房屋修建承包合同违约责任是什么?

[律师回复] 是的。参照下列标准。
未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
擅自改变了使用性质建成的建筑物；
临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 房屋修建包工包料承包合同模板：
甲方：


乙方：



工程地点：甲方在

建房屋，建筑面积为

平方米。由乙方承包建设。经双方协商同意，特签订如下合同：



一、承包方式

乙方系具有从事农村房屋建设的成熟经验，甲方将所需建设房屋
以包工包料的方式发包给乙方：乙方负责提供施工建设所需的建筑材
料、施工人员；乙方自带建筑所需一切工具，包括施工用的搅拌机、
震动器等施工机械以及模板，搭架用的竹木等，费用由乙方自理；乙
方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。

甲方与乙方，
甲方与乙方的施工人员之间不存在任何的雇佣关系。

乙方负责建设并交付建房成果，甲、乙双方按照工程的建筑面积
计算价格，乙方未经甲方同意不得随便增加面积。



二、承建项目



乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。



三、承包价格及付款方式

经甲乙双方协商，建筑面积按楼面

平方米计算，即楼面
平方米是（

）元
/
平方米。

甲方在

年

月

日之前先向乙方预付

元整（大
写：

）。工程如在

年

月

日完工，甲方向乙
方付款

元整
（大写：

）
。
剩余部分

元
经甲方验收合格后，于

前支付。



四、双方责任

甲方提供施工的水电，设计图纸。

乙方必须严格按图纸设计和甲方要求施工，不得随意改变图纸设
计；乙方必须保证工程质量，不得偷工减料，不得使用劣质材料；因

2
施工过程中发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致；乙方
在施工中必须接受甲方的监工，并接受和采纳甲方的合理化建议。



五、质量要求

1
、
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合
格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

2
、
甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、
工作不负责影响房屋
质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

3
、房屋建成后甲方发现质量问题的，由乙方承担赔偿一切损失，
并由乙方进行免费维修。

如：
（
1
）乙方需保证所进材料如红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、
钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等，质量合格，不存在质量问题。
（
2
）主体墙与水平地面不垂直，墙壁凹凸不平、开裂，主体柱地面不
垂直、断裂、露筋，横梁断裂、露筋，天板开裂、塌陷、露筋等等。
（
3
）乙方须保证所建房屋主体四角端正、墙面、地面平，墙体粉刷平
整，杜绝空鼓，符合相关标准。



六、注意安全

乙方必须按照安全规范和技术要求，采取严格的安全防护措施、
文明施工。在施工过程中，乙方要特别注意安全施工，确保乙方所提
供的施工器材、设备不存在安全隐患，确保施工人员的人身和财产安
全，杜绝一切事故发生；因乙方对施工工地管理疏忽，施工设备的原
因和乙方的人员操作失误等导致施工人员或第三人发生伤亡事故和财
产损失的，由乙方负担全部责任，甲方不负担任何责任和费用，若甲
方因发生安全事故，而向遭受人身伤亡或财产损失的施工人员或第三
人支付相关费用的，甲方有权就其所支付的相关费用向乙方追偿。



七、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字
(
章
)
：

日期

乙方签字
(
章
)
：

日期

[律师回复] 建筑施工方和房主之间存在合同关系，房主理应支付报酬，你们可以和房主先行协商，协商不成的，建议你们直接去法院起诉。

[律师回复] 这个问题需要看双方在合作之前所订下的条款和合作方式来认定法律关系。一、如果是工程全价承包（包工包料），就是多少钱发给承包方完全负责，在法律上属于合同关系，出了这种工伤事故，发包方可以不承担责任，应当由包工头负完全责任。

[律师回复] 每年的秋季，都有大量的大学毕业生踏入职场，开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深，在租房过程中，难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。　　黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素，都会给租房后的生活带来很多烦恼。　　实地仔细勘察，避免后续麻烦　　看房子尽量挑白天，实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错，看一眼就签订合同了，但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。　　选择信誉中介，避免被黑　　合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前，中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子，等到租房人要看房时，又谎称房子已经出租，然后带租房人去看一些高租金的房子，乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时，一定要看清中介的营业执照，这样可避免踏上黑中介的贼船。　　检查房产证，慎防骗局　　二房东在合同约定租期满后，将房屋租给新房客，要新房客一次性支付长期房租，或是将房子高价转租给房客，从中骗取差价。职场新人在租房前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子，租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权，并注意租房者签订的新租房合同期，千万不要超过原合同的租赁期限。　　签合同需谨慎，当心押金难返还　　签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字，出现纠纷后又难在合同上找出证据，关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定，是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法律依据为：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第一百二十八条：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
首先写清楚当事人的基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
其次写清房产纠纷请求事项，要写明诉请人民依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民撤销、变更或部分撤销的某种行政行为等。
然后写房产纠纷请求所依据的事实和理由，在写状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。
最后写此致某某人民，签上人的姓名以及详细的日期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条形式
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条状
状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，建议起诉

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同一旦签字生效，那么双方当事人就应该按照合同当中的约定来履行自己的义务。如果有一方不履行或不适当履行自己的合同义务的话，就属于违约行为了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。
合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。如果说合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的怎么办呢这个就直接以守约方受到了多大的损失损害，一般包括直接损失，间接损失，这两种形式之和加起来的损失，有权让这个违约方进行赔偿。
《合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
首先写清楚当事人的基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
其次写清房产纠纷请求事项，要写明诉请人民依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民撤销、变更或部分撤销的某种行政行为等。
然后写房产纠纷请求所依据的事实和理由，在写状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。
最后写此致某某人民，签上人的姓名以及详细的日期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条形式
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条状
状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

[律师回复] (1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权。承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。
(2)发包方非法变更、解除合同。承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定，家庭承包的，在承包期内，非发生法律规定的事由，并经过法定程序，发包方不得收回和调整承包地，这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。
(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权。土地承包经营权的流转，是在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下，以市场的方式配置农用地资源，促进农村富余劳动力转移，提高农业生产效率的一个好办法。但是，土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上，由承包方自愿进行。《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。承包方在进行土地承包经营权的流转时，除以转让方式流转须经发包方同意外，其他流转的方式，发包方一律无权干涉。
(4)发包方未依合同约定交付承包标的。农村土地承包合同生效后，发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用，否则，即构成违约。

[律师回复] 签定装修合同未约定竣工时间，属于不完善的合同，双方可以协商签定补充协议或者协商解除合同。根据中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人与装饰装修企业签定合同需要注明开工竣工时间

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 针对装修纠纷，有关部门制订了部分法律法规。比如，《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。
(一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
1、与经营者协商解决
2、消费者请求消费者协会调解
3、向有关行政部门申诉
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5、向人民提出诉讼。

[律师回复] 一般不会区分房屋建筑时间，但是区分结构。

[律师回复] 乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。以上是关于房屋建筑装饰装修合同的解答。

[律师回复] 首先会涉及到关键性问题：你的房子是违法建筑还是合法建筑，虽然没有房产证，但是只要你能够证明房子是合法建筑就行，比如有准建证等文件。
如果起诉到法院，时间不是律师说了算，是法院说了算。费用视地区、案情难易程度、律师个人收费标准而定。

[律师回复] 原告 (反诉被告 ) 倪某与被告(反诉原告)吕某装饰装修合同纠纷一案,本院受理后依法由审 判员何显美独任审理,后被告吕某提起反诉。因案情复杂本案转为普通程序审理,由审判员 何显美担任审判长,与代理审判员钟永建、人民陪审员黄信彪组成合议庭,分别于 2011年 10月 27日、 2012年 2月 27日两次公开开庭进行了审理, 原告 (反诉被告 ) 倪某及其委托代理 人魏远畅、晏文辉 , 被告(反诉原告)吕某及其委托代理人莫华林、柯超均到庭参加诉讼 , 本案现已审理终结。
原告 (反诉被告 ) 倪某诉称,原告与被告于 2010年 10月 25日签订了《装修合同》 ,约定由被 告承包装修原告位于荣昌县棠城国际 4楼的阿藏足浴休闲会所, 工期为 60日, 开工时间 2010年 10月 28日, 竣工时间 2010年 12月 29日, 工程造价 600000元。 以前就是我给出的，修建高速公路，拆迁违约起诉状的规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么写房屋委建契约书 立契约书人________________(以下简称委建方)、________________(以下简称承建方)，兹为房屋委建事宜，双方协议订立本契约，各条款如下： 第一条　房屋基地坐落：_________等_________号土地上，_________形式_________楼房屋约_________平方米(含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准)，精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。 第二条　本约房屋总金额人民币_________元整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。 第三条　付款办法 一、自备款人民币_________元整，应依下列期限按时交付。 (一) 第一期签约金：人民币_________元整，于签约时交付(包括订金在内，不另立据)。 (二) 第二期款：人民币_________元整，于开工时交付。 (三) 第三期款：人民币_________元整，于地下层基础结构完成时交付。 (四) 第四期款：人民币_________元整，于第壹楼结构完成时交付。 (五) 第五期款：人民币_________元整，于第贰楼结构完成时交付。 (六) 第六期款：人民币_________元整，于第参楼结构完成时交付。 (七) 第七期款：人民币_________元整，于第肆楼结构完成时交付。 二、贷款人民币_________元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。 (一)外饰完成时交付人民币_________元整。 (二)使用许可证时交付人民币_________元整。 (三)甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。 第四条　前条第二项如办理贷款时，应依另立的代办贷款委托书的约定办理。 第五条　前条第二项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。 第六条　本约房屋的施工标准，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。 第七条　乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。 第八条　关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下 一、楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。 二、四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼所有人保管使用。 第九条　楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。 第十条　本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。 第十一条　若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。 第十二条　本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳。 第十三条　本约乙方已向土地局领得建造许可证，并依计划施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部分工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺利进行。 第十四条　本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。 第十五条　本约房屋移交甲方接管后，乙方负责保修一年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限)。 第十六条　甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入，并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。 第十七条　本约甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本约，乙方为工程的进行及施工的监造，均应以善良管理人的注意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公平合理的方式，依照一般工程惯例处理。 第十八条　本约一式两份，双方各执一份为凭。 甲方(委建人)(盖章)：________乙方(承建人)(盖章)：________ 代表人(签字)：________________代表人(签字)：________________ 住址：__________________________住址：__________________________ 身份证统一号码：________________身份证统一号码：________________ _________年_________月________日_________年_________月________日 监造人(盖章)：________________ 代表人(签字)：________________ _________年_________月________日

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