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国家租房协议规则有哪些?
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2024-02-24
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包敬立律师
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专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和国家租房协议规则有哪些,租房过程中发生纠纷怎样解决?相关的法律规定。
一、国家租房协议规则有哪些
国家租房协议规则参照《民法典》租赁合同篇执行，具体规则有房屋租赁期限、租金及其支付方式、租赁房屋维修、拖欠租金的违约责任以及转租规定等。
二、租房过程中发生纠纷怎样解决
租房过程中发生的纠纷可以依照《民法典》来解决。
(一)《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
(二)《民法典》关于转租纠纷的规定:
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
(三)《民法典》关于拖欠租金纠纷的处理细则:
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》对租赁合同的规定是比较完备完善的，大家在租房时辨别房子是否值得租的一个很重要方面就是看租房合同是否完善，当然也不乏个别个人房东没有知识储备去拟定一份非常合规的合同的。
大家在租房时既要看租房合同是否合法，又要视具体情况而定做出适合自身的租房选择。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。
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国家租房协议规则有哪些？
国家租房协议规则有租房合同的签订、租房期限、租金支付、房屋维修、拖欠租金处理以及转租的问题等等。大家离家外出到大城市工作会牵涉到租房的问题，租到满意的房子是一件皆大欢喜的事情。租房总要依照法律规则来租，这样遇到纠纷的时候才能使自身的合法权益得到最大限度的维护。
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房产纠纷
你好律师，我最近准备把我们家里现在不住的房子拿去出租，搁着也是搁着，不知道房屋合租协议要怎么写呢
[律师回复] 出租方：___________________________
承租方：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。
第二条 租赁期限
租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达_______月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
第九条 合租注意事项
以上概述均对合租双方有效;
合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任;
合租双方自行选定签约人进行签约;
合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租;
合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。
第十条 保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第十一条 补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十二条 协议附件
1.本协议附件包括但不限于：
(1)各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议;
(2)各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件;
2.任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。
第十三条 协议的解释
本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十四条 生效条件
本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。
甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
承租方：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。
第二条 租赁期限
租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达_______月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
第九条 合租注意事项
以上概述均对合租双方有效;
合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任;
合租双方自行选定签约人进行签约;
合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租;
合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。
第十条 保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第十一条 补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十二条 协议附件
1.本协议附件包括但不限于：
(1)各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议;
(2)各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件;
2.任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。
第十三条 协议的解释
本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十四条 生效条件
本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。
甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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快速解决“房产纠纷”问题
我们家最近因为孩子上学打算想要租一套房 ， 但是不知道日喀则房屋租赁协议规定都有什么 ？
[律师回复] 您好,《合同法》中第十三章租赁合同 中有明确规定. 相关法条: 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付 租金的合同. 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租 金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款. 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年. 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面 形式的,视为不定期租赁. 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租 赁物符合约定的用途. 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物.对租赁物的使用方法没 有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物 的性质使用. 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁 物受到损耗的,不承担损害赔偿责任. 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租 赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失. 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外. 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修. 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租 赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期. 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失 的,应当承担损害赔偿责任. 第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物. 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承 租人恢复原状或者赔偿损失. 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. 第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但 当事人另有约定的除外. 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金.对支付期限没有约定或者 约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在 租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不 满一年的,应当在租赁期间届满时支付. 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求 承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同. 第二百二十八条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承 租人可以要求减少租金或者不支付租金. 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人. 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ,承租人享有以同等条件优先购买的权利. 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭 失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失 ,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同. 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一 条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁.当事人可以随时解除合同,但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人. 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明 知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同. 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照 原租赁合同租赁该房屋. 第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合 按照约定或者租赁物的性质使用后的状态. 第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的 ,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.
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原来我们公司租了一个工作间，现在因为公司发展要换一个地方了，就打算不租了，谁可以提供一则解除租房合同协议范本啊？
[律师回复] 关于解除租房合同协议范本你可以参考以下内容
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《 租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自 年 月 日至 年 月 日期间的租金共计人民币 元（大写： ）；收取乙方履约保证金人民币 元（大写： ）；
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币 元（大写： ）；
3、乙方承租后为承租房屋添置了 等物品，价值人民币 元（大写： ）；
4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币 元（大写： ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用 元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币 元）。
四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。
五、乙方应于本协议签订之日起 日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后 日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币 元（大写： ）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《 租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自 年 月 日至 年 月 日期间的租金共计人民币 元（大写： ）；收取乙方履约保证金人民币 元（大写： ）；
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币 元（大写： ）；
3、乙方承租后为承租房屋添置了 等物品，价值人民币 元（大写： ）；
4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币 元（大写： ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用 元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币 元）。
四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。
五、乙方应于本协议签订之日起 日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后 日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币 元（大写： ）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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你好我们村决定协议出让部分集体国有土地使用权给开发商，利于家乡发展，请问协议出让国有土地使用权范围确定原则？万分感谢？
[律师回复] 你好，对于协议出让国有土地使用权范围确定原则，就国有建设用地来说，下列五种情形的国有建设用地使用权可以实行协议出让方式：
（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。这里的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地；
（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；
（5）除上述四种实体规定情形外，《协议出让国有土地使用权规范》还建立了程序认定机制，明确通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的，可以采取协议方式。
（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。这里的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地；
（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；
（5）除上述四种实体规定情形外，《协议出让国有土地使用权规范》还建立了程序认定机制，明确通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的，可以采取协议方式。
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我国手写租房协议怎么写？
我国手写租房协议应当写清楚双方当事人的基本身份信息，以及双方当事人在合同当中所约定的权利义务的内容。最后就是需要签字确认。我国手写租房协议怎么写，这个问题可以参考本文内容。
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诉讼仲裁
租的国家房屋没有达成协议，被强拆，国家法律有什么规定
[律师回复]
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的
3、共有房屋未取得共有人同意的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的
6、不符合安全标准的
7、已抵押，未经抵押权人同意的
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的
3、共有房屋未取得共有人同意的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的
6、不符合安全标准的
7、已抵押，未经抵押权人同意的
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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快速解决“土地房产”问题
我想在内江这个地方租一间房子，在它附近找一份工作，想咨询一下一般的内江房屋租赁协议规定了哪些内容呢？
[律师回复]
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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我要把门面租出去，租房协议是怎样的，能否提供一份租房协议书模板，以供参考。租房协议书下载
[律师回复] 租房协议书下载
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一，房屋的坐落面积
1-
1，甲方将其合法拥有的坐落于 的房屋出租给乙方使用。
1-
2，甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。
1-
3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共42平方米包括设施。
二，租赁用途
2-
1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。
2-
2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三，租赁期限
3-
1，该房屋租赁期为36个月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
3-
2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四，租金及支付方式
4-
1，该房屋的月租金为人民币： X万X仟陆佰 X拾 X元整，租金以现金方式支付。
4-
2，双方议定首期付一个月租金，押X个月押金 元，以后按每一个月结算一次，提前 天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具 予乙方。
五，其他费用
5-
1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及 等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。
5-
2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。
六，甲方的义务
6-
1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
6-
2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 6-
3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。
6-
4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
6-
5，在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。
七，乙方的义务
7-
1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。
7-
2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。
7-
3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。 7-
4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
八，甲方提供的设备如下（或另附清单说明）：
九，押金及违约金
9-
1，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：（人民币大写）X 万 X仟X 佰 X拾 X元整。
9-
2，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。
9-
3，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。
十，其他条款
10-
1，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。
10-
2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
10-3本合同连补充条款及附件共 页，壹式 份。其中，甲乙双方各执 份，中介方壹份，均具有同等效力。签字即生效。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一，房屋的坐落面积
1-
1，甲方将其合法拥有的坐落于 的房屋出租给乙方使用。
1-
2，甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。
1-
3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共42平方米包括设施。
二，租赁用途
2-
1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。
2-
2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三，租赁期限
3-
1，该房屋租赁期为36个月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
3-
2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四，租金及支付方式
4-
1，该房屋的月租金为人民币： X万X仟陆佰 X拾 X元整，租金以现金方式支付。
4-
2，双方议定首期付一个月租金，押X个月押金 元，以后按每一个月结算一次，提前 天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具 予乙方。
五，其他费用
5-
1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及 等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。
5-
2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。
六，甲方的义务
6-
1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
6-
2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 6-
3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。
6-
4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
6-
5，在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。
七，乙方的义务
7-
1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。
7-
2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。
7-
3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。 7-
4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
八，甲方提供的设备如下（或另附清单说明）：
九，押金及违约金
9-
1，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：（人民币大写）X 万 X仟X 佰 X拾 X元整。
9-
2，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。
9-
3，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。
十，其他条款
10-
1，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。
10-
2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
10-3本合同连补充条款及附件共 页，壹式 份。其中，甲乙双方各执 份，中介方壹份，均具有同等效力。签字即生效。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：
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出租房租金协议
[律师回复] 房屋租赁协议书出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：
一、甲方将其所在位于号楼的房屋出租给乙方使用。
二、租赁期限：自2010年5月11日到2013年5月10日止。
三、租金及付款方式:
1.租金每季度1000元整（壹仟元整），首次租金乙方在起租日前十天支付给甲方。
2.先付租金后用房，一季一付（在每年5月、8月、11月、2月的10-25日支付）。
3.甲方在收到乙方租金时，开具有效的收款凭证给乙方。
四、甲方履约事项：
1、提供位于（面积共100平方米）全房一套及其附属设施（含一楼停车、五楼凉衣服）。
2、水、电正常供应；
3、保证租赁房本身及附属设施和物品处正常使用状态；
五、乙方履约事项：1、乙方及时付清所使用的水、电费。附：电表底数164度；水表底数按人头均摊。2、乙方保证遵守国家法律、法规的管理制度，如乙方造成甲方房屋利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
六、甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金1000元。
七、其它有关事项1、续租：租期满后，租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月内与甲方重新签订租房协议。2、装修：依附于房屋的装修归甲方所有或乙方恢复原状。3、未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字即生效。甲方：电话：签约日期：2010年5月11日乙方：电话：签约日期：2010年5月11日
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房屋租赁协议怎么签 有什么原则
首先租赁双方都要写明自己的个人信息，然后写明房屋地址租房时间等房屋信息，最后双方签好字，盖好章，合约生效。租赁协议中应遵循买卖不破租赁原则，承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理的原则，租房中的登记备案原则等。
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房产纠纷
朋友想写国有土地的出租协议，但是不知道是否有效呢，所以请问一下国有土地出租协议是否有效呢？
[律师回复] 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效;土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
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快速解决“征地拆迁”问题
我的朋友在吉首租了一间房子，现在要签合约了，所以就想咨询下吉首房屋租赁协议规定有哪些？
[律师回复] 《中华人民共和国》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
1、经营状况严重恶化;
2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;
3、丧失商业信誉;
4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。
(六)法律规定的其他情形。
1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。
2、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
1、经营状况严重恶化;
2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;
3、丧失商业信誉;
4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。
(六)法律规定的其他情形。
1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。
2、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。
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我的朋友现在正准备在兰州租房子，但不清楚租赁协议是怎么样的，我想帮我的朋友问问兰州房屋租赁协议规定是怎么样的呢？
[律师回复] 你好，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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租赁国有土地是跟属地政府签订协议吗？
[律师回复]
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。
政府征地和开发商拆迁区别
1、主体不同：拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。
2、目的不同：拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。
国务院590号令颁布执行后，不再行政许可开发商作为拆迁人拆迁房屋。若有开发商介入政府房屋征收，属于征收程序不合法，政府应在房屋征收后，土地出让需挂牌公开竞拍后确认开发商。
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。
政府征地和开发商拆迁区别
1、主体不同：拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。
2、目的不同：拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁而征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。
国务院590号令颁布执行后，不再行政许可开发商作为拆迁人拆迁房屋。若有开发商介入政府房屋征收，属于征收程序不合法，政府应在房屋征收后，土地出让需挂牌公开竞拍后确认开发商。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租房协议范本,怎么写租房协议
首先写好转让方和受让方的具体个人信息，如姓名、性别、联系方式以及身份证号码等。之后在协议中要写好风险提示。最后表明甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成协议。
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房产纠纷
转租协议中 约定了转租人不得隐瞒决定承租人是否同意承租房屋的事项 否则承租人有权决定解除转租协议 结果转租人向承租人隐瞒了洗手间门锁不上的情况 承租人住进房屋后才发现 承租人可以解除协议吗
[律师回复] ①承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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快速解决“土地房产”问题
我国劳动争议解决原则是什么
[律师回复] 1、各国处理劳动争议所遵循的立法原则不外两种：一是自愿原则，二是强制原则。遵循不同的基本原则，就会形成不同的组织体制和办案体制。
2、根据自愿原则，调解或仲裁机构独立于政府的特征较强，由双方当事人协议是否调解或仲裁;和解协议必须是双方自愿达成;仲裁人员应由当事人选择。这就形成了“裁审自择”、“裁审分轨”的双轨体制。
3、根据强制原则，调解或仲裁机构与政府的联系较多，政府常常从中起主要作用;劳动争议任何一方当事人或者政府无须协商均可依据法律规定交付仲裁解决争议;仲裁人员由仲裁机构指定。在强制原则下有的国家规定仲裁裁决具有终局效力，有的国家则规定对裁决不服，当事人可向法院起诉，形成“裁审衔接”的单轨体制。
4、中国当前处理劳动争议的机构为：劳动争议调解委员会、地方劳动争议仲裁委员会和地方人民法院。
2、根据自愿原则，调解或仲裁机构独立于政府的特征较强，由双方当事人协议是否调解或仲裁;和解协议必须是双方自愿达成;仲裁人员应由当事人选择。这就形成了“裁审自择”、“裁审分轨”的双轨体制。
3、根据强制原则，调解或仲裁机构与政府的联系较多，政府常常从中起主要作用;劳动争议任何一方当事人或者政府无须协商均可依据法律规定交付仲裁解决争议;仲裁人员由仲裁机构指定。在强制原则下有的国家规定仲裁裁决具有终局效力，有的国家则规定对裁决不服，当事人可向法院起诉，形成“裁审衔接”的单轨体制。
4、中国当前处理劳动争议的机构为：劳动争议调解委员会、地方劳动争议仲裁委员会和地方人民法院。
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租用企业国有土地盖厂房，协议条文约定，遇拆迁补偿归承租方，现遇征收出租方不签字，承租方拿不到补偿，找征收方说，找出租方认可所建厂房可谈补偿，现出租方拒商确认怎么办。因不动产未经登记能不能民事诉讼要求法院判决不动产权属？诉讼请求内容？谢谢
[律师回复] 可以起诉要求返还厂房拆迁利益；起诉出租方，申请法院调取拆迁文件；
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关于房屋租赁协议，租赁协议中的承租方有担保人。
[律师回复] 事故车辆修理结束后承租方应支付维修费（5000元次以上修车时）的20%作为车辆折损费，不含发票），从协议生效日起计，每月（）日支付租赁费。2甲方必须按照合同规定的时间内把租金给予乙方租金，出租方需临时调换其他车辆，保证不影响到承租方正常用车。
2，差额部分由有承租方承担.承租方负责用车时发生的过桥费，高速公路费，存车费，油费：拍照号码：颜色：二．车辆租赁期限为（）个月.承租方自驾车时，如发生事故车辆维修及费用出租方承担，甲方或乙方任意一方违反并解除合同时。3五．在合同履行期间，事故（如撞人）连带责任及连带费用除保险公司按规定赔偿部分外：以保单为凭证（注：座位1万元座）四．违约责任：
1，使用车辆中发生车辆丢失情况，承租方支付出租方同款同年限车辆全款20%。
5.承租方驾车过程中必须带好安全带，严禁酒后驾车（注。三．出租方责任：酒后驾车发生的一切交通事故全部有承租方承担）。承租方必须遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关安全管理的规章规则.车辆维修（5000次。
2，差额部分由有承租方承担.承租方负责用车时发生的过桥费，高速公路费，存车费，油费：拍照号码：颜色：二．车辆租赁期限为（）个月.承租方自驾车时，如发生事故车辆维修及费用出租方承担，甲方或乙方任意一方违反并解除合同时。3五．在合同履行期间，事故（如撞人）连带责任及连带费用除保险公司按规定赔偿部分外：以保单为凭证（注：座位1万元座）四．违约责任：
1，使用车辆中发生车辆丢失情况，承租方支付出租方同款同年限车辆全款20%。
5.承租方驾车过程中必须带好安全带，严禁酒后驾车（注。三．出租方责任：酒后驾车发生的一切交通事故全部有承租方承担）。承租方必须遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关安全管理的规章规则.车辆维修（5000次。
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在我国门市租房协议怎么写
出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲方认可将自己的产权商铺出租给乙方，两方在法律的基础上，经友好商量，制定如下协议：1、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。2、租赁时限两方商定房屋租期。本合同两方签字盖章后奏效，本合同1式2份，甲、乙两方各执1份。
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房产纠纷
章律师您好！我想咨询房屋租赁协议问题， 协议书上写着租三年，可是今年对方不想再租，因为今年旁边营业房租金，要比去年便宜，今年是第二年，每年租金40000万，我可以向对方要违约金吗?麻烦帮我解答，谢谢！
[律师回复] 离婚的方式有两种选择，
第一种是协议离婚，
第二是诉讼离婚。感情破裂，对方不同意离婚，委托律师诉讼离婚。根据《婚姻法》
第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金生产、经营的收益知识产权的收益继承或赠与所得的财产，但本法
第十八条
第三项规定的除外其他应当归共同所有的财产。
（一）一方婚前所负个人债务的，债权人不得向其配偶主张权利，除非能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活。
（二）婚姻关系存续期间夫或妻一方以个人名义所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理；但另一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外；能够证明夫妻约定分别所有财产制，且
第三人知道该约定的，也除外。回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，手机号也是个人微号
第一种是协议离婚，
第二是诉讼离婚。感情破裂，对方不同意离婚，委托律师诉讼离婚。根据《婚姻法》
第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金生产、经营的收益知识产权的收益继承或赠与所得的财产，但本法
第十八条
第三项规定的除外其他应当归共同所有的财产。
（一）一方婚前所负个人债务的，债权人不得向其配偶主张权利，除非能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活。
（二）婚姻关系存续期间夫或妻一方以个人名义所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理；但另一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外；能够证明夫妻约定分别所有财产制，且
第三人知道该约定的，也除外。回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，手机号也是个人微号
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快速解决“土地房产”问题
同学的爷爷年纪大了需要人赡养，其爷爷有三个子女，现在准备签订赡养协议，但对赡养协议不太熟悉，特向您咨询赡养协议公证细则议
[律师回复] 第一条为规范赡养协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制定本细则。
第二条赡养协议是赡养人就履行赡养义务与被赡养人订立的协议。或赡养人相互间为分担赡养义务订立的协议。
父母或祖父母、外祖父母为被赡养人，子女或孙子女、外孙子女为赡养人。
第三条赡养协议公证是公证处依法证明当事人签订赡养协议真实、合法的行为。
第四条赡养协议公证，由被赡养人或赡养人的住所地公证处受理。
第五条申办赡养协议公证，当事人应向公证处提交以下证件和材料：
（一）赡养协议公证申请表；
（二）当事人的居民身份证或其他身份证明；
（三）委托代理申请，代理人应提交委托人的授权委托书和代理人的身份证明；
（四）当事人之间的亲属关系证明；
（五）赡养协议；
（六）公证处认为应当提交的其他材料。
第六条符合下列条件的申请，公证处应予受理：
（一）当事人及其代理人身份明确，具有完全民事行为能力；
（二）当事人就赡养事宜已达成协议；
（三）当事人提交了本细则第五条规定的证件和材料；
（四）该公证事项属本公证处管辖。
对不符合前款规定条件的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知当事人。
第八条公证人员应认真接待当事人，按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定制作笔录，并着重记录下列内容：
（一）被赡养人的健康、财产、工作状况，劳动和生活自理能力及子女情况，对赡养人的意见和要求；
（二）赡养人的工作、经济状况及赡养能力；
（三）赡养人与被赡养人之间的关系，签订赡养协议的原因和意思表示；
（四）赡养人应尽的具体义务；
（五）违约责任；
（六）设立赡养协议监督人的情况；
（七）公证人员认为应当记录的其他内容。
公证人员接待当事人，须根据民法通则、婚姻法和继承法等有关法律，向当事人说明签订赡养协议的法律依据，协议双方应承担的义务和享有的权利，以及不履行义务应承担的法律责任。
第九条赡养协议公证，除按《公证程序规则（试行）》第二十三条规定的内容审查外，还应着重审查下列内容：
（一）赡养人必须是被赡养人的晚辈直系亲属；
（二）当事人的意思表示真实、协商一致；
（三）赡养协议条款完备，权利义务明确、具体、可行，协议中不得有处分被赡养人财产或以放弃继承权为条件不尽赡养义务等，侵害被赡养人合法权益的违反法律、政策的内容；
（四）协议监督人应自愿，并有承担监督义务的能力；
（五）公证人员认为应当查明的其他情况。
第十条符合下列条件的赡养协议，公证处应出具公证书：
（一）当事人具有完全民事行为能力；
（二）委托代理人的代理行为合法；
（三）当事人意思表示真实，自愿；
（四）协议内容真实、合法，赡养人应尽的义务明确、具体、可行，协议条款完备，文字表述准确；
（五）办证程序符合规定。
不符合前款规定的，应当拒绝公证，并在办证期限内将拒绝的理由通知当事人。
第十一条被赡养人不具有完全民事行为能力，应由赡养人之间共同签订赡养协议，并参照本细则规定办理公证。
第十二条办理兄、姐与弟、妹之间的扶养协议公证，可参照本细则规定。
第十三条本细则由司法部负责解释。
第十四条本细则自一九九一年五月一日起施行。
以上是对赡养协议公证细则议做出的回答。
第二条赡养协议是赡养人就履行赡养义务与被赡养人订立的协议。或赡养人相互间为分担赡养义务订立的协议。
父母或祖父母、外祖父母为被赡养人，子女或孙子女、外孙子女为赡养人。
第三条赡养协议公证是公证处依法证明当事人签订赡养协议真实、合法的行为。
第四条赡养协议公证，由被赡养人或赡养人的住所地公证处受理。
第五条申办赡养协议公证，当事人应向公证处提交以下证件和材料：
（一）赡养协议公证申请表；
（二）当事人的居民身份证或其他身份证明；
（三）委托代理申请，代理人应提交委托人的授权委托书和代理人的身份证明；
（四）当事人之间的亲属关系证明；
（五）赡养协议；
（六）公证处认为应当提交的其他材料。
第六条符合下列条件的申请，公证处应予受理：
（一）当事人及其代理人身份明确，具有完全民事行为能力；
（二）当事人就赡养事宜已达成协议；
（三）当事人提交了本细则第五条规定的证件和材料；
（四）该公证事项属本公证处管辖。
对不符合前款规定条件的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知当事人。
第八条公证人员应认真接待当事人，按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定制作笔录，并着重记录下列内容：
（一）被赡养人的健康、财产、工作状况，劳动和生活自理能力及子女情况，对赡养人的意见和要求；
（二）赡养人的工作、经济状况及赡养能力；
（三）赡养人与被赡养人之间的关系，签订赡养协议的原因和意思表示；
（四）赡养人应尽的具体义务；
（五）违约责任；
（六）设立赡养协议监督人的情况；
（七）公证人员认为应当记录的其他内容。
公证人员接待当事人，须根据民法通则、婚姻法和继承法等有关法律，向当事人说明签订赡养协议的法律依据，协议双方应承担的义务和享有的权利，以及不履行义务应承担的法律责任。
第九条赡养协议公证，除按《公证程序规则（试行）》第二十三条规定的内容审查外，还应着重审查下列内容：
（一）赡养人必须是被赡养人的晚辈直系亲属；
（二）当事人的意思表示真实、协商一致；
（三）赡养协议条款完备，权利义务明确、具体、可行，协议中不得有处分被赡养人财产或以放弃继承权为条件不尽赡养义务等，侵害被赡养人合法权益的违反法律、政策的内容；
（四）协议监督人应自愿，并有承担监督义务的能力；
（五）公证人员认为应当查明的其他情况。
第十条符合下列条件的赡养协议，公证处应出具公证书：
（一）当事人具有完全民事行为能力；
（二）委托代理人的代理行为合法；
（三）当事人意思表示真实，自愿；
（四）协议内容真实、合法，赡养人应尽的义务明确、具体、可行，协议条款完备，文字表述准确；
（五）办证程序符合规定。
不符合前款规定的，应当拒绝公证，并在办证期限内将拒绝的理由通知当事人。
第十一条被赡养人不具有完全民事行为能力，应由赡养人之间共同签订赡养协议，并参照本细则规定办理公证。
第十二条办理兄、姐与弟、妹之间的扶养协议公证，可参照本细则规定。
第十三条本细则由司法部负责解释。
第十四条本细则自一九九一年五月一日起施行。
以上是对赡养协议公证细则议做出的回答。
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怎样约定一份协议中双方违约则另一份协议生效
[律师回复]
1、无需公证即具有法律效力；
2、法律依据：《中华人民共和国婚姻法》 第十九条 【夫妻财产商定】夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
第三人知道该商定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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我公司租用县政府的国有土地，协议规定免交所有费用，是否还缴纳土地使用税？
[律师回复] 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
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