约定。也只有在这种约定的情况下，担保合同的效力才具有性，可以不因主合同的无效而无效。因为，此时的担保合同所针对的恰恰是主合同无效后的担保责任，对其法律效力的认定自然不受主合同无效的影响。从这个意义上讲，简单地规定担保合同具有性，但未明确在主合同无效的情况下，担保人对债务人因主合同无效而产生的责任承担担保责任，则在我国现有担保法律下，应当认定为无效。因为在通常情况下(除非上述提到的明确约定才使得担保合同具有性)，担保合同是一种从合同，它以主合同的存在和生效为前提，主合同不成立，从合同就不能有效成立。
所以，抵押权作为从合同是否有效要根据签订合同的实际状况来确定，不同的情况下，抵押权的效力是不一样的。
二、抵押权的设立形式
既然抵押是债务人为保证完全履行债务所采用的一种担保形式，那么设定抵押，既需要债务人提出此种方式，又需要债权人愿意接受这种方式，只有双方当事人达成合意方可设定抵押，所以设定抵押权是双方当事人的合意行为，也是当事人之间的一种合同行为。
《担保法》第三十四条明确规定:抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效，有的还需要依法登记，对于哪些财产应依法登记，《担保法》第四十二条有明确规定:
(一)以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门;
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。《担保法》第四十二条所规定的财产属强制登记范围，但对于该五种财产以外的其他财产，当事人愿意登记的亦可以进行登记，《担保法》对此也进行了规定，当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地公证部门。
一、主合同无效能导致抵押权成立吗
《中华人民共和国担保法》第五条第一款中“另有约定”的真实意思应是，双方可以通过约定否定主合同与担保合同之间单纯的从属关系，并且同时约定担保人对债务人因主合同无效而应承担的责任承担担保责任。担保人对主合同债权的担保与对债务人因主合同无效而应承担的责任的担保是两种不同的责任，前者是对主合同债务人履行债务的担保，后者是对主合同无效时债务人承担责任的担保。在主合同无效的情况下，前者因担保合同的无效而无效;后者由于明确了是对债务人因主合同无效而应承担的责任进行担保，故担保合同仍然有效，担保人仍须承担相应的责任。换言之，在主合同无效的情况下，主合同债权人与债务人之间的债权债务关系已转变为围绕对主合同无效应负的责任展开，此时若存在债务人应履行的债务，则应为债务人因主合同无效而应承担的责任。因此，对主合同与担保合同之间的效力关系“另有约定”，只能是担保人与债权人就是否对债务人因主合同无效而产生的责任承担担保责任进行约定。也只有在这种约定的情况下，担保合同的效力才具有性，可以不因主合同的无效而无效。因为，此时的担保合同所针对的恰恰是主合同无效后的担保责任，对其法律效力的认定自然不受主合同无效的影响。从这个意义上讲，简单地规定担保合同具有性，但未明确在主合同无效的情况下，担保人对债务人因主合同无效而产生的责任承担担保责任，则在我国现有担保法律下，应当认定为无效。因为在通常情况下(除非上述提到的明确约定才使得担保合同具有性)，担保合同是一种从合同，它以主合同的存在和生效为前提，主合同不成立，从合同就不能有效成立。
所以，抵押权作为从合同是否有效要根据签订合同的实际状况来确定，不同的情况下，抵押权的效力是不一样的。
二、抵押权的设立形式
既然抵押是债务人为保证完全履行债务所采用的一种担保形式，那么设定抵押，既需要债务人提出此种方式，又需要债权人愿意接受这种方式，只有双方当事人达成合意方可设定抵押，所以设定抵押权是双方当事人的合意行为，也是当事人之间的一种合同行为。
《担保法》第三十四条明确规定:抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效，有的还需要依法登记，对于哪些财产应依法登记，《担保法》第四十二条有明确规定:
(一)以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门;
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。《担保法》第四十二条所规定的财产属强制登记范围，但对于该五种财产以外的其他财产，当事人愿意登记的亦可以进行登记，《担保法》对此也进行了规定，当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地公证部门。
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快速解决“债权债务”问题
车辆抵押贷款违约
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押贷款的贷款条件：有合法的身袱碃递度郛道店权锭护份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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抵押借款违约条款
[律师回复] 个人之间借款，办理房产抵押，只要签订了房屋抵押借款合同，完善合同条款，如有违约，可以按合同约定将房产拍卖、或者直接向有管辖权的人民法院起诉。
《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
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车抵押贷款违约金
[律师回复] 1、车贷的违约金按照合同约定的日期交付按揭款或者没有足额交付等，提前还款要看双方是否约定,如果有约定，按照合同的约定进行赔偿即可。
2、违约金是合同当事人双方根据合同性质和履行过程中易出现违约的问题进行的约定，一般违约行为有不能按时交付约定的标的物、交付的标的物不合格或不符合约定、不能按照约定交付货款等
2、违约金是合同当事人双方根据合同性质和履行过程中易出现违约的问题进行的约定，一般违约行为有不能按时交付约定的标的物、交付的标的物不合格或不符合约定、不能按照约定交付货款等
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房屋抵押贷款有哪些方式？
等额本金，又叫利随本清、等本不等息还款方式。等额本息，又叫定期付息，贷款者需要每月支付相同的金额偿还贷款的本金与利息，其中，每月贷款利息按照月初剩余的贷款本金进行计算，然后逐月结清。先息后本，在借款规定的时间内，根据约定的时间，借贷人先还清利息，到期之后再还清本金。
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土地抵押权的设定算要式行为
[律师回复] 您好，关于土地抵押权的设定算要式行为这个问题，我的解答如下, 设立土地抵押权必须设立书面的抵押合同，并进行土地抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。我国对土地抵押权登记实行强制登记制度，抵押登记应当作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，效力未定的书面抵押合同，其效力经登记而确定。
第五，土地抵押权具有担保物权的功用和效力，它的目的是通过土地权益归属的变更来实现债权的保障，而不是直接满足对土地的利用需求。因此。它不具有对土地占有使用的权益。从土地他项权利性质来分，土地抵押权是担保性他项权利，而其他诸如地上权、地役权等均归属于用益性他项权利，这也是土地抵押权不同于其他土地他项权利的重要特征。
第五，土地抵押权具有担保物权的功用和效力，它的目的是通过土地权益归属的变更来实现债权的保障，而不是直接满足对土地的利用需求。因此。它不具有对土地占有使用的权益。从土地他项权利性质来分，土地抵押权是担保性他项权利，而其他诸如地上权、地役权等均归属于用益性他项权利，这也是土地抵押权不同于其他土地他项权利的重要特征。
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快速解决“债权债务”问题
律师您好，我把车子抵押出去了，但是对方提前把我的车子卖给了别人，对方违约了的话，请问抵押要多少违约金？
[律师回复] 按照有关规定，出借人有权按照合同约定主张违约金和利息，但是总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。所以违约金上限是月息两分。更多详情可来电咨询。
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问一下最新抵押权设定契约书
[律师回复] 立抵押契约人_________(以下简称甲方)、_________(以下简称乙方)，因抵押借款事，双方议定条款如下：
一、乙方将坐落_________面积_________平方米工地及其地上建筑物即_________号平房一栋，设定抵押权与甲方，向甲方借款人民币_________元。
二、利息按月利率_________计算，于每月_________日支付。
三、本借款期限_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期满应一次还清。但如果乙方不按第二条规定按时付息累积达_________期的，甲方于期限届满前，可请求返还借款。
四、本契约签订之日，乙方应将抵押物有关的所有权书及其他有关文件交付甲方收执，并协同办理抵押权登记。
五、抵押期限内抵押物应付的一切税捐，应由乙方依法按期缴纳。
六、本契约自订立时生效，双方各执一份为凭。
甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________
住址：_________住址：_________
身份证统一号码：_________身份证统一号码：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：________。
一、乙方将坐落_________面积_________平方米工地及其地上建筑物即_________号平房一栋，设定抵押权与甲方，向甲方借款人民币_________元。
二、利息按月利率_________计算，于每月_________日支付。
三、本借款期限_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期满应一次还清。但如果乙方不按第二条规定按时付息累积达_________期的，甲方于期限届满前，可请求返还借款。
四、本契约签订之日，乙方应将抵押物有关的所有权书及其他有关文件交付甲方收执，并协同办理抵押权登记。
五、抵押期限内抵押物应付的一切税捐，应由乙方依法按期缴纳。
六、本契约自订立时生效，双方各执一份为凭。
甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________
住址：_________住址：_________
身份证统一号码：_________身份证统一号码：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：________。
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以建筑材料设定抵押抵押形同虚设
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲银行在贷款过程中还以未安装的钢屋架构件作价200万元设定抵押，并在工商局办理了抵押登记。厂房建成之后，丙银行又以厂房及其占用范围内的土地使用权在房地产交易管理处设定了抵押。在执行过程中，当地将厂房的抵押权确定给了丙银行，致使甲银行抵押权落空，严重影响了债权的清偿。
四、贷后检查流于形式，致使抵押物流失工商部门在办理设备抵押登记过程中，仅以当事人提供的抵押设备名称和型号作登记，并未到现场作标记。在本案中，抵押的叉车早在1年前就被其他债权人在不知情的情况下以抵债的方式开走了，并再次转卖，银行无法提供叉车的线索，大大增加了执行的难度。这就要求客户经理严格加强贷后管理，经常企业查看抵押设备，一有情况马上采取相应措施。
五、专用设备贬值幅度大，严重影响变现价值专用设备贬值幅度大，对变现价值的影响很大。本案中，从委托的评估报告结果显示，从投入生产到当前历时3年左右，抵押设备价值发生了大幅度的贬值，评估价值仅为设定抵押时的50%。而从各方面了解到有意购买的投资人出价还远比评估值低，估计为原价的30%，再扣除处置费用，银行抵押权的变现价值将大幅缩水。本案暴露出的诸多问题，凸现了客户经理落实贷前调查和贷后检查的重要性。在对设备的担保评价中，应了解企业生产工艺和专业设备的内涵，审慎选择抵押物和估计设备价值，摸清企业的负债情况和他行的抵押情况，逐项核对他行抵押清单，现场清点我行抵押设备。贷后应定期实地检查抵押物状况，才能防范风险于未然。
四、贷后检查流于形式，致使抵押物流失工商部门在办理设备抵押登记过程中，仅以当事人提供的抵押设备名称和型号作登记，并未到现场作标记。在本案中，抵押的叉车早在1年前就被其他债权人在不知情的情况下以抵债的方式开走了，并再次转卖，银行无法提供叉车的线索，大大增加了执行的难度。这就要求客户经理严格加强贷后管理，经常企业查看抵押设备，一有情况马上采取相应措施。
五、专用设备贬值幅度大，严重影响变现价值专用设备贬值幅度大，对变现价值的影响很大。本案中，从委托的评估报告结果显示，从投入生产到当前历时3年左右，抵押设备价值发生了大幅度的贬值，评估价值仅为设定抵押时的50%。而从各方面了解到有意购买的投资人出价还远比评估值低，估计为原价的30%，再扣除处置费用，银行抵押权的变现价值将大幅缩水。本案暴露出的诸多问题，凸现了客户经理落实贷前调查和贷后检查的重要性。在对设备的担保评价中，应了解企业生产工艺和专业设备的内涵，审慎选择抵押物和估计设备价值，摸清企业的负债情况和他行的抵押情况，逐项核对他行抵押清单，现场清点我行抵押设备。贷后应定期实地检查抵押物状况，才能防范风险于未然。
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获批的建设用地能抵押贷款吗
建设用地当然可以抵押贷款，只要已经依法获得了土地使用权，以建设用地抵押贷款是没有任何问题的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，以建设用地抵押贷款的话，地上建筑物也一并抵押给了抵押权人。
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债权债务
我把我的房子抵押给了银行，但是我现在还是急需用一笔钱，这样算不算违约呢？如果抵押合同违约要承担哪些违约责任呢？
[律师回复] 这要看抵押合同违约中责任的具体规定是如何约定的。一般情况下违约方要承担对未违约方的经济补偿责任，以及给未违约方造成的损失等。
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动产抵押权设立和不动产抵押权设立，抵押权设立三个的设立条件一样吗？
[律师回复] 财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不设立，即不发生法律效力。根据物权法第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要为不动产，包括：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）正在建造的建筑物。以这些财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）正在建造的建筑物。以这些财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
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我之前借出去的钱对方一直拖欠不还，我想将其抵押房产拍卖，请问设定抵押房屋抵债裁定书违法依据
[律师回复] 我国法律虽然规定不动产物权转移以办理过户手续为标志，但这是对私法行为而言的，这一规定只是对作为物权变动原因之一的民事法律行为作出的，如买卖、赠与等法律行为而引起的物权变动，法律要求当事人必须履行登记过户手续，只有这样才能产生物权变动的法律效力
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抵押贷款的还款方式有哪些？
抵押贷款的还款方式有：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息等三种方式。抵押贷款作为贷款中常用的一种方式，在进行偿还的时候需要注意的问题比较多，都需要在合同中明确的进行体现。
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抵押权不能设置抵押权吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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我想要向银行抵押贷款，不知道合同是怎样的，我想咨询一下设备抵押借款合同样本格式是怎样的？
[律师回复] 甲方：
乙方：
甲方因企业生产经营需要，向乙方累计借款，该笔借款及利息，甲方自愿用贵州省仁怀市赵汝良煤矿股权转让所得股份做为抵押，甲乙双方本着公平公正诚实守信经协商一致就借款一事达成如下协议：
一、借款数额：乙 方 提 供 借 款 人 民 币 (大写：月利息)(大写：);
二、借款期限： 年 月 日到 年 月 日;
三、借款用途：甲方用于仁怀赵汝良煤矿经营所需流动资金及技术改造资金;
四、还款方式：借款期限到期时甲方一次性向乙方支付所借支的本金， 每 月 底 甲 方 付 乙 方 提 供 借 款 的 月 利 息 (大写; );
五、甲方以转让所有贵州省仁怀市赵汝良煤矿公司的股权及所有生产原材料及设备和产品，向乙方提供质押，以保证甲方准时、足额返还利息及本金;
六、抵押权的实现：甲方未按本协议约定的还款期限返还借款给乙方，或甲方被人民法院宣告企业破产或因违法被企业部门撤销，乙方可以与甲方协议以浮动抵押财产折价或者拍卖、变卖该浮动抵押财产所得的价款优先受偿，乙方与甲方未就抵押权实现方式达成协议的，乙方有权请求当地人民法院拍卖、变卖该浮动抵押财产，用于抵偿乙方向甲方提供的借款，该浮动抵押财产折价拍卖变卖后，其借款超过债券数额的部分归甲方所有，不足抵偿部分乙方有权向甲方追偿直至甲方返还乙方所提供的全部借款为止;
七、本协议达成上述条款，甲乙双方应自觉履行，不得违约，本协议根据许家文和韦永军的《股权转让协议书》为依据，韦永军保证股份转让协议书真实性原件或复印件盖鲜章。如有违约，违约方应对守约方因违约而遭受的经济损失依照《中华人民共和国合同法》第114条规定支付违约金;
八、甲方提供的夫妻身份证复印件和仁怀赵汝良煤矿所有合法手续及许家文和韦永军的《股权转让协议书》原件 (复印件盖鲜章);
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜甲乙双方协商解决，协商解决不成功时乙方可以采取司法途径进行解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
乙方：
甲方因企业生产经营需要，向乙方累计借款，该笔借款及利息，甲方自愿用贵州省仁怀市赵汝良煤矿股权转让所得股份做为抵押，甲乙双方本着公平公正诚实守信经协商一致就借款一事达成如下协议：
一、借款数额：乙 方 提 供 借 款 人 民 币 (大写：月利息)(大写：);
二、借款期限： 年 月 日到 年 月 日;
三、借款用途：甲方用于仁怀赵汝良煤矿经营所需流动资金及技术改造资金;
四、还款方式：借款期限到期时甲方一次性向乙方支付所借支的本金， 每 月 底 甲 方 付 乙 方 提 供 借 款 的 月 利 息 (大写; );
五、甲方以转让所有贵州省仁怀市赵汝良煤矿公司的股权及所有生产原材料及设备和产品，向乙方提供质押，以保证甲方准时、足额返还利息及本金;
六、抵押权的实现：甲方未按本协议约定的还款期限返还借款给乙方，或甲方被人民法院宣告企业破产或因违法被企业部门撤销，乙方可以与甲方协议以浮动抵押财产折价或者拍卖、变卖该浮动抵押财产所得的价款优先受偿，乙方与甲方未就抵押权实现方式达成协议的，乙方有权请求当地人民法院拍卖、变卖该浮动抵押财产，用于抵偿乙方向甲方提供的借款，该浮动抵押财产折价拍卖变卖后，其借款超过债券数额的部分归甲方所有，不足抵偿部分乙方有权向甲方追偿直至甲方返还乙方所提供的全部借款为止;
七、本协议达成上述条款，甲乙双方应自觉履行，不得违约，本协议根据许家文和韦永军的《股权转让协议书》为依据，韦永军保证股份转让协议书真实性原件或复印件盖鲜章。如有违约，违约方应对守约方因违约而遭受的经济损失依照《中华人民共和国合同法》第114条规定支付违约金;
八、甲方提供的夫妻身份证复印件和仁怀赵汝良煤矿所有合法手续及许家文和韦永军的《股权转让协议书》原件 (复印件盖鲜章);
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜甲乙双方协商解决，协商解决不成功时乙方可以采取司法途径进行解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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房屋抵押贷款还清后，还需要还违约金和违约押金吗
[律师回复] 1、与签订购房合同。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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汽车抵押贷款违约怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押贷款的贷款条件：有合法的身袱碃递度郛道店权锭护份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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房产抵押贷还款方式有几种？
一般来说是房屋贷款有两种还款方式，为等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本金还款会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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房产纠纷
你好，我有一家建筑公司，最近接了一项建高层的项目，打算租赁设备，咨询一下谁有设施设备抵押担保抵押合同书范本，谢谢！
[律师回复] 本担保协议(以下称“协议”)于年月日由以下双方：
1.作为委托人的(以下称“甲方”)
2.作为担保人的(下称“乙方”)在签署。
鉴于以下缘由：
1.甲方拟与(下称“受益人”)签署关于流动资金贷款(银行承兑汇票)的(下称
“合同”);
2.甲方申请乙方为其开立上述合同项下以为受益人，金额为，有效期自上述生效之
日起，期限的保函(下称“保函”)：
兹乙方同意为甲方向受益人开具保函。
在乙方开立保函之前，甲方必须：
1.向乙方提供下经协议双方约定选用下列项反担保方式。
(1)经乙方认可的企业法人/自然人在甲方要求下正式向乙方签发以乙方为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书。名
单如下：
A、企业法人①;
②;
③;
④;
B、自然人及其财产共有人①;
②;
③;
④;
⑤;
(2)甲方按下列要求向乙方交纳履约保证金：
保证金数额：
交纳时间：
交纳方式：
付款帐号：
履约保证金的支付：
A.在甲方到期未履行还款(《借款合同》项下)义务，(贷款方)要求乙方履行保证义务时，乙方无须征得
甲方同意，有权直接从保证金款项内向(贷款方)予以支付;
B.甲方未按规定交纳担保费的，乙方有权直接在保证金款项内扣付;
C.甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权在保证金款项内扣付甲方的应付款及违约金、赔偿金等;
D.乙方有权监督并实施保证金的支付，拒付与担保内容无关的款项;
E.保证金在合同执行完毕后，由乙方退还甲方。
2.向乙方提供下列文件的正本或经甲方的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本：
(1)甲方的企业法人营业执照;
(2)甲方的公司章程;
(3)甲方全体现任股东(董事)名单及签字样本。
(4)同意甲方签署本协议的股东会(董事会)决议;
(5)甲方的上年度财务报表及审计报告，及申请前一个月的财务报表;
(6)抵押物的所有权证(若有抵押物时)，以及其他相关资料。
二、甲方在此向乙方作如下保证：
1.甲方是依照中华人民共和国法律注册成立及有效存在的公司;
2.甲方有充分的和法定的权利签署和执行本协议;
3.甲方有法定的权利与受益人签署合同，并且有足够的能力履行合同;
4.甲方完全接受乙方向受益人开立的保函条款;
5.甲方向乙方保证对所提供的所有文件、资料的真实性负全部责任;
6.甲方保证不使乙方因为甲方开具保函而蒙受任何损害和损失;
1.作为委托人的(以下称“甲方”)
2.作为担保人的(下称“乙方”)在签署。
鉴于以下缘由：
1.甲方拟与(下称“受益人”)签署关于流动资金贷款(银行承兑汇票)的(下称
“合同”);
2.甲方申请乙方为其开立上述合同项下以为受益人，金额为，有效期自上述生效之
日起，期限的保函(下称“保函”)：
兹乙方同意为甲方向受益人开具保函。
在乙方开立保函之前，甲方必须：
1.向乙方提供下经协议双方约定选用下列项反担保方式。
(1)经乙方认可的企业法人/自然人在甲方要求下正式向乙方签发以乙方为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书。名
单如下：
A、企业法人①;
②;
③;
④;
B、自然人及其财产共有人①;
②;
③;
④;
⑤;
(2)甲方按下列要求向乙方交纳履约保证金：
保证金数额：
交纳时间：
交纳方式：
付款帐号：
履约保证金的支付：
A.在甲方到期未履行还款(《借款合同》项下)义务，(贷款方)要求乙方履行保证义务时，乙方无须征得
甲方同意，有权直接从保证金款项内向(贷款方)予以支付;
B.甲方未按规定交纳担保费的，乙方有权直接在保证金款项内扣付;
C.甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权在保证金款项内扣付甲方的应付款及违约金、赔偿金等;
D.乙方有权监督并实施保证金的支付，拒付与担保内容无关的款项;
E.保证金在合同执行完毕后，由乙方退还甲方。
2.向乙方提供下列文件的正本或经甲方的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本：
(1)甲方的企业法人营业执照;
(2)甲方的公司章程;
(3)甲方全体现任股东(董事)名单及签字样本。
(4)同意甲方签署本协议的股东会(董事会)决议;
(5)甲方的上年度财务报表及审计报告，及申请前一个月的财务报表;
(6)抵押物的所有权证(若有抵押物时)，以及其他相关资料。
二、甲方在此向乙方作如下保证：
1.甲方是依照中华人民共和国法律注册成立及有效存在的公司;
2.甲方有充分的和法定的权利签署和执行本协议;
3.甲方有法定的权利与受益人签署合同，并且有足够的能力履行合同;
4.甲方完全接受乙方向受益人开立的保函条款;
5.甲方向乙方保证对所提供的所有文件、资料的真实性负全部责任;
6.甲方保证不使乙方因为甲方开具保函而蒙受任何损害和损失;
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快速解决“合同事务”问题
你好，前一段时间我包了一项工程，现在还没有进行开工，但是他们要我拿东西做抵押，请问有关建设施工合同履约担保抵押是什么？
[律师回复] 履约担保的种类包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保
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租房的时候签订了租房合同，房东收取了2000元押金，租期内我将厨房出租，违反了合同条款，房东以此为由扣了押金，合同并未写违反合同要扣违约金，请问租房违约金是押金吗，房东有权将押金当违约金抵用吗？
[律师回复]
1.根据法律规定，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
2.要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定，押金是否具有违约金的性质，关于违约责任是如何约定的，个人认为如果仅仅只是约定了你违约时押金不予退还并且没有造成其他损失的话，那么房东不可以再向你主张违约金，但是如果还发生了损害，押金不足以弥补其损失时 ，个人认为其有权主张违约金。
1.根据法律规定，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
2.要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定，押金是否具有违约金的性质，关于违约责任是如何约定的，个人认为如果仅仅只是约定了你违约时押金不予退还并且没有造成其他损失的话，那么房东不可以再向你主张违约金，但是如果还发生了损害，押金不足以弥补其损失时 ，个人认为其有权主张违约金。
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